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[請益] 現在平轉還是放六年？

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作者: fishtree (時光機)

標題: [請益] 現在平轉還是放六年？

時間: Tue Dec 16 08:35:12 2025


各位房板先進大家好


在兩年前買了一間透天的預售兩千萬

建坪約70坪

原本預計要自住

但後來評估過後，以小朋友的學區考量

還是原本居住的地方較適宜

因此決定不搬家


近半年來到即將交屋的時節

因為是第二間，應該只能貸款五成

目前現金有準備好

原本打算入戶籍就放個六年等這波艱難期過去

但剛好有個平轉的機會


想請教大家

應該要就平轉掉，賠一些手續費以及

頭期款在這兩年多的機會成本

還是就照原本計劃放六年再去賣？

目前無出租打算

預售透天地點在大埔


謝謝大家的回答


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.53.126 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 ds1999h : 放六年沒自住事實一樣沒辦法有400萬免稅額 12/16 08:36
推 blargelp : 沒地點說個鳥= = 12/16 08:53
→ blargelp : 啊我看到了大埔喔 12/16 08:54
→ blargelp : 正常是出租放五年20%稅啦。但你說你沒出租打算 那就平轉 12/16 08:55
→ agvnol : 加價賣 12/16 08:55
→ blargelp : 房子不出租 留著貸款扣血幹嘛 12/16 08:55
推 ichiro322 : 不缺錢就繼續放 12/16 08:57
→ missucrystal : 不出租的話成本真的滿重的喔 12/16 08:58
→ missucrystal : 可是有小孩的話第二間可以掛老婆名字一樣首購啊 還 12/16 08:59
→ missucrystal : 是你跟老婆都有第一間了 12/16 08:59
推 f860506 : 大埔就趁屋齡新趕快脫手吧 6年利息也是15%總價了 到時隨 12/16 08:59
→ f860506 : 著屋齡增加被套更慘 12/16 08:59
推 Tosca : 當然平轉 你同樣的錢現在放台積電六年不會賺比較少 12/16 09:02
→ Tosca : 放六年不會被套啦 但想不到為什麼要放六年 12/16 09:02
→ Tosca : 房子會放在那邊不賣通常是為了留給小孩 12/16 09:03
→ Tosca : 你如果六年後要賣其實乾脆買台積電放六年就好了=.= 12/16 09:03
→ Tosca : 因為房地產其實漲很慢 不會漲贏台積電 12/16 09:03
→ f860506 : 更正 貸五成的化利息不是那樣 不過會吃更多的資金成本 12/16 09:05
→ f860506 : 另外放6年的前提是高機率認定會漲的房子 12/16 09:05
→ f860506 : 而且是大漲或真的有自住的房子 12/16 09:05
推 Tosca : 房地產好賺是要把"使用"考慮進去 不管是拿來住或拿來出租 12/16 09:07
→ Tosca : 你拿來住等於省下你自己租外面的租金 要算進這機會成本 12/16 09:08
→ Tosca : 如果單純不住不出租就放在那邊 你算算就知道不如台積電=.= 12/16 09:08
→ IBIZA : 平轉沒有稅的問題 12/16 09:08
→ Tosca : 更不用說台積電還每三個月發股利 12/16 09:08
→ IBIZA : ^房地合一 12/16 09:08
推 momomom : 我會平轉 12/16 09:16
→ bnn : 搬過去自住 小朋友戶籍在你舊家 舊家出租 12/16 09:17
→ IBIZA : 只貸五成的投報一定很差 12/16 09:24
推 jinso7410 : 1.平轉後錢放哪裡，目前股市位階 12/16 09:29
→ jinso7410 : 確定轉其他投資會賺？ 12/16 09:29
→ jinso7410 : 2.如果不賣，會不會放幾年後要虧錢賣 12/16 09:29
→ jinso7410 : 自己判斷1和2的機率 12/16 09:29
→ jinso7410 : 我要是你 除非有辦法全額後掛4免還本 不然就賣 12/16 09:29
→ IBIZA : 你原本地方還有貸款?


沒辦法先還掉嗎? 12/16 09:30
推 jinso7410 : 免還本，收租打平利息就擺著 12/16 09:31
→ jinso7410 : 賺五倍通膨投報率也不差 12/16 09:31
→ jinso7410 : 不過現在少子化 勸你買蛋黃 12/16 09:31
→ IBIZA : 有多餘資金


把原本那間還掉


這間借八成, 或是這間先全款 12/16 09:32
→ fishtree : 原本房子都有貸款，目前夫妻名下各一間 12/16 09:32
推 Fukker : 大埔離園區太遠 應該租金行情不好無法打平利息吧？ 12/16 09:33
→ IBIZA : 不管哪個做法, 一年後再用另一間去借理財貸款 12/16 09:33
→ fishtree : 在金融股及台積電是放了極大部位的資產 12/16 09:33
→ IBIZA : 集中到一間去? 12/16 09:33
→ IBIZA : 可以的話


把購屋貸款集中


沒貸款的房子一年後借理財 12/16 09:34
→ IBIZA : 如果你股票夠多的話 質押看能不能談到2.5%左右 12/16 09:35
→ IBIZA : 甚至你收入很好的話


