[請益] 股市這麼熱，明年房市真的會變窒息量?
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作者: wlching (烏龍青)
標題: [請益] 股市這麼熱，明年房市真的會變窒息量?
時間: Fri Dec 19 16:03:29 2025
各位房板前輩大家好，小弟股市奈米戶+首購小白。
最近股市不錯，手上的 ETF 也有賺一點，本來想說最近是不是該把獲利了結拿去湊頭期
款，捏一下上車。但我看這兩天的新聞跟報告，心裡覺得很毛，想請教各位大大的看法
他引用的數據好像是說，雖然現在科技業很好、大家很有錢，可是因為央行的信用管制
還有銀行水位的問題，明年 2026 會變成什麼「窒息量盤整期
裡面有幾個觀點讓我聽了很猶豫，不敢下手：
1. 錢流不進去： 他說雖然輝達、台積電很好，但因為銀行限貸，這些獲利很難流到房市，
會有「防火牆」效應
2. 蛋殼區會死： 影片分析說蛋黃區沒事，但我預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾
區明年可能有 5%-10% 的修正壓力
3. 租房比較划算？ 裡面提到因為頭期款門檻變高，剛需會轉去租屋，現在買房流動性會變
很差
想請問板上資深的前輩們，這種說法是危言聳聽嗎？
因為我看身邊朋友還是都在看房 但代銷真的踩很硬
--
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推
soulknight :
其實就是有需求就買,至於什麼區真的是看人,放心這板
12/19 16:07
→
soulknight :
上絕對會有人跟你說買房子都會出事情,不是生病就是被
12/19 16:07
→
soulknight :
裁員,租房子的每個人都是股神,都會加薪然後很多好的,
12/19 16:07
→
soulknight :
那種智障言論就看看就好,
12/19 16:07
推
Tosca :
你朋友還在看房
房價當然就會踩很硬阿=.=
12/19 16:08
→
Tosca :
當大家都不去看房了
房價就不硬了啦
12/19 16:08
→
Tosca :
你讓代銷在裡面等不到客人等半年
看他硬不硬
12/19 16:09
推
blargelp :
1.
管制永遠不是防火牆
是水閘。可以控制流動速度
但不
12/19 16:11
→
blargelp :
可能堵死
不死就是上面氾濫。
2.
回到你說的原因
你說看
12/19 16:11
→
blargelp :
好科技業，你的蛋白是跟科技業有關的話那你要怕什麼。但
12/19 16:11
→
blargelp :
無關的話，就沒救。
這點其實可以延伸
但快下班了
打字
12/19 16:11
→
blargelp :
不算工資
哪天有空再說。
3太蠢我懶得寫一堆，啊你就租
12/19 16:11
→
blargelp :
給他們啊
幫你付貸款的租客不就有了
12/19 16:11
推
ChikanDesu :
疫情那時確實軟
我記得A7本來疫情前開賣的時候代銷底
12/19 16:11
→
ChikanDesu :
氣很足
疫情時一直發訊息問要不要再看看
然後解封前後
12/19 16:11
→
ChikanDesu :
噴爆就又不理人了
12/19 16:11
推
kcy05785 :
A7王的講話簡單粗暴
12/19 16:12
→
kusomanfcu :
阿災
12/19 16:12
→
ChikanDesu :
大家不買房想必租屋市場更熱絡
那就漲到他們不得不買
12/19 16:13
→
ChikanDesu :
房囉
只是不漲租佛系老人還在扯後腿
12/19 16:13
→
ChikanDesu :
但說實在那種不漲租物件年輕人也愈來愈嫌棄了
12/19 16:13
→
ChikanDesu :
大部分都嘛像監獄
你叫年輕人吞這種的
12/19 16:15
→
ChikanDesu :
有些被慫恿要裝修過一次的老人就會認知到成本高要漲租
12/19 16:15
→
ChikanDesu :
了
12/19 16:15
→
fatb :
跟你說個故事
我身邊有個人玩股票10多年沒賺過錢
三年前下定
12/19 16:21
→
fatb :
決心買房
現在行情一坪差20萬以上了
12/19 16:21
推
jingyan9107 :
跌爛
全部人都唱衰
12/19 16:22
推
jian0202 :
今年股市很熱阿
但還是窒息
12/19 16:23
推
aaboutt :
錢為什麼不會流到房市？因為股市的大戶誰沒有早就買房？
12/19 16:27
→
aaboutt :
誰沒有自己已經有住的房子？會買股票的人誰會賺那種投報
12/19 16:27
→
aaboutt :
率只有兩趴的房地產？既然如此為什麼要買第二間或買第三
12/19 16:27
