[閒聊] 房地合一稅住滿六年不一定退
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 房地合一稅住滿六年不一定退
時間: Wed Dec 17 16:28:53 2025
繼上次看到**國稅局刁預售屋「簽約日」**的判例之後，
這幾天又在網路上看到兩個案例，真的提醒大家要小心。
就算入籍滿六年、也馬上搬進去住，還是「不一定」退得到錢。
案例一：
你搬進去前有裝潢？
國稅局直接幫你扣掉三個月，理由是「裝潢期間不具備居住事實」。
案例二：
六年內你有陸陸續續出國？
國稅局一樣扣你三個月，理由是「期間未實際在國內居住」。
現在房地合一稅因為金龍海嘯、交易量縮，稅收短收，很多稅務員開始跟你玩「文字解釋
」。
所以這個時機賣房真的很慘——
買家斡旋直接打七折，連國稅局也在跟你玩文字遊戲
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.185.137 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:29:18
推
kizz :
太爛了吧
明明就真的是自住客住這麼久了
還這樣卡人民的錢
12/17 16:29
推
TanyaVonDeg :
無能的金龍只會這樣搞阿
可憐
12/17 16:30
→
cwpcwp :
每天工作8小時=1/3時間不在家，以後要自住滿9年才能賣
12/17 16:31
最無敵大概是這種解釋，還要扣掉六日你可能出外縣市玩
推
kusomanfcu :
居住事實
12/17 16:32
→
Ryoma :
國稅局歸金龍管?
12/17 16:32
推
TanyaVonDeg :
交易量大跌讓稅收短徵不就金龍造成的
12/17 16:33
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:33:40
推
soulknight :
C大,你忘記算進去通勤還有吃飯的時間還有假日去便利
12/17 16:34
→
soulknight :
商店或者是蝦皮拿購物的時間,還要加入在樓梯口跟鄰居
12/17 16:34
→
soulknight :
聊天的時間,所以每天在家裡不到四個小時那些低能的官
12/17 16:34
→
soulknight :
員就是要這樣算.
12/17 16:34
推
childeviler2 :
國稅：你每天都在家24hr？
12/17 16:34
→
TanyaVonDeg :
以後要你舉證每天回家入家門影片才算1天居住事實
本
12/17 16:34
→
TanyaVonDeg :
來就隨國稅局解釋
12/17 16:34
一個居住事實各自解讀，上面這樣刁的話真的會笑死XD
推
eqqs :
太垃圾了吧
出國也不算？
12/17 16:34
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:35:36
→
eqqs :
出國就中斷喔？厲害喔
12/17 16:34
推
childeviler2 :
我這間住了9年，下一間五年後交屋，這樣刁不到我吧
12/17 16:37
→
childeviler2 :
？
12/17 16:37
推
p20770299 :
前一兩年早就有跡象不讓你爽退了，只能說之前有退到的
12/17 16:38
→
p20770299 :
當撿到
12/17 16:38
推
fatb :
出國這個太扯了吧
12/17 16:39
→
fatb :
這樣是不是抓7年比較安全
12/17 16:39
推
fluffyradish :
我今年有一半的時間都出差不在家怎解QQ
12/17 16:39
推
TanyaVonDeg :
還好啦
以後跟你說一年沒出國才能算一年
期間有出國
12/17 16:40
→
TanyaVonDeg :
直接不計
嘻嘻
12/17 16:40
推
kusomanfcu :
看起來一臉爛缺錢想搞錢的時候
最好自己想清楚
12/17 16:40
看能不能申請電子腳銬，居住時間超過24x365x6小時，國稅局就會拿你沒轍
→
kusomanfcu :
大家都別賣
囤著讓他飆阿
12/17 16:42
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:41:29
→
kusomanfcu :
這種時候租金會噴的
12/17 16:42
推
kusomanfcu :
免稅額還好
退稅
想清楚
12/17 16:46
推
physicsdk :
靠北
如果是真的
還真是法治崩壞
不過賴皮好像也不讓
12/17 16:47
→
physicsdk :
人意外就是了
裝潢不算自住的話
那先買後賣重購退稅兩
12/17 16:47
→
physicsdk :
年同樣也應該把新房的裝潢時間扣掉囉
入住才開始起算
12/17 16:47
文字遊戲玩起來欸
→
physicsdk :
兩年？
還是對收稅不利就雙標
12/17 16:47
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 16:42:08
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/Ek3pbmA.jpg
12/17 16:48
→
kusomanfcu :
重購退稅也是喔
12/17 16:48
→
kusomanfcu :
我以為正常人都是交屋前早就開始裝潢
12/17 16:49
推
hermitwang :
交屋前要如何開始裝潢?
