[請益] 目前市況不建議買賣嗎？
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作者: cooffee (逆轉人生)
標題: [請益] 目前市況不建議買賣嗎？
時間: Wed Dec 17 13:54:04 2025
看了最近的房版，多數都不建議現階段賣房
（已持有超過５年來說，都有一定的漲幅了！連台中57五年前預售進場，現在售出應該都
不會賠！應該啦）
小弟有一間2022年交屋的房，有打算來售出換小房，多出的獲利（退稅後約有900萬），
預計投入小房頭期款（二成）其餘全部歐印臺美大盤0050+VOO（扣除基本裝潢交易成本應
可投入600），累積證券同時保有自住房抗通膨(小夫妻無生育)，預計再持續工作10年就
半退休，目前47歲，但看到板上大大各種明示暗示目前自住房不宜售出，故上來請教．
我能理解的是：
1.目前房貸利率普遍高於５年前.
2.銀行被龍龍管制住，貸款成數也被限制，不再是人人８成起！
3.有考慮增貸後丟0050，等時機再交易，但心態累了，不太想扛
想請教各位大大，還有我沒考慮到的點嗎？
總覺得應該用資產來滾錢而不是用薪資去追！
補充資訊：
舊房實登1900-2100成本1100
新屋預計購入1200-1500極限（打算買二房一衛近捷運800公尺內）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.87.157 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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cooffee :
補充一下，小弟座標台中市北屯
12/17 13:55
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 13:58:39
推
slluu2 :
自住才買吧
12/17 13:58
推
onekoni :
房市應該會吃到股市獲利了結的補漲
只差雞巴龍何時鬆手
12/17 13:59
→
cooffee :
小弟是自住沒錯，但打算把獲利了結移轉到大盤！
12/17 14:00
推
ketter :
自住賣掉要住哪裡
12/17 14:00
→
onekoni :
股市的話26年還有得漲
但基期不如房市低了
說不定買賣一
12/17 14:00
→
onekoni :
圈最後收益差不多
12/17 14:00
推
onekoni :
增貸買股也許更好
房市再跌有限
吃到補漲兩頭賺
12/17 14:03
推
kutkin :
一動不如一靜
12/17 14:03
→
cooffee :
ket大，我是大房換小，會另外買一間歐！
12/17 14:05
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master32 :
身邊剛性的朋友跟同事還是照買耶!不然要等到甚麼時候???
12/17 14:10
※ 編輯: cooffee (114.38.87.157 臺灣), 12/17/2025 14:10:40
推
fairy321 :
有價差增貸就好，不缺錢的話不要賣，賣房交易成本太高
12/17 14:10
推
quiet93 :
賣賣看，賣的到你喜歡的價格都可以啊
12/17 14:12
→
quiet93 :
這裡不推薦賣，是因為賣不到想要的價格
12/17 14:12
推
jinso7410 :
1.賣可能會被買家砍價，現在網路太多鼓吹崩盤
12/17 14:21
→
jinso7410 :
2.增貸ok，但現在這個位階買指數進去要等一陣子
12/17 14:21
→
jinso7410 :
3.可以先申請理財型房貸配合回復型
12/17 14:21
→
jinso7410 :
錢有用到才計息
12/17 14:21
→
jinso7410 :
等時機到了在買進指數
12/17 14:21
→
jinso7410 :
VIX等爆噴再買指數吧，不過當下要買很吃人性
12/17 14:21
→
alfi2016 :
自住建議買啊
12/17 14:23
→
alfi2016 :
實登往下砍7-8折
12/17 14:23
→
fatb :
自住房不管哪個年代都不宜售出
賣大換小也要你換成功
12/17 14:24
→
fatb :
如果你住爽爽的話我不建議就是了
住得爽最重要
12/17 14:26
→
fatb :
等到你有什麼管委會
鄰居問題啥的再換也不遲
反正屋齡新不怕
12/17 14:26
推
zpf2005 :
重購退稅大換小，是按比例退稅，如果你舊屋賣2000新屋買
12/17 14:33
→
zpf2005 :
1200，這樣只有退繳的稅6成而已
12/17 14:33
推
planta :
先去市場走一圈再決定！
12/17 14:48
→
planta :
你所在區域我不清楚，
12/17 14:48
→
planta :
但是雙北總價一樣，
12/17 14:48
→
planta :
可能會差到一間房間，
12/17 14:48
→
planta :
如果大坪數換兩房還好，
12/17 14:48
→
planta :
但如果大坪數變鳥籠，
12/17 14:48
→
planta :
就可能要重新評估了！
12/17 14:48
→
planta :
先去市調一圈吧，
12/17 14:48
→
planta :
反正看房不用錢！
12/17 14:48
→
planta :
有可能實際走完一圈，
12/17 14:48
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planta :
只剩抱緊處理選項，
12/17 14:48
→
planta :
想獲利了結貸款就好！
