[閒聊] 聽信網紅，泰國買房認賠60萬出場？？
看板: home-sale
作者: enouch777 (雷)
標題: [閒聊] 聽信網紅，泰國買房認賠60萬出場？？
時間: Mon Dec 15 13:33:07 2025
FB 推給我這兩篇，應該是同一個人經營的
似乎是小有名氣的投資老師～
==以下轉錄==
忍痛停損60萬的經驗分享
我前年也曾經是那個「看好泰國」的人。
兩年前，我在曼谷買了一間預售屋，當時的劇本大家都很熟：國際觀光復甦、外國人湧入、
退休天堂、租金回報看起來不錯，再加上一堆中文世界的投資網紅不斷強調「現在不買以後
更貴」。老實說，那時候我也一度被說服了。
但今年年初，我選擇停損。停損完隔月就發生地震，慶幸自己做對決定。
我放棄了那間預售屋，認賠已經繳出去的六十多萬工程款。不是因為資金周轉問題，也不是
因為一時恐慌，而是因為我在實地看過、冷靜算過帳之後，發現這筆投資「邏輯壞掉了」。
先講結論：我不是不喜歡泰國，我是不看好「現在這個價位的泰國房地產」。
今年年初，我花了一段時間在東南亞移動，從越南一路走到泰國，中間還穿過柬埔寨。這趟
旅程對我影響很大，因為它把「旅遊濾鏡」徹底撕掉了。當你不再只是住飯店、逛百貨，而
是去看一般人住的地方、問實際租金、看空屋率，你會發現很多宣傳話術，經不起現實檢驗
。
很多仲介喜歡強調泰國房地產的「投報率」。但投報率不是用嘴巴講的，是用數字算的。真
正該看的，永遠只有兩件事：租售比，還有未來的資產增值性。
先說租售比。這幾年曼谷的房價，被大量外國資金硬生生推高，尤其是市中心的新建案，成
交價漂亮，但你去問實際能租多少？除了極少數蛋黃區，多數租金根本追不上房價。換句話
說，你把一大筆本金鎖進去，每年拿回來的現金流卻非常有限，資金效率很差。這在任何成
熟的投資邏輯裡，都是一個警訊。
再來是轉手性。這是我最後決定停損的關鍵。曼谷很多建案，看起來「國際化」，但實際上
買盤高度集中在外國人，尤其是短期投資客。一旦市場氣氛反轉，接手的人在哪裡？本地中
產根本負擔不起這些價格，轉手性自然就變得非常差。這不是流動性問題，是結構性問題。
第三個問題，是人口與國家結構。泰國已經明顯進入「未富先老」的階段，人口成長動能不
足，年輕勞動力減少，而政治環境長期處在軍方與民選政府拉扯的不穩定狀態。這些不是新
聞，是長期存在、但很少被投資簡報正面提及的風險。我看不到一個足以支撐長期房價再大
幅上升的剛性需求。
如果你用股票的角度來理解，就會很清楚：泰國現在更像是一個典型的 Value Trap——高
成長期已過、本益比偏高、而配息（租金）卻不吸引人。
所以我選擇停損。六十多萬很痛，但我很清楚，那是為了避免未來被卡住更多資金。投資不
是比誰賺最多，是比誰活得久。
至於柬埔寨，我的看法更直接：那裡不是高風險，是制度性風險。法治基礎不足，產權保障
模糊，對我來說是資產配置的黑洞。
反而是越南，成了我今年重新評估後比較看好的地方。老實說，越南的旅遊體感遠不如泰國
，交通亂、城市躁動、生活不舒服。但正因為如此，它還在成長期。中美博弈下，全球產能
外移，越南吃到的紅利非常實在：工廠進駐、就業增加、中產階級形成，這些才是真正支撐
房地產的底層結構。
我寧願忍受越南現在的「不成熟」，因為我知道我買的是它的未來現金流，而不是一個已經
被包裝到天花板的故事。
順帶一提，印度其實也是同一條邏輯，只是它的變數與複雜度更高。
最後還是要說一句：如果你已經在泰國買了、住得開心、現金流無壓力，那很好，真的。但
如果你是站在「讓資產變大」的角度來看，我會很誠實地說一句：現在的泰國房地產，至少
在我眼裡，不是那個答案。
去泰國，當個快樂的消費者就好。按摩、度假、美食，我一樣會去。但要我把大筆資金鎖進
那裡的鋼筋水泥裡？這一次，我選擇清醒一點。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.35.143 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: enouch777 (222.250.35.143 臺灣), 12/15/2025 13:35:02
推
kusomanfcu :
如果去查一下租金
結果越南也是一樣
12/15 13:35
→
kusomanfcu :
越南能買的轉手性問題和泰國是一致的
12/15 13:35
→
VSshow :
買之前就有人再講了，偏偏要自己花錢才認清！
12/15 13:35
→
VSshow :
越南的就靠在台越妹賺錢寄回家買囉，多多支持
12/15 13:37
推
pponywong :
美國
加拿大
澳洲
紐西蘭
不買
跑去買泰國?
