[閒聊] 以前低成本買的房子漲租算貪心嗎？
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作者: zxcv512 (Lati)
標題: [閒聊] 以前低成本買的房子漲租算貪心嗎？
時間: Thu Dec 25 15:06:55 2025
希望可以理性討論，小弟想問問各位意見
有人說房東以前低成本取得的房子漲租是房東貪心。理由是當時設定的出租投報率是5%，
但n年後依市場行情漲租後以取得成本算就變成10%。
但是如果有把舊房子賣掉再買重新買一間依市場行情出租就不算是貪心。
但我認為他沒把隱含的機會成本算進去，例如房子從400萬漲到800萬，那400萬就是隱性
的機會成本，但他說不是，因為房子沒賣掉就不算你持有這漲幅的400萬。
以上這樣房東貪心的說法以及機會成本的想法合理嗎？
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我們後來討論到如果當初是買股票而不是買房子，例如以前買某股票100塊，一年配息報
酬率5%，n年後股價漲了配息也變多了，導致用以前買的成本去計算配息報酬率有10%。
那這樣按他前面的邏輯是不是也算是貪心？他說不是，因為股票配息是公司決定無法控制
，房子漲租是房東自己可以決定的。
我想問換成股票就不算是貪心的說法是合理的嗎？
———
後來又舉例政府社宅也是當初簽好約談好租金，但是社宅每年租金會調漲3%，那這樣政府
是不是也算是貪心？ 他說不是，因為社宅一開始出租就是低於行情價，只要社宅租金漲
幅沒到市
場租金行情都不是貪心。
我想問社宅漲租金這個例子對標他前面說房東貪心的說法，是不成立的嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.17.101 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: zxcv512 (219.91.17.101 臺灣), 12/25/2025 15:10:36
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linlinme5208 :
我平均成本跟你文章所說差不多，市價多一點，沒有
12/25 15:10
→
linlinme5208 :
考慮漲租
12/25 15:10
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linlinme5208 :
好的房客比租金重要多了
12/25 15:10
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wang56 :
你家怎麼不便宜租給我？
12/25 15:11
推
ceca :
我就是貪心,但你房租還是要記得交.
12/25 15:13
※ 編輯: zxcv512 (219.91.17.101 臺灣), 12/25/2025 15:15:17
推
jl40 :
算吧
我家當房東時就沒在漲
有時還會降
想說大家都能賺錢生
12/25 15:15
→
jl40 :
活就好
另外我家也有租房40多年
查看到最久的租約也有30多年
12/25 15:15
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jl40 :
不漲租
也是遇到好房東
租約到期也是過了幾年想到再重簽一下
12/25 15:15
→
NTU303150195 :
我也貪心
12/25 15:29
推
quiet93 :
怎麼會用貪心來討論這個啦？！？
12/25 15:36
→
quiet93 :
租的出去就是行情
12/25 15:37
因為他說我家漲房租的行為是貪心，但討論到後來分成兩個方面去看，道德動機來看是貪
→
quiet93 :
本身“貪心”就不應該拿來討論，根本命題錯誤
12/25 15:38
心，但以市場機制來看不是
→
quiet93 :
你去上班想要更高的薪水，是貪心嗎
12/25 15:38
→
quiet93 :
如果不是，房東想要更高的租金，為什麼是貪心？！
12/25 15:38
推
physicsdk :
拿一堆經濟學爛到爆的說法來這討論幹嘛
浪費時間
12/25 15:41
噓
gorbykuo :
市場供需本來就有自己的機制
租金上漲只是反應市場的變
12/25 15:41
→
gorbykuo :
化而已
12/25 15:41
→
physicsdk :
直接問他雞排牛肉麵沒賣你10年前價格是不是太貪心
你
12/25 15:42
→
physicsdk :
怎麼不去罵
12/25 15:42
推
paunch :
跟雙標仔講邏輯，本身就是沒有意義的事
12/25 15:46
推
timmer :
貪心又怎樣？要交租喔。
12/25 15:52
噓
snowish :
持有和維護成本增加，漲點租怎麼了嗎？
12/25 16:04
有提，他說因為原物料漲價等通膨，實際賺到%數其實沒什麼變化
推
princepisces :
漲租
然後再自己說「貪財啦貪財啦」（配上燦笑）
12/25 16:04
推
highmangogo :
你在這討論沒用
你要跟你房東討論
12/25 16:04
推
darkdogoblin :
蛤?你不貪錢就房租多繳點啊!俺貪你不要錢可以給我
12/25 17:15
→
SouthEast62 :
想要租到比市場行情低的房客，也一樣貪心，房東不
12/25 18:47
他是說持有成本跟維護成本沒有多少，相對的租金卻漲那麼多，就是貪心～
→
SouthEast62 :
能貪心但自己可以貪心，根本噁心雙標！
12/25 18:47
→
nicejeffery :
如果是已久租的房客不好意思漲吧
12/25 19:27
推
lantimes :
不會呀
有人租
就可以漲
12/25 19:31
推
ChikanDesu :
會被情勒的都是菜雞
無言
12/25 19:47
→
ChikanDesu :
説這種話的人可以立刻斷絕關係了
對你累積財富的里程
12/25 19:48
→
ChikanDesu :
肯定有害
12/25 19:48
推
physicsdk :
那房租隨房價一起跟著通膨漲價還不是一樣
你在租房的
12/25 21:32
→
physicsdk :
同時犧牲的是把房子賣掉的機會成本
任何時候投資的投
12/25 21:32
→
physicsdk :
報率都應該以市價來算
哪有都用起始成本算的
我買一支
12/25 21:32
→
physicsdk :
股票目標殖利率5%
股價漲一倍配息不變
殖利率就變2.5%
12/25 21:32
→
physicsdk :
不如賣掉換別檔
至於可能看走眼造成價差少賺那是另一
12/25 21:32
※ 編輯: zxcv512 (219.91.17.101 臺灣), 12/25/2025 21:24:35
→
physicsdk :
回事
12/25 21:32
噓
snowish :
成本沒有增加多少？那肯定是魯空沒房子的在叫
12/26 01:47