Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
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作者: FT6034 (耐心等待)
標題: Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購
時間: Fri Dec 19 09:20:02 2025
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 如果法拍價比售回定價還低，一定很多人會搶著買，因為有套利空間，這狀況就不考慮
: 我是不看好這個政策就是了，真正想要的人可能沒能力買，
: 有能力的不想要就是這種狀況
平均市價 37.64 萬
可負擔宅 2x 萬
吸引的目標群眾：只有能力買2x萬的民眾、不想使用借貸投資的民眾
這樣的民眾很少嗎？供給量很大嗎？
失敗的空間很多嗎？
民眾要換屋，假設10年漲30%，平均市價大約漲11萬，
平均市價買的民眾，轉賣可以賺11萬，
可負擔宅買的民眾，還沒賣之前就省下1x萬可以自由使用。
假設你本來就能負擔一般住宅的價格，
選擇一般住宅，賭它未來增值更多，
選擇可負擔宅，不用賭就有多餘資金可以運用。
完全沒吸引力嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.227.166 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:20:14
→
kutkin :
真的賣不出去還可以改租
12/19 09:20
→
kutkin :
不用鄉民煩惱
12/19 09:20
推
distress :
而且還不用擔心賣不出去
12/19 09:21
→
IBIZA :
不能借貸，要拿出七百萬哪有這麼簡單
12/19 09:22
→
IBIZA :
有房子應該就不可能可以買這個，先用腦好嗎
12/19 09:24
→
IBIZA :
而且你說這個人不想借貸，結果是用另一間去借貸，你媽知道
12/19 09:25
→
IBIZA :
你在講三小嗎
12/19 09:25
推
foxn :
買了穩贏的
12/19 09:26
→
IBIZA :
條件根本就還沒出來，現在喊都是無腦喊爽的
12/19 09:27
不想借貸投資，只想借貸買房，
推
jinso7410 :
有沒有辦法開五倍以及增值銀行能不能辦理增貸
12/19 09:31
買一般住宅，賭增值，將借貸買房，視為一種投資。
→
jinso7410 :
然後有沒有隨通膨漲價買回
12/19 09:31
買可負擔宅，原價賣回，沒有增值空間，沒有投資價值。
→
jinso7410 :
缺一個，買不如租
12/19 09:31
※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:32:45
→
dennistao :
新聞有說要買這種不能出租喔，抓到要取消資格
12/19 09:31
→
jinso7410 :
還要自住喔
那不是被綁死在A20
12/19 09:32
→
knives :
居住正義不是說房子是拿來住的，自住很正常吧
12/19 09:33
→
IBIZA :
只是取消資格，還是會退錢的話，沒嚇阻力
12/19 09:35
→
IBIZA :
條件都還沒出來你就知道是原價買回沒增值空間？你就無腦亂
12/19 09:37
→
IBIZA :
喊而已
12/19 09:37
→
IBIZA :
不管有沒有，都不是現在能確定，也有可能建物要算折舊，那
12/19 09:40
→
IBIZA :
又如何？現在喊只是無腦亂喊
12/19 09:40
→
IBIZA :
所以說不用急著亂喊
12/19 09:43
推
kutkin :
不是他的受眾
沒有什麼差
12/19 09:44
沒增值空間就很具吸引力了
推
jessicaabc98 :
非受眾本來就沒差，一堆人搞的好像都住桃園一樣
12/19 09:49
有增值空間的話...
→
IBIZA :
條件不明，也沒有必要預設不是受眾，就像金華社宅如果租金
12/19 09:49
※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:38:08
→
IBIZA :
很低，我也考慮去抽
12/19 09:49
推
a0989876 :
有搞頭的話
現在就遷到桃園也不是不可以
12/19 09:49
噓
deann :
怎麼可能讓你出租
12/19 09:50
賣回去，政府收購價格比原本低
→
deann :
如果可以出租的話就有人用人頭買
然後再出租
12/19 09:50
這我倒是沒想過會發生
→
IBIZA :
如果這個是保本還隨通膨調漲，那基本上就是一個6%起跳定存
12/19 09:51
的確是有可能
→
IBIZA :
，為什麼不能當受眾？
12/19 09:51
※ 編輯: FT6034 (114.25.227.166 臺灣), 12/19/2025 09:42:57
→
a0989876 :
而且要賣政府直接回收
一鍵賣出
還不用仲介費
12/19 09:52
→
IBIZA :
哪有租，我自用只是有親友借住不行嗎
12/19 09:52
→
a0989876 :
有車位嗎?