12/15 13:37
推
blargelp :
才賠60萬，人家賺一台賓士的
賠一台國產車還好吧
12/15 13:38
推
ceca :
越南只能買盤子第七區，其他地方要越南人才能買
12/15 13:43
→
ceca :
這種盤子特區，在以前剛開啟的時候有利潤
12/15 13:43
→
ceca :
但是到現在，對岸阿共抓狂卷死全世界的時候
12/15 13:44
→
ceca :
就會有問題
12/15 13:44
→
ceca :
成也阿共，敗也阿共外
12/15 13:44
→
ceca :
我們台灣的資訊和進展都慢阿共五年
12/15 13:45
→
fatb :
3樓我知道為什麼
有的人覺得別人在目的性造謠
阻止他賺錢
12/15 13:45
→
ceca :
也就是阿共都跑了，台灣才叫各位去洗盤子
12/15 13:45
→
ceca :
不知道是位什麼，到底為什麼呢？
12/15 13:45
推
F1239810 :
當斷就斷...不然以後卡了幾百萬在那邊更麻煩。
12/15 13:47
推
VSshow :
絕大多數看似賺錢的機會，都是別人設好的局，極少數人賺到
12/15 13:47
→
VSshow :
跑掉，但更多人賠掉
12/15 13:47
→
VSshow :
（公開資訊的情況）
12/15 13:48
→
enouch777 :
@ceca
我們資訊不是公開透明嗎？怎還會輸中國投資客
12/15 13:49
→
besthorse :
斷了好啊
600萬也才10%
12/15 13:50
→
besthorse :
57
&
A7：這篇是不是在嘴我==
12/15 13:50
→
VSshow :
但追價買真的是多數台灣人的習性...深怕自己賺不到，身陷
12/15 13:50
→
VSshow :
其中又想凹到自以為的最後一刻在跑，屢見不鮮
12/15 13:50
→
fatb :
是啊
除了房地產
我放掉排名1000+的住戶名額
沒想到還能漲
12/15 13:50
推
jinso7410 :
國外沒辦法
低利率開五倍槓+免繳本金
傻了才衝
12/15 13:50
→
fatb :
台灣持有房地產真的很難書
12/15 13:50
推
ds1999h :
東南亞敢買
→
ceca :
對啊，為啥我們資訊落後阿共好幾年
12/15 13:51
→
ceca :
不過更主要的是，東南亞房產熱是因為阿共而產生
12/15 13:52
→
ceca :
冷，也是因為阿共而產生
12/15 13:52
→
ceca :
所以阿共要熱這個地方，你第一批去就會發大財
12/15 13:52
→
enouch777 :
@ceca
到底為什麼？台灣人太保守？中國比較敢衝？
12/15 13:52
→
ceca :
但當阿共開始離開這個地方，你去一定被套
12/15 13:52
→
KimWexler :
普通人-有好處-不排隊
→
ceca :
所以，阿共是決定現象
12/15 13:53
→
ceca :
沒有阿共的地方，你去也沒用
12/15 13:53
→
ceca :
她就漲很慢甚至漲不動
12/15 13:53
推
jaricho :
空空
會信台灣的教主
晚一年買賺一台賓士
晚了好多年
然
12/15 13:54
→
jaricho :
後最後信教主去泰國投資買房
→
jaricho :
上房地產列車賺錢啊
只是上錯台了….
