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Re: [閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了

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作者: r6TSGs (r6TSGs)

標題: Re: [閒聊] 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了

時間: Sat Dec 20 09:49:49 2025


我有一個朋友

之前一坪 50 的時候不買

因為他相信少子化的威力

但是直到單價漲到一坪 100 的時候

他也不得不妥協

因為以他的收入跟未來可預期的增長幅度

現在再不買 將來注定住不了三房了


結果他下手完立刻變了一個人

像是上周央行疑似鬆綁

他就開心的說要漲啦

就彷彿那個堅信少子化的他從不存在一樣


所以最好的動機就是這不買不行的時刻

等到真的追不上就會變成社宅哥那個樣子了



※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言 : 先講我自己的結論。 : 以現在這個房價，其實真的不用一直想著一定要買房。退一步來看，租房也沒什麼不好， : 很多地方的租金本來就差不多等於房貸利息。 : 租房一樣可以過日子，也不會比較低人一等，何必把自己綁那麼死。 : 如果暫時買不起，就好好過生活，不要把所有情緒都耗在房市上。 : 沒買房也真的不用每天在網路上喊空，房價跌不跌也不會因為你多打一行字就改變。把那 : 些時間拿去兼差、提升收入，或是單純陪陪家人，老實說都比較值得。 : ——— : 今天看了德勝老闆的 YouTube 影片，多少還是有被震撼到。 : 他在講的是：很多人不是買不起房，而是一路拖，拖到最後連上車資格都沒有。 : 很多人以為自己是在等房價跌，實際上是在等銀行變更嚴、頭期款更高、條件更差。等到 : 真的想買時，問題已經不是價格，而是你根本進不了場。 : 他也提到，有些房子不是未來沒人要，而是現在就被市場淘汰了。不是賣太貴，是大家根 : 本不想碰。 : 說穿了就是一句話： : 你以為你在觀望，其實市場早就不等你了。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.77 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 hifone112 : 再說一次買不起房是因為沒把錢放在0050 12/20 09:52
→ hifone112 : 房價根本跑不贏股市 12/20 09:52
推 childeviler2 : 社宅哥的造成，一個想耍小聰明，我社宅租金超級低好 12/20 09:55
→ jerry1019 : 假設男人銳減，一樣不是人人能擁天菜 12/20 09:55
→ childeviler2 : 棒棒，然後自以為喊一喊房價下來他也可以買，贏兩 12/20 09:55
→ childeviler2 : 次。沒想到房價大漲給他一巴掌，外面的租金又再漲， 12/20 09:55
→ childeviler2 : 離開社宅面臨到高租金，所以現在就有點崩潰了 12/20 09:55
推 jaricho : 空空買完立馬變多多 這是人性


至於什麼我有房 然後喊空 12/20 09:55
→ jaricho : 的有兩種 12/20 09:55
→ jaricho : 一種是那間房不是自己買的是繼承來的 12/20 09:55
→ jaricho : 一種是想再囤下一間的 喊空疼惜年輕人自己想再多囤一間的 12/20 09:55
推 alexstag : 這麼好的話就不會一堆人跑來這邊嫌房子貴，根本不 12/20 09:58
→ alexstag : 會買的東西幹嘛嫌貴？ 12/20 09:58
推 jonson : 現在除了社宅，還有可負擔宅呦，雙龍出海 12/20 10:04
推 childeviler2 : 囧森，桃園還有合宜住宅唷，之前15萬，現在最低3字 12/20 10:06
→ childeviler2 : 頭唷 12/20 10:06
推 jaricho : 1樓 說的真好 所以你這幾年0050 存的讓你追上房價漲幅總 12/20 10:07
→ jaricho : 價了嗎？ 總價喔不是報酬率幾% 如果追得上表示你投入的本 12/20 10:07
→ jaricho : 夠大 這類人本來就是資金充裕買得起房的


