[閒聊] dcard案例分析
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作者: zheyu0831 (哲哲)
標題: [閒聊] dcard案例分析
時間: Wed Dec 17 07:48:51 2025
轉dcard文章：
(原文網址:
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/260479739?ref=ios)目前24歲，碩畢準備要去GG，薪資GG31新人價
目前已有一間新成屋出租中（租金跟房貸剛好抵掉，有想買第二間，目前有兩個方案不知道
哪個比較好，在外租屋一個月固定花費約7000，無買汽車需求
A:工作一年半左右現金（這其間也會持續購買ETF)購買老公寓自住，購買後增貸出來買ETF，
2-3年後GG升等再出租買三房自住
B:等工作3-4年直接買自住三房，期間持續購買ETF等投資
目前傾向A方案，可以把家打造成自己想要的樣子，B的話就要等久一點才能有家的感覺
心得：理性討論一下，是我選擇的話感覺也是A，老公寓可以賺現金流，有一間房之後要跟銀
行拿錢比較好拿（？，不知道房東們的想法是什麼
--
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推
zpf2005 :
24歲就新成屋出租能抵房貸，看來20歲就買預售上車了，這
12/17 08:03
→
zpf2005 :
麽優秀租金只花7000，還願意買老公寓屈就幾年，現在年輕
12/17 08:03
→
zpf2005 :
人太可怕了，財商在同齡有PR99.9
12/17 08:03
推
childeviler2 :
還沒結婚的話，會推A，但地點要挑
12/17 08:05
推
jinso7410 :
買房一定要有辦法五倍槓再買
12/17 08:06
→
jinso7410 :
除非你很確定這裡的不動產會爆噴
12/17 08:06
→
suntory :
這算財商嗎，這是苦行僧吧
12/17 08:06
推
jinso7410 :
放指數ETF和房子兩成拿不出來的資金比例不要太懸殊
12/17 08:07
推
ru04hj4 :
他是不是對台積工作太有自信
12/17 08:10
推
jinso7410 :
沒遇過金融海嘯
12/17 08:14
推
jinso7410 :
M2常年放水，黃金，指數，不動產會受益
12/17 08:16
→
jinso7410 :
但不是每年都股票噴
12/17 08:16
→
jinso7410 :
所以三者都買，平均分配
12/17 08:16
推
blargelp :
好強喔
先買房來出租。看他意思
方案A應該是全額
12/17 08:20
推
jinso7410 :
全額就買，但是要確定掛4開五倍免還本後
12/17 08:22
→
jinso7410 :
合作的銀行收支比要算的過
12/17 08:22
→
valkyrie :
怎麼不講還要買均價29元的元大美債？
12/17 08:22
推
blargelp :
順便看了下D卡
都是購屋相關的詢問。板上老人要被一群二
12/17 08:23
→
blargelp :
旬的外拋出去囉
12/17 08:23
推
aq2272353712 :
D卡都是唬爛～有人信喔
12/17 08:36
推
z5411 :
這種人絕對強過同年齡啦
苦行？
又沒人逼他
12/17 08:42
噓
eeantsky :
剛畢業就有新成屋?
→
eeantsky :
第2間公寓直接再去找爸爸啊
推
kuosos520 :
真厲害
12/17 08:49
推
Skydier :
一堆空空不買等繼承
現在別人畢業有房也眼紅
笑歪
12/17 08:52
推
k798976869 :
銀行看到你工作就借了好嗎
12/17 09:02
推
chigo520 :
這看起來要買三間是不是？
12/17 09:03
推
quiet93 :
你想要有家的感覺，直接租電梯三房不就好了
12/17 09:05
→
quiet93 :
投資歸投資，不一定要跟自住綁一起
12/17 09:05
→
quiet93 :
想投資老公寓也不代表要逼自己去住老公寓
12/17 09:05
推
pornstar :
台積工作10年到35歲，應該能買台北蛋黃區1~1.5億豪宅
12/17 09:09
推
veter :
租又不行想幹嘛就幹嘛
12/17 09:11
推
prostar :
財商100了吧
真的太可怕了
12/17 09:20
推
inconspicous :
想要生活品質就選A啊，看起來不缺錢幹嘛委屈
12/17 09:20
→
sdhpipt :
低咖幻想文
12/17 09:28
推
jaricho :
空空憤怒
繼續拿中位數薪水
狂噴
12/17 09:31
推
ds1999h :
照這進度40歲可以住和平大院了
12/17 09:43
推
aendwolf :
A，再分租2間房間cover房貸，直接連7000都省下來
12/17 10:15
推
quiet93 :
一直累積財富投資房地產，是能幹嘛啦
12/17 10:26
→
quiet93 :
裝潢又不能賣錢
12/17 10:26
→
quiet93 :
台積電工程師要買爛老公寓整理好自住增值，這不是想太多
12/17 10:28
→
quiet93 :
嗎
12/17 10:28
→
quiet93 :
租電梯大樓隨便住，也不會輸老公寓啦
12/17 10:28
推
junior020486 :
你搬過一次家你就知道選B
12/17 10:47
→
junior020486 :
千萬不要把自己過得跟底層一樣
12/17 10:47
推
stock858 :
這財商真的無敵...頭腦好又肯延遲享樂，這不成功也難啊
12/17 10:59
推
joe2300000 :
人家A方案搬家根本一卡皮箱就走了，剩下家具留下來出
12/17 12:00
→
joe2300000 :
租給新房客，還有人在那邊跟租房仔的搬家比，也太好
12/17 12:00
→
joe2300000 :
笑
12/17 12:00
→
jack0216 :
24有新成屋出租
家裡有礦不需要討論啥吧
12/17 12:11
噓
HZM :
有礦愛幹嘛就幹嘛，有啥好討論的
12/17 12:36
推
good5755 :
24歲家裡有錢幫他出頭期款
有錢人用得著幫他擔心？
12/17 12:43
推
jacky40383 :
24就有新成屋，還需要擔心？
12/17 12:44
推
ketter :
24歲家裡可以幫他買房
這種人還需要擔心什麼?
12/17 12:46
推
bettybuy :
搬過家才會覺得有自己的房子最重要，住老公寓買新房後
12/17 13:34
→
bettybuy :
家具沒在搬走的，延遲享樂沒什麼不好
12/17 13:34
推
Harlequin727 :
其實剛從學生出來的最能忍受低階住宅
之後一直升級
12/17 13:51
→
Harlequin727 :
後會比較難回去
12/17 13:51
推
juice9527 :
24歲買的起新成屋是財商好嗎
12/17 17:35
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juice9527 :
學生要靠自己做到只可能是當沖炒幣
12/17 17:35
推
japan428 :
GG工作只要蹲的下去，十年內根本不用怕薪資倒退甚至裁
12/18 06:03
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japan428 :
員，外部經濟循環跟他工作基本脫鉤，這波AI趨勢光輝達
12/18 06:03
→
japan428 :
未來十年成長預期，光看最悲觀的預測就夠驚人
12/18 06:03