[閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
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作者: JessicaKuo (JessicaKuo)
標題: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
時間: Thu Dec 18 12:36:38 2025
很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的
會錯過獲利了結時機
任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本
不然繼承的租金投報率不就無限大了...
以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
kage01 :
誰用n年前的價格看
12/18 12:40
推
vicyong :
當然用取得時實質成本來看啊？用現價看？所以你買賣股票
12/18 12:46
→
vicyong :
也看開盤價格多少說自己這檔股票賺多少嗎？
12/18 12:46
股票可用現在成交價預估獲利多少
→
vicyong :
繼承出租本來就幾乎可說是無本生意啊？不然你也為資產怎
12/18 12:47
房市可用預估賣出價來算租金投報率
→
vicyong :
麼世代累積？
12/18 12:47
高檔不了結
然後用低成本算投報是錯誤的
賣掉的錢拿去買更高投報的東西才是對的
→
vicyong :
在經濟學上是錯的，你讀哪個奇妙經濟學告訴你投報成本是
12/18 12:48
機會成本
→
vicyong :
用現價看？
12/18 12:48
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:48:55
推
dophin332 :
他是說租金投報.
不是投報.
12/18 12:49
推
vicyong :
所以我在4月川普關稅買的正二放到今天，你要跟我說喔因
12/18 12:49
→
vicyong :
為我沒賣在最高點所以投報率是負的嗎？
12/18 12:49
→
dophin332 :
如果他以租金投報來看
就是在決定是要買還是要賣的依據
12/18 12:50
→
vicyong :
沒人這樣看的...算了浪費唇舌
12/18 12:50
你的成本是現價
因為賣了就有這些錢
沒賣就是成本
→
dophin332 :
他是說"租金投報率"
不是總體投報率.你們在雞同鴨講
12/18 12:51
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:49:40
→
vicyong :
所以房東都做善事，實質負利率
12/18 12:51
→
dophin332 :
樓上的你又跳了兩個步驟了.房東會漲租
12/18 12:52
→
dophin332 :
因為房東發現
用他的公式
因為現價
租金投報率變差
12/18 12:52
→
dophin332 :
所以房東為了追逐最新的租金投報率
漲租
12/18 12:53
→
dophin332 :
可以說你們兩個都沒講錯
只是在講不同東西而已
12/18 12:53
是租金投報
不是整體利差
→
dophin332 :
另外原PO的盲點是沒考慮到漲租和增貸
12/18 12:55
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:51:08
→
dophin332 :
租金投報率不夠就漲租.
需要現金就增貸
總淨值不變
12/18 12:56
推
vicyong :
實務上就是台灣的租金太低了
12/18 12:57
→
vicyong :
這個牽扯非常多的個人因素跟整體環境，不是數學公式
12/18 12:58
噓
arther610326 :
以前老房都繳完貸款現在收租
報酬也超低喔
用現價
12/18 12:58
→
arther610326 :
算喔
12/18 12:58
→
vicyong :
不然憑什麼新北市的租金跟台北市非高級住宅的話，幾乎沒
12/18 12:58
→
vicyong :
有差太多
12/18 12:58
推
dophin332 :
樓上說的
就是有套利空間
像c卡就會買老屋做租金特化
12/18 12:59
→
dophin332 :
正因為有的老屋低估了租金投報
才會很多人去買老屋改裝
12/18 13:00
→
vicyong :
D大說完我大概懂他要表達的意思，但實際上完全不會這樣
12/18 13:00
→
vicyong :
看
12/18 13:00
→
dophin332 :
他只是想定義一個factor
,
只是他忘記動其他的.
