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[閒聊] 台灣家戶財富中位數『894萬』

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作者: eqqs (eqqs)

標題: [閒聊] 台灣家戶財富中位數『894萬』

時間: Wed Dec 17 10:28:22 2025


2021年底


台灣家戶財富淨值平均:1,638 萬，中位數 894 萬 (這是主計總處首次公布)。


這是距今最近一次的中位數資料了



看到有人在說家戶淨資產160萬是PR50


我丟給AI深入分析


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AI:


如果你要我給「最保守、不裝神」的說法：


家戶淨資產160 萬，在 2021 年台灣，PR 值大概落在 5～10 之間，不可能高於 PR15


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然後這還是2021年底數據


現在已經是2025年底了...中位數應該又提升了一些


所以 PR50是不是有什麼誤會？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.186 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 eulbos : 這到底怎麼算呀 貸款買房算總價兩成嗎? 12/17 10:30
推 k798976869 : 漲幅扣貸款餘額 隨便超過 12/17 10:31
推 blargelp : 2021 894的話，這幾年景氣 現在隨便都破千 12/17 10:32
推 jinso7410 : 淨值 12/17 10:33
→ fluffyradish : https://i.imgur.com/WFwpnGo.jpeg


定義問題 12/17 10:33
推 duriel3313 : 淨資產160是PR50是誰說的? 12/17 10:34
推 vicet : 都是紙上富貴 自住房又不能賣有屁用 12/17 10:34
推 mmmmmfff : 你這是全部年齡，人家是說「25歲有160是PR50」有機會啦 12/17 10:35
→ mmmmmfff : 而且你是家戶，他是個人。不過盲點在於，買房本來就不是 12/17 10:35
推 fairy321 : 資產市值減負債，有點好奇都計外不動產的市值怎麼估的 12/17 10:35
推 gk1329 : 你那是不含不動產吧= = 12/17 10:35
→ mmmmmfff : 一個人的事情，通常是一家庭的事情 12/17 10:35
推 SouthEast62 : 我光是疫情期間買的預售案，到近期交屋的漲幅，就 12/17 10:36
→ SouthEast62 : 已經快超過那個中位數了，我相信板上多得是資產零 12/17 10:36
→ SouthEast62 : 頭就能超過那數字的高手，家戶年收入160萬說PR50還 12/17 10:36
→ SouthEast62 : 有可能，淨資產的話還是洗洗睡啦…… 12/17 10:36
推 k798976869 : 25歲有160是PR90吧 12/17 10:36
→ k798976869 : 根本還沒領滿第一年分紅 那是家境不錯 12/17 10:37
推 icekiba : 25歲有160當然就是家裡有礦 12/17 10:40
推 mmmmmfff : 遙想我25歲剛出社會時，個人資產可能16萬差不多... 12/17 10:41
推 SouthEast62 : 我打算買下一間房子時掛在我家三歲小童名下，所以 12/17 10:42
→ SouthEast62 : 等他25歲時淨資產會是多少？你不要說靠爸不公平， 12/17 10:42
→ SouthEast62 : 資產PR值本來就不是赤手空拳肉搏戰的公平比劃，人 12/17 10:42
→ SouthEast62 : 家開M1A2大軍壓境你還當義和團拿棍棒抵擋，結局就 12/17 10:42
→ SouthEast62 : 是…… 12/17 10:42
→ bnn : 只跟25歲有獨立出來分戶的互比的吧 12/17 10:43
推 horb : 有扣除房產嗎 12/17 10:45
→ horb : 除非你要移民。不然自住房只是紙上富貴 12/17 10:47
推 SouthEast62 : 但是買房子時誰規定只能用獨立分戶的資產互比？如 12/17 10:48
→ SouthEast62 : 果不是，那樣的PR值有啥意義？我到現在為止出售的 12/17 10:48
→ SouthEast62 : 房子，接手買家全部都是二線城市家境不錯的爸媽， 12/17 10:48
→ SouthEast62 : 替在台北工作的女兒置產，沒有例外。房地產是靠競 12/17 10:48
→ SouthEast62 : 價運作的，你如果打敗不了這樣的爸媽，個人PR再前 12/17 10:48
→ SouthEast62 : 面都沒鳥用啦。 12/17 10:48
推 SouthEast62 : 還在自住房沒賣就是紙上富貴哩，最近一直接到銀行 12/17 10:52
→ SouthEast62 : 來電問我還沒交屋的預售，交屋後要不要掛四增貸， 12/17 10:52
→ SouthEast62 : 增貸金額比賣掉扣稅完的餘額還高，傻蛋才會在這種 12/17 10:52
→ SouthEast62 : 時候賣房。 12/17 10:52
→ Arashi0731 : 這沒算進負債吧… 12/17 10:53
推 SouthEast62 : 「淨值」通常是指已經減掉負債或成本的數字 12/17 10:57
推 abyssa1 : 台灣人負債很低啦 真以為大家都背房貸喔 12/17 10:58
推 KrisNYC : 這用房屋稅營建價值建檔 那市區老房子會嚴重低估耶 12/17 10:59
→ KrisNYC : 就算是新的SC SRC房屋價值特別高的也都幾百萬而已 12/17 10:59
推 planta : 我不管啦！我在我們班就是前三名！誰管聯考時，全國我排名 12/17 11:01
→ planta : 第幾?。。。。。大概是這樣。 12/17 11:01
推 abyssa1 : 全台灣房貸餘額11兆元 /2300萬人 人均房貸負債不到50萬 12/17 11:01
推 SouthEast62 : 如果是用房屋稅稅基建檔的話，那蛋黃區老屋的價值 12/17 11:06
→ SouthEast62 : 真的是嚴重低估了，意思是說這8百多萬的中位數可能 12/17 11:06
→ SouthEast62 : 只是冰山一角，實際上的市值更高？ 12/17 11:06
推 jl40 : 政府不動產的估價也許是用公告價值 跟人們的理解有落差 不過 12/17 11:20
→ jl40 : 也就是個帳面 現金流才是王道 12/17 11:20
推 dick929 : 資產包括不動產、有價證券、存款、動產等等 12/17 11:21
→ fluffyradish : https://i.imgur.com/POPyCQS.jpeg


