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[請益]北市中心兩層透天老屋換新北重劃電梯大樓?

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作者: a874622 (流浪者)

標題: [請益]北市中心兩層透天老屋換新北重劃電梯大樓?

時間: Thu Dec 25 18:03:53 2025


台北市中心信義區有間60年磚造透天老屋

第三層頂樓加蓋鐵皮屋每層21坪

用富邦房屋鑑價可賣4500萬

父母年邁想賣掉換新北如江翠重劃區

新莊副都心 北大特區 青埔高鐵站

換間權狀50坪實坪30幾坪電梯新大樓住

剩下的錢養老


覺得划算嗎?

還是北市透天難得未來仍有上漲潛力?

還是台北市已經漲到頂未來緩步下跌?

貸款買新房北市透天出租繳房貸

但父母不願借錢管理房客



哪種方案好? 如何說服父母?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.135.249 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 jl40 : 尊重父母的意願就好 不要強求 真有孝心就去買一間 讓老人家 12/25 18:12
→ jl40 : 試著去住看看 12/25 18:12
推 retriever33 : 真的不用去擔心父母的錢，看到一堆人在操父母房產的 12/25 18:17
→ retriever33 : 心…. 12/25 18:17
推 quiet93 : 所以你父母想賣，然後你捨不得 12/25 18:18
推 PaulPoPan : 如果都更會變9000萬吧 12/25 18:18
→ quiet93 : 那你出錢買房子給你父母住，給他生活費花，叫他房子留著 12/25 18:18
→ quiet93 : 阿，不然勒 12/25 18:18
→ quiet93 : 老人家吃苦耐勞的，想賣就是現金不夠啊 12/25 18:19
推 hermitwang : 賣掉透天買新北房還不是你繼承，不要太貪心了。 12/25 18:20
推 zqzwxec : 紅線以南 賣 藍線以北 留 12/25 18:20
推 quiet93 : 繼承不是年輕人繼承好嗎 12/25 18:21
→ quiet93 : 是活著的那個人繼承 12/25 18:21
→ quiet93 : 真的想說服，要問為什麼要賣房子 12/25 18:22
→ quiet93 : 你要先了解原因啊，而不是只用投資的眼光打別人財產的主 12/25 18:22
→ quiet93 : 義 12/25 18:22
推 quiet93 : 然後還可以先試住，新莊/北大/青埔，差很多啊 12/25 18:25
推 quiet93 : 了解原因，幫忙解決問題，提供試做，你才有說服的本事 12/25 18:27
推 hermitwang : 不就說剩下的錢養老，樓主看要不要先幫忙出養老金阿 12/25 18:34
推 Yishanhuang : 感覺搬出台北市會不習慣XDDD 12/25 18:42
推 f860506 : 好奇土地是位於什麼段 12/25 18:44
推 Yishanhuang : 隔套出租感覺頗划算呀～ 12/25 18:45
→ Yishanhuang : 透天再貸出來買新大樓 12/25 18:45
→ Yishanhuang : 套房租金應該一萬八到兩萬（？） 12/25 18:45
→ f860506 : 現在掛四抓很嚴 你流動資產不夠掛四買房100%被抓 12/25 18:45
→ Yishanhuang : 你自己去管理不就好，而且是有什麼好管理的。 12/25 18:46
→ Yishanhuang : 他應該是父母掛四，買小孩名下啦 12/25 18:46
→ Yishanhuang : 第一次見面簽約，第二次見面退押金 12/25 18:47
→ IBIZA : 這麼小坪數的透天很難格 12/25 18:49
推 philmaru : 怎麼沒考慮板上最愛的A7 12/25 18:50
→ IBIZA : 通常透天出租坪效要高 就是梯要獨立 12/25 18:51
→ IBIZA : 沒有獨立梯, 二樓要從一樓進出


二樓以上都是白菜價 12/25 18:51
推 c6066den : 北市一層21坪不算小了啦！一堆13坪格套的 12/25 18:56
推 c6066den : 感覺不是虎林街就是吳興嗎 12/25 18:57
→ IBIZA : 就坪效很差啊 12/25 19:00
→ IBIZA : 有獨立梯的還好 沒有的真的是白菜價



