過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化。房仲業者統計實價
登錄資料，2025 年截至 10 月的交易，新竹縣市總價 4000 萬元以上、單價在 80 萬元以
上的豪宅交易，合計僅 5 筆，其中，成屋 2 筆、預售 3 筆；相較 2024 年全年高達 70
筆 8 字頭的豪宅交易明顯下滑。
新竹 4 個八字頭單價的社區都集中在竹北高鐵特區，其中單價最高的是竹北屋齡一年的成
屋豪宅「合石如馥」，以單價 88.5 萬元暫居今年度豪宅單價王，雖未超越去年的高樓層單
價 89 萬元。
此外，一年屋齡的「坤山央央」86.4 萬元，也創下社區新高。另外，預售案部份，光明六
路東二段的「緣璞學好」單價 87 萬元，是今年預售屋最高價社區；嘉豐六路一段與復興二
路上的「富源豐岫」，年初有兩筆交易，中高樓層 86.3 萬元也創下該社區新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 竹北高端客購屋實力無庸置疑，新竹也多年名
列全台最富里，很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族，大多視置產為資產配置和保值增值的工
具之一，因此竹北豪宅單價持續創高。不過受到限貸令影響，全台豪宅交易量大打折扣，高
資產布局也偏向保守，而同時屋主也很惜售，因此雖然今年量縮，但價格仍有支撐。
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主，又
以水岸宅居多，慎選優質建商推案，搭配大坪數格局，彰顯財力和氣勢；而近年主力買盤則
以高階主管為主，仍以高鐵特區為主，考量總價和客層，建商推案逐漸轉向中坪數物件，又
以 60-80 坪之間，總價 4000 萬元左右最具銷售力，總價帶雖然降低，但更能支撐高鐵各
區新豪宅社區單價維持在八字頭水準。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年豪宅交易量大幅萎縮，除了市場處於高檔盤整的狀
態之外，政策面的影響更是關鍵因素。由於今年豪宅限貸令持續發酵、台灣央行執行不動產
放款總量管制，導致金融機構對於高價住宅的貸款成數和條件也趨於嚴格緊縮，即便是財力
雄厚的高資產族，在購置豪宅時，若無法或不願意以全額現金的方式購置，其購置的彈性就
會受到限制。
不過張菱育觀察，雖然近兩年新竹 8 字頭豪宅交易量縮，但是單價的支撐力道依然強勁，
甚至像是「坤山央央」和「富源豐岫」，今年的交易皆創社區新高，顯示在營建成本和地段
稀缺的雙重支撐之下，頂級建案的價格依舊穩健，有需求的買方對於優質的且具備未來性的
物件仍願意買單。
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看來打工仔的薪水還是支撐不起豪宅市場啊
https://news.cnyes.com/news/id/6284313
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推
k798976869 :
買到豪宅當然買台北啊
新竹建設那麼爛
繳一堆稅中央都
12/22 22:07
→
k798976869 :
不給錢
錢拿去給六都
12/22 22:07
推
ketter :
要買豪宅也不會去新竹買
台北選擇更多
12/22 22:09
→
ketter :
退一步新北也比新竹好太多了
12/22 22:09
→
k798976869 :
即使不喜歡台北
也是買六都
12/22 22:09
→
kusomanfcu :
房貸比例太高
雙北是全額買下
掛四
12/22 22:15
→
kusomanfcu :
新北都是靠掛一
12/22 22:15
→
kusomanfcu :
打錯
新竹
12/22 22:15
推
jingyan9107 :
新竹慘兮兮
12/22 22:15
→
kusomanfcu :
新竹掛一比例
占總交易比非常高
12/22 22:16
推
DerekMing :
我會去買台中..
12/22 22:19
→
diggi :
新竹再吹啊
12/22 22:20
→
TWkiller :
新竹就不宜居，過量自然會受到衝擊
12/22 22:30
推
hune :
八字頭為何不乾脆買台北
新竹用租的就好啦
退休就回台北
12/22 22:31
推
jl40 :
崩的味道是有了
只是開胃而已
12/22 22:33
推
jinso7410 :
掛1比例高
就窮人啊
靠
12/22 22:47
→
jinso7410 :
買房要買掛4比例高
12/22 22:48
→
jinso7410 :
因為已經脫離收入/房價比
這種窮人數據
12/22 22:48
→
jinso7410 :
還在看收入/房價比大概還在BB
call那個年代思維
12/22 22:49
推
kusomanfcu :
莫忘世上苦人多
12/22 22:52
推
kusomanfcu :
央行基本上精準打擊wwwww
12/22 22:53
推
jl40 :
莫忘921
不要房不小心倒了
才知道風險
12/22 22:54
推
kusomanfcu :
我只對今年的柳樹有意見其他還好
12/22 22:56
→
wintxa :
新貴都不買嗎？
12/22 22:56
推
blargelp :
魯空已經敗退到要看豪宅線以上交易量自慰？
12/22 23:01
推
jinso7410 :
金龍海嘯限縮銀行掛1業務
這結果也不意外
12/22 23:01
→
jinso7410 :
不過上週金龍開放各銀行自主管理
12/22 23:02
→
jinso7410 :
掛1限縮情況會有好轉
12/22 23:02
→
jinso7410 :
至於掛4這波金龍海嘯根本助漲
12/22 23:03
→
jinso7410 :
讓你更好貸
12/22 23:03
→
jinso7410 :
