Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
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作者: mainword (房產小魯多)
標題: Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
時間: Thu Dec 18 13:57:34 2025
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的
: 會錯過獲利了結時機
: 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本
: 不然繼承的租金投報率不就無限大了...
: 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x%
自己在算一個物件的投報率，要不要出手，其實很直觀，
你只要把初始投入總成本抓出來，每月成本算出來，每月租金估一下，
就知道是否可以投資了。
舉個例( 自身以前買的高雄舊公寓 )
300萬的老公寓 頭期款花60萬 交易成本10萬 裝修費用30萬 共100萬
每月租金 15,000
每月利息 5,000
投報率 = ((15,000-5,000) * 12) / 1,000,000 = 12%
大概是這樣子，然後因為貸款已經固定，利息只會越來越低，租金則是年年增高
房價也是長遠上漲，
突然看到前幾天IBIZA大大苦口婆心的勸世，
恩.... 真的沒有很難懂
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.113.219 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
childeviler2 :
這種投報計算方式，抓幾趴是好的進場點？
12/18 14:05
要看自己的投資能力，如果你的能力是年化投報15%以上，那就考慮不要進場
推
soulknight :
樓上C下我都抓扣完全部的費用之後3.5以上對我來說都
12/18 14:09
※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:08:55
→
soulknight :
可以
12/18 14:09
→
soulknight :
C大
12/18 14:09
→
Ryoma :
3.5以上應該是把本金償還也計入了?
推
soulknight :
扣除利息,不加本金,因為本金是自己要出,所以我自己是
12/18 14:14
→
soulknight :
沒有把本金列入,然後再把房屋稅跟地價稅也算進去
12/18 14:14
我自己是不會計算還款本金的，因為那是自己的錢，不是費用
→
soulknight :
使用下面IB下文章的計算表,計算出來的,通常低總價的
12/18 14:15
※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:14:21
→
soulknight :
報酬率就會高很多
12/18 14:15
推
childeviler2 :
感謝，剛剛算了一下，都還有4%以上
12/18 14:18
推
orzloveorz :
最近出租一間新成屋
算出來也有3.8%
租金額還比房中的
12/18 14:33
新屋房屋稅蠻痛的尤其大樓，地價稅的話是大地坪透天很痛。
→
orzloveorz :
物件便宜一成
12/18 14:33
剛好舊公寓這兩者都便宜到可以忽略不計
推
dati :
回一樓
3以下用租的
4以上用買的
※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:16:13