長跌走勢來了？七都房價全跌 雙北公寓回2021年水準
連結：https://house.udn.com/house/story/123589/9208335
內文：央行第七波信用管制上路滿一年，最新永慶房價指數顯示，七都房價全面走跌，今年第3
季七都大樓房價去年同期下跌2%至6%；雙北地區公寓跌勢較深，北市年跌10%，新北年跌
8%，回到2021年、四年前水準。
觀察第七波信用管制前後兩年大樓房價變化，2024年第3季七都大樓房價仍呈年漲3%到22%
漲 。然而今年Q3已全面由漲轉跌。其中台中市年跌6.7%最多，新竹縣市年跌6.2%第二，
高雄市與桃園市分別下跌4.1%和3.8%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波信用管制實施後，因貸款條件收緊拉高進場
門檻，使潛在買方轉趨保守。同時由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降
價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。
郭翰指出，台中市近年受惠重劃區開發及台積電等大型投資，吸引資金與人口移入，供給
與需求同步增溫，但隨著第七波信用管制上路、貸款額度下降與買方購屋負擔增加下，買
氣降溫，導致中古市場率先出現價格鬆動。
新竹縣市則受科技產業激勵推升需求，加上新案供給有限，過去房價增幅顯著。但隨政策
收緊對買氣造成衝擊，使房價出現回落，顯示前期漲幅過快的區域修正力道最強。
觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，也都在政策後同步下修。其中，2025Q3台北
市公寓指數年跌幅達10.1%，新北市下跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓
指數均已回落至2021年水準。
郭翰分析，雙北公寓產品因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣
放緩時更容易出現價格修正，因此跌幅高於大樓。
郭翰表示，信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已明顯反轉，房市進入價格修正
階段。未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化。
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心得：結果新竹自動被列為第七都...笑死.不過新竹漲太多了,回檔一下也合理,
現在惜售所以量掉超多,大概會在這死樣子一陣子等到利率及貸款政策有變動才會表態吧
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推
joy2105feh :
看起來根本沒啥跌...
12/17 18:39
推
blargelp :
我快笑死
永慶已經做了超過一年要嚇屋主賣房的數據了
12/17 18:42
→
blargelp :
結果根本沒人鳥，大摩按讚都比較多人信
12/17 18:42
推
linlinme5208 :
你要感謝這種新聞
12/17 18:55
→
linlinme5208 :
否則幹牠X的垃圾央行明天又黑白來
12/17 18:56
推
sunsamy :
先蹲後跳
12/17 18:57
推
NeihuSnape :
成交量低
仲介慫恿屋主賣房
大家不要被騙了
12/17 19:00
→
jl40 :
沒20%
哪叫跌？央行現在是不是只會做做樣子？
12/17 19:01
→
kusomanfcu :
永慶那個我覺得是權重問題
12/17 19:01
→
kusomanfcu :
市區的量砍的多
就有可能
12/17 19:02
推
f860506 :
跌太少了
明年繼續跌讓我繼續買
12/17 19:04
→
jl40 :
央行明明還有三堂課
卻晾在那不開課
12/17 19:06
推
paunch :
擔心房價跌還是租房子安心
12/17 19:08
推
straggler7 :
假的!Y
是你眼睛業障重!
12/17 19:13
推
shuichia :
又有可以拿來逼賣方降價的理由了
12/17 19:22
推
u9313091 :
信義指數新北一直漲耶
12/17 19:27
推
HinataGG :
哇越跌越多，慘了，再不賣真的要套好幾年
12/17 19:39
噓
a123454698 :
對啊，都沒跌，房子還套著賣不出去的腦多真該檢討自
12/17 19:43
→
a123454698 :
己投資眼光差
12/17 19:43
推
SINW :
寫給楊GD看的啦
12/17 20:09
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mdforget :
對啊不缺錢幹嘛賣，放著就好了
12/17 20:25
推
ASHINBO :
台北信義區公寓好像沒什麼感覺@@
12/17 20:48
推
planta :
金龍，救命呀！
12/17 20:52
推
C24128390 :
這個好像是跌最多的指數
套個5倍加通膨
腰斬了XD
12/17 21:00
→
C24128390 :
其他指數都大概0~-5%
這個-5~-10%
12/17 21:01
推
alex0973 :
跌耶
好怕喔
就放著啊
12/17 21:09
推
fairy321 :
沒跌沒跌
亞美跌
12/17 21:17
推
xxio :
永慶退服務費啦
月初買一間還比2021成交價貴2%
12/17 21:21
推
tenkaakido :
2021價
哪裡可以這麼慘，能找到這種物件也真的神
12/17 21:54
推
kitten123 :
假新聞?
12/17 21:59
推
yuanhy63 :
先跳後蹲
再跳水
12/17 23:51
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mypower :
查了我家這的老公寓，嗯，沒新成交記錄。
12/18 03:43
推
sunsamy :
我屯的房子都漲快3倍了,大跌個10%是在搞笑嗎？
12/18 04:26
推
kglu1114 :
你覺得央行會看這種嗎，官方有數據要相信官方的還是記
12/18 08:14
→
kglu1114 :
者的
12/18 08:14
推
kglu1114 :
依照這種跌幅，可以說沒有放寬必要。如果便當100降到95
12/18 08:18
→
kglu1114 :
，建商和投資客會說便當降價無感，但雙標套在房價改口崩
12/18 08:18
→
kglu1114 :
盤或骨折
12/18 08:18
推
ahg :
跌在哪？？
12/18 08:25
推
vaughn :
公寓年跌10%？還真多
12/18 08:38
推
ttyy :
行情不好時：明年會更差；行情好時：明年會更貴。仲介就完
12/18 09:26
→
ttyy :
全在亂講看當下狀況決定要嚇買家還是嚇屋主，追求的只是自
12/18 09:26
→
ttyy :
身利益，毫無敏感度可言
12/18 09:26
→
ttyy :
不過現況就是多洗些已經跌的新聞，看下午公布會不會有動作X
12/18 09:27
→
ttyy :
DD
12/18 09:27
推
kglu1114 :
不管結果如何，房版都會有語言動作
12/18 10:52
→
lucifero :
小漲120-160%
大崩跌２％至６％！
12/18 11:56
推
jack0216 :
死守北市破公寓
年減數萬人
誰要住
12/18 12:30
→
CCOOGG :
戰士蜂擁進場時就是房地產末日降臨
12/18 12:31
推
tsai77865 :
整體交易量降下來
比例問題吧
12/19 02:55
推
FLASHCUT :
看起來中古價格確實有下調
12/19 03:01