12/17 16:50
推
ChikanDesu :
扣三個月是什麼意思
房地合一稅X3個月/六年才退還給你
12/17 16:51
→
ChikanDesu :
嗎
12/17 16:51
推
lisa108920 :
這可以用行政訴訟嗎？
12/17 16:52
推
kusomanfcu :
你看看
每一樣都要六年
12/17 16:52
推
physicsdk :
預售屋有可能和建商談交屋前進場裝潢
中古不太可能
尤
12/17 16:52
→
physicsdk :
其現在買方貸款容易跳票
誰敢讓你先進去裝
12/17 16:52
→
kusomanfcu :
國稅局網頁寫的
12/17 16:52
→
kusomanfcu :
有錢買就沒差
12/17 16:53
→
ChikanDesu :
還是你還要繼續多住6個月才算？
12/17 16:53
→
kusomanfcu :
沒錢就是延長持有
12/17 16:53
→
ChikanDesu :
所以這樣就是完全沒有退稅？他媽的太慘了吧
12/17 16:53
→
ChikanDesu :
這算是移民監嗎
12/17 16:53
→
kusomanfcu :
出國工作
沒住人
沒有居住事實啦
誰跟你三個月
12/17 16:54
→
ChikanDesu :
靠北如果每天上班8小時+通勤
硬要說你其實要住12年才
12/17 16:54
→
ChikanDesu :
算
12/17 16:54
→
kusomanfcu :
稅制上的事實要滿天數
如果你沒過
就會有問題
12/17 16:55
→
ChikanDesu :
而且出國也不算連續了吧
就直接重算不是嗎
12/17 16:55
→
kusomanfcu :
就是所得稅是國內的才可以
12/17 16:55
→
ChikanDesu :
他要連續
為什麼可以這樣嫁接
奇怪的標準
12/17 16:55
推
physicsdk :
什麼智障的認定方式
自住就是關在家裡不能出門喔
12/17 16:55
→
kusomanfcu :
有問題加價賣啊
12/17 16:56
→
ChikanDesu :
住五年然後出國一個禮拜
硬要解釋不是可以說你五年都
12/17 16:56
→
ChikanDesu :
不算嗎
呵
12/17 16:56
→
kusomanfcu :
就出國打工
然後
投資的
沒有免稅額
12/17 16:56
→
kusomanfcu :
你就算一間也沒有
12/17 16:57
→
charleschang :
這樣不是很好嗎
不要買低賣高
政府房地合一稅一毛也
12/17 16:58
→
charleschang :
棵不到啊
12/17 16:58
→
kusomanfcu :
政府說加價賣
你們賣的太便宜
12/17 16:58
→
kusomanfcu :
我們台灣價值沒有那麼廉價
12/17 16:59
推
ceca :
豪洨，哪個國稅局，去申訴他
12/17 17:00
→
ceca :
話不要拿了亂講，本版很多國稅局在看，他們會笑翻
12/17 17:00
→
ceca :
網路創作故事一大堆
12/17 17:01
→
ceca :
寫來恐嚇別人不要買房而已
12/17 17:01
推
kusomanfcu :
那個三個月
看起來就唬爛
12/17 17:02
推
ceca :
等下遇到國稅局的，我要讓他看這個笑話，哈哈哈
12/17 17:03
推
physicsdk :
這個故事不是騙人不買
是騙人不要下車長期持有XD
12/17 17:04
→
physicsdk :
減少供給
12/17 17:04
推
ceca :
對喔！！
12/17 17:05
噓
hight0505 :
幻想文一堆...
12/17 17:12
噓
blargelp :
我聽你在泉
12/17 17:14
噓
seratana :
這應該是幻想文
12/17 17:14
→
seratana :
小心有法律責任
12/17 17:14
推
TFBF :
是不是有去國旅？再扣三個月。
12/17 17:16
噓
HinataGG :
已備份，寄給國稅局，為了帶風向造謠成這樣要付出代價
12/17 17:17
→
HinataGG :
喔
12/17 17:17
噓
chanel1259 :
聽你在喇叭
12/17 17:24
噓
murasei :
隨便一個路人講你也信？
難怪台灣詐騙一堆
12/17 17:24
→
mangojocker :
你把案例來源貼出來看看阿
說真的我到想看看哪一個
12/17 17:30
→
mangojocker :
國稅局會這樣搞
12/17 17:30
噓
VagueEiei :
電話問國稅局都說看權狀上的日期，搞簽約日的話，那預
12/17 17:32
→
VagueEiei :
售都有事了
12/17 17:32
推
kusomanfcu :
交屋搬入才算自住
有自住舊屋再重構或是先賣再買
程序
12/17 17:34
→
kusomanfcu :
就這樣
12/17 17:34
可以喔
IG看到不同兩個人講XD
→
mangojocker :
搜了一下
就看到是這幾天出來的一篇脆跟IG的製造業
12/17 17:35
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:22:40
→
fatb :
不是吧
IG看看就好啊
12/17 17:36
→
HinataGG :
應該要準備自刪文倒數了，摳憐
12/17 17:41
推
pptsuck :
國稅局要開告囉...
