[請益] 建物沒登記的房子能向銀行借錢嗎？
看板: home-sale
作者: sdpp ( )
標題: [請益] 建物沒登記的房子能向銀行借錢嗎？
時間: Fri Dec 19 21:08:11 2025
舊透天
土地是自己的
是建地
土地上的建物
60幾年前蓋好
但從來沒登記
請問這種房子能向銀行抵押借款嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.204 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
Ironcc :
無法設定抵押，不能借
12/19 21:09
推
jinso7410 :
有土地喔
用土地借看看
沒經驗
12/19 21:10
→
jinso7410 :
邏輯應該是可以，半世紀老房
12/19 21:12
→
jinso7410 :
建物殘值等於零，還是能跟銀行借
12/19 21:12
推
kalapon :
之前報遺產稅，房屋價值是0
12/19 21:20
推
fireheart988 :
沒登記他要怎麼設定抵押=
=
12/19 21:28
推
jinso7410 :
土地看敘述有登記
建物沒登記
12/19 21:28
→
jinso7410 :
用土地借看看
12/19 21:28
推
kutkin :
看土地價值
12/19 21:41
推
jonson :
不行，不用想，房屋沒殘值跟沒有房屋是完全不同概念
12/19 22:20
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GiantChicken :
對銀行來說那叫做土地上的廢棄物
12/19 22:22
→
CCWck :
違建只是不能設定抵押，不是不能借錢。動產汽車都可以借了
12/19 22:43
→
CCWck :
，違建貸款一樣有人做
12/19 22:43
推
fairy321 :
土地能押，可貸金額再扣違建拆除成本應該合理
12/19 23:23
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alex0973 :
沒有登記的建物視為土地上的廢棄物or違建
這樣想對...吧
12/20 00:08
推
peteryen :
可以！我爸借過用土地去貸，但金額不會太高
12/20 05:40
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henrk :
只能押土地吧！年限短利率高
12/20 07:33
推
flexin :
保存登記可以補辦吧
12/20 08:46
推
rivera5566 :
沒保存登記，銀行不會借
12/20 14:50
推
RealID2018 :
可以，只看土地的價值，但做的銀行不多，而且利率很高
12/21 00:29
→
RealID2018 :
這種物件我有看過有銀行設抵押權，土地跟建物都設
12/21 00:30
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RealID2018 :
但只借土地的價值
12/21 00:31
→
RealID2018 :
說錯了，只設定土地
12/21 00:31