三立新聞網 記者陳韋帆 2025.12.18
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房價回到4年前! 全面由漲轉跌 台北淪公寓重災區、台中新竹大樓最淒慘
央行第七波信用管制滿周年，房市出現劇烈修正。根據政大永慶房價指數，2025年第3季
七都大樓房價全面由漲轉跌，台中、新竹跌幅居冠；雙北公寓更淪為重災區，台北市年跌
10.1%，房價直接跌回2021年水準，顯示房價上漲預期已反轉。
雖不同於去年同期仍呈漲勢，但2025年第3季七都大樓房價指數已全面由漲轉跌，修正幅
度在2.3%至6.7%之間。台中市年跌6.7%最大，新竹縣市跌6.2%次之。雙北公寓跌勢更驚人
，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，兩區公寓指數均已回落至2021年水準，反映過去
幾年漲幅已遭消化殆盡。
台中、新竹大樓跌幅最劇烈 房價率先出現鬆動
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台中與新竹過去受惠重劃區開發與科技業激勵，漲
幅顯著，但在貸款門檻拉高、買方購屋負擔增加後，買氣迅速降溫。他指出，前期漲幅過
快的區域，在信用管制下修正力道也最強。隨著市場待售房屋增加，賣方為求成交開始調
降價格，導致這兩區中古市場率先出現價格鬆動。
雙北公寓房價跌勢超車大樓 回歸4年前水準
郭翰進一步指出，雙北公寓跌幅明顯超越大樓，台北市年跌逾1成。他說明，大樓因地段
與剛性需求穩定，波動較溫和；公寓則因屋齡高、貸款成數低且投資需求減弱，在買氣放
緩時更容易下修。雙北公寓房價已跌回2021年水平，顯示政策收緊與需求下降已成功平抑
前期漲幅，房市回歸基本面。
信用管制發威 房價上漲預期已明顯反轉
他認為，919信用管制實施後，貸款條件收緊提高進場門檻，使潛在買方轉向保守觀望。
郭翰補充，市場對房價持續上漲的預期已出現反轉，整體房市進入價格修正階段。儘管政
府在9月鬆綁新青安及放寬換屋族規定，但能否止跌回穩仍需觀察，目前房市已正式告別
多頭狂熱期。
房價未來變化關鍵在利率 房市進入新調整期
展望未來，郭翰表示房市走勢仍需觀察利率、貸款政策及整體供需變化。他強調，房價指
數的全面回調反映了市場供需結構的重組。隨市場對房價上漲的集體信仰破滅，未來幾個
季度房價指數走勢將是房市是否進入長期空頭的關鍵觀察指標，民眾購屋應更趨謹慎，回
歸剛性自住需求。
心得：
今天我和村里的員外王富貴，在土地公廟喝老人茶時，聊到台中海線的房價
他笑著說，在這房市供過於求，房價已經反轉的現在
台灣各地還在拼命蓋房子
就像是眼睛被布蓋住的蒼蠅一樣，不知死活的亂飛
投資客到時買棺材都找不到路
他接著說，在台海這情勢下，有錢在國外置產，甚至買點黃金
都比在台灣買房好。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.156.21 (臺灣)
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※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/19/2025 21:57:24
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partner :
再兩年，大概大部分不想賣的炒房族都會撐不住，到時就是
12/19 22:26
→
partner :
真正的大跌價，目前的小跌還好而已
12/19 22:26
推
blargelp :
跌回2021太誇張了吧
基期不知道怎麼算的
12/19 22:27
推
jingyan9107 :
新竹是海水退了嗎
12/19 22:31
→
blargelp :
欸不對
查了下別家的
住商也是一樣
1個-10%
1個-12%
12/19 22:34
→
kusomanfcu :
耶重災
耶
哈哈哈
去看看實價登錄
重災耶
12/19 22:40
→
kusomanfcu :
大家一起掩耳盜鈴就對了
12/19 22:40
→
kusomanfcu :
這些做出來的都不是放在指數分析內
懂的就懂
故意的
12/19 22:41
推
padmafeel :
記得有個深度的迷音:
Good
Afternoon!