我就兩間都這樣 12/25 19:01
→ IBIZA : 我都當送給一樓免費用 12/25 19:01
→ IBIZA : 地坪13坪 吃個梯 如果還要走道


就被吃掉一半了 12/25 19:03
推 mepe1018 : 你爸媽需要電梯大樓管理員和養老金 12/25 19:11
推 minikai : 新大樓不用爬樓梯不用追垃圾車，哪裡不好了 12/25 19:19
→ minikai : 對老人很友善啊 12/25 19:20
推 yiliang1107 : 請父母考量醫療需求這塊 12/25 19:27
推 ChikanDesu : 看有沒有都更潛力啊 12/25 19:31
→ ChikanDesu : 土地21坪以上才賣4500肯定地段不好 12/25 19:32
→ ChikanDesu : 如果在窄巷那可能有價無市 不如增貸丟配息商品利息拿 12/25 19:34
→ ChikanDesu : 去租房 12/25 19:34
→ ChikanDesu : 也不適合丟任何高波動產品 畢竟是養老 12/25 19:34
→ ChikanDesu : 如果預計要世代傳承可以丟大盤賣零股 大跌小孩補足金 12/25 19:35
→ ChikanDesu : 流 12/25 19:35
→ prostar : 父母是對的。早點享受 12/25 19:49
→ prostar : 他們等不到都更的。爽後代自己苦合理嗎 12/25 19:50
推 bustinjieber : 退休養老就看財力跟需求， 12/25 20:27
→ bustinjieber : 值不值得不是別人說的算。 12/25 20:27
→ sam21sam21 : 地坪21，梯在中央，有良心就是1樓後面1戶，2.3各2戶 12/25 20:28
→ sam21sam21 : 普通狠的，就是1樓2戶，2.3樓大小戶各3間 12/25 20:29
→ sam21sam21 : 最狠的，就1樓2戶，2.3樓各4戶，洗衣機在一樓 12/25 20:31
→ sam21sam21 : 1樓2戶的等於無採光 12/25 20:31
推 Alphaz : 說不定賣不出去 台北透天有價無市吧? 12/25 20:34
→ abyssa1 : 虎林街那邊嗎？看巷寬 但你這大小整理起來要不少錢 12/25 20:57
→ abyssa1 : 這是他們的資產給他們自己決定吧 你要說服什麼？ 12/25 20:58
→ sam21sam21 : 台北市透天就是賣土地跟個人偏好，因為整理很花錢 12/25 20:58
→ sam21sam21 : 我辦公室附近有人裝潢了3年，就是慢慢用 12/25 20:58
→ sam21sam21 : 裝潢1年的也大有人在 12/25 20:59
→ abyssa1 : 爸媽想賣 你覺得應該長期持有 那就拿錢買下來啊 12/25 20:59
→ abyssa1 : 虎林 吳興 通化都有透天聚落 巷寬通常都悲劇 12/25 21:01
推 tenkaakido : 我自己爸媽肯定叫他不要賣。別人爸媽要賣我肯定叫他快 12/25 21:03
→ tenkaakido : 賣 12/25 21:03
→ IBIZA : 虎林還沒這個價