12/15 13:54
→
enouch777 :
@ceca
那阿共會放消息中國給大媽嗎
12/15 13:54
→
ceca :
阿共就像台灣以前揪團炒房一樣
12/15 13:55
→
ceca :
一大堆大媽出炒房團去買
12/15 13:55
→
ceca :
當年泰國熱就是這樣
12/15 13:56
→
ceca :
並且持續了好幾年
12/15 13:56
→
ceca :
本版當年也有鄉民跟過去
12/15 13:56
→
ceca :
之前歐債，冰島和太普勒斯破產也是
12/15 13:57
→
pz5202 :
海外房地產一堆都是中國人找台灣盤子接手
12/15 13:57
→
ceca :
本版也有人跟阿共團過去買
12/15 13:57
→
enouch777 :
@ceca
那大媽也要下車
還是就自生自滅
12/15 13:57
→
ceca :
本版很厲害的，資訊不是只有跟台灣
12/15 13:57
推
jkduke :
泰國買房?
不如買國泰的房
12/15 13:57
→
ceca :
就中國通縮，阿共就開始不買海外和賣海外
12/15 13:57
→
ceca :
以及阿共卷死東南亞製造業
12/15 13:58
→
ceca :
東南亞不但沒吃到製造業外擴效應，反而被卷死
12/15 13:58
→
ceca :
洗產地的也帶動不了什麼工作
12/15 13:58
→
ceca :
外加他們觀光靠阿共比重很大
12/15 13:59
→
ceca :
歐美東南亞觀光成長速度很緩慢
12/15 13:59
→
ceca :
所以阿共通縮，全世界觀光和很多不動產都在悲鳴
12/15 13:59
推
pponywong :
聽過廣西
柬埔寨
越南
泰國
買房
12/15 14:00
推
dennistao :
該不會是賊克吧?
12/15 14:00
→
enouch777 :
@ceca
台灣不動產也是？
12/15 14:00
→
pponywong :
真的一陣子就跑出來這種阿里不達的地方
12/15 14:00
→
ceca :
台灣是阿共全球少數無法入侵的市場
12/15 14:01
→
ceca :
所以跟台灣無關
12/15 14:01
→
ceca :
最近不是多一個杜拜
12/15 14:01
→
enouch777 :
@ceca
喔！那真的是管制奏效
12/15 14:02
→
ceca :
杜拜也是阿共不炒了
12/15 14:02
→
ceca :
管制也造成，大漲效應沒吃到
12/15 14:02
→
ceca :
也就是說，人家5w噴到80w再回跌到70w唉唉叫
12/15 14:02
→
ceca :
你50萬沒吃到，所以自己慢慢爬到70w
12/15 14:03
→
ceca :
只漲xd
12/15 14:03
→
ceca :
只漲不跌
12/15 14:03
→
fatb :
所以台灣的現狀其實是很可貴的
12/15 14:03
→
ceca :
你知道我在說什麼
12/15 14:03
→
ceca :
阿共的影響力，台灣沒有爆噴，因此也沒跌的可能
12/15 14:04
→
ceca :
所以跟台灣無關
12/15 14:04
→
enouch777 :
@ceca
知道。但80進場
感覺慘賠
12/15 14:04
→
Justapig :
越南不是也是未富先老的代表之一嗎
12/15 14:05
→
ceca :
泰國那個進場不知道要套多久
12/15 14:05
→
ceca :
要等局面再度改變
12/15 14:05
→
darklpi :
中共贏是國力問題,你首富再世也沒用,產業合作簽的都比台
12/15 14:05
→
darklpi :
