[閒聊] 之前投資日本房子的有賺錢嗎
看板: home-sale
作者: kage01 (嗯)
標題: [閒聊] 之前投資日本房子的有賺錢嗎
時間: Wed Dec 24 22:49:04 2025
如題 剛看到這則影片
東京マンション價格持續飆升中
明年23區的新建マンション預計價格超過1億日圓
東京買不起 就被洗去埼玉縣草加市
銷售價格4200-6700万円 多數人買5200万円
中間還整理了東京1小時通勤圈CP高的地方 結果是我孫子市
下面的鄉民留言
cisnks1862
人気というか現実的にそこしか買えない
與其說是人氣，不如說現實中只能買得起那裡。
whisky6214
信じられんぐらい値上がりがえぐいわ。15年前は目黒区のマンションで4500万ぐらい
だったのに
漲得誇張到難以置信。15 年前目黑區的公寓大概才 4500 萬而已。
yasuhigu
何が悲しゅうて獨協大学前駅徒歩10分のマンションに5000万円以上も払わにゃならん
のよ。。。
到底是有多悲哀，才得花五千萬以上，去買獨協大學前走路 10 分鐘的公寓。
op-tk2zh
それでも5200万ってどうかしてるぜ
就算這樣，5200 萬還是太誇張了。
ngsktokyo
草加で駅から徒歩10分のマンションがそんな値段になってしまったのが驚き。
15年前なら多分半額くらいだっただろう。
在草加站步行 10 分鐘的公寓竟然漲到這種價格，真是令人驚訝。
15 年前大概只要現在的一半吧。
當然也有空空
z.833
大丈夫不動産バブル崩壊するから。
放心啦，不動產泡沫一定會崩的。
siberianhuskytokyo
歴史は繰り返す…
歷史總是驚人地相似...
東京漲這麼兇 快要翻倍 之前有陣子很流行投資日本
不知道扣掉匯差跟持有成本有賺嗎 有大大可以說明嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.99.196 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
kusomanfcu :
你推時間點算匯率就好啦
12/24 22:51
推
gorbykuo :
匯率在0.25內買
離都心近不要太舊的標準住宅都噴爛了
日
12/24 23:15
→
gorbykuo :
本市場水比台灣深不少
12/24 23:15
→
kusomanfcu :
現在0.2
12/24 23:28
推
gorbykuo :
http://i.imgur.com/KEegQTS.jpg
→
gorbykuo :
y5NTO.jpg
12/24 23:57
→
gorbykuo :
從2021/10/1來抓匯率-20%
東京23區中古屋平均售價從約6,
12/24 23:57
→
gorbykuo :
500万→11,485万
+76%，扣掉買賣成本10%、5年內的稅獲利
12/24 23:57
→
gorbykuo :
30%也還是有賺啊
12/24 23:57
→
gorbykuo :
http://i.imgur.com/yBnSnLN.jpg
12/24 23:58
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/s6NRA3m.jpg
12/25 00:22
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/tHKWUig.jpg
12/25 00:22
推
kusomanfcu :
資本利得稅30.63%
12/25 00:25
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/t6Wu8xe.jpg
12/25 00:27
推
gorbykuo :
那也是獲利的部分才扣30%
台灣房地合一稅都35%40%了
12/25 00:27
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/bDLNlCc.jpg
12/25 00:29
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/KbiLUwy.jpg
12/25 00:31
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/fg5gJoR.jpg
12/25 00:31
→
kusomanfcu :
管理費用多少？
12/25 00:32
→
kusomanfcu :
算勒當作出租有賺
不計算好了
12/25 00:32
推
gorbykuo :
我在講23區
你把市部那邊一堆沒啥動的算進....你開心就
12/25 00:33
推
kusomanfcu :
18.5%.....