看要不要借信貸比較快XD 12/16 09:37
→ IBIZA : 信貸利率低 只要繳款正常, 又沒有維持率問題 12/16 09:39
→ IBIZA : 而且信貸是銀行求著你貸 12/16 09:39
推 jessicaabc98 : 平轉逃 12/16 09:41
噓 kensmile : 當然是平轉跑，先把現金拿回來 12/16 09:42
→ kensmile : 誰知道6年後上還下 12/16 09:43
推 poeoe : 放著啦 平轉太可惜了 12/16 09:44
→ kensmile : 竹南頭份，又不像竹北 12/16 09:44
推 bettybuy : 問就是賣 12/16 09:45
→ bettybuy : 感覺就有壓力 12/16 09:45
→ kensmile : 要留只能留A咖，大埔不是 12/16 09:46
推 jinso7410 : 少子化真的只能留蛋黃 12/16 09:47
→ kuosos520 : 如果能平轉還是跑吧，如果不能....考慮一下自己住 12/16 09:47
→ kuosos520 : ？ 12/16 09:47
→ jinso7410 : 除非想再賭一次蛋白起噴 12/16 09:47
→ jinso7410 : 蛋白只能維持下限 12/16 09:48
推 Tosca : 你金融股和台積電都已經有資產那你房子不要賣了啦 12/16 09:48
→ Tosca : 這間直接放二十年留給小孩就好了=.= 12/16 09:48
→ jinso7410 : 勿忘淡水已經演30年給你看 12/16 09:48
→ jinso7410 : 從平起板橋二字頭，30年後還有字頭 12/16 09:48
→ IBIZA : 其實現金流沒問題，現在最推薦借信貸，利率低，轉貸方便 12/16 09:53
推 jinso7410 : 供給量太大，未來可建空地太多 12/16 09:53
→ jinso7410 : 離高薪的園區或市區交通不便或太遠 12/16 09:53
→ jinso7410 : 或是高薪人口密度低 12/16 09:53
→ jinso7410 : 不要追高 12/16 09:53
→ jinso7410 : 這些地方都只能維持下限 爽的只有建商賣2倍中古價 12/16 09:53
→ IBIZA : 而且這些銀行真的是瘋了