灣多
12/15 14:05
→
ceca :
不然，他們當初為了阿共買家，蓋的房子可是天量的多
12/15 14:05
→
ceca :
供給量這麼大，也造成實際租金成長無力
12/15 14:06
→
ceca :
反觀台灣租金還在一路長紅
12/15 14:06
推
coonash :
信了哪個網紅？說！
12/15 14:06
→
enouch777 :
@ceca
那台灣呢？
之前也是瘋狂蓋。居住正義都拿這個
12/15 14:07
→
enouch777 :
說嘴
12/15 14:07
→
ceca :
台灣蓋的量，是空空說多，但是一堆人說蓋太少
12/15 14:08
→
ceca :
但是無論你信多還是信不多
12/15 14:08
→
ceca :
人家一個鬼城造鎮，蓋的就比台灣加起來更多
12/15 14:08
→
ceca :
但人家有數十甚至上百個鬼城
12/15 14:08
→
pz5202 :
大安區
信義區
永遠都蓋太少
12/15 14:08
→
ceca :
你台灣新蓋量，只是別人字頭後三位數的零頭
12/15 14:09
→
ceca :
東南亞那個多，無論誰看到都會說，蓋這麼多給鬼住喔
12/15 14:09
→
ceca :
不會有人有疑惑
12/15 14:09
→
qss05 :
越南不是下了一堆管制，所以他們沒辦法得到土地加上反中，
12/15 14:10
→
qss05 :
所以才退的嗎？，記得要當地人才能買，不然只能買地上權，
12/15 14:10
→
qss05 :
而且能買的地方都炒到天價，加上他們地上權的年限是共通的
12/15 14:10
→
qss05 :
，轉手也要累計，反中所以中國店都被抵制
12/15 14:10
→
ceca :
你一個鬼城動不動一二三十萬戶盤子第七區啊，外國人可以買
12/15 14:10
→
enouch777 :
@ceca
確實。鬼神造鎮。但大媽瘋狂搶購
12/15 14:10
→
ceca :
越南盤子第七區就是割韭菜用的
12/15 14:11
→
ceca :
他的人民住12345區，外國人不能買
12/15 14:11
推
bogy26 :
奇怪
怎麼沒人噴她魯空
12/15 14:11
→
bogy26 :
外勞能買台灣房卻買不起本國房
台灣房價低到不可思議
12/15 14:11
→
enouch777 :
後面再找台灣人接？是有策略目的的嗎？
12/15 14:11
→
ceca :
所以越南人的房子和盤子第七區，市場完全不一樣，價格也是
12/15 14:12
→
ceca :
大概就台商跑去蓋，發現糟了阿共人不買怎麼辦
12/15 14:12
→
ceca :
所以回台灣行銷
12/15 14:13
→
ceca :
台商都嘛，好的時候舔對岸，有難找台灣割韭菜
12/15 14:13
→
enouch777 :
@ceca
還有可能是這原因呀！
12/15 14:13
→
ceca :
你去聽泰國不動產講座，有一定概念就可以聞到味道了
12/15 14:14
→
enouch777 :
@ceca
改天報名了解看看。感謝
12/15 14:15
推
bettybuy :
AI文法都看不下去
12/15 14:16
推
besthorse :
那種泰國不動產講座
聽一聽還會要你跟他一起飛去當地
12/15 14:16
→
besthorse :
真
洗腦plus
12/15 14:16
推
al311166 :
呃
這位要不要等2027過了再賣呀
還是說他身有綠卡..
12/15 14:17
→
enouch777 :
@besthorse
不會啦。口袋空空
聽聽而已
12/15 14:18
推
eqqs :
Zack?
