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[閒聊] 以為茂德格局無法超越，今有漢皇...

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作者: ZMTL (Zaious.)

標題: [閒聊] 以為茂德格局無法超越，今有漢皇...

時間: Wed Dec 17 23:15:41 2025



群組看到的

https://i.postimg.cc/vHVCHp5S/S-437362708.jpg https://i.postimg.cc/vHVCHp5S/S-437362708.jpg


https://i.postimg.cc/WbkxbQ0x/S-437362709.jpg https://i.postimg.cc/WbkxbQ0x/S-437362709.jpg



自稱一房一廳一室，

但實在令人懷疑是設計師厲害還是買家厲害，

把通往陽台的走廊擺張床當「多功能室」來賣，

廚房水區卡在那，這格局應該連客變跟裝潢都救不了，

怎麼看不如廚房推到最外面，多擺一張沙發床在客廳都比較有效利用空間...


太超乎想像了想來分享一下，

北市科這樣一坪88起，真的厲害。


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.55.14 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 EvilJustice : 吵架就睡外面，扣聯 12/17 23:20
推 JKjohnwick : 這不是社子的案子嗎? 12/17 23:22
推 shuichia : 空間魔法師 廚房放後面反而前面還不能當臥室 12/17 23:24
推 kusomanfcu : 可是看起來要搞三隔套輕輕鬆鬆lol 12/17 23:40
→ jerrry : 這到底是什麼????? 12/17 23:50
推 PaulPoPan : 客廳拿掉還可以變成三個房間 12/18 00:04
推 Mulsanne : 我大學住的套房也差不多九坪 12/18 00:04
推 momomom : 好暗喔 12/18 00:05
→ momomom : 連房間都間接採光 12/18 00:06
推 lightjayjw : 天啊...漢皇韶光這B5配置好厲害 12/18 00:09
推 zzzz0516 : 笑死，台北人真可憐要住這種爛格局XD 12/18 00:09
→ ZMTL : 隔套你還是得從別人房間去陽台… 12/18 00:16
推 kimula01 : 主建才不到10坪 12/18 00:38
推 RaiGend0519 : 好猛 12/18 00:39
→ RaiGend0519 : 無法想像這個大小居然要住三個人... 12/18 00:40
推 bustinjieber : 論 獨立空間的重要性 12/18 00:44
→ jerrry : 給一點點正常的採光有這麼難嗎...... 12/18 00:45
→ bustinjieber : 老人加看護可能面勉強合理 12/18 00:45
推 birdpon : 茂德表示：漢皇兄弟謝謝你 12/18 00:52
推 shenmue1001 : 這種就是只考慮面積利用率最大化 完全不管生活動線 12/18 01:05
→ shenmue1001 : 跟格局 只看整層樓的平面圖 會以為是在看停車格 12/18 01:07
推 kusomanfcu : 咦 真的很像老人看護房 12/18 01:11
→ kusomanfcu : 老人看護生活動線真的就那樣 12/18 01:11
推 kcy05785 : 西咧靠XD 12/18 01:11
推 planta : 跟廁所差不多大小的房間 12/18 01:13
推 darkdogoblin : 噗哧!地點再好，回家也是在坐監 12/18 01:19
推 analogdesign : 笑了，監獄風 12/18 01:38
→ IBIZA : 這個本來就有正常採光


只是你有一房一廳一室需要


只好這 12/18 02:16
→ IBIZA : 樣隔


你也可以整個打掉變一大間啊 12/18 02:17
→ IBIZA : 我覺得這沒啥好講的 12/18 02:17
→ IBIZA : 自己取捨而已 12/18 02:18
→ IBIZA : 你也可以選擇多花1000萬 有正常的二房 12/18 02:18
噓 amingfirst : 本版大家炒房的豐厚果實啊 不要再出來嘴 都是大家造 12/18 02:26
→ amingfirst : 成的 謝謝 12/18 02:26
→ IBIZA : 笑死 又不是以前就沒這樣的房子