所以為什麼雙北這波硬爆
也能這樣解釋
12/22 23:03
推
richcity :
2024年追高慘套～
12/22 23:14
→
jl40 :
樓上說我說夠了沒
12/22 23:20
→
jl40 :
聽説套著都舒服
我是認真體會中
12/22 23:22
推
wacheck :
剛需呢
12/22 23:23
推
hermitwang :
所以上面的最近都有在雙北預售全額買預售再掛四出來
12/22 23:27
→
hermitwang :
嗎？
12/22 23:27
推
jl40 :
剛需就不算套嗎？也算吧
差別只是無法賣
少了帳面的舒服感
12/22 23:27
→
jl40 :
不過幸福就好
12/22 23:27
→
kusomanfcu :
世上蠢人比苦人更多
12/22 23:32
→
kusomanfcu :
多問問AI
看看能不能摸到
別人為什麼這麼說的keywords
12/22 23:33
→
kusomanfcu :
12/22 23:33
推
steak5566 :
薪資收入第一
結果連三重都打不過
12/22 23:38
推
sunsamy :
先蹲，後掉啦！
12/22 23:39
推
wayne490 :
要買高鐵還有很多站可以買,呵
12/22 23:46
推
jl40 :
可以先買屏東
等高鐵延伸到屏東就賺了
如果不蓋了
就套…
12/22 23:51
推
childeviler2 :
上禮拜加碼的股票，今天先賺5000落袋，其他續抱。新
12/23 00:00
→
childeviler2 :
竹這麼猛啊？8字頭
12/23 00:00
推
miku5566 :
這邊假有錢人多，還是比不上北部
12/23 00:00
推
topninjayen :
青埔屌虐好幾條街
12/23 00:03
→
aimlikenoob :
你覺得你將來會離開台灣，根本就不會買房子
12/23 02:03
推
sesirc :
台北房子又老又舊
很多街道還小得跟什麼
12/23 06:27
推
jinso7410 :
台北很多大路又長又直
12/23 06:35
→
jinso7410 :
更不用說馬路綠化應該是全台第一
12/23 06:35
→
jinso7410 :
街道巷弄小正常
12/23 06:35
→
quiet93 :
豪宅線以上又這個租金，很正常啊，想住用租的更省阿
12/23 07:16
推
quiet93 :
房價越貴越值得驕傲的邏輯在哪裡？！
12/23 07:23
→
quiet93 :
新竹就算房價比三重低，住起來也比三重好，光人口素質就
12/23 07:24
→
quiet93 :
好太多了
12/23 07:24
推
quiet93 :
新竹跟台北的豪宅線又不一樣，新竹的四房雙平車價格改去
12/23 07:25
→
quiet93 :
買台北，一定有什麼誤會
12/23 07:25
推
physicsdk :
這算什麼豪宅
12/23 07:29
→
dslite :
那些格局都只是小四房
豪宅個屁
12/23 07:43
推
Mulsanne :
新竹超過4000很難賣
12/23 07:51
推
quiet93 :
這個錢可以買林口摩天41，開車去上班XD
12/23 07:58
推
kk1234 :
也不是只有超過4000的難賣，現在一堆中古開2500以下的也
12/23 08:02
→
kk1234 :
很難賣啊
XD
12/23 08:02
推
kk1234 :
高鐵東中古屋已從去年七字頭跌到最新實價五字頭了，想幫
12/23 08:04
→
kk1234 :
忙抗跌竹北房價的
現在可以進場
12/23 08:04
噓
smartmagican :
@jingyan9107
12/23 08:21
→
ntuooo :
哈
12/23 09:39
推
hermitwang :
新竹連q大都來酸
！看來很惹人厭。這邊同樣炒房地產
12/23 10:32
→
hermitwang :
的還要酸來酸去，果然看人賺錢就是會眼紅，人性。其
12/23 10:32
→
hermitwang :
實好好賺自己的錢就好，還要來炫自己的眼光多好，哈
12/23 10:32
→
hermitwang :
哈。
12/23 10:32
推
hermitwang :
新竹人口這麼少本來就不會很多有錢人，企業主也只會
12/23 10:35
→
hermitwang :
這邊買一間，其他賣台北或國外置產。覺得新竹有錢的
12/23 10:35
→
hermitwang :
都是薪水低的人。在台北，醫師不是也覺得自己是窮人
12/23 10:35
→
hermitwang :
。
12/23 10:35
→
hermitwang :
*買台北
12/23 10:36
推
mfcke :
三流市鎮無需購買
12/23 11:15
推
hermitwang :
新竹的確三流，但不知道林口何時不是三流了=..=
12/23 11:28
推
hermitwang :
如果新竹大家都來用租的反而租金投報才會變高
12/23 11:38
推
ketter :
林口的生活機能新北也很難找到能打的
12/23 12:07
→
quiet93 :
自己住的開心就好了，分什麼幾流真是搞笑
12/23 13:01
推
hermitwang :
對呀，所以不知道為什麼說高鐵特區沒公園沒醫院叫人
12/23 13:12
→
hermitwang :
用租的就好，明明就有，雖然我也不住那邊，也好幾年
12/23 13:12
→
hermitwang :
沒坐過高鐵。
12/23 13:12
推
hermitwang :
假設不是投資客，一般人也是覺得新竹房價太高，畢竟
12/23 13:18
→
hermitwang :
子女也是要買房子的。
12/23 13:18
推
glenex :
新竹房價要超越板橋啦
12/23 13:44
噓
rumblefish :
豪宅也可以高潮喔…
12/23 16:26