12/19 22:42
※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/19/2025 23:06:56
推
UrFather :
可憐一堆被騙去貸在最高點☺
12/19 23:11
推
jecko :
去問帥過頭
12/19 23:13
→
dickliao :
中和完全沒跌啊...還2021勒
12/19 23:29
噓
birdpon :
寫給莖聾看的啦
12/19 23:29
推
panlao :
不可能絕對不可能.jpg
12/19 23:38
推
backpacker18 :
台北跌？
12/19 23:42
→
backpacker18 :
不可能絕對不可能
12/19 23:42
推
augustlion :
台中哪裡有跌
前幾篇不是還有3房開2700的
12/19 23:47
推
jackred :
舊公寓都更題材只能慢慢等，成本越高越不可能
12/20 00:09
推
kage01 :
可憐
12/20 00:21
推
jl40 :
還沒
通常底部的氛圍是
跌麻了
沒人在喊跌
還會喊就是還有
12/20 00:22
→
jl40 :
肉
12/20 00:22
推
pptsuck :
好慘
現在一堆房子開價五折也賣不掉
12/20 00:34
推
muezz :
台北公寓跌價是因為之後都更容積獎勵變少
12/20 00:43
→
muezz :
之後都更機率更低了
12/20 00:44
推
arcysaint :
不可能，絕對不可能，過幾年就漲回來了
12/20 01:12
→
ds1999h :
未來老年化
都更無望，公寓越來越舊已經不可逆了
12/20 01:15
→
ds1999h :
到65歲up爬樓梯通常很辛苦
12/20 01:16
推
spanish26 :
如果是真開打
財富又洗牌
沒買的反而贏
12/20 01:29
推
NEKOWORKi :
以後空屋只會越來越多，少子化的反應根本還沒到來
12/20 01:31
推
kglu1114 :
金龍和房版最有共識都說沒跌
12/20 01:38
推
pornstar :
趨勢就是兩極化，老中古公寓跌了也沒人要，大家都擠去
12/20 02:37
→
pornstar :
買5年內的新房或預售。
12/20 02:37
→
pornstar :
以後同地段，台北蛋黃新宅200萬起跳穩定成長，中古老宅
12/20 02:37
→
pornstar :
60萬都沒人想買，手上一堆中古物件的人真的要完蛋了
12/20 02:37
推
pornstar :
年輕人要買都直接買最好的新屋，完全不會考慮去住老屋
12/20 02:39
→
pornstar :
過低品質生活，人生苦短
12/20 02:39
推
sunsamy :
看台灣房地產能不能外銷,
當台灣之光,
上漲可期
12/20 02:59
→
RaiGend0519 :
重災，結果某些地方還在拼命蓋
12/20 05:31
→
RaiGend0519 :
昨天路過瑞典傢具廠旁邊那塊居然已經在整地了
12/20 05:33
推
straggler7 :
帥過頭說公寓會再跌12%
因為都更無望
12/20 08:12
推
max810906 :
不可能啦
之前還有一個什麼IB的扯他每年都10%
超好笑
12/20 08:52
推
horse2819 :
新竹
跌？
12/20 08:56
→
a9564208 :
價跌+條款修正，是要逼公寓趕快拿出來妥協吧
12/20 09:14
推
physicsdk :
其實就是公寓不受歡迎
便宜還是沒人要
空空整天唬爛老
12/20 09:16
→
physicsdk :
了再繼承老房就好
勸大家不要買
誰理你啊XD
12/20 09:16
推
kutkin :
老公寓不如買山鼻不是嗎
12/20 09:56
推
jaricho :
下一代年輕人就是喜歡新大樓
不想要老公寓
這是趨勢吧
沒
12/20 09:59
→
jaricho :
有很難懂
12/20 09:59
→
finhisky :
如果中古公寓真的跌那麼多，住戶自然會有意願裝電梯
不
12/20 10:28
→
finhisky :
要幻想了
12/20 10:28
→
finhisky :
公寓有電梯後住起來跟大樓沒什麼差別
坪數
坪價差很多
12/20 10:30
推
inconspicous :
公寓只有低端在住吧，裝醜鐵窗跟坐牢一樣
12/20 12:05
※ 編輯: anti87 (118.231.156.21 臺灣), 12/20/2025 10:44:15
→
physicsdk :
公寓裝電梯
目前是有成功案例
但實務上還不多
很麻煩
12/20 12:50
→
physicsdk :
除了電梯之外
屋齡
公設機能
有停車位
也差很多
12/20 12:51
推
f860506 :
讚喔
歡迎再跌
12/20 13:19
推
ufopp :
大安區的公寓沒啥跌啊？要確定耶
12/20 13:43
推
pudding10121 :
四年前的A7是不是2字尾啊
12/20 15:05
噓
vicet :
台北公寓真的慘
不要不信
12/20 16:18
→
darkshawn7 :
永慶的新聞
顆
12/20 20:47
→
jjlee :
根本還沒跌到
12/20 20:54
推
aoc7175 :
嚇甩磨
12/20 22:01
推
Rucca :
唬爛
12/21 00:10
推
k374318 :
房子變現能力極差，根本不適合當投資商品，對岸就是個例
12/21 09:38
→
k374318 :
子
12/21 09:38
推
ASHINBO :
公寓捷運站旁1-3樓沒什麼問題
12/21 11:25