分位1還比分位2 12/17 11:24
→ fluffyradish : 有錢不覺得那怪怪的嗎 12/17 11:24
推 dick929 : 財富淨值是資產減掉負債，不動產淨值算法不太可能是用不 12/17 11:24
→ dick929 : 動產的公告價格，否則老公寓扣掉貸款應該會是負數吧 12/17 11:24
推 finhisky : 你中文閱讀有問題的話，應該先把原po文章丟給ai 12/17 11:24
→ IBIZA : 主計處報告上的計算說明


就是說建物用建築價值跟土地用公 12/17 11:25
→ IBIZA : 告現值 12/17 11:25
推 KrisNYC : 不會是負數 abyssa1已經跟你說了台灣人均房貸只有50萬 12/17 11:26
推 dick929 : 如果貸款600萬買一間雙北40年老公寓，反而變成負資產XD 12/17 11:27
→ KrisNYC : 折舊完的老公寓很多建物價值都低於10萬 但還有地皮 12/17 11:27
推 york1987 : 外勞都笑了 12/17 11:28
→ KrisNYC : 這是人均和中位數計算 負債就是扣50和另一個低於50的中位 12/17 11:28
推 darkdogoblin : 如果是建物價值跟公告現值，那這數字還低估了 12/17 11:29
→ IBIZA : 台灣900萬間房子