12/17 14:48
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IBIZA :
舊房算你扣費用,
賺800萬,
稅率35%,
退稅6成,
這樣要繳112
12/17 14:51
→
IBIZA :
萬實得688萬
12/17 14:51
→
IBIZA :
再扣買新房頭期款250萬,
剩438萬可以投資ETF
12/17 14:52
→
cooffee :
P大說的貸款是增貸是嗎？
12/17 14:52
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cooffee :
我是有打算開始約看房了！
12/17 14:52
→
IBIZA :
你直接用800萬漲幅增貸,
可以拿到640萬投入ETF,
而且大房
12/17 14:52
→
IBIZA :
不會變小房
12/17 14:52
→
IBIZA :
舊房就算加上頭期跟已繳拿回來
大概也差不多是640萬
12/17 14:53
推
jinso7410 :
還沒加他本金
會再多一點
12/17 14:54
→
IBIZA :
你大換小
→
jinso7410 :
不過增貸比較划算是真的
12/17 14:54
→
IBIZA :
頭期跟已繳最後有加回來
12/17 14:54
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IBIZA :
而且如果你都要有地方住的話
你先買後賣要先拿一筆錢出來
12/17 14:57
→
IBIZA :
然後第二間還要簽切結換屋
12/17 14:58
→
IBIZA :
怎麼看都覺得增貸比較省時省力資產又不會縮水
12/17 14:59
推
ChikanDesu :
台灣錢淹腳目阿
你怎麼會覺得房市有長期下降的機會
如
12/17 15:00
→
ChikanDesu :
果你真的覺得長期房市會跌
那股市也不會有救的
12/17 15:00
→
ChikanDesu :
外銷賺的錢多
要儲存在哪裡
也就只有房地產吸得起那麼
12/17 15:01
→
ChikanDesu :
多錢
那些企業不可能全放股市的
12/17 15:01
→
cooffee :
有想過B方案是不賣房純增貸，但小弟收支比不甚佳，雙薪十
12/17 15:01
→
cooffee :
萬有夠魯，可能無法貸太多出來，所以目前較傾向換房計畫
12/17 15:01
→
cooffee :
也是不得已，才會上來詢問各方大大！
12/17 15:01
→
ChikanDesu :
有哪國是房地產跌成屎股票狂飆
然後還維持長期這樣負
12/17 15:03
→
ChikanDesu :
相關的趨勢嗎
12/17 15:03
→
ChikanDesu :
房地產常常都是比較慢轉彎而已
12/17 15:04
推
planta :
對啊，我說的是轉真帶，而且如果你都願意接受房子變小，你
12/17 15:04
→
planta :
要思考一下是不是可以接受再多放一段時間，等房價再漲多一
12/17 15:04
→
planta :
點你再轉真帶，薪資比的部分就不會影響太大了！房子跟便
12/17 15:04
→
planta :
當盒一樣，大的可以當小的用，多一間房當儲藏室，但小的可
12/17 15:04
→
planta :
不能當大的用，而且現在小的反而比較貴，因為總價小競爭
12/17 15:04
→
planta :
者多，單價高！
12/17 15:04
→
planta :
關鍵是現在政府的稅金制度，就是讓摩擦顆粒度成本上升，一
12/17 15:05
→
planta :
買一賣你可能直接少了不少錢，何必跟荷包過不去呢？！
12/17 15:05
→
planta :
投資想要獲利了解，或是少賺還說得過去，看個人的策略，
12/17 15:05
→
planta :
但是自住真的不要！
12/17 15:05
→
IBIZA :
收支比不夠
那你換屋得先賣後買?
12/17 15:09
→
cooffee :
p大的便當理論真有趣也很實際
12/17 15:11
→
cooffee :
IB大，是的會先賣後買要搬家二次或是談回租一年
12/17 15:11
→
cooffee :
再請教
12/17 15:22
→
cooffee :
轉增貸提出的時間點跟銀行水位或是計算年都有差嗎？例如
12/17 15:22
→
cooffee :
年底額度較少，年初額度較多較易申請？不知有無關聯？
12/17 15:22
推
jinso7410 :
銀行多問問
收支比只是內規
12/17 15:28
→
cooffee :
感謝J大，我再去問問
12/17 15:36
推
cobrabaton :
都要投資不建議賣，轉增貸出來再投資就好了，賣了要
12/17 15:55
→
cobrabaton :
繳稅跟仲介費還賣不到你要的價，取得現金也沒比較多，
12/17 15:55
→
cobrabaton :
使用空間還變小沒必要
12/17 15:55
推
HinataGG :
再多等一下可能會越來越難賣喔，可能價格還會更低
12/17 16:20
推
hermitwang :
你這樣換屋成本真的會很多
12/17 16:37
推
hermitwang :
就我觀察想要靠房投資，條件就是至少有兩間房，或著
12/17 16:46
→
hermitwang :
薪資收入高，可以付的起貸款。
12/17 16:46
推
hifone112 :
1100漲到2100
哪個位置
12/17 17:38
→
cooffee :
感謝各位大大的建議，應會去詢問增貸的可能性再作評估！
12/17 21:01
→
cooffee :
回H大，小弟是在單元十二預售期購入的大樓案
12/17 21:01