如果是像e大說 12/20 10:07
→ jaricho : 的 那種小資族 定期定額每月幾千的 能夠追上房價總價漲幅 12/20 10:07
→ jaricho : 的 還真的少見 12/20 10:07
推 jinso7410 : 我算過 買房槓五倍後 12/20 10:10
→ jinso7410 : 不動產增值和已繳本金再增貸買0050 12/20 10:10
→ jinso7410 : 報酬率13% 假設房價年增只有3% 12/20 10:10
→ jinso7410 : 不要跟我說增貸後要還本金壓力更大 12/20 10:10
→ jinso7410 : 銀行很多 台灣錢很多 多問問 12/20 10:10
→ jinso7410 : 而且增貸後買0050 不只總資產年化13% 12/20 10:11
→ jinso7410 : 尼瑪你還有一個家 12/20 10:11
→ zebirlin : 這篇jinso又變成房貸增貸股神?? 那你嗆沒買房的是租屋 12/20 10:15
→ zebirlin : 股神魯蛇幹嘛? 你到底要站哪邊不要跳來跳去好嗎? 12/20 10:16
推 childeviler2 : 前幾天我朋友問我，基金股票年化報酬可以到7%？我 12/20 10:16
→ childeviler2 : 說跟你挑選的標的有關，挑到不錯的標的，家庭有無貸 12/20 10:16
→ childeviler2 : 或者可以增貸的房，就可以玩套利，但年化高就會有 12/20 10:16
→ childeviler2 : 風險，要計算好跟想好可承擔風險的對策，不要玩到 12/20 10:16
→ childeviler2 : 有壓力就好 12/20 10:16
→ zebirlin : 房貸增貸買0050還報酬率13%哩~是把這兩年當常態逆? 12/20 10:17
推 bob1211 : 囧森哭哭 12/20 10:19
推 gm3252 : 問題就是一堆這樣喊的人也沒有all in 0050 12/20 10:19
→ gm3252 : 不然幹嘛還跟人戰房價 12/20 10:19
推 jonson : 齁 jinso 跳來跳去 人設崩壞了 齁齁齁 12/20 10:20
推 bob1211 : 寧願在要被趕走的社宅哭泣，也不要在昂貴老屋裡放空 12/20 10:22
→ finhisky : 1樓有考慮過 貸款問題嗎


頭期款放股市漲贏房價有屁用 12/20 10:24
推 jonson : 昂貴老屋還不要命，要命的是今年價格雪崩還冷盤賣不掉 12/20 10:24
推 kcy05785 : 買直債5%包底的，租屋股神大概更看不起 12/20 10:25
推 jinso7410 : 總資產是不動產+股票 12/20 10:30
→ jinso7410 : 單純0050不可能13% 12/20 10:30
→ jinso7410 : 要搭配幫你五倍生錢的不動產 12/20 10:30
→ jinso7410 : 增貸買指數 12/20 10:30
→ jinso7410 : 這個概念散播下去 我怕房價會爆噴 12/20 10:30
→ jinso7410 : 正2那種風險太高 路徑依賴太大 12/20 10:32
→ jinso7410 : 不動產 指數 黃金混搭 噴不小也更穩 12/20 10:32
推 lucky466 : 0050