以前居住空間更小 12/18 02:29
→ IBIZA : 一家7口一樣住這麼大


看過嗎 12/18 02:29
→ IBIZA : 以前這個大小不只隔三間


還得上下舖 12/18 02:30
→ sfking : 以前連棟老公寓中間的戶別連窗戶都沒有勒，臥室用木板隔 12/18 02:36
→ sfking : 間上面連著走廊通風，後陽台外推到防火巷貼著後面人家也 12/18 02:36
→ sfking : 外推的陽台，只剩一個前陽台採光通風，結果窗外插了根電 12/18 02:36
→ sfking : 線桿上面還有變電箱，這就是魯空等著繼承的底氣宅？ 12/18 02:36
→ sfking : 欸欸欸這種房子要怎麼帶女生回家做菜，有人有經驗分享嗎 12/18 02:36
→ sfking : ？ 12/18 02:36
推 allenchang0 : 這格局真的有差欸 12/18 03:58
推 mcgrady12336 : 錢繼續加就有正常格局了，預算不夠就是要妥協啊 12/18 05:44
→ petshopboys : 棺材房 12/18 06:29
推 oxoxx : 有創意 12/18 06:41
推 pptbleu : 整房暗室？這能住三人也是厲害惹 12/18 07:02
推 jl40 : 過著「暗無天日」的日子 之最佳寫照 12/18 07:08
→ kutkin : 所以川字房不好嗎 12/18 07:26
→ physicsdk : 沒關係啊買房繼續嫌 新建案一樣貴 越蓋越小間 格局越 12/18 07:27
→ physicsdk : 蓋越爛 再帶他們長輩來嫌中古屋沒問題 有本事一輩子不 12/18 07:27
→ physicsdk : 要買XD 12/18 07:27
→ physicsdk : 中古好不容易有人降價求售 還打死不買 活該下次被嘎爆 12/18 07:29
→ IBIZA : 這個應該不算格局爛 12/18 07:29
推 yoiverson : 這個一家人住絕對會吵架 12/18 07:30
→ LinuxKernel : 阿格麗： 12/18 07:30
→ physicsdk : 嗯 以這個坪數為前提的話 是已經很努力了 12/18 07:31
推 good5755 : 廚房旁邊放床到底是啥小 12/18 07:34
推 showlive0214 : 才1500萬，這樣格局不錯了 12/18 07:39
推 quiet93 : 所以何必呢，老房子真的不會比這種房子差啦 12/18 07:39
推 kutkin : 他的採光面太少了 大學宿舍 12/18 07:39
→ quiet93 : 你真的工作讀書需要，就租就好 12/18 07:40
→ kutkin : 單面至少要是長邊採光 12/18 07:40
→ quiet93 : 老了離開這種都市區買房子，都不用住那麼辛苦 12/18 07:40
→ quiet93 : 房子是貴地點又不是房子本身 12/18 07:40
推 william826 : 還是南部好 12/18 07:42
→ LA24 : 沒有手槍 失敗 12/18 07:44
推 kutkin : 長邊採光又變公設比高 犧牲的結果 12/18 07:44
推 alex0973 : o_O 12/18 07:45
推 kutkin : 資料是說34.99%公設 12/18 07:46
→ kutkin : 他這就是一戶拆兩戶畫成這樣 12/18 07:47
→ kutkin : 不然兩戶合起來就很正常 12/18 07:47
→ IBIZA : 下一篇那個神柱就南部的，有比較好嗎，喜歡用衛浴比主臥大 12/18 07:51
→ IBIZA : 的朋友可以考慮 12/18 07:51
推 quiet93 : 房子又不是二選一，可以都不選阿 12/18 08:01
→ hoks : 地點跟鳥籠，今天選哪個？ 12/18 08:04
→ hoks : 這要1500萬我為何不買鄉下透天多的錢租 12/18 08:05
推 quiet93 : 消費者一直買單，當然建商就一直出爛房子阿 12/18 08:10
→ quiet93 : 新款電梯大樓要舒服，是社區夠大，外面重劃區環境 12/18 08:11
→ quiet93 : 不然跟30年前的電梯大樓有什麼不同？ 12/18 08:11
→ IBIZA : 你預算多1000就可以選別間啊 12/18 08:11
