[請益] 原屋融資
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作者: philistine (準了,然後呢?)
標題: [請益] 原屋融資
時間: Wed Dec 17 15:13:37 2025
各位好，想請教一下。目前有一棟房子已繳清貸款。想申請原屋融資去投資，是不是等一月再去申請，會比較容易有好的利率？因為聽說年底到了各銀行的額度都用的差不多了？
謝謝
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推
sjackie :
有相同疑問，謝謝
12/17 15:14
→
ChikanDesu :
額度常常用完的是掛一
不是掛四
12/17 15:14
→
ChikanDesu :
掛四現在年底缺業績
非常好辦
12/17 15:14
→
blargelp :
乾淨房子掛四
現在銀行搶著做，現在沒人在管掛一清償CD
12/17 15:15
→
ChikanDesu :
我之前辦掛四的兩個專員前幾天同時前後打過來問還有沒
12/17 15:15
→
ChikanDesu :
有要貸
12/17 15:15
→
ChikanDesu :
你繳清是有領清償證明嗎
12/17 15:15
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philistine :
請問什麼是掛四、掛一
12/17 15:16
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ChikanDesu :
老早就說掛四就是用力貸
銀行才不Care你這個1.8倍槓桿
12/17 15:16
→
ChikanDesu :
風險咧
12/17 15:16
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philistine :
有證明
12/17 15:16
→
ChikanDesu :
掛一就是房貸
掛四是週轉金增貸
也就是你要的原屋融資
12/17 15:16
推
abyssa1 :
不用等
週轉金額度滿滿無上限拜託你來用
12/17 15:17
→
ChikanDesu :
有一個清償的房子等於你就是有那麼多錢
搬8成出來用根
12/17 15:17
→
ChikanDesu :
本不怕你不還
12/17 15:17
→
ChikanDesu :
掛一性質就是拿20%頭期
銀行會借你80%
掛四是你已經清
12/17 15:18
→
ChikanDesu :
償
要搬錢出來理財
12/17 15:18
→
ChikanDesu :
一個起始資金只有20%
一個起始資金100%
12/17 15:19
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philistine :
之前打台銀電話，他們說現在原屋融資額度用完
12/17 15:20
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philistine :
想說台銀這麼大、連額度都不夠，何況其他家
12/17 15:22
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ChikanDesu :
不要去台銀阿
國泰富邦永豐問問
12/17 15:22
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ChikanDesu :
台銀不缺掛四業績
畢竟他公股
12/17 15:22
→
ChikanDesu :
國泰直效行銷部
問看看
超級缺業績
12/17 15:23
推
blargelp :
別找台銀=
=
12/17 15:24
→
philistine :
因為本身公務員，想說公家銀行給的利率會比較好
12/17 15:24
推
ChikanDesu :
你公務員就多問問
其他間也是優待公務員
台銀真的是一
12/17 15:25
→
ChikanDesu :
板一眼
12/17 15:25
→
ChikanDesu :
沒有銀行會不喜歡還款能力好的客戶
12/17 15:26
推
hermitwang :
掛四利率會比掛一好嗎？
12/17 15:26
推
SouthEast62 :
銀行根本直接打電話求你掛一核撥隔天就去申辦掛四
12/17 15:27
→
SouthEast62 :
增貸，我還得擋一下，跟他說我房子還沒裝潢好沒辦
12/17 15:27
→
SouthEast62 :
法入住！
12/17 15:27
→
philistine :
好，我再問問其他家，謝謝
12/17 15:30
推
childeviler2 :
現在掛四利率多少啊？前陣子看人家分享要2.6%？
12/17 15:35
推
cwpcwp :
我前陣子用兩間房子跟中信貸週轉金
2.3%跟2.35%
12/17 15:39
→
ChikanDesu :
2.3好爽
12/17 15:40
→
ChikanDesu :
我金流差貸2.9
唉
12/17 15:40
推
flexin :
我魯蛇跟中信貸2.4X
12/17 15:42
→
philistine :
中信官網上寫2.6起跳耶
12/17 15:44
推
fairy321 :
2.25%，10月核的
12/17 15:51
推
childeviler2 :
感謝，我是2025年年初2~3月問，那時候給2.1x%，我5
12/17 15:53
→
childeviler2 :
月做掛1，拿富邦人壽2.6%幹死
12/17 15:53
推
childeviler2 :
如果2.1%考慮做一下把2.6%還到剩100元，綁三年有點
12/17 15:56
→
childeviler2 :
阿雜
12/17 15:56
推
hermitwang :
這樣掛一真的很吃虧
12/17 16:00
推
physicsdk :
真的笑死
掛四利率成數都比掛一好
限貸真的只弄窮人
12/17 16:04
→
physicsdk :
有錢人更沒在怕
12/17 16:04
→
physicsdk :
還有魯蛇在信這種打房政策是保障首購
12/17 16:05
推
blargelp :
其實看下來
2月到10月
掛四利率都差不多。這一兩個月好
12/17 16:12
→
blargelp :
像有變便宜
12/17 16:12
推
SouthEast62 :
魯蛇都愛酸房子沒賣只是紙上富貴，但是有錢人看到
12/17 16:18
→
SouthEast62 :
房子，腦中都直接換算成掛四額度，要貸出來放哪裡
12/17 16:18
→
SouthEast62 :
可以變成金流永動機……
12/17 16:18
推
xxio :
有沒有人要推私一下中信台北的掛四,這利率超香
12/17 16:48
→
lalacos123 :
這問這陣子辦掛4的
有寬限期嗎?
12/17 16:51
推
andy740813 :
請問現在身上已有掛1房貸，新買的房子打算全額付清後
12/17 16:54
→
andy740813 :
掛4，貸款成數及利率會不會跟第二屋掛1房貸差不多呢？
12/17 16:54
→
ChikanDesu :
我2.9%有談到三年寬限
12/17 16:57
→
ChikanDesu :
不綁約
12/17 16:57
→
ChikanDesu :
樓上可能會差不多喔
應該都是2.6
但是就是成數不知道
12/17 16:57
→
ChikanDesu :
成數應該比第二間掛一多很多
7-8成
12/17 16:58
推
physicsdk :
2.6比第二屋掛一好很多吧
第二屋現在除了限五成
銀行
12/17 16:59
→
physicsdk :
也給很高利率勸退
大概3%以上
12/17 16:59
→
physicsdk :
掛4就是第二戶也沒什麼受限
12/17 16:59
推
ruve :
M2越來越高結果官股還在積極找存款，笑死
12/17 17:23
→
ruve :
官股找存款也聽了有10年還在找，現在民營行庫子彈滿出來狂找
12/17 17:24
→
ruve :
放款結果官股子彈找了10年還在找
12/17 17:25
推
onenineone :
最近二屋的利率很高
推
Ironcc :
掛4不怕
12/17 18:44
推
askey :
收支比抓很嚴，資料要很多
12/17 18:46
→
askey :
比以前還是麻煩多了
12/17 18:46
推
SouthEast62 :
掛四不還本的根本不太看收支比
12/17 19:17
→
ruve :
就不要找只看收支比的銀行就好了，找會看流動資產的銀行貸
12/17 22:17
→
ruve :
款就好了
12/17 22:17
推
alexstag :
掛四就是隨便很多…
12/18 00:10
推
webber781027 :
二週前中信掛四剛撥款2.3%寬三
12/20 00:14
推
webber781027 :
另外一間9月找富邦人壽掛一2.5%，無寬但給到40年，
12/20 00:15
→
webber781027 :
我是富邦掛一那間一撥款，就馬上送中信掛四
12/20 00:15