https://i.mopix.cc/nG6wMg.jpg https://i.mopix.cc/nG6wMg.jpg 12/20 10:49
→ lucky466 : 0050十年來也漲5倍了，怎麼沒13%？ 12/20 10:51
→ jinso7410 : 拉更長一點 至少兩代 看看SPY 12/20 10:55
推 kcy05785 : 那你來房版幹麻wwww 12/20 11:04
推 Homedoni : 在車上的每一個都是死多頭 12/20 11:21
→ sora0115 : 看股版就知道能靠股票超越房價的是少數，不然就不會一堆 12/20 11:24
→ sora0115 : 人罵在房價不合理了，根本就不會在意 12/20 11:24
推 jeffsu : 這就是我看不懂的地方 如果股票賺很多為啥要吵房價貴 12/20 11:49
→ jeffsu : 真正賺很多的人 不買房的理由只是在意投資報酬率 12/20 11:50
→ jeffsu : 不是炒房價很貴= = 12/20 11:51
推 jeffsu : 很明顯是賺的不夠上車才需要來吵 身邊有八成都是這類的 12/20 11:54
推 sfking : 股票好賺 那股神根本看不上房吧 隨便一兩年報酬都能買啦 12/20 12:19
→ sfking : 幹嘛還整天罵高房價? 12/20 12:19
→ arnbition : 有錢當然全買 更有錢買地皮的 12/20 12:20
→ arnbition : 60歲路上阿伯隨便都兩三間房 12/20 12:21
推 jaricho : 其實不用路邊阿伯 房版鄉民哪一個不是人人可以繼承2.3間 12/20 12:25
→ jaricho : 以上 12/20 12:25
推 qaz13579 : 0050從2020到2025約漲四倍了啊（含息報酬） 12/20 12:29
→ qaz13579 : 只是房子可以開五倍槓桿 你沒有買正二的話不容易比得上 12/20 12:29
→ qaz13579 : 而且幹嘛罵股神 我沒看過哪個股神沒有房的啦== 都當到股 12/20 12:30
→ qaz13579 : 神了都嗎兩項都有 沒有的話就是不夠有錢 還是別來稱自己 12/20 12:30
→ qaz13579 : 是神 12/20 12:30
推 jeffsu : 航海王當初房子也是買一堆 真的有在賺的房子也是買不手軟 12/20 13:08
→ kglu1114 : https://i.mopix.cc/yBZPNQ.jpg https://i.mopix.cc/yBZPNQ.jpg 12/20 14:05
→ kglu1114 : 要看得勝就看全部他講的才客觀 12/20 14:05
→ C24128390 : 我更看不懂為啥主力在房市的可以屁一堆總經跟其他市場 12/20 14:16
→ C24128390 : 房市賺錢速度你知我知 窩在這邊幹嘛 不就是走不出去XD 12/20 14:16
→ C24128390 : 我現實認識的投客 靠北 都直接承認自己就是其他市場菜 12/20 14:20
→ C24128390 : 但人家房地產就做得嚇嚇叫 反而在網路上才會看到主房市 12/20 14:22
→ C24128390 : 的人說自己其他市場怎樣怎樣的XD 12/20 14:23
推 zebirlin : 航海王房子買一堆? 他不是信義聯勤都用租的+幫房東裝潢 12/20 14:24
→ C24128390 : https://reurl.cc/OR6YLg


這個我可以鞭屍一輩子XD 12/20 14:24
推 jinso7410 : 信義聯勤買的是盤子，除非當作精品買 12/20 14:26
→ jinso7410 : 高總難有價差，而且租金沒2% 12/20 14:26
→ jinso7410 : 航海王是對的 12/20 14:27
推 alexstag : 讓空空不要太憤慨而已啦，這麼好賺根本不會整天來 12/20 14:35
→ alexstag : 這邊發廢文，賺錢都來不及嘍～ 12/20 14:35
推 JKjohnwick : 你這種話應該在說2025的空空吧嘻嘻 12/20 14:55
推 onekoni : 質押買房後增貸買股 選我正解 12/20 15:30
推 PTTMAXQQ : 嗯 千萬別搞得像社宅江森哥一樣 12/20 15:34
推 aa00788 : 租屋底層嘎飛狗看錯也可以被笑一輩子 12/20 15:47
→ aa00788 : 療癒 12/20 15:47
→ C24128390 : 機師大大 看了你推文我真不敢搭你家飛機XD 12/20 16:04
→ C24128390 : 全都是發洩推文 注意身心健康啊 12/20 16:09
→ fatb : 和我當初一樣 也是算過再漲上去只能買套房了 12/20 16:21
推 kusomanfcu : 去看我股版標的阿 科科 12/20 16:25
推 gaulle1974 : 0050 10年年化報酬是逆天的18.76% 12/20 16:33
→ gaulle1974 : https://reurl.cc/7bEVZy 12/20 16:34
推 gaulle1974 : 要獲得這樣的報酬 首先10年前就要投入 投入的那筆之後 12/20 16:36
→ gaulle1974 : 每次配息都要再投入才會有這樣的年化報酬 12/20 16:36
→ IBIZA : 航海王只是信義聯勤用租的


他買過很多房子


他現在的兩家 12/20 16:37
→ IBIZA : 資產管理公司 經營業務也有不動產 他應該是買商辦 12/20 16:38
→ IBIZA : 他早期的blog還說他要買100間出租房, 後來買了不少, 但沒 12/20 16:41
→ IBIZA : 買滿100間 12/20 16:41
推 childeviler2 : 原來航海王有計劃買滿一百間出租啊 12/20 18:47
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