12/25 00:33
→
gorbykuo :
好啦
12/25 00:33
推
gorbykuo :
http://i.imgur.com/MgakEIX.jpg
12/25 00:35
→
gorbykuo :
既然你都有看資料了
也可以把東京都心6區抓進去算看看啊
12/25 00:35
→
gorbykuo :
硬要抓外圍沒什麼意義
概念上是台北市區一坪50萬的時候
12/25 00:35
→
gorbykuo :
你去買宜蘭說北部沒什麼漲
12/25 00:35
推
kusomanfcu :
我在考慮之前有個跑去買神奈川一戶建的奇人XD
12/25 00:39
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/oJ3Um0o.jpg
12/25 00:39
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/jfoYViJ.jpg
12/25 00:39
→
kusomanfcu :
和你說的那個沒關係
12/25 00:39
推
gorbykuo :
那基本上應該是涼了
一戶建除非都心不然轉手扣掉相關成
12/25 00:41
→
gorbykuo :
本幾乎不太可能賺錢
沒看的之前的Yuma跟那個誰的茨城一
12/25 00:41
→
gorbykuo :
戶建賣到現在XD
12/25 00:41
推
jaricho :
大阪
福岡
也漲啊
12/25 00:41
→
jaricho :
這兩個不是首都吧
12/25 00:41
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/Rc7MpOg.jpg
12/25 00:41
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/ifT0bXd.jpg
12/25 00:43
→
gorbykuo :
基本面差很多
大阪跟福岡的高價住宅租賃的難度還有流動
12/25 00:43
→
gorbykuo :
性跟東京都心差很多
Old
money
跟new
money的購買力差很
12/25 00:43
→
gorbykuo :
多
日本算是各地都有當地的有錢人
不過東京的金字塔頂層
12/25 00:43
→
gorbykuo :
買家的財力跟數量是不同層級的
12/25 00:43
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/WVtnEsX.jpg
12/25 00:43
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/b61hsMr.jpg
12/25 00:43
推
kusomanfcu :
好喔
12/25 00:45
→
kusomanfcu :
我覺得後面會咕嚕咕嚕
勇者加油
12/25 00:45
→
kusomanfcu :
我眼睛業障比較重
12/25 00:46
→
kusomanfcu :
常常看歪
不要介意
12/25 00:47
→
kusomanfcu :
之前阿我去日本旅遊
2023年
那個導遊說他以前台積電
12/25 00:49
→
kusomanfcu :
他說建議沒花光的日幣
要留著
我私下和他聊天說
最好
12/25 00:49
→
kusomanfcu :
別存太多
12/25 00:49
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/YW94b51.jpg
12/25 00:50
→
kusomanfcu :
房版有少數人知道這故事就是了....
12/25 00:50
→
kusomanfcu :
我有點忘了是七月中還是八月
畢竟過去了lol
12/25 00:51
→
kusomanfcu :
然後的原因
走勢
恩
自己查
12/25 00:51
推
kusomanfcu :
還有台灣還有一個境外所得收入
這種怎麼算？
12/25 00:53
推
gorbykuo :
如果沒有其他海外收入
可能賺不到要繳海外所得稅XD
一樣
12/25 01:12
→
gorbykuo :
是750萬的免稅額
不過我遇過不少透過小華人仲介買的人很
12/25 01:12
→
gorbykuo :
常有漏報的
後續這些人都自動消失了
台灣人的壞習慣哈
12/25 01:12
推
kusomanfcu :
對啊
如果是
沒貸款全資買的人
本來就有其他收入要填
12/25 01:35
→
kusomanfcu :
這個
12/25 01:35
→
kusomanfcu :
所以
就算持有
超過
然後稅率下降...沒辦法貸款就是劣
12/25 01:36
→
kusomanfcu :
勢
12/25 01:36
→
kusomanfcu :
現在很多最後算看看就...er?
12/25 01:37
推
gorbykuo :
我自己遇到的能貸很少會不貸
成數大概在6~7成居多
跟台
12/25 01:52
→
gorbykuo :
灣第二間比還算香限制也少
利率大概2~2.5%左右
12/25 01:52
推
DOMENKING :
至少在日本買房有情緒價值
可以跟同事聊上兩句
12/25 04:18
推
abyssa1 :
都心漲幅這斜率真的很恐怖啊
有貸款的話匯損小很多
12/25 06:41
推
k798976869 :
沒賺
匯率
12/25 07:09
推
damper :
2024開始5年內買日本投報率比台灣好太多
12/25 08:54
→
johnny378194 :
這要問神奈川一哥
12/25 09:54
推
kewei :
最近東京都心有感暴漲。我在都心有一間1DK，半年後同大樓
12/25 10:10
→
kewei :
上一層的2LDK成交單價已經比我買的時候貴6成了。在日本貸
12/25 10:10
→
kewei :
款，無匯損問題
12/25 10:10
推
ChikanDesu :
算上匯率漲幅比台灣少吧
何必投資這種
12/25 10:38
→
k798976869 :
而且日本政府會針對外國投資人
會被搞
12/25 11:31
推
ISNAKEI :
看有沒有輸大盤
12/25 18:56
推
kusomanfcu :
買這種就是完全沒在賣的再說
12/25 19:12
→
kusomanfcu :
你算稅後是個外國人會很爛
12/25 19:12
推
shawncarter :
過去五年賺30%只能算差強人意吧
12/25 23:32
→
mitsloanboy :
你不會問老劉喔嫩逼
12/26 00:46