12/15 14:23
→
Asdukee :
信那些網紅的也真的是.....
12/15 14:23
→
FireStarman :
還在2027？
12/15 14:25
推
planta :
高雄王的對，
阿共決定了現象，
想要舉手發問那日本呢
?
12/15 14:27
→
planta :
日本是不是也有中國大媽去買?
12/15 14:27
推
kuosha :
這買之前都可以知道的事
還要自己以身試法
哈
12/15 14:29
推
planta :
還好啦60萬，
12/15 14:33
→
planta :
搞不好比股票賠的還少，
12/15 14:33
→
planta :
看看四月這一波
12/15 14:33
→
bearkitten :
笑死，吹完泰國換吹越南，這邏輯真的好
12/15 14:33
推
ChikanDesu :
為什麼會想相信一個虧損的人XD
12/15 14:40
推
zxcvbnmnbvcx :
賊克嗎？
12/15 14:44
推
dsf980036 :
願意坦承分享就不錯
12/15 14:45
推
swordhero :
聽網紅就是腦袋不清楚，活該
12/15 15:01
推
junior020486 :
賊克吧
12/15 15:02
推
keyneslan :
事事難料哪知道地震完現在在打仗
12/15 15:07
→
keyneslan :
衰事連連
12/15 15:07
推
yesyesyesyes :
賣掉泰國去看越南?
這個不是在葉配嗎
12/15 15:10
推
eupa1973 :
好事，不過網紅跟房版我還是看房版較實在，畢竟房版神人
12/15 15:13
→
eupa1973 :
多
12/15 15:13
推
marskam723 :
推
12/15 15:15
→
babyMclaren :
買那不是退休用的嗎？
12/15 15:18
→
Arashi0731 :
房地產你要看中國人怎麼跑，柬埔寨至少十年前就有人去
12/15 15:18
→
Arashi0731 :
置產了
12/15 15:18
→
a765432112 :
溫阿巴：我收到我第一筆房租了！
12/15 15:23
→
H2 :
難怪台灣詐騙上當多
12/15 15:24
推
Harlequin727 :
賣泰國買越南。
葉佩雯無誤
12/15 15:25
推
bustinjieber :
突然覺得某國際房仲名字取的很好。
12/15 15:40
→
bustinjieber :
產品本身的品質、優勢是既定的，
12/15 15:40
→
bustinjieber :
而行銷產品除了強調自家產品優勢之外，
12/15 15:40
→
bustinjieber :
攻擊潛在對手也是一種常見的手法，
12/15 15:40
→
bustinjieber :
用9假1真的模糊資訊攻擊台灣房市，
12/15 15:40
→
bustinjieber :
再有目的性的把資金引導到國外產品，
12/15 15:40
→
bustinjieber :
真的是國際的房仲
literally
。
12/15 15:40
→
C24128390 :
前版主也去泰國買啊
科科
12/15 15:42
→
C24128390 :
身邊真的有點錢的
沒看誰買去泰國的XD
全部日歐美
12/15 15:43
推
abyssa1 :
越南更瞎吧
老老實實買日本不好嗎
12/15 16:21
推
KaedeFuyou :
現在不吹杜拜房地產了喔？白手套大概發現中東對台灣人
12/15 17:00
→
KaedeFuyou :
太陌生沒連結感炒不起來
12/15 17:00
推
k798976869 :
日本房子又不會賺
12/15 17:01
推
KaedeFuyou :
泰國能割到一些韭菜不外乎一堆台灣男的女的去性解放對
12/15 17:03
→
KaedeFuyou :
地方有認同感，比較容易騙到人
12/15 17:03
推
idmaker :
他提出的這些問題當年早一堆人講是他裝睡聽不進吧
12/15 17:08
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/8bN9nJo.jpg
12/15 17:15
推
ceca :
日本在賭日幣升值，不能說賭這個沒道理
12/15 17:16
→
ceca :
但是那是在高市上台前，高