→ quiet93 : 何必呢，買不起住得起就好，不用這麼憋屈 12/18 08:12
→ IBIZA : 這格局是需求造成的，不是爛 12/18 08:12
→ quiet93 : 租金又不是等比的，越大越貴的越划算 12/18 08:13
→ IBIZA : 當然你也可以選擇買房子給房東 12/18 08:13
→ quiet93 : 買的需求造成的，不是住的需求造成的 12/18 08:13
→ quiet93 : 可以啊，幫房東付利息錢有什麼不行 12/18 08:13
→ quiet93 : 找人組隊加上租補，住大坪數三四房不好嗎 12/18 08:14
→ IBIZA : 除非你住到租金十萬以上等級，不然長期租下來就是送一間給 12/18 08:14
→ IBIZA : 房東而已 12/18 08:14
→ IBIZA : 不會只是利息錢，是送一間給房東 12/18 08:15
推 quiet93 : 買的成本是2.2，租的成本低於2.2，房東自己繳本金的 12/18 08:16
→ IBIZA : 一開始比利息略高，兩年四年後，就會有一成租金是還本金， 12/18 08:17
→ IBIZA : 然後還本比例越來越高，30年下來，本金有八成是你還的，但 12/18 08:17
→ IBIZA : 租金並不是付30年就好 12/18 08:17
→ quiet93 : 如果這麼好，就不用囤房不出租了，好嗎 12/18 08:17
→ IBIZA : 租金每兩年漲5%，哪來的永遠只有2.2 12/18 08:17
→ IBIZA : 哪來的不出租，出租的很多啊 12/18 08:17
→ quiet93 : 我都要有ptsd了，就這樣，打住吧 12/18 08:18
→ quiet93 : 你自己都說你一堆租客沒漲租了 12/18 08:18
→ IBIZA : 之前早就幫你算過，你幫房東還八成本金 12/18 08:18
→ quiet93 : 最長是16年沒漲，是嗎？ 12/18 08:18
→ IBIZA : 那是我成本低啊 12/18 08:18
→ quiet93 : 你太幽默了 12/18 08:19
推 JKjohnwick : 為什麼不漲租 12/18 08:19
→ IBIZA : 是，但那間本金我一毛都沒出過 12/18 08:19
→ IBIZA : 哪裡幽默的？前幾年有天晚上，我那房客跟我說，那間房子其 12/18 08:19
→ IBIZA : 實是他買的，那才幽默 12/18 08:19
→ IBIZA : 我那房子頭期340萬，總價1700萬，我房客23年給我快3000萬了 12/18 08:21
推 alex0973 : 23年 租好久XD 12/18 08:23
→ IBIZA : 一開始，我每個月房貸8.4萬，他房租8萬，五年後我房貸7.5萬 12/18 08:23
→ IBIZA : ，他的房租漲到12萬，後來我就沒再漲過了 12/18 08:23
推 thirdlittle : 感覺這個應該很好賣 12/18 08:25
→ IBIZA : 其實你租房子就是這樣，一開始可能你的房租略高房東的利息 12/18 08:26
→ IBIZA : ，但房租漲一漲很快本金就越來越多是你繳的 12/18 08:26
→ IBIZA : 你只看第一年當然會覺得你只付利息 12/18 08:28
推 csgod1325 : 這不就是套房嗎 12/18 08:30
→ IBIZA : 而且我房貸15年還清, 之後我不用繳房貸但每個月還是收他12 12/18 08:32
→ IBIZA : 萬 12/18 08:32
→ IBIZA : 有一天晚上我去找他拿房租, 他幽幽的跟我說, 其實那間房子 12/18 08:33
→ IBIZA : 的貸款都是他繳的, 我那時候心裡想, 何止貸款, 整間都是你 12/18 08:33
→ IBIZA : 繳的, 多的錢我還另外買了一間, 只是我沒跟他說 12/18 08:33
→ IBIZA : 這個就是你跟房東租了23年之後會發生的事情 12/18 08:36
推 kcy05785 : 好有囧森的感覺 12/18 08:38
推 pigpeachegg : 說鄉下買透天的,你怎麼不去北海道買,才30萬欸 12/18 08:39
→ IBIZA : 其實萬里就有30萬可以買了 12/18 08:40
→ JKjohnwick : 房客幫房東繳貸款天經地義吧 12/18 08:41
→ IBIZA : 是啊


