[請益] 台中PARK建案請教？
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作者: simonno1 (simon)
標題: [請益] 台中PARK建案請教？
時間: Thu Dec 25 18:19:29 2025
大家好 請問對「大椿建設」風評整體如何，看網路上沒特別好或不好。
目前看到的建案是台中PARK，在台中中山公園附近，約200公尺，
對標是台中時代大廈 (公園正對面)一坪約50初，但都是3房，也是一層四戶
該建案也是一層四戶，正方形格局，二房，大約24坪左右，目前廣告潛銷是1288萬
2樓C (一坪約53萬) 水平循環機械車位150-170萬
地理位置大約是
D C
A B
---------馬路(公園路)
附近仍有較多的老透天鐵皮加蓋，估計至少要4 5樓以上，才不會採光受阻。
畢竟不是在公園正對面，且基地較小，預計是35戶，30個車位。
想聽聽大家對於這建案的看法
個人初步考量
1 戶數少，管理費會相對高，所以社區應該不請管理員，採門禁自行控管，信件都用AP
P管控，應該可以降低許多管理費。
多年後機械車位的維修也會是一筆錢。
2房價還有一點點下行，或許可以再考慮多看看，畢竟明年才要動工，至少還要3年以後
3距離捷運藍線最近的站，google也至少1.5公里，所以也不是很近。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.92.41 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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linlinme5208 :
附近不是一堆站壁？
12/25 18:25
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linlinme5208 :
我是不考慮，治安問題
12/25 18:26
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iceonly :
啦
12/25 18:32
推
backpacker18 :
怎不看九上州廳
12/25 18:39
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backpacker18 :
地點比較好
12/25 18:39
推
jeffsu :
這邊一堆外勞.......
12/25 18:41
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backpacker18 :
不過這個點怎麼會離藍線1.5km
12/25 18:41
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backpacker18 :
我看gmap
300多米而已
12/25 18:42
推
Harlequin727 :
有預算直上時代公園
全部條件都更好
12/25 18:44
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simonno1 :
我應該要選台中車站可能較近，我選切冬腳站，以為較近
12/25 18:46
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simonno1 :
哈，就是預算不夠，3房40多坪以上，都2000UP
12/25 18:47
推
backpacker18 :
沒啊
12/25 18:48
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backpacker18 :
那邊最近的站點在第二市場
12/25 18:48
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backpacker18 :
300m而已
12/25 18:49
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simonno1 :
謝謝back大大，應該是300~400公尺就到10年後的藍線，XD
12/25 18:53
推
pptbleu :
公園很可怕的
有小孩要考慮
12/25 18:56
推
mepe1018 :
環境要慎選
12/25 19:06
推
mepe1018 :
附近有站壁
12/25 19:08
推
shipping5566 :
附近有外籍姐姐可以練習英文
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shipping5566 :
交流
千萬要買
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pttcloud :
那邊環境複雜，比較破舊，外勞遊民等等因素
12/25 19:40
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abyssa1 :
中華路幾十年前就很香豔刺激了
12/25 20:40
推
what1026 :
告訴我你不是認真考慮要買的
12/25 21:09
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what1026 :
有預算那邊全部都不要考慮
12/25 21:10
推
aaa931324 :
隔壁就遊藝場了
12/25 21:22
推
kizzle :
有預算考量5期中古都比這裡好
12/25 22:25
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simonno1 :
謝謝大家。因為考慮了相對低總價1400以下地點也算不錯
12/25 22:35
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simonno1 :
但確實很多問題還有待解決，外勞，電玩場
12/25 22:36
推
what1026 :
剛看了一下樂居
好像湖濱三璟可以看看
12/26 00:00
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what1026 :
後站那邊至少比台中公園方便
而且不那麼複雜
12/26 00:01
推
UporDown :
東區lalaport附近較佳
12/26 01:01
推
RaiGend0519 :
看你要的是什麼
12/26 03:24
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RaiGend0519 :
你要中華路夜市、一中街、台中公園、老中區商圈跟
12/26 03:24
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RaiGend0519 :
lalaport那就可以，而且還得接受複雜組成
12/26 03:25
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RaiGend0519 :
如果沒有要這些還要捷運站
12/26 03:26
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RaiGend0519 :
還有很多好選擇
12/26 03:26
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amukkalir :
不請管理員，那之後社區維修保養就要有住戶出來弄
12/26 07:38
推
fcuk9981 :
這區域晚上生人勿近
一堆特種行業跟黑道兄弟出沒
12/26 12:34