有房貸的人數才220萬 12/17 11:30
→ IBIZA : 接近八成的房子都沒貸款 12/17 11:31
推 hermitwang : 跟Kuso貼的國富報告那個準? 12/17 11:33
→ IBIZA : 這個就國富報告啊 12/17 11:33
推 abyssa1 : 不過我給的數字是人 這個是戶 戶均房貸大概100萬吧 12/17 11:35
→ abyssa1 : 主計總處同步公布民國111年每戶及每人平均資產負債—— 12/17 11:35
→ abyssa1 : 111年底家庭部門平均每人淨值為688萬元，比110年底增加 12/17 11:35
→ abyssa1 : 19萬元，不過平均每人負擔的貸款及其他負債有89萬元，也 12/17 11:35
→ abyssa1 : 比前一年度增加5萬元。 12/17 11:35
推 KrisNYC : 用家戶平均都有一間幾乎無貸款的房子去想就理解了 12/17 11:35
→ lonechaos : 這含房子吧？ 12/17 11:35
→ KrisNYC : 他這2021的 2021房貸餘額我猜是接近9兆吧? 12/17 11:35
→ KrisNYC : 但以戶計算確實還要乘上2.2~2.4 12/17 11:36
→ IBIZA : 台灣948萬間住宅, 房貸餘額11兆, 平均一間116萬 12/17 11:36
→ KrisNYC : 也對得上 反正一戶平均房貸一百萬 12/17 11:37
→ IBIZA : 有成交的平均房價是1400萬左右, 如果考慮一些價值低的很少 12/17 11:37
→ IBIZA : 成交 12/17 11:37
→ IBIZA : 平均市價算一間1000萬, 房貸佔市價比例也才10% 12/17 11:37
→ KrisNYC : 國富報告的房產價值是公告地價+建物課稅價值減掉100萬 12/17 11:37
→ IBIZA : 台灣房子有貸款的很少啦 不管筆數或金額 12/17 11:38
→ KrisNYC : 那台灣人的股票/存款 動產中位數很多耶 12/17 11:38
→ KrisNYC : 很可能真的是中位數爸爸媽媽各有300萬股票 12/17 11:39
→ KrisNYC : 和一間幾乎無貸款房 才會有中位數890萬這種數字 12/17 11:39
→ IBIZA : 公告價值要看新舊跟縣市


鄉下老房 公告可能有市價5-7成 12/17 11:40
→ IBIZA : 948萬間房子


鄉下老房比例應該也蠻高的 12/17 11:42
推 abyssa1 : 應該是「公告現值」不是「公告地價」 現值比地價高很多 12/17 11:42
推 KrisNYC : 就雙北 和其他縣市新房子 會市價與公告脫離特別遠 12/17 11:42
→ IBIZA : 有些可能就只有兩三成 12/17 11:43
→ IBIZA : 越貴的越是這樣 12/17 11:43
→ KrisNYC : 謝謝 這樣我有個框架跟概念了 12/17 11:44
推 hermitwang : kuso有po了112年的，想說怎麼不一樣，主計處有2023年 12/17 11:45
→ hermitwang : 最新統計 12/17 11:45
推 KrisNYC : 細節不會差很多 基本上家戶中位數就是6~7百萬股票現金 12/17 11:48
→ KrisNYC : 和一間幾乎無貸款的自住房 沒有到這樣都沒有中位數 12/17 11:49
推 hermitwang : 我看到的是保險特別多耶 12/17 11:49
→ KrisNYC : 那也合理阿 儲蓄險應該是約當現金 12/17 11:50
推 hermitwang : http://i.imgur.com/U9fzj55.jpg 12/17 11:54
推 abyssa1 : 跨國比較 台灣是房產佔比特別低 12/17 11:58
→ IBIZA : 主計是每年都有針對全國各部門的國富統計



但針對家庭部門 12/17 11:59
→ IBIZA : 細部去做財富五分位跟收入十分位只有110年 12/17 11:59
→ IBIZA : 所以如果只想看家庭部門平均值的話 是每年都有數字 12/17 12:01
推 kusomanfcu : 用稅去算的話最少低估25% 12/17 12:01
→ IBIZA : 應該說 家庭部門總資產負債每年都有數字


平均就自己除戶數 12/17 12:03
→ kusomanfcu : 而且他分位資料 不是直接數據 12/17 12:03
→ kusomanfcu : 也是一種推估 12/17 12:03
→ kusomanfcu : 真的能確定的就是家庭部門平均數字 12/17 12:03
推 KrisNYC : 那個保險有含勞保/公保準備金 12/17 12:04
→ kusomanfcu : 再來就是用可能吉尼 推估 12/17 12:04
→ IBIZA : 他是用家計調查樣本戶去推估全體 12/17 12:05
→ IBIZA : 所以分位的部分 要十年一次家計調查才會有 12/17 12:05
→ IBIZA : 家計調查是抽千分之二的家庭