以前都是一年或是綁約期到了 12/16 09:54
→ IBIZA : 才會問你要不要轉貸


現在三個月就問你 不知道在急三小 12/16 09:54
→ IBIZA : 大埔就竹科竹南基地 12/16 09:55
推 jinso7410 : 銀行錢太多超急 12/16 09:57
→ jinso7410 : 金龍在限貸下去 12/16 09:57
→ jinso7410 : 看看銀行會不會推出免還本信貸 12/16 09:57
→ jinso7410 : 錢這麼多 只借免還本 其餘放生 12/16 09:58
噓 taichunghm : 這種緊張文看了就是舒服 要賺錢就不能好睡 12/16 10:00
→ a123zyx : 平轉啊 12/16 10:02
推 z5411 : 沒有五倍槓的房子就不要了 12/16 10:09
推 NodeWay : 現在搶信貸真的搶很兇 以前打來推銷 跟他講完條件就謝謝 12/16 10:14
→ NodeWay : 現在都會說他可以再爭取更好條件 12/16 10:14
→ NodeWay : 利率都快跟房貸持平了 12/16 10:14
推 jonson : 不是啊，人家在問要不要賣掉，有人很急在說銀行錢很多 12/16 10:19
→ jonson : 看得我都想說要不要去銀行借個三億來花花了 12/16 10:19
推 Ericchiu99 : 當然放6年，房價不會跌，會繼續往上噴 12/16 10:20
推 jinso7410 : 突然希望金龍繼續限貸 12/16 10:22
→ jinso7410 : 銀行什麼時候才能推出免還本信貸 12/16 10:22
→ jinso7410 : 看到銀行快炸鍋，每個月還要給存戶利息 12/16 10:22
→ jinso7410 : 錢又借不出去 好想笑 12/16 10:22
→ jinso7410 : 空空這時候要喊升息 銀行真的會崩潰XD 12/16 10:23
推 ChikanDesu : 會造成你痛苦就平轉阿 12/16 10:26
→ ChikanDesu : 最近我才轉貸完一個月馬上就打來問還有沒有要增貸轉貸 12/16 10:28
→ ChikanDesu : 的 無言 找掛四業績急的要命 12/16 10:28
推 tonybk : 我以為是彰化大埔勒 原來是嘉義大埔 12/16 10:28
→ ChikanDesu : 而且還是同一間兩個不同專員要搶業績 滿好笑的 12/16 10:28
→ missucrystal : 看完推文補充是大咖啊 兩間房然後大量金融股跟台積 12/16 10:28
→ missucrystal : 這樣只是在考慮資金效率而已 為什麼有人說在緊張 12/16 10:28
推 ChikanDesu : 資金沒效率也會緊張啊 看台股如果上32000 你死魚報酬 12/16 10:30
→ ChikanDesu : 率不會緊張嗎 12/16 10:30
→ ChikanDesu : 五倍槓房子預期要相對本金10%以上年化才划算 如果達不 12/16 10:31
→ ChikanDesu : 成又沒居住剛需 出租報酬率又差 槓桿又低 那不是划算 12/16 10:31
→ ChikanDesu : 的投資 12/16 10:31
推 jinso7410 : 房價漲幅2% 就有10%報酬拉 12/16 10:33
→ jinso7410 : 前提是免還本加上租金cover利息 12/16 10:33
推 Garbolin : 六年沒賺？也太慘… 12/16 10:42
→ Garbolin : 喔幹 我看錯了抱歉 12/16 10:42
推 lusifa2007 : 學區考量舊家不要賣 小孩戶口不要遷 不就好了 12/16 10:51
噓 yasmydio : 1000萬卡在那的金錢成本有很難懂嗎 12/16 11:06
推 blove : 平轉 12/16 11:06
推 jinso7410 : 不過老實說 如果真的有科學園區 12/16 11:08
→ jinso7410 : 這種大坪數說不定很搶手 12/16 11:08
→ jinso7410 : 板橋一堆中古大坪數 高樓創高賣 12/16 11:08
→ jinso7410 : 有錢到一定程度就會追求大坪數視野好 12/16 11:08
推 e446582284 : 現在考慮投資效率肯定是股市，房市還要爛到2028 12/16 11:08
→ clamperni : 這間會漲 12/16 11:08
推 jinso7410 : 新竹也是三房比較熱賣 12/16 11:12
→ jinso7410 : 所以很難說 12/16 11:13
→ jinso7410 : 非鳥籠又新又距離高薪近 有機會 12/16 11:13
→ jinso7410 : 如果視野佳又更加分 12/16 11:13
→ jessicaabc98 : 推文有人神經錯亂，一下子說不生兩房熱銷，現在又 12/16 11:41
→ jessicaabc98 : 變三房好 12/16 11:41
推 eddie0729 : 大埔當然平轉！ 12/16 11:50
推 azxswqa : 自己換算價差阿六年後你打算賣多少誰會接盤 12/16 11:57
推 kybay : 建議賠錢脫手 12/16 11:57
推 childeviler2 : 這種牽扯到錢的決策會建議自己想好就好，就跟買股 12/16 12:05
→ childeviler2 : 票一樣，跟人家講買這檔股票，賺錢人家不太會感謝你 12/16 12:05
→ childeviler2 : ，賠錢就是追殺到天涯海角 12/16 12:05
推 childeviler2 : 還有少賺也是 XD 12/16 12:10
推 tenkaakido : 有自備1000萬買在新氰胺前要聽北屯爸媽公寓增貸買美債 12/16 13:12
→ tenkaakido : 仔的建議？哈哈哈哈哈 12/16 13:12
推 jackred : 如果是我


賣掉 12/16 13:18
噓 punkdog : 大埔在哪? 12/16 13:44
推 jingyan9107 : 短時間房市都沒救了 快跑 12/16 13:46
推 shanaandlai : 既然都放了極大的部位 不然把錢拿去丟VT 12/16 14:30
推 PTTMAXQQ : 你六年後沒有居住事實一樣都大概率無法使用自住免 12/16 15:19
→ PTTMAXQQ : 稅額400萬 12/16 15:19
→ PTTMAXQQ : 我建議你還是乖乖5年扣20%吧 12/16 15:19
→ fishtree : 感謝大家的各種建議，評估後應該會出租 五年後再來考慮 12/16 15:58
→ fishtree : 賣出的問題，在這期間如果幸運有漲幅就再用增貸處理似乎 12/16 15:58
→ fishtree : 是比較理想的 12/16 15:58
→ roy0710 : 平轉 手上有現金 機會很多 12/16 16:40
推 RaiGend0519 : 脫手，去找蛋黃區 12/16 16:51
→ RaiGend0519 : 10年後可能人口都會減少100萬人以上了 12/16 16:52
→ RaiGend0519 : 非蛋黃區可以再等等 12/16 16:52
→ RaiGend0519 : 欸不對　是10年減少可能上看200萬人 12/16 16:54
→ RaiGend0519 : 你想脫手時也許已經少了100萬人 12/16 16:54
→ RaiGend0519 : 你想出掉時說不定貼房租還蓋不過價值下跌 12/16 16:55
→ RaiGend0519 : 跟今年的高股息一樣 12/16 16:55
推 sixkeeper : 再多放六年不是就多六年的機會成本？還是到時候要加價 12/16 19:42
→ sixkeeper : 賣 12/16 19:42
推 superboyjt24 : 不租 就平轉啊 房子放著沒人住容易壞 12/16 19:53
推 ferrari293 : 平轉 12/16 23:06
推 HinataGG : 現在還不趁機脫手，以後就難了喔，接下來會越來越難賣 12/17 00:11
→ carolgilbert : 半價出售 12/17 12:29
推 shawncarter : 70坪全新透天只要2000萬的地方，繼續少子化會跌爛吧 12/17 15:48
推 iwei0930 : 幹嘛6年？沒自住事實很難過 放五年別出租20%就好了 12/18 06:12
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