[閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5%
時間: Thu Dec 18 11:51:01 2025
昨天開始在討論 A7，
看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。
以現在這個租金水準，
連房貸利息都不一定打得平，更不用說本金、管理費、稅金了。
如果單純用現金流來看，
其實是租比買理性很多。
除非你是很明確在賭一件事：
‘’未來房價還會繼續噴‘’
而且漲幅要大到可以完全忽略這段時間的負現金流。
不然就現況來說，
用租的住，帳面跟心理壓力都小很多。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣) ※ 文章網址 ※
噓
kcy05785 :
最大的問題，是用24年的價格算投報
12/18 11:54
不過買房的好處就是不會手癢去買股，每年賠一點利息總比賠155萬好
推
rhrh1129 :
A7一堆房東買的價格都是很便宜的
我去看我房東買的價格
12/18 11:57
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:56:34
→
rhrh1129 :
跟我的租金
我根本就是幫他繳房貸==
除了去年買的
不然
12/18 11:57
→
rhrh1129 :
應該都不用擔心
12/18 11:57
推
jaricho :
隨便一年155萬
就可以當頭期款買750萬的中古房了…
就這
12/18 11:59
→
jaricho :
樣賠掉了..
12/18 11:59
我的話會用房貸加可增貸的利息去算，這樣比較準
→
jaricho :
真股神應該教一下大家如何複製賺錢的
避免住家裡的股神亂
12/18 11:59
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 11:58:29
→
jaricho :
操作賠錢
12/18 11:59
→
kcy05785 :
現在丟出來租的，請去找20年前後的價格
12/18 11:59
→
valkyrie :
好險我是去年9月重壓00882沒買房子
不然這房租報酬能看
12/18 12:04
→
valkyrie :
嗎？
12/18 12:04
推
jaricho :
00882的股神
應該要教學帶一下其他股神啊
→
jaricho :
還有其他股神能賠錢的
12/18 12:06
噓
prostar :
十年前買的最好是房租不如利息
12/18 12:20
推
askey :
2024年都沒人買A7嗎?還是買了都自住?
12/18 12:26
推
childeviler2 :
我當初買7xx萬兩房平車，另外一間是6xx三房機械車，
12/18 12:27
→
childeviler2 :
所以房租是可以打平房貸的
12/18 12:27
→
yiliang1107 :
不要一直當初啦XD
12/18 12:28
→
childeviler2 :
自己是很認真去規劃裝潢，自己也實際住過半年，完
12/18 12:28
→
childeviler2 :
全以舒適為導向在弄
12/18 12:28
→
yiliang1107 :
手上的也都打平，要告訴大家現在哪裡還有這種貨XD
12/18 12:28
推
askey :
待會就有人說我當初買信義區一台腳踏車了~出租會不划算嗎
12/18 12:29
→
yiliang1107 :
自己把手上A7賣掉跑去買其他區
12/18 12:29
→
yiliang1107 :
身體都很誠實
12/18 12:29
→
childeviler2 :
最近買一間就沒有了，位置在下龜山，租金就20k，不
12/18 12:30
→
childeviler2 :
含管，總價700初，就需要貼幾k繳房貸
12/18 12:30
推
kcy05785 :
幾年的？
12/18 12:32
→
yiliang1107 :
都很白做工，手上原本打平的賣掉，跑去買打不平的
12/18 12:32
推
childeviler2 :
我2016買A8的時候，租金三房車是17500，我買下來房
12/18 12:33
→
childeviler2 :
貸是26000，現在租金印象是32000
12/18 12:33
→
kcy05785 :
應該老大樓不含車吧？
12/18 12:33
→
yiliang1107 :
簡單說告訴大家的資訊是，手上資金不夠，才要進進出
12/18 12:33
→
yiliang1107 :
出
12/18 12:33
→
childeviler2 :
買11年屋齡的，著重在棕線
12/18 12:33
→
yiliang1107 :
不然正常沒在賣的啦Xd
12/18 12:34
→
kcy05785 :
應該很偏
12/18 12:34
→
childeviler2 :
目前在我名下是三間房，一間我老婆，一間還沒交屋
12/18 12:34
→
kcy05785 :
11年700，急賣喔？
12/18 12:35
→
childeviler2 :
福樺春天要五年才交屋，不過錢都準備好了
12/18 12:35
推
blargelp :
我以為nova是y好朋友欸
沒想到酸人家酸這麼直白，沒錢才
12/18 12:35
→
blargelp :
賣房
正常不會賣。我都不會講這麼直白
12/18 12:35
→
childeviler2 :
很多人普遍不看好下龜山，我是看好棕線，所以屋主買
12/18 12:36
→
childeviler2 :
580，賣我700
12/18 12:36
→
kcy05785 :
11年700真的香
12/18 12:36
→
kcy05785 :
放久一點
12/18 12:36
→
kcy05785 :
下龜山棕線的預售都漲了，應該快50
12/18 12:37
推
childeviler2 :
長虹擎山45起跳，前年百川博硯才33
12/18 12:38
→
childeviler2 :
我買的位置離長虹擎山不遠，在萬壽路旁
12/18 12:39
推
kcy05785 :
11年700和捷運，看來我該看這邊了XD
龍崗都比這邊高
12/18 12:39
→
killingni :
用租金看房子報酬率?