上門做實際調查 12/17 12:07
推 kusomanfcu : 就很簡單的 房地產部位嚴重低估 12/17 12:10
→ kusomanfcu : 台灣房地產總戶數948萬 12/17 12:13
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/WOWGhkA.jpg 12/17 12:13
推 abyssa1 : 房地產嚴重低估是一個解釋 12/17 12:14
→ abyssa1 : 我更傾向房地產佔比低原因是長期投入太少 12/17 12:14
→ abyssa1 : 然後國民對住宅要求標準也低 12/17 12:14
→ fluffyradish : 也不能說他失真畢竟報告寫的房地產是”非”金融性資 12/17 12:14
→ fluffyradish : 產淨額 12/17 12:14
→ IBIZA : 瑞銀財富統計 台灣的房地產占比也是低 12/17 12:14
→ IBIZA : 那個就是用市值淨值了 12/17 12:15
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/hImCVdM.jpg 12/17 12:15
推 abyssa1 : 各家銀行也是拿這些政府資料寫報告 難道瑞銀會派人普查 12/17 12:16
→ kusomanfcu : IBIZA 告訴你我怎麼發現 總貸款戶數超級低的 12/17 12:16
→ kusomanfcu : 還有確定聯徵是完整資料 12/17 12:16
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/Z8KSbZu.jpg 12/17 12:17
→ IBIZA : 當然不是普查 但瑞銀會自己做 12/17 12:17
→ kusomanfcu : 貸款總數144萬 12/17 12:18
推 abyssa1 : 可能另外做一些取樣做修正 我再看看他研究方法 12/17 12:19
→ kusomanfcu : 你算下去對的出來 用2024年底 12/17 12:19
→ IBIZA : 瑞銀的台灣每個成年人平均財富為312,075美元 12/17 12:19
→ IBIZA : 跟主計處的戶平均比起來


差不多是兩倍 12/17 12:19
→ kusomanfcu : 然後你只要把他們房價資產部位去掉 改成 自己知道的台 12/17 12:19
→ kusomanfcu : 灣房價中位數 12/17 12:19
→ IBIZA : 不對


看成中位數y 12/17 12:19
→ kusomanfcu : 理論上中位數房的負債是0 12/17 12:20
推 KrisNYC : 感覺有可能拿國富報告當底 自己調整 12/17 12:21
→ kusomanfcu : 因為才144萬戶有房貸 12/17 12:21
→ KrisNYC : 有道理 12/17 12:21
→ kusomanfcu : 所以房價600多萬老破公寓+金融資產就這樣 12/17 12:22
→ kusomanfcu : 國富統計只有平均那個是直接計算 12/17 12:23
→ kusomanfcu : 或是用交易中位數去看反正也是30年老破公寓 12/17 12:24
→ kusomanfcu : 30幾年 12/17 12:25
→ kusomanfcu : 實價登錄抓資料 各地的資產淨額你就能推估最接近真實 12/17 12:26
→ kusomanfcu : 數據的中位數 12/17 12:26
→ kusomanfcu : 貸款的人創造價格 囤者沒貸款的人才是中位數 12/17 12:26
→ kusomanfcu : 新竹不能用這套 新竹的貸款存比是全台最高 12/17 12:27
推 kusomanfcu : 再來想知道中位數是吧？台灣人年齡中位數是44 12/17 12:30
推 kusomanfcu : 台灣人主要買房現在也是30-45歲 12/17 12:31
→ kusomanfcu : 一堆44歲的根本沒剩多少房貸了 12/17 12:31
→ kusomanfcu : 所以房貸=0 12/17 12:32
→ kusomanfcu : 這就是為什麼我的理解和一堆人不一樣 我的前提是 房貸 12/17 12:32
→ kusomanfcu : 是沒有的 12/17 12:32
推 kusomanfcu : 我沒記錯的話疫情前聊過了XD 12/17 12:33
→ kusomanfcu : 你們看看這些論點有什麼問題 12/17 12:34
→ kusomanfcu : 畢竟 中位數資產看的是老破公寓，然後房貸其實都集中 12/17 12:35
→ kusomanfcu : 在新屋 12/17 12:35
→ kusomanfcu : 因為占比問題 新屋相對占比大 12/17 12:35
→ kusomanfcu : 建商的房貸 一般人的房貸 12/17 12:36
→ kusomanfcu : 建商是商業 土建融要分開看 但是要理解 12/17 12:36
→ kusomanfcu : 再來 中位數家庭 理論上 房地資產占比會超過一半 12/17 12:37
→ kusomanfcu : 1889那個平均數才是真實統計 因為家庭部門分類 所以大 12/17 12:38
→ kusomanfcu : 概也是576萬左右 老婆公寓 12/17 12:38
→ kusomanfcu : 老破公寓 12/17 12:38
→ kusomanfcu : 再來看多屋持有人數和租屋