但是q阿姨每次都會在那邊他只付利息 12/18 08:41
→ IBIZA : 第一年可能是 之後漲租過就不是了 12/18 08:42
推 JKjohnwick : 只付利息是她自己騙自己啦，意識形態就是這樣囉 12/18 08:43
推 kcy05785 : q姨是八奇的境界，老實講她的邏輯至少一半聽不懂在講啥 12/18 08:43
→ JKjohnwick : 反正你跟她討論，最後就是跳針 12/18 08:43
→ IBIZA : 那間不漲租 一部分是環境


那段時間剛好店面房租漲很兇 12/18 08:45
→ IBIZA : 後來有一段時間店面不好做


最近可能店面租金有又上去了 12/18 08:45
→ IBIZA : 但我也不想漲了 12/18 08:45
推 quiet93 : 房子裡面沒有錢，就是只付利息 12/18 08:46
→ quiet93 : 房東也不會在房子裡面放錢 12/18 08:46
→ quiet93 : 在房子裡面放錢的房東財商不好 12/18 08:46
→ quiet93 : 一個房子只要繳頭期款就好，剩下的錢都要增貸出來 12/18 08:47
→ quiet93 : 請問是不是永遠只有繳利息 12/18 08:47
→ IBIZA : 增貸出來


也是你繳的啊XD 12/18 08:47
→ IBIZA : 不是 增貸的錢是買別的東西 不是這件房子 12/18 08:47
→ IBIZA : 不是 增貸的錢是買別的東西 不是這間房子 12/18 08:47
→ quiet93 : 利息會下降是因為借款本金下降，這沒那麼難理解吧 12/18 08:47
→ IBIZA : 就像我 第五年確實增貸了


但我買了另一間可以租8萬的房子 12/18 08:48
→ IBIZA : 增貸的錢是買別的東西也沒那麼難理解吧XD 12/18 08:48
→ quiet93 : 增貸出來誰繳，就要看租金啦，一部分房東自己繳 12/18 08:48
→ quiet93 : 增貸的錢買什麼東西，我沒意見阿 12/18 08:49
→ IBIZA : 誰繳?


當然是你繳啊XD 12/18 08:49
→ quiet93 : 又不是討論的點 12/18 08:49
→ IBIZA : 你沒意見就好啊 但不要安慰自己只繳利息 12/18 08:49
→ IBIZA : 你還幫房東買了另一間房子或是台積電或是ETF 12/18 08:49
→ quiet93 : 本金下降，利息才會下降，才會有租金繳本金的情況 12/18 08:49
→ IBIZA : 不是 是你的房租漲了 12/18 08:50
→ quiet93 : 借貸本金沒下降，利息不會下降，租金就是繳利息錢 12/18 08:50
→ IBIZA : 像這五年大概就漲15% 12/18 08:50
→ quiet93 : 奇怪，這個有那麼難理解嗎 12/18 08:50
→ IBIZA : 這15%都是還本 或是讓房東買台積電 12/18 08:50
→ IBIZA : 奇怪 這有那麼難理解嗎? 12/18 08:50
→ quiet93 : 我沒有阿，我加上租補，還少繳了呢 12/18 08:50
→ IBIZA : 20年後 你房租大概漲了五成 12/18 08:50
→ IBIZA : 那是最近有租補啊