→
aaboutt :
間呢？
12/19 16:27
→
bustinjieber :
你開心就好了，沒人可以說服誰
12/19 16:28
噓
linlinme5208 :
房地產廢到笑
12/19 16:29
→
bustinjieber :
成年人就是足夠成熟且有獨立思考能力，
12/19 16:29
→
bustinjieber :
最終下判斷的還是自己，不要不認輸就好
12/19 16:29
→
linlinme5208 :
即便現在把錢陸續挑時間點買牙科華崩
投報一定比房
12/19 16:30
→
linlinme5208 :
市好
12/19 16:30
推
jinso7410 :
玩股票小心一年賠155萬
去看昨天股版熱門文章
12/19 16:32
→
linlinme5208 :
所以挑時間點加紀律很重要
12/19 16:37
推
jaricho :
預算只買得起蛋白或蛋殼區，報告卻說這幾區明年可能有
5%
12/19 16:38
→
jaricho :
-10%
的修正壓力
12/19 16:38
→
jaricho :
「正常人性就是在乎漲跌
每個都說要保值不希望賠錢
你符
12/19 16:38
→
jaricho :
合正常人性
不希望跌」
12/19 16:38
推
C24128390 :
租房划算的點不是頭期而已
就是因為房價噴房租跟不上
12/19 16:40
→
C24128390 :
你房價漲
不可能直接把那個貸款擴張的成果直接壓給房客
12/19 16:40
→
C24128390 :
所以某些區域漲完
靠
租金還比利息便宜
你跟銀行租更貴
12/19 16:40
→
jaricho :
身邊朋友還是都在看房
12/19 16:41
→
jaricho :
「人性如此
想買房擁有屬於自己的權狀是人性
所以別在騙
12/19 16:41
→
jaricho :
什麼不想買房
沒需求
那是因為家裡給房了或等繼承
別以為
12/19 16:41
→
jaricho :
同一隊
家裡沒給房或沒能繼承的
就是有需求買一間就對了
12/19 16:41
→
jaricho :
」
12/19 16:41
→
C24128390 :
你要覺得房價會再噴才會買
不然租就是划算
12/19 16:41
→
C24128390 :
你如果是對房價風向有疑慮 你就看政策會怎麼走就好
12/19 16:43
推
rhrh1129 :
買房買的是安心感啦
不然租屋比較划算
當租屋股神也不錯
12/19 16:43
→
rhrh1129 :
啊
上面已經給明牌要丟哪隻了
隨便賺都比房地產快
12/19 16:43
推
SouthEast62 :
疫情時期預售屋代銷真的是超軟的。我判斷市場冷熱
12/19 16:44
→
SouthEast62 :
度的方法，是跟一堆不同代銷公司的業務留Line，我
12/19 16:44
→
SouthEast62 :
只要從他們近期推廣告給我的頻率，就大概看得出預
12/19 16:44
→
SouthEast62 :
售市場的熱度了，市場熱的時候頂多推個罐頭廣告文
12/19 16:44
→
SouthEast62 :
，冷的時候就會來訊關心最近還有沒有在看房，邀請
12/19 16:44
→
SouthEast62 :
去參加某某案的潛銷或啥的。
12/19 16:44
推
fatb :
10年前對我說租屋划算的都封鎖了
12/19 16:49
→
fatb :
你現在買
10年後笑的就是你
12/19 16:49
推
fairy321 :
一樣冷盤，政策本來就沒限制首購，二房以上投報率太差
12/19 16:50
推
piliwu :
首購都會大受打擊，很多人擔心貸款問題
12/19 16:59
推
SINW :
台灣人真的很可憐
房子漲得時候拼命買
跌的時候拼命賣
12/19 17:03
推
EvilJustice :
快了，政局改變很快，當局如果有人被解除職務，總裁
12/19 17:09
→
EvilJustice :
也岌岌可危
12/19 17:09
推
piliwu :
可以不要搞笑台灣公民教育超級失敗，立法院並沒對行政院
12/19 17:11
→
piliwu :
長彈劾權，台灣一堆拿著大學文憑的文盲
12/19 17:11
→
piliwu :
五院是一樣大的沒有上對下關係，當然不能命令監察院去彈
12/19 17:12
→
piliwu :
劾
12/19 17:12
推
EvilJustice :
不然你說要怎麼弄掉總裁
12/19 17:14
推
zpf2005 :
理想的走勢是明年股市繼續漲，你想買的蛋白蛋殼繼續跌，
12/19 17:14
→
zpf2005 :
雙贏贏兩次XD
只是你錢變多後可能改看蛋黃，發現頭期又不
12/19 17:14
→
zpf2005 :
夠了，啊靠！蛋黃怎麽沒跌還微漲，那就是另一個故事了～
