Re: [閒聊] 樂居看多A7
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作者: blargelp (春日部四郎)
標題: Re: [閒聊] 樂居看多A7
時間: Thu Dec 18 10:02:34 2025
好啦來洗個地
其實這篇樂居的內容，對我來說就是老調重彈
在大多數人看A7只看到通勤台北價值時，一兩年前吧
我就一直強調當地就業機會也是重點。
就業、通勤台北、長庚，三核心發動，
各自有不同買盤，且三個核心都很堅韌。
我之前是PO A7社團李大整理的表啦
不過這表有點過時了，今年薪酬比去年高了一截。
https://i.imgur.com/OmV08e0.jpeg.jpg
樂居這篇是有把地圖標出來，
對不熟A7的比較有感。
https://i.imgur.com/LOYIw3Z.jpeg.jpg
（他沒放南林科，看來南亞科太低薪，中位數111萬入不了樂居的眼 嘻嘻）
人口部分樂居也有PO
原本預計2031才會達到的3.5萬人，2024就達到了。
簡單來說，機捷瘋狂增班，就是這原因。
原本的人口數，跟機捷號誌系統15年折舊都還算對得上。
但現在爆速提升。
目前是沒有要等下一班的問題啦。
不過光是捷市達交屋，住戶入住真的會爆炸
畢竟捷市達買家，大多就是看準通勤台北買的。
捷市達預售時，廣達還在給香蕉= =
目前已知做法 就是犧牲A8 QQ
把A8直達車變成普通車。
目前已經試改一班7:43了
沒意外其他尖峰班次也會改。
下一步，直達車拆座椅吧。
直達車座椅是真的少。
最後綜上，樂居說人口就業已經是正向循環
https://i.imgur.com/VhGbuOo.jpeg.jpg
其實這不是預測啦，有點作弊了哈。
至少有三個廠辦正在興建中。
Open book了。
是非常成功的TOD區域，而且幾乎無法複製
先用軌道讓通勤人口離開市中心。
人夠多了，直接當地設公司 用當地勞動力。
其實看懂這點 就能知道為什麼那幾個特定老公寓id 特別愛酸A7
因為A7真的是首都減壓示範區。
對了，
有幾個傻屌 整天喊A7三字頭，
貼實登閉嘴後，下一篇文繼續喊A7三字頭
難得發下A7文，
順便再公開貼一次，
再次感謝A7主計處長李大整理
https://i.imgur.com/v8Iw5OL.jpeg.jpg
1樓A7黑：你看不是有三個三字頭社區嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.181 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: blargelp (101.10.238.181 臺灣), 12/18/2025 10:04:38
推
coonash :
捷士達位置真的不錯，當初應該多買兩間
12/18 10:04
推
baseba1l :
A7未來性的確不錯，商場慢慢在蓋了，若機能到位可能不是
12/18 10:11
→
baseba1l :
現在這個價了
12/18 10:11
推
baseba1l :
尤其Tpass讓搭機捷的通勤成本大降，受惠不少
12/18 10:18
推
yai5217 :
DRAM現在起飛中
→
abyssa1 :
可惜淡水就沒這麼成功
卡交通瓶頸
12/18 10:18
→
yai5217 :
到時候大量招人的時候這附近買盤跟租屋應該會很好
12/18 10:19
推
childeviler2 :
兩房平車室內15坪租28k含車管
12/18 10:21
→
blargelp :
完蛋了
樓上提到行情租金了，有人要來說不用那麼貴
屁一
12/18 10:24
→
blargelp :
堆廢話歪樓了
12/18 10:24
推
eqqs :
請問是哪三個廠辦？
12/18 10:29
推
tnsir :
b大每次分析文都很理性
給推
12/18 10:32
→
blargelp :
文化一路有兩個
一個是研華自己蓋的，一個是遠雄蓋的
要
12/18 10:38
→
blargelp :
賣還是要租不知道，一個好像還在籌備階段
之後出來再說
12/18 10:38
推
rhrh1129 :
28000是少數吧
我看到蠻多15坪2房平車大概租20000-26000
12/18 10:40
→
rhrh1129 :
還有小三房含車含管27000的都有
12/18 10:40
→
rhrh1129 :
我就是租這附近
真的沒那麼貴
實話實說
12/18 10:42
→
JKjohnwick :
要看你是什麼時候跟房東租的，簽約時間點也有差
12/18 10:45
推
childeviler2 :
哈，我就是出租的，租戶跟房東認知會是反過來看的，
12/18 10:48
→
childeviler2 :
租戶是由便宜往下，房東是由貴往下看，不過不影響
12/18 10:48
→
childeviler2 :
互相承租啦
12/18 10:48
推
kcy05785 :
租房跟買房條件是2個次元
12/18 10:49
→
childeviler2 :
我是裝潢好，家電都用一級的，所以來看的都願意接
12/18 10:49
→
childeviler2 :
受這價格，差不多是一卡皮箱就可以入住了
12/18 10:49
→
kcy05785 :
唯一交集的是機能而已
12/18 10:49
→
childeviler2 :
目前是續租第二年了
12/18 10:50
推
childeviler2 :
上面剛好有人提到租，的確好出租，租金價格是這樣
12/18 10:53
推
JKjohnwick :
租客一定看最便宜的拿出來比較
12/18 10:56
噓
harrychen413 :
沒標牙科明明就是因為位置是在新北泰山
12/18 10:59
→
blargelp :
富宇系列租金都低於行情，沒辦法
整棟投資客
想比鄰居快
12/18 11:07
→
blargelp :
出租就是降價
12/18 11:07
→
blargelp :
我同事妹妹
也是剛來租套房，滿一年後跟其他同事組隊租A
12/18 11:08
→
blargelp :
7兩房。攤下來沒比較貴
12/18 11:08
→
geniusyuan :
富宇系列也只有一個社區租客比較多吧...