但有租補之後 房租漲更兇呢 12/18 08:51
→ quiet93 : 又不是每個地方每種房型的供給都小於需求 12/18 08:51
→ IBIZA : 你租補3500 可能有3000要拿去繳漲的房租 12/18 08:51
→ IBIZA : 現實就是這樣 12/18 08:51
→ IBIZA : 過幾年 漲租的金額就會超過租補了 12/18 08:52
→ IBIZA : 租補不可能一直調高


但房租會 12/18 08:52
→ quiet93 : 都叫你要租大的了，要有規模經濟啦，怎麼會只有3500 12/18 08:52
→ IBIZA : 而且為什麼你有租補 你一直也沒交代 12/18 08:53
→ quiet93 : 是啊，房租會一直調高，雖然你16年沒調了 12/18 08:53
→ IBIZA : 照你描述 你家收入應該超過吧 12/18 08:53
→ quiet93 : 就說你很幽默了 12/18 08:53
→ quiet93 : 又不是大家都領50收入 12/18 08:53
→ IBIZA : 他房租都已經另外幫我買一間了 我就沒調他了 怎麼了嗎 12/18 08:53
→ IBIZA : 誰很幽默 就說那天晚上他才幽默XD 12/18 08:53
→ IBIZA : 而且為什麼你有租補 你一直也沒交代 12/18 08:53
→ IBIZA : 而且為什麼你有租補 你一直也沒交代 12/18 08:54
→ IBIZA : 你要交代一下嗎 12/18 08:54
→ quiet93 : 房東願意跟我租補，我把租補分一點給房東，不就談成了 12/18 08:54
→ IBIZA : 租補有收入限制 12/18 08:54
→ IBIZA : 不是房東願意就會有 12/18 08:54
→ IBIZA : 之前就討論過這個問題 12/18 08:54
→ IBIZA : 但你一直迴避 沒講清楚 12/18 08:55
→ IBIZA : 今天要講清楚嗎 12/18 08:55
→ quiet93 : 你都能抱怨社宅下面停跑車了 12/18 08:55
→ IBIZA : 社宅下面停跑車的問題 我有講清楚啊 12/18 08:55
→ IBIZA : 你要不要也交代一下 12/18 08:55
→ IBIZA : 好意思說咧 笑死 12/18 08:55
→ quiet93 : 開跑車的能住社宅，你都不覺得奇怪 12/18 08:55
→ quiet93 : 我能領租補有什麼好奇怪？ 12/18 08:56
推 sakeru : 這個直接打掉改一大間當套房就舒服多了 12/18 08:56
→ IBIZA : 不覺得啊 早就說過 社宅就垃圾買票政策啊 12/18 08:56
→ IBIZA : 不奇怪就交代一下啊


看是逃稅還是怎樣 都可以嘛 12/18 08:56
→ IBIZA : 笑死 自己好意思出來講 12/18 08:56
→ IBIZA : 要說幽默 那天晚上他說房貸都他繳的才幽默 12/18 08:57
→ IBIZA : 我那天晚上另一個想法是


啊現在講這個是怎樣 12/18 08:58
推 quiet93 : 一家四口240萬收入以下就能申請，不用逃稅，又不是大家 12/18 08:58
→ quiet93 : 都領50收入 12/18 08:58
→ IBIZA : 難道房子算你的? 12/18 08:58
→ IBIZA : 沒有喔


家庭收入要低於縣市中位數 12/18 08:58
→ IBIZA : 兩個條件都要符合 12/18 08:58
→ IBIZA : 家庭收入要低於縣市中位數+每人平均收入低於最低收活費 12/18 08:59
→ IBIZA : 後者新北市一家四口是240萬沒錯