平面的還是機械?
12/19 09:53
→
a0989876 :
有管理室嗎?
有垃圾回收室嗎?
12/19 09:54
→
a0989876 :
身上已經有房的還可以買這個嗎？
12/19 09:54
→
supereva :
我想身上有房應該肯定不能買
12/19 09:56
→
supereva :
應該比照新青安
→
deann :
等到房客申請租補
不就抓包了
笑死
12/19 09:57
→
deann :
房客拿著租賃新法跟你說他要遷戶籍進來
12/19 09:58
→
supereva :
但我有興趣的只有
推
a0989876 :
所以又是夫妻有房不能買?
這樣又要逼人離婚?
12/19 09:59
→
a0989876 :
管理費多少一個月?
12/19 09:59
→
supereva :
猜的而已
12/19 09:59
推
kutkin :
所以一直說
還沒公開不能討論
12/19 10:00
→
IBIZA :
抓包沒罰則的話那哪有差啦，笑死，多少房東出租不報稅，這
12/19 10:00
→
IBIZA :
還有罰則的，還不是照做
12/19 10:00
→
kutkin :
又說
又不一定不是受眾
到底是想不想討論
12/19 10:01
→
IBIZA :
以前國民住宅也是啊，幾年內不能出租專賣，一堆人還沒過戶
12/19 10:01
→
IBIZA :
就已經賣掉了
12/19 10:01
→
kutkin :
我其實有點困惑
12/19 10:01
→
IBIZA :
沒有說不能討論啊，大家都在討論，但現在就下定論太早
12/19 10:01
→
kutkin :
還是說只是想要往你想的方向而已
12/19 10:01
→
IBIZA :
我哪有方向，我唯一方向就是等政策細節
12/19 10:02
→
kutkin :
如果是那樣，我就不會管別人怎麼討論。
12/19 10:03
→
IBIZA :
不會啊，你可以討論可能會怎樣，也可以跟那些已經下定論的
12/19 10:03
→
IBIZA :
人說：太早
12/19 10:03
→
IBIZA :
如果真的保本又隨通膨調漲，那以一個6%起跳的定存來講，全
12/19 10:05
→
IBIZA :
民瘋抽都有可能啊
12/19 10:05
→
IBIZA :
為什麼一定不是受眾？
12/19 10:05
→
knives :
通膨不可能照實際的算吧，肯定要是2以下才對吧，難道要認
12/19 10:11
→
knives :
證政府的數據是假的?
12/19 10:12
→
IBIZA :
現在房子的使用價值大概是市價的2.5%，這個六折價，所以使
12/19 10:13
→
IBIZA :
用價值就先4.2%起跳，如果保本又隨通膨調漲，加通膨就是保
12/19 10:13
→
IBIZA :
本6%的定存
12/19 10:13
→
gm3252 :
居住正義最愛的不能變投資商品呀，現在能賣回政府剛剛好
12/19 10:20
推
quiet93 :
為什麼不能借貸？這個對銀行又沒風險
12/19 10:23
→
IBIZA :
細節都不知道，怎麼知道沒風險
12/19 10:24
推
jimmy911112 :
用投資角度看不會買，但是小家庭剛需找地方住，就會
12/19 10:37
→
jimmy911112 :
買。增值這件事，前提是你有能力負擔兩間，從頭到尾
12/19 10:37
→
jimmy911112 :
就只能一間的增值跟你無關
12/19 10:37
推
deann :
這不會限制
夫妻名下不能有房屋
可能嗎
笑
12/19 10:59
→
piliwu :
完全沒吸引力，你講的是平均，市場上還是有5年內2字頭新
12/19 12:20
→
piliwu :
房
12/19 12:20
推
piliwu :
出租真的不可能禁止，當年軍宅跟國宅都玩過了
12/19 12:24