台北市透天不夠大到能自己改建的價格都不 12/25 21:10
→ IBIZA : 好


土地單價要高 要嘛大要嘛小 12/25 21:10
→ IBIZA : 十幾二十坪就是尷尬的大小 12/25 21:10
→ NTU303150195 : 大坪數新屋：折舊好吃 12/25 21:28
→ NTU303150195 : 但他們要享受也沒幾年了，應該等不到 12/25 21:28
→ NTU303150195 : 增貸後再掛1買新屋，剩下拿去投資 12/25 21:29
→ NTU303150195 : 物件掛你名字房貸你扛，趁年輕學會扛房貸ㄏㄏ 12/25 21:30
推 KrisNYC : 他有寫父母不喜歡辦貸款 老一輩這樣想的很多 12/25 21:31
推 NTU303150195 : 我爸媽也不要啊 12/25 21:32
→ KrisNYC : 而且掛四能借多少也是要審財力 不是房子有5000鑑價 12/25 21:32
→ NTU303150195 : 說服金主也是一種練習 12/25 21:32
→ NTU303150195 : 大樹走VIP可以吧 12/25 21:33
→ KrisNYC : 就能借4000出來 很可能審到最後頂多借1500~2000 12/25 21:33
→ NTU303150195 : 那我就不知道了，我沒4000萬房子qq 12/25 21:33
推 KrisNYC : 超過一個金額很多要送總行審 大部分就是3000 12/25 21:36
推 NTU303150195 : 年輕人可以拿更好的貸款條件 12/25 21:36
→ NTU303150195 : 老人有錢 12/25 21:36
→ NTU303150195 : 整個以家庭為單位利潤極大化 12/25 21:36
→ NTU303150195 : 哦哦，感謝，學到了，到3000會被卡 12/25 21:36
→ KrisNYC : 經辦通常除非對你很有把握 一般是會盡量卡這個範圍內 12/25 21:37
→ NTU303150195 : 所以避開單間太貴的，拆成多個投資單位比較好 12/25 21:37
→ NTU303150195 : 但他掛4增貸2000 12/25 21:39
→ NTU303150195 : 本身再用掛1可以買3000吧 12/25 21:39
→ NTU303150195 : 本質還是全貸買房，差別是1,4哪邊多而已 12/25 21:39
推 physicsdk : 父母的事情我一律尊重 只要沒有犯法沒有被騙一律聽他 12/25 21:45
→ physicsdk : 們的去做 省著麻煩 12/25 21:45
推 KrisNYC : 不能這樣鼓勵 掛四轉兩圈出去買房子你水庫不夠大 12/25 21:55
→ KrisNYC : 沒被抓算你好運 真的被搞 問你頭款來源 有幾億的很好解釋 12/25 21:56
→ KrisNYC : 那種卡剛好還買到緊繃的 還是有違約風險 12/25 21:56
→ sober921 : 白癡喔加強磚造做結構補強一層20坪很好住，跑去鄉下跟一 12/25 22:21
→ sober921 : 群低端擠在一起繳管理費 12/25 22:21
推 jl40 : 我就不喜歡欠錢的感覺 如果你手上有個1000去借個800 可以當 12/25 22:25
→ jl40 : 你是在週轉 隨時隨地都可以還 如果你手上就那麼個200去借個1 12/25 22:25
→ jl40 : 000 就是在欠錢 適度槓桿可以 過度槓桿不好 哪天現金流不足 12/25 22:25
→ jl40 : 就好玩了 12/25 22:25
推 NTU303150195 : 好，感謝糾正 12/25 22:29
推 hermitwang : 上面講的貸幾千萬多容易，老人家或年輕人要是有財力， 12/25 22:45
→ hermitwang : 需要賣房養老嗎？ 12/25 22:45
→ hermitwang : 這邊的人都以為只要住台北就有錢喔 12/25 22:46
推 monz3761 : 父母年邁想退休那就是確保本金夠生活醫療開銷，其餘他 12/25 23:20
→ monz3761 : 們怎麼開心怎麼來就好 12/25 23:20
→ IBIZA : 其實不用想太多 台北市小坪數兩層透天


要賣沒那麼容易 12/25 23:35
→ aoiaoi : 不知道信義哪裡 但如果不是要都更整合 這價感覺賣不掉 12/25 23:42
推 blargelp : 上面討論的 小孩名字貸款掛四後買新房，基本上新房要全 12/26 00:08
→ blargelp : 額啦 不太適合掛一，太危險。而且全額之前最好有多幾層 12/26 00:08
→ blargelp : 操作 12/26 00:08
→ CHENXOX : 住の舒服就值


年老還要爬樓梯追垃圾車狠痛苦 12/26 04:58
推 iclmf : 父母貸出來掛小孩名字買新房會有贈與稅的問題吧？ 12/26 07:44
推 jensen0988 : 推薦等都更 12/26 08:39
推 greenxie : 591的app也可以估價 12/26 09:27
推 sdhpipt : 潛在價值很高 但是實際上很難改建 你看永春站北邊那片 12/26 10:59
→ sdhpipt : 當年EAT興建的年代就一堆人說改建 二十年過去還是一樣 12/26 11:00
→ chair209 : 透天出租，那個租金可以去租比你買的還更大更好的吧 12/26 20:47
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