12/18 11:11
推
ahyan :
富宇上城怎麼才44萬，跟兩年前差不多
12/18 11:20
推
rhrh1129 :
我剛剛其實看不只富宇低於28000
其實蠻多兩房真的都沒有
12/18 11:30
→
rhrh1129 :
那麼貴…
維特魯威
新未來3
和耀恆美
可以自己591搜
真
12/18 11:30
→
rhrh1129 :
都是含車含管
12/18 11:30
推
yai5217 :
A7也看過兩房隔成兩間租的
12/18 11:34
推
Shayton :
A7哪裡有商場？A7的未來是再等未開發的土地嗎？
12/18 11:39
推
eqqs :
A7商場正在蓋
12/18 11:40
推
SportLeo :
A7商場車麗屋跟黃昏市場都在蓋了
12/18 11:41
推
jinso7410 :
A7這租金有點扯，有辦法付利息嗎
12/18 11:46
→
blargelp :
這個呢
就要牽扯到之前另一篇講的，A7還是要分區的。文
12/18 11:59
→
blargelp :
青區房價偏高
但租金比翡麗-金捷市這塊大街區還低，完全
12/18 11:59
→
blargelp :
吃文青國小的自住買盤
離公司也夠遠
12/18 11:59
推
shuichia :
你分析A7是蠻有理的，但到底是公寓仔先酸A7，還是A7仔吹
12/18 12:11
→
shuichia :
自己樂勝公寓?不是先開槍先贏欸，公寓仔何處惹塵埃~若要
12/18 12:11
→
shuichia :
如某人吹比投資效益，手上一間北市破公寓準備都更選屋可
12/18 12:11
→
shuichia :
以換兩間2房，以後不能被嗆公寓仔了QQ
12/18 12:11
推
shuichia :
A7上漲是事實，但不是只有A7單獨在漲，幾個A7id也不用
12/18 12:13
→
shuichia :
講得自己好像天選之人唯我獨尊好嗎@_@
12/18 12:13
推
ds1999h :
想入手一間捷市閱，推薦嗎
12/18 12:16
推
childeviler2 :
認真看了一下，為啥富宇的均價變得比較低...以前記
12/18 12:24
→
childeviler2 :
得價格是拉高的
12/18 12:24
→
chrisstar :
車麗屋麥當勞都長出骨架了
12/18 12:25
→
chrisstar :
怎麼還是有人看不見？？
12/18 12:25
→
chrisstar :
黃昏市場+商場也在整地了啊
12/18 12:25
→
chrisstar :
A7就是個桃園不疼新北不愛
12/18 12:29
→
chrisstar :
林口台地三兄弟老么
12/18 12:29
→
chrisstar :
得到的資源沒老大老二多
12/18 12:29
→
chrisstar :
但還是在嘲諷聲中緩步成長啊
12/18 12:29
推
jonson :
A7電子廠蓋好沒用，少子化加缺工招不到人可能性比較大
12/18 12:38
推
leisureman :
就事論事，A7合宜宅確實是見3，非合宜宅二房以上的也
12/18 13:05
→
leisureman :
有見3的，倒也不必抹殺這些事實。
12/18 13:05
推
quiet93 :
原來住遠雄新未來最好
12/18 13:09
推
arnbition :
廠房蓋好沒用
恩對你說的都對啊
12/18 13:20
推
Shayton :
商場蓋好後應該會有機能，其它題材得等空地嗎?
12/18 13:26
→
sfking :
笑死
住社宅的在預估人家大公司廠蓋好會少子化招不到人
12/18 13:42
→
sfking :
阿不就人家沒聘你去當營運長是他公司損失
12/18 13:42
→
sfking :
這些電子廠要是會招不到人，先擔心你的以後社宅沒人管理
12/18 13:44
→
sfking :
，要住戶自己輪班打掃站哨吧
12/18 13:44
推
JKjohnwick :
住社宅的就覺得自己很厲害啊
12/18 13:55
推
aa00788 :
老公寓ID破防了
療癒
12/18 14:12
推
madbele :
牙科薪水比那些公司低呀！？
12/18 14:26
推
Flagellum :
研華是把其他舊廠區收掉整合到林口台地上，廠房不用擔
12/18 15:29
→
Flagellum :
心沒員工
12/18 15:29
推
Flagellum :
遠雄Metalink是廠辦出售，最近有在廣告
12/18 15:32
→
blargelp :
感謝分享
12/18 16:13
推
Flagellum :
第三個是璞園寶徠的案子嗎
12/18 16:14
推
alonzohorse :
其實A7超猛，沒啥資源還是硬挺成長
12/18 16:46