12/19 17:14
噓
linlinme5208 :
怕死就放台新辛特
12/19 17:18
推
SINW :
沒差啦
萊爾校長會從2026輸到2028
民進党內自己會清算掉他
12/19 17:19
→
linlinme5208 :
目前股價9.3X，2年半後保證10元收回，外加年1.667%
12/19 17:19
→
linlinme5208 :
利息
12/19 17:19
→
linlinme5208 :
投報屌打沒有槓桿的房地產
12/19 17:20
推
master32 :
因為台灣人骨子裡還是想買房,所以代銷當然踩很硬
12/19 17:23
→
master32 :
除非你要短進短出,不然長期持有還是會漲啦
12/19 17:23
→
piliwu :
央行總裁任期保障憲法規定的，你怎麼覺得可以弄掉？川普
12/19 17:27
→
piliwu :
也想弄掉鮑爾結果還是乖乖等他任期結束，全世界權力最大
12/19 17:27
→
piliwu :
的美國總統都這樣
12/19 17:27
→
kinmengon :
房市還受
看央行的房貸管制程度嘍
12/19 17:28
→
piliwu :
央行總裁都有一個特點就是自我感覺一級棒不管外面怎麼評
12/19 17:28
→
piliwu :
論
12/19 17:28
推
HinataGG :
股市這麼熱，錢當然留股市增值啊，丟到房市房還賣不不去
12/19 17:42
→
HinataGG :
要幹嘛
12/19 17:42
推
answermangtr :
自住無所謂啦
12/19 17:44
推
wayne490 :
前幾年賺完房市,現在賺股市超爽,呵
12/19 17:50
推
jinso7410 :
爽死
增貸尻股市
12/19 18:34
→
jinso7410 :
股市賺錢再值押買預售屋
12/19 18:34
→
jinso7410 :
風險就是金融海嘯
12/19 18:34
推
onekoni :
質押買房再增貸買股啊
12/19 18:47
→
onekoni :
這樣對沖風險更低
波動更小
12/19 18:47
→
onekoni :
缺點是執行時間要好幾年
12/19 18:47
→
onekoni :
優點是總資產穩穩漲上去
大跌增貸歐印很蘇胡的
12/19 18:48
推
sernidle :
看要什麼吧
要投資賺錢當然放股市
資金夠要自住爽就買
12/19 18:48
→
sernidle :
房
12/19 18:48
推
CCOOGG :
不會窒息阿
等你買
快上阿
12/19 18:53
推
lucky466 :
股市實在有夠爽，反觀房市不要再爭誰跌比較少了
12/19 19:17
推
girlismight :
真的想買怎麼會流不進去，你捧全額現金要買難道會買
12/19 19:24
→
girlismight :
不到嗎？只不過是大家都想借錢去買而已。
12/19 19:24
推
aa00788 :
笑死
魯空看政策看得準還會被嘎空這麼多年
可憐哪
12/19 19:25
推
arcysaint :
房地產投報率那麼低，除非要槓桿，不然有錢不如丟ETF
12/19 20:04
→
arcysaint :
，隨便都10%最近投信推的00981A好像到今天60%超嚇人，
12/19 20:04
→
arcysaint :
房地產要多久賺這些…
12/19 20:04
噓
EJwing :
頻道廣告？
12/19 20:05
推
kobelakers :
去看買房阿元
12/19 20:16
推
askachage :
自住就買，投資觀望
12/19 20:17
推
ppnow :
我沒點，看起來像AI影片，這種少看為妙
12/19 20:59
→
allcliche :
自住房都沒有，股票賺那麼多有屁用？
12/19 21:08
推
kusomanfcu :
不想看
這種影片
那邊都好幾手的資訊了
12/19 21:14
→
bob1211 :
你想當那一種人
12/19 21:37
推
cphe :
自住現在才是看房買房的時機，前幾年房仲眼睛都長在頭上，
12/19 21:37
→
cphe :
預售屋預約還接不到電話
12/19 21:37
→
cphe :
你自己都說了現在股市賺翻，等到哪天房貸鬆綁保證大噴發
12/19 21:38
推
darkdogoblin :
房版的股文發在股版大都會被嘲諷，原因是講的ㄧ口
12/19 21:45
→
darkdogoblin :
好「投資」，真實行為卻是在「賭博」，心口不一的
12/19 21:45
→
darkdogoblin :
比比皆是
12/19 21:45
推
jaricho :
有沒有想過
怎麼會股市那麼好賺
你怎麼還要湊頭期款
不是
12/19 21:46
→
jaricho :
應該好賺到從股市播一點出來
就可以當頭期了.