12/18 13:01
推
vicyong :
假設繼承一個老屋（無貸款）你賣掉拿同等的錢去投資也許
12/18 13:01
→
vicyong :
有更好收益
12/18 13:01
是低阿,
如果預期不會漲了,
那現價賣掉
拿去換同樣成本但投報率更好的不是比較好嗎
推
GoedeMorgen :
別說了
還有人領股息會扣成本的
12/18 13:02
總之還是機會成本的概念
→
vicyong :
但這個忽略掉繼承無貸款老屋可以掛四出來投資就好，還可
12/18 13:02
→
vicyong :
以同步收租金，甚至有都更或者未來漲價空間
12/18 13:02
→
arther610326 :
歷史總報酬超高呀
成本0
報酬超高，但房子買賣的成
12/18 13:03
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 13:00:31
→
arther610326 :
本要算就很複雜了
12/18 13:03
→
GoedeMorgen :
算報酬率用取得成本
跟人嗆聲用最新實價
這才是房板
12/18 13:03
→
GoedeMorgen :
價值
12/18 13:03
→
vicyong :
只能說別用大學課本的公式來操作現實市場，當理論跟市場
12/18 13:04
→
vicyong :
衝突，對的永遠是市場，因為市場才是真正真金白銀
12/18 13:04
推
arther610326 :
算上折舊修繕
，出租更低了
所以有一票人是做老房
12/18 13:05
→
arther610326 :
裝潢出售，不賺租金的
12/18 13:05
推
vicyong :
如果我有一間繼承老屋無貸款穩定收租，傻了才賣吧......
12/18 13:06
→
arther610326 :
老房出租客，多房族根本不住那裡
，租不租無所謂的
12/18 13:06
→
arther610326 :
老房裝潢是撿市場賤售的
裝潢後轉手
12/18 13:07
→
vicyong :
一般老屋如果不是買來修繕翻新轉賣的話，就要租金特化的
12/18 13:07
→
vicyong :
物件才有可能了吧，不然你買老屋一定是現價買進啊，跟繼
12/18 13:07
→
vicyong :
承不太一樣
12/18 13:07
推
arther610326 :
寧願老房增貸也不要便宜賣房
跟股票概念一樣
租金只
12/18 13:10
→
arther610326 :
是拿來補貼增貸的利息而已
12/18 13:10
→
stun991 :
你這個叫機會成本比較吧
12/18 13:16
推
jinso7410 :
如果要更有效率運用資產
確實要看目前房價
12/18 13:26
推
piliwu :
你就是只讀過經濟學沒念過會計學的搞笑理論，房子非常重
12/18 13:40
→
piliwu :
要的一點是現金流，用現價看根本無法反映現金流，兩個價
12/18 13:40
→
piliwu :
格都要一起看好嗎
12/18 13:40
→
piliwu :
你用現價看無法解釋台北市出租市場
12/18 13:41
→
jinso7410 :
那個是亂租
不能當作鐵律
12/18 13:48
→
backpacker18 :
IRR才是正解
12/18 14:07
→
backpacker18 :
都2025還在吵這個
12/18 14:07
推
mcgrady12336 :
這就跟金融股每年都在吵殖利率一樣
12/18 14:11
推
EvilJustice :
....這邊只會算PR，什麼IRR他們好像不太懂
12/18 14:17
→
IBIZA :
樓上
你跟原po才不懂IRR吧
房版長期以來用IRR算都是主流
12/18 14:20
推
kcy05785 :
那隻就空軍
12/18 14:21
推
iamyauyau :
當然是用現價算，不然租金太低
12/18 14:40
推
gary82gary :
房子拿來住的，一堆人當投資品，你能多房當房東覺得租
12/18 15:23
→
gary82gary :
金低就當作幫助無房的平民有得住就好了，真要現金流去
12/18 15:23
→
gary82gary :
投2412阿
12/18 15:23
推
frank111 :
隨便吧，高興怎麼看都行阿
12/19 11:26
→
frank111 :
200買的房，漲到1000，該用哪個看?
12/19 11:26
→
frank111 :
1000買的房跌到剩500，又該用哪個看?
12/19 11:27