[閒聊] 冷盤換屋是不是很困難？
看板: home-sale
作者: eulbos (優文大聯盟)
標題: [閒聊] 冷盤換屋是不是很困難？
時間: Wed Dec 17 18:35:51 2025
冷盤不知道還會持續多久
想說應該是自住客進場的時候吧
最近就在物色一些覺得OK的店住
就是臨馬路的公寓1+夾
總價大概700
如果先買後賣
等於要立刻掏出超過150...
基本上不太可能
只能選擇麻煩需要搬家兩次的先賣後買
而目前手上的三改二房平車物件
同社區開價798 開價768 開價738一路向下
預估最多只能賣650
然後因為是賠售
房子賣掉後大概還要籌50現金出來吧
現在換屋感覺好困難
是說我如果這樣換屋總共應該算賠100吧
賠售50交易成本50
有大大可以分享經驗嗎
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我常常會把內心的寬容比喻成大海，
就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；
可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。
而寬容，就是水的容量。
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KrisNYC :
除非你錢很多
推
hermitwang :
是剛買一兩年嗎？不然怎麼會賠售?
12/17 18:52
推
hermitwang :
現在換屋真的對經濟能力不夠的真的沒什麼好處
12/17 18:59
推
kusomanfcu :
通常冷盤是起手第一間最好的時刻
12/17 19:05
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kusomanfcu :
但是要下決心一定要買
12/17 19:05
推
SouthEast62 :
替樓主掬一把同情的眼淚，然後嘲笑那些說房價跌比
12/17 19:15
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SouthEast62 :
較容易換房子的蠢蛋。
12/17 19:15
推
jl40 :
好不好換
取決於口袋深度
跟冷熱盤無關
倒是崩盤換起來費用
12/17 19:27
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jl40 :
省點
12/17 19:27
推
hermitwang :
我個人換屋是先買後賣，因為我不想搬來搬去，這種情況
12/17 19:45
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hermitwang :
我覺得房價上漲對我比較有利。現在限貸，則是讓我不
12/17 19:45
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hermitwang :
敢把手上的現金拿去股市投資，只能定存。
12/17 19:45
推
SouthEast62 :
下跌對想要多買的人有利，但對想一換一、小換大的
12/17 19:59
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SouthEast62 :
其實是不利的，因為可以動用的現金會變少。
12/17 19:59
推
reken1234 :
目前也在準備再換屋
但貸款好難
7成5都喊到3%
3.1%
12/17 22:04
推
z5411 :
冷盤好換屋啊
但不是叫你賣掉手上這間
是買第二間
12/17 22:55
推
l98 :
不是，你之前公寓的教訓還不夠?
12/18 07:42
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l98 :
現在就再想換?
12/18 07:42
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l98 :
你現在是錢不夠沒辦法做裝修，不然你諾貝爾這間認真裝修起來
12/18 07:44
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l98 :
住起來不會比較差....至少我覺得會比公寓1樓+夾好
12/18 07:44
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l98 :
因為你買了還是面臨一樣的問題，沒錢裝修
12/18 07:45
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l98 :
而且你現在又是平車...比一般兩房無車位好太多了
12/18 07:48
推
ztan6661 :
冷盤換屋好啊！價錢好殺，口袋有頭期20%，很容易小換大
12/18 08:23
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ztan6661 :
啊
12/18 08:23
推
sdhpipt :
這就是滿嘴居住正義的人要的環境啊
沒有投資客投機客
12/18 09:57
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sdhpipt :
最後就是成交困難
換屋交易成本大增
12/18 09:58
推
iwei0930 :
你賣的便宜
你變買方也買的便宜啊
實際沒差
12/18 21:51