根本也影響不了中位數有 3 12/17 12:39
→ kusomanfcu : 0多年老破公寓的事實 12/17 12:39
→ kusomanfcu : 淨資產最低評估 各縣市 中位數 就是當季房屋交易中位 12/17 12:40
→ kusomanfcu : 數價值（老破公寓）*2 12/17 12:40
→ kusomanfcu : 你會得到一個非常接近事實又快的答案 12/17 12:41
推 kusomanfcu : 所以前幾篇說他淨值150就是大概中位數10幾趴資產 12/17 12:43
推 kusomanfcu : 所以中位數早就超過1000萬了 12/17 12:45
→ kusomanfcu : 謝謝新青安 就這樣 12/17 12:45
→ kusomanfcu : 然後新青安剛出來就有個新北租屋智障有祖產出來說投資 12/17 12:47
→ kusomanfcu : 客人道走廊 12/17 12:47
→ kusomanfcu : 不知道是智障還是故意出來騙人哈哈 12/17 12:47
推 kusomanfcu : 最後放大當地老破公寓季交易中位數總價 1~3倍=當地中 12/17 12:59
→ kusomanfcu : 產 12/17 12:59
→ kusomanfcu : 台北2500*3=7500萬 還在中產範圍 12/17 12:59
→ kusomanfcu : 新北1000萬 1000~3000萬 中產範圍 那個150的連中產邊 12/17 13:00
→ kusomanfcu : 緣都沒有 12/17 13:00
→ kusomanfcu : 真的有人回答他一堆中間有個關鍵10年後 其實就是翻譯 12/17 13:01
→ kusomanfcu : 成 你十年後再說啦 12/17 13:01
推 kusomanfcu : https://youtu.be/JM9rx_hN1Koc
12/17 13:01
→ kusomanfcu : 台灣中產的話 800-2400萬 12/17 13:02
推 kusomanfcu : 再來 注意一下捷運流量 目前北捷流量超過疫情前了 12/17 13:05
→ kusomanfcu : 分析一下 12/17 13:06
→ kusomanfcu : 主要可能是因為拔椅子開始突破上限 12/17 13:06
推 kusomanfcu : 我把2018年 10 11月 2019年 10 11月 2023年 10月 11月 12/17 13:13
→ kusomanfcu : 2024年 10月 11月 還有 2025年 10月 11月 12/17 13:13
→ kusomanfcu : 再來電信信令三個 時間 2018年 5月底 2020年11月 2023 12/17 13:13
→ kusomanfcu : 年 11月 12/17 13:13
→ kusomanfcu : 再把 該地區捷運站 人流 直接 當作 該地區主要人流進 12/17 13:15
→ kusomanfcu : 出 12/17 13:15
→ kusomanfcu : 觀察一下這幾個時間點 主要注意就是 10月 11月 12/17 13:15
→ kusomanfcu : 可搭配的事實上人流資料 最多 12/17 13:16
→ kusomanfcu : 現在有AI 光靠捷運資料


就可以輕鬆了解狀況 12/17 13:16
→ njunju : 145樓講烙烙長 但跟我體感差不多 所以我保底3000 在台南可 12/17 13:51
→ njunju : 以爽 在台北就覺得自己只是比底層好一點 12/17 13:51
推 ChikanDesu : 滿合理的數字阿 像中南部有一棟破房大概就幾百萬 12/17 14:46
→ ChikanDesu : 台北800萬淨資產真的是完全不及格 只能等被洗出去 12/17 14:46
→ njunju : 台北應該很多市值3000但課稅現值不到800 12/17 18:26
→ proudC : 這四年大約通膨兩倍，所以x2剛剛好 12/17 19:09
推 loloool : 問題是家戶人數越來越少 12/17 21:46
推 kashiwa27 : 不解釋 12/18 11:58
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