12/17 17:42
噓
HinataGG :
IG哪看到的什麼時候貼出來啊？
12/17 17:43
推
piliwu :
出國這個來找我幫你打行政救濟
12/17 18:03
→
piliwu :
但我懷疑這是不是編造的，有點扯應該過不了國稅局主管
12/17 18:04
推
piliwu :
我覺得不可性的原因是，自住需「連續」6年，如果出國要扣
12/17 18:09
→
piliwu :
掉那應該是重頭開始算6年，而不是扣掉中間，如果國稅局做
12/17 18:09
→
piliwu :
出這種處分是在稅法上講不通的
12/17 18:09
我也是很好奇判例，幾周前看第一次不以為然，今天又看到其他人分享同件事，看看這裡
→
piliwu :
假設你中間跑去租人一年，是不可以滿七年就算你自住滿6年
12/17 18:10
有沒有人有類似經驗
→
piliwu :
，而是從你開始沒出租那天算起再滿6年
12/17 18:10
→
piliwu :
我不相信國稅局會犯這種低級錯誤啦，八成是房仲不熟悉法
12/17 18:11
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:41:37
→
piliwu :
規亂扯
12/17 18:11
推
bustinjieber :
絕對有其他原因，網路看看就好，
12/17 18:26
→
bustinjieber :
不會是出國或是裝修什麼的。
12/17 18:26
推
ceca :
就叫你們請國稅局的去吃米其林三星，把規矩細節問清楚齁
12/17 18:27
→
ceca :
問他規矩和請他吃米其林三星跟圖利八竿子打不上關係
12/17 18:28
→
ceca :
因為又不是他審你案件的，並且你問的是規矩
12/17 18:28
這支空空好崩潰，增貸不賣房，芭樂價不賣房，國稅局刁不賣房，說好的賣壓哩XDD
→
ceca :
不要聽外面一堆有的沒有的
12/17 18:28
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/17/2025 17:55:28
→
ceca :
連炒房老師都有人審核細節都在那邊亂幻想
12/17 18:29
→
ceca :
貸款直接問專員，稅務直接問國稅局
12/17 18:29
推
SINW :
垃圾政府吃相難看
12/17 18:35
推
kusomanfcu :
如果是稅務身份切換我會相信會有問題
其他旅遊出差啥
12/17 18:40
→
kusomanfcu :
的
不太可能
12/17 18:40
→
kusomanfcu :
如果這樣就不算自住的話
不就每個月都要審自住稅率變
12/17 18:41
→
kusomanfcu :
更
12/17 18:41
推
krf08 :
房地合一稅不是央行課的
是財政部，抱怨要找對對象
12/17 18:43
噓
stealk :
反正造謠而已
12/17 19:16
噓
foolwind :
拿IG講得當真
有沒有這麼好騙阿
12/17 20:39
→
ppnow :
垃圾政府啊，打房打到沒稅收，現在開始搶錢，全部的解釋權
12/17 20:45
→
ppnow :
都在政府，我就獨裁怎麼樣
12/17 20:45
→
cutesuper :
所以證據是？？
12/17 21:00
噓
HZM :
證據？
12/17 21:22
→
HZM :
片面之詞不可信
12/17 21:22
推
ru04hj4 :
台灣政府什麼時候這麼有效率還能住入境連線
12/17 22:26
噓
teeeemo :
用點腦好嗎，這種編故事你也信？
12/18 00:01
推
k798976869 :
仲仲沒業績
無聊到上網造謠喔
慘
12/18 04:02
推
mecca :
覺得故事+1
推
physicsdk :
央行財政部都聽同個人的
其實也沒什麼差
12/18 07:34
噓
zyxvu :
幻想文，你會被吉
12/18 13:40
→
zyxvu :
IP
清清楚楚，抓的到
12/18 13:41
噓
Hack :
圖下面寫
#高雄房仲
房仲的話都能信..呵呵
12/18 16:23
越來越多人分享，確實可以更減少賣壓，看到空空急著跳腳好想笑，反正我沒講，按照這
個傳播速度下去，一傳十
十傳百賣壓直接歸零，空空崩潰
嘻嘻
沒賣過房不知道國稅局抓多嚴，以慎為本，總歸一句，增貸大於賣房啦
賣芭樂價+短期扣稅重+長期國稅局退稅認定不一
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:45:01
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.137 臺灣), 12/18/2025 05:55:52
還幻想文哩，兩張代書IG翻拍圖都放上來了
※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 14:22:16
謹慎點可以省下幾百萬
別被空空騙去提早賣房，不只賣到芭樂價連稅都多繳幾百萬
※ 編輯: jinso7410 (39.12.168.14 臺灣), 12/18/2025 16:28:36