Re: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%
看板: home-sale
作者: askey (像鑰匙)
標題: Re: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%
時間: Thu Dec 18 12:57:28 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 昨天開始在討論 A7，
: 看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。
看個實際例子，雖然不是同一戶可以推估一下
富宇哈佛苑
A7走路10分鐘
聽說學區也很好
最近成交價
113/05 文桃路427號二十二樓
1230 萬 45.54 萬/坪
樓層 22/24樓
總坪數 30.48坪
房屋坪 22.18坪
車位坪 8.3坪
然後找個同棟別21樓掛租的原價
含車含管
捷運A7站文青雙語學區全新裝潢電梯2房平面車
可養寵物有車位
2房2廳1衛
21F/24F電梯大樓
27,500 元/月
扣管算1坪70好了
月收租金25,000差不多吧
一年30萬
先說好這不是報酬率
是年租金房價比2.27%
大家可以橫向比較其它區域看看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.90.136 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
blargelp :
差不多
這篇的租金跟現價都算滿公允的
12/18 13:04
→
askey :
A7~三房新屋出租的話就會跟台北市老大樓出租行情差不多了
12/18 13:07
推
jinso7410 :
2.27%還行
如果除0.8更高
12/18 13:07
推
jl40 :
房屋稅地價稅修繕溝通成本
還有空窗期
收益要打個8折才是較
12/18 13:07
→
jl40 :
貼近真實的狀況
12/18 13:07
推
jl40 :
如不能賺到房的資本利得
還不如把現金放到銀行定存也有2.1%
12/18 13:10
→
jl40 :
啥事都不用管
12/18 13:10
推
jinso7410 :
所以一定要挑對
價差基本要通膨5倍
12/18 13:14
噓
jessicaabc98 :
學區很好？？
12/18 13:17
→
jessicaabc98 :
差不多就住台北不就好，通勤傻子嗎
12/18 13:17
→
yiliang1107 :
XDDDDD
12/18 13:18
推
jinso7410 :
金龍海嘯一年下來
12/18 13:31
→
jinso7410 :
讓我看到哪些區域未來比較有機會抗通膨
12/18 13:31
→
jinso7410 :
目前除桃園公寓
其餘公寓都在跌
12/18 13:31
→
jinso7410 :
而大樓漲的機率最高
12/18 13:31
→
jinso7410 :
金龍海嘯下來，更能知道未來哪些物件可能是無效供給
12/18 13:32
→
jinso7410 :
或是連抗通膨都無法
12/18 13:32
→
jinso7410 :
少子化
不動產還是多
但不是無腦多
12/18 13:33
→
jinso7410 :
雙北公寓有些地方看起來真的像第三世界
12/18 13:34
→
jinso7410 :
數據顯示真的也沒漲反跌
12/18 13:34
→
jinso7410 :
尤其北市公寓從2014最高峰6字頭
12/18 13:34
→
jinso7410 :
到現在沒差多少
12/18 13:34
推
C24128390 :
有些雙北公寓差不多就是上一波聽到套最久的人XD
12/18 13:36
→
C24128390 :
14套到22差不多
12/18 13:36
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/DkAM5jn.jpg
12/18 13:38
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/lHBhcip.jpg
12/18 13:39
推
quiet93 :
你算進租補，租客成本就不同了
12/18 13:39
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/Dh9GqFq.jpg
12/18 13:41
推
jinso7410 :
板橋超噴
這個例外XD
12/18 13:41
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/V25K67p.jpg
12/18 13:42
→
jinso7410 :
我老婆繼承到板橋公寓，增貸1000萬
12/18 13:42
→
jinso7410 :
關稅後幹進77的SSO
爽死
12/18 13:42
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/zEvtckr.jpg
12/18 13:43
推
quiet93 :
然後27500已經放1個月沒租出去了，所以他不會是成交價
12/18 13:44
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/4tveVAE.jpg
12/18 13:44
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/drSwuhj.jpg
12/18 13:45
→
kusomanfcu :
自己看吧
我懶得繼續貼了
12/18 13:45
推
kusomanfcu :
本來想找梗圖結果翻到一個奇怪的東西
12/18 13:49
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/0ldp2FD.jpg
12/18 13:49
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/2bbegIg.jpg
12/18 13:50
推
kusomanfcu :
你們研究那些有的沒的
不如找房價梗
12/18 13:51
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/uRJ2hrw.jpg
12/18 13:52