12/18 12:45
推
childeviler2 :
租報吧，比較粗略的計算這間房能不能買
12/18 12:46
推
childeviler2 :
當初萬壽路上龜山麥當勞附近，有一間獨立門牌套房，
12/18 12:48
→
childeviler2 :
印象中10坪權狀吧，開600，我可惜沒買到，我出250，
12/18 12:48
→
childeviler2 :
最後成交290，這間租客合約是一萬租金，加上交易成
12/18 12:49
→
childeviler2 :
本，租報很高
12/18 12:49
推
childeviler2 :
19年的房子
12/18 12:51
→
childeviler2 :
今年的事情而已，扼腕
12/18 12:55
→
yiliang1107 :
工業區低總物件，套房這類投報率都不差
12/18 12:58
→
yiliang1107 :
但這種只有等大波段，帳面上才會有明顯增值。
12/18 12:58
推
kcy05785 :
類美債的概念，你講增值本身就是錯的
12/18 13:03
推
childeviler2 :
套房要多虧龜山銘傳大學附近的房東們壓價，最近套
12/18 13:04
→
childeviler2 :
房也正在漲，我看開價沒人在客氣了，之前2字頭，現
12/18 13:04
→
childeviler2 :
在都開3字頭，甚至接近6字頭，看不懂的都會被嚇跑
12/18 13:04
→
yiliang1107 :
沒辦法肉太少，沒必要碰XD
12/18 13:06
推
kcy05785 :
套房單純看租金投報，沒那麼多方法
12/18 13:06
→
yiliang1107 :
就跟去年鼓吹美債，在板上說不如買黃金XD
12/18 13:06
→
yiliang1107 :
看起來並沒有到很好啊，單純基期低的關係
12/18 13:07
→
yiliang1107 :
這類型的各地工業區都可以看到相同脈絡
12/18 13:07
→
yiliang1107 :
基本上總價低套房、公寓（非雙北），租金投報率都不
12/18 13:08
→
yiliang1107 :
差
12/18 13:08
→
yiliang1107 :
「現在」增值空間有限，單純大波段通膨上來。
12/18 13:09
推
childeviler2 :
套房不太會漲啦，就是看租報而已
12/18 13:10
推
kcy05785 :
用股票邏輯做債券，虧死活該
12/18 13:10
→
childeviler2 :
基期低我都分享了，看不懂我也無法啦
12/18 13:10
→
yiliang1107 :
看得懂啊，就跟s26、li變成類似啊
12/18 13:11
→
kcy05785 :
股仔計算機按的噼哩啪啦講債券多慘，我是看的？？？
12/18 13:12
→
yiliang1107 :
都找基期低的，700萬以內的
12/18 13:12
→
yiliang1107 :
盡量能cover本金本息加管理費啊
12/18 13:13
→
yiliang1107 :
不是不懂，而是手上有更好標的物，所以選擇不碰XD
12/18 13:13
→
yiliang1107 :
但這對資金有限的來說，是個好方法沒錯
12/18 13:14
→
yiliang1107 :
只要在租客篩選風險掌控好即可
12/18 13:14
→
yiliang1107 :
等大波段時，又可吃的增值。一魚兩吃XD
12/18 13:15
推
C24128390 :
這兩年來玩債的87%都有抄底思維啦XD
如果漲一定囂張
12/18 13:15
→
yiliang1107 :
就是時間紅利
12/18 13:15
推
childeviler2 :
我用社宅啊，讓社宅妹妹仲介去跑就好，只要我的任
12/18 13:18
→
childeviler2 :
務就是修繕+簽約+報稅
12/18 13:18
推
Orihimeboshi :
20年的A7就30左右啊
12/18 15:10
→
kutkin :
這個不用說什麼
以後漲了又把你挖出來鞭
12/18 15:30
→
kutkin :
人家愛買就買
12/18 15:30
→
kutkin :
我們討論非價格的因素就好
12/18 15:31
推
MixBear :
隨便都超過
12/19 08:37
→
MixBear :
不要買在近期的話
12/19 08:38