→
jaricho :
想想問題出在哪？
12/19 21:46
→
albertk1kil :
你如果只買得起蛋白區就去挑有發展潛力的蛋白區，
12/19 21:56
→
albertk1kil :
可以去查查自己鍾意地區的都市計畫發展
12/19 21:56
推
ao40418 :
買就對了
12/19 21:58
→
albertk1kil :
原來代銷現在還能價格採那麼硬喔？
12/19 21:58
→
albertk1kil :
總之如果真的想買，自己覺得時間差不多了就下手吧
12/19 22:01
→
albertk1kil :
，前提是你的財務狀況能夠負擔得住。
12/19 22:01
推
z5411 :
現在就是自住第一間最好買的時候
真心不騙
12/19 22:48
推
GGFACE :
其實房市現在是量縮價漲
你再不上車就上不了車啦
12/19 23:31
推
Rucca :
你就明說，你怕買了就跌
12/19 23:44
推
kanehhh :
沒有股市的投資經驗不要貿然一大筆丟進去
12/20 00:35
推
kusomanfcu :
台灣總統可以啊
咦
12/20 05:11
推
AGODC :
今年買大盤買黃金的都賺翻了，不用去賭什麼個股好嘛…對了
12/20 08:06
→
AGODC :
，今年金融股也漲不少，一年5-6%以上殖利率、加上漲幅，根
12/20 08:06
→
AGODC :
本躺贏
12/20 08:06
→
AGODC :
大盤就是一路丟啊！2021股市上1萬8有人鼓吹高點不進場，202
12/20 08:12
→
AGODC :
4上2萬4也有人鼓吹高點不進場，現在2025上2萬8了還是鼓吹高
12/20 08:12
→
AGODC :
點不進場，結果呢？2026年繼續鼓吹3萬不進場？？
12/20 08:12
→
AGODC :
至於買房，沒有房的你有需要或怕會繼續漲就買，未來大跌你
12/20 08:15
→
AGODC :
也可以趁機直上豪宅
12/20 08:15
推
Moon0 :
今年沒那麼多人賺錢啦
跟2024不同
12/20 08:43
→
Moon0 :
多少人10
11月才勉強把虧損打平
12/20 08:43
→
Moon0 :
你槓桿爆掉一次
只能慢慢1倍回血
再槓
12/20 08:44
推
physicsdk :
股市走穩健投資路線不用太擔心
只是你每年5～7%會被笑
12/20 09:19
→
physicsdk :
買XX都翻倍了
要忍得住
12/20 09:19
推
hwei9582905 :
資金會往有效率的地方跑，你覺得限貸後，房地產除了
12/20 10:20
→
hwei9582905 :
第一戶，還有什麼效率？全額買的另當別論，但不是常
12/20 10:20
→
hwei9582905 :
態
12/20 10:20
推
AGODC :
買0050的不可能只打平，都從年初最高2萬4到現在2萬8了，至
12/20 10:46
→
AGODC :
於買個股的，今年一堆AI股記憶體PCB都翻好幾倍，幾十檔還挑
12/20 10:46
→
AGODC :
不到那麻煩0050無腦買…
12/20 10:46
推
physicsdk :
0050就是台積電啊
12/20 12:46
推
physicsdk :
市值權重佔62嚇死人
12/20 12:47
→
physicsdk :
%
12/20 12:47
推
darkholy :
現在買新房房租投報率不到2%，要投資的人怎麼算也不會
12/21 08:09
→
darkholy :
買房
12/21 08:09