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/wz79LDw.jpg
12/18 13:53
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/ZabV2Yz.jpg
12/18 13:54
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/AZNLUO4.jpg
12/18 13:55
推
rhrh1129 :
明明就一堆2房租不到26000的在591
剛剛找幾個了
找貴的
12/18 14:18
→
rhrh1129 :
兩房27500
那個都擺多久了還沒租出去==
拉抬價格是不是
12/18 14:18
→
rhrh1129 :
難怪這裡的房東每年都在喊要漲租
12/18 14:18
推
planta :
對啊，就是這個！
12/18 14:26
→
planta :
養孩子不如養房子，
12/18 14:26
→
planta :
養兒子不如養啞巴兒子，
12/18 14:26
→
planta :
時間到前就雙手奉上，
12/18 14:26
→
planta :
絕對比誰誰家兒子乖！
12/18 14:26
→
planta :
K大梗圖太好笑了
12/18 14:26
→
planta :
借我玩喔！
12/18 14:26
推
childeviler2 :
r大不用生氣啊，你的立足點看的東西沒錯啊，每個物
12/18 14:29
→
childeviler2 :
件本來就不盡相同了，人家可以租那個價格有人買單就
12/18 14:29
→
childeviler2 :
好了
12/18 14:29
→
C24128390 :
看掛多久就知道啦
還有些故意撤了重上的
12/18 14:53
→
C24128390 :
反正還是那句
591人人都能開XD
12/18 14:54
推
muezz :
2房租金投報比不高，1房，1+1房，20坪2房租金投報比才會高
12/18 15:19
→
muezz :
18坪1+1房含車位2萬很好租
12/18 15:20
→
muezz :
15坪1房1廳不含車位1萬7-8
12/18 15:21
噓
CalmDownBoy :
10分鐘要用跑的
12/18 15:28
推
NodeWay :
A7租屋需求很大
但另一方面就是8成的人都買很便宜
12/18 15:45
→
NodeWay :
六年前買的可能三年前才交屋
到現在才剛過寬限
12/18 15:49
→
NodeWay :
那時的價格隨便租都能打平利息的
12/18 15:50
→
NodeWay :
聰明一點的如果去增貸放股市
可能這間都快可以全額還了
12/18 15:50
→
NodeWay :
這種狀態只要租客穩定就好了
想不到有甚麼理由需要提高
12/18 15:53
推
C24128390 :
新竹就跟上面說的情況差不多阿XD
12/18 16:00
→
C24128390 :
有漲租壓力的房東很少
市場又很火
你漲租就是出頭鳥
12/18 16:02
→
C24128390 :
反而會是一個互相牽制的局面
房租不會一次漲到位的
12/18 16:03
→
C24128390 :
只能一次500
1000慢慢推
極限一樣是看當地就業環境
12/18 16:04
推
nimashiler :
哈佛院走到A7十分鐘？1.5公里耶要確耶
12/18 16:13
→
Flagellum :
上學方便是真的，學區好就有點誇大了
12/18 16:19
推
rhrh1129 :
我知道每個物件都不同
只是把26000可以租到兩房這件事講
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
的好像是少數
28000才是行情
就會讓人覺得是在拉抬啊
行
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
情就是有辦法26000以內租到兩房
這不就是事實嗎
我也不
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
否認有些比較好的物件可以租比較高
例如冷氣或是傢俱配
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
的不錯
然後哈佛苑走到捷運站google看是950公尺吧
1.5公
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
里都快到和境心見了
大概正常走12.13分
10分鐘真的要用
12/18 16:32
→
rhrh1129 :
跑的沒錯
12/18 16:32
推
childeviler2 :
你說的也是，沒特別寫，讓你誤以為租金行情已經到28
12/18 16:35
→
childeviler2 :
k了，其實我只是分享我的而已
12/18 16:35
推
childeviler2 :
我下龜山的也有分享，20k，這個價格在下龜山算偏低
12/18 16:38
→
childeviler2 :
（電梯大樓）
12/18 16:38
推
planta :
這篇林口大大分享的內容，含金量特別的高，推
12/18 17:00
推
planta :
股版零和割韭菜，房版互相分享賺錢之道，獲益良多。
12/18 17:02
推
shuichia :
2.7快打平房貸利率了，只剩房價上漲的投資效益，沒有收
12/18 19:29
→
shuichia :
租的投資效益
12/18 19:29
推
loloool :
頭期+裝潢了不起300，年租金30不能算投報10%?
12/18 21:14
推
quiet93 :
你貸款部分又不是不用還
12/18 21:25
→
quiet93 :
1230，貸款1000萬，頭期230萬
12/18 21:26
→
quiet93 :
頭期有定存機會成本，這就看要不要計入
12/18 21:26
→
quiet93 :
貸款算2.2，一年利息22萬
12/18 21:28
→
quiet93 :
收30萬，扣除2.2利息成本剩7萬
12/18 21:29
推
quiet93 :
欸，8萬，再去算各種稅金，家具家電成本
12/18 21:31
推
quiet93 :
這還是滿租沒有扣除空租成本的情況
12/18 21:33
推
quiet93 :
富宇哈佛苑也不是新屋啦，前面利息房東都自己吃啦
12/18 21:35