[請益] 關於第二戶貸款？
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作者: citi54088 (54088)
標題: [請益] 關於第二戶貸款？
時間: Mon Dec 22 08:38:05 2025
本身條件：
1.自住屋目前無貸款
2.第二戶目前出租社宅
最近看到一間中古屋有興趣
若可貸5成
但算了下大概差一百多
如確定要購入預計會賣些股票
想請教：
1.各位目前第二戶的貸款情況
五成是理想值or很可能根本不貸
2.自住屋預計會拿去理財型房貸
投資股票,預計長線投資
這部分應該不會影響到上述第1點吧？
以上,感謝分享-
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推
linlinme5208 :
1
理想值
2
負債增加當然會
12/22 08:41
推
jinso7410 :
你這個是想買第三間
但是是第二間購屋貸款吧
12/22 08:42
→
jinso7410 :
自住無貸款沒有增貸出來很可惜
12/22 08:42
→
jinso7410 :
如果幾年前增貸，這筆金流就乾淨多了
12/22 08:43
→
jinso7410 :
買第三間全額後掛4買回股票幾年洗乾淨
12/22 08:43
→
jinso7410 :
這種才是正解
12/22 08:43
→
citi54088 :
謝謝二樓,但現在增貸我記得不能拿去購屋,查到就追繳？
12/22 08:43
→
jinso7410 :
對
太慢了
如果真的要現在買就是五成
12/22 08:47
→
jinso7410 :
還有貸款這麼多會卡收支比
12/22 08:47
→
jinso7410 :
找看看有沒有配合的銀行能夠對應你要的收支比
12/22 08:47
→
jinso7410 :
銀行錢太多不會刁你收支比
12/22 08:47
推
alexstag :
股票賣掉清償塗銷之後，再掛4買回來就好了吧，反正
12/22 08:52
→
alexstag :
你長線投資，不差一點時間
12/22 08:52
推
uniqlo5566 :
股票質押拿去補差額，房貸增貸的錢再拿去還質押
12/22 09:19
→
ChikanDesu :
你要先貸完第二戶再去理財型
不然你頭期款金流要非常
12/22 09:31
→
ChikanDesu :
乾淨
有斷點他也是會把你查一清二楚
例如你股市出入金
12/22 09:31
→
ChikanDesu :
資金來源
如果看到你理財貸資金跑進股市再短期出來
馬
12/22 09:31
→
ChikanDesu :
上就抓到了
你可能就貸不足成數
12/22 09:31
→
ChikanDesu :
最理想方法是自住戶增貸下來直接湊一點全款買你的第二
12/22 09:34
→
ChikanDesu :
戶
再第二戶拿去增貸7-8成
達成全部房子都借出7-8成資
12/22 09:34
→
ChikanDesu :
金
12/22 09:34
→
ChikanDesu :
追查方式都是你要申請掛一才會嚴格審核
因為銀行他有
12/22 09:35
→
ChikanDesu :
權利拒絕不乾淨金流的房子申請房貸
但增貸就不太會細
12/22 09:35
→
ChikanDesu :
察
12/22 09:35
→
bnn :
找民營
只要你肯接受高利率都有
12/22 09:47
推
jonson :
第二屋的貸款五成不是理想值，是根本沒銀行願意承作
12/22 11:01
推
akita690 :
找外商銀行談
12/22 11:06
推
gy55662008 :
現在貸款很容易
每間都可以做
12/22 11:13
推
JKjohnwick :
你這是買第三屋吧
12/22 14:47
→
HZM :
這不是第三屋嗎？
12/22 16:48
推
ds1999h :
第二戶還好，第三戶才難貸
12/22 16:58
→
citi54088 :
以持有而言想買的是第三戶沒錯,跟銀行貸款的話是第二間
12/22 18:39
推
JKjohnwick :
銀行認定你持有三屋阿
12/22 19:33
推
leisureme :
最近在辦首貸，會卡收支比，也會確認前面的房子貸款狀
12/22 21:23
→
leisureme :
況，銀行愛貸不貸
12/22 21:23
推
ChikanDesu :
銀行哪會認定你三屋
就是第二戶房貸而已
12/22 21:59
→
ChikanDesu :
你有100間無貸款+1間掛一
你這間也是第二戶掛一而已
12/22 21:59
→
ChikanDesu :
要確認聯徵一拉就有了
一清二楚
12/22 22:00
→
ChikanDesu :
有自有無貸款房屋只卡寬限期而已
不卡成數利率
12/22 22:01
→
ChikanDesu :
當然如果內規給你不好條件那我沒辦法
但至少法規名義
12/22 22:01
→
ChikanDesu :
上不卡
12/22 22:01