但前者不是 12/18 09:00
推 flexin : 搭，說溜嘴惹 12/18 09:00
→ IBIZA : 他不是第一次說溜嘴了


幾個月前就發生過了 當時他也是 12/18 09:00
推 quiet93 : 寫在哪裡？！？？ 12/18 09:00
→ IBIZA : 交代不出來 12/18 09:00
→ IBIZA : https://ibb.co/vvxkHq9p 12/18 09:02
推 quiet93 : 對啊，不就每人平均所得這條 12/18 09:03
→ IBIZA : 且 12/18 09:04
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/TSZH08.jpg https://i.mopix.cc/TSZH08.jpg 12/18 09:04
→ quiet93 : 你資料是最新的嗎？ 12/18 09:04
→ quiet93 : 還是你把租補跟社宅規定搞混了？！ 12/18 09:05
→ IBIZA : 當然是啊 這是租補 12/18 09:06
推 quiet93 : 欸，我覺得你沒有更新資料，就這樣 12/18 09:07
→ IBIZA : https://ibb.co/sd3mwZKN 12/18 09:07
→ IBIZA : 上面就寫115年度了 12/18 09:07
推 quiet93 : 又不是同一款補助 12/18 09:10
推 kcy05785 : 租屋補助有第二款0.0 ？ 12/18 09:11
推 quiet93 : 首頁 | 300億元中央擴大租金補貼專案


https://share.goog 12/18 09:14
→ quiet93 : le/bYCTsGFVmwpRFzKDm 12/18 09:14
→ quiet93 : 不縮網址了，你自己找吧 12/18 09:15
→ IBIZA : 這個是新北審查的條件 12/18 09:15
推 darkdogoblin : 格局這種東西就個人感覺，硬要在那不是哦不是這樣 12/18 09:28
→ darkdogoblin : ，沒意識自己是在槓嗎 12/18 09:28
→ IBIZA : 個人感覺的話 那這篇可以刪了吧XD 12/18 09:29
推 jc761128 : 社子還想蹭北市科喔 12/18 09:30
→ jc761128 : IB怎麼又戰起來了 12/18 09:30
→ IBIZA : 格局這東西不是甚麼個人感覺


首先是個人用途


之後會有 12/18 09:36
→ IBIZA : 坪效 採光 動線 優劣的差異 12/18 09:37
→ IBIZA : 這間格局為什麼會這樣 其實是因為個人用途 非要一房一室 12/18 09:37
→ IBIZA : 一衛


預算又沒辦法多1000萬的人


這個格局其實很好 12/18 09:38
→ IBIZA : 三樓說的空間魔法師沒講錯 12/18 09:38
→ IBIZA : 像下一篇的坪效就很差


但他單價比附近便宜兩成 所以也 12/18 09:41
→ IBIZA : 沒甚麼好講的 12/18 09:41
推 eulbos : 這跟套房改的有87%像... 12/18 10:25
推 KrisNYC : 有點像傭人房


哈哈哈 12/18 10:36
推 hermitwang : 我倒覺得Q大每次都repeat租房比較划算又舒服這件事要 12/18 10:45
→ hermitwang : 幹嘛? 12/18 10:45
→ hermitwang : 講話邏輯常有點矛盾 12/18 10:46
推 henryeech : 採光面少到可憐是住監獄嗎 12/18 11:42
噓 rhrh1129 : 厲害了這格局 建商繼續蓋這種垃圾出來 大家一起炒房 12/18 12:10
推 BraveCattle : 這個就算打成套房採光也很慘吧，唯一的採光面還有根 12/18 12:19
→ BraveCattle : 大柱子 12/18 12:19
推 quiet93 : 因為只要放棄買，你就能又新又大又近，不用老破小選，不 12/18 13:01
→ quiet93 : 是嗎 12/18 13:01
推 Harlequin727 : 真的爛 這格局 12/18 13:17
→ lucifero : 這種超低總價的格局算還不錯了吧 一個人住剛剛好 12/18 13:35
→ IBIZA : 就能幫房東買又新又大又近是沒錯啦 12/18 13:55
→ JKjohnwick : 房東的確可以多買幾間來出租，這理論是沒錯啦 12/18 13:57
推 henryeech : 在廁所外面吃飯在室外機旁邊睡覺這設計100分 12/18 14:16
推 eulbos : 樓上 就套房阿


不然還能怎樣wwww 12/18 15:27
推 rgbff : 一個人住才不好吧，多那一張床幹嘛 12/18 16:45
推 javabird : 那個是給印傭睡的，適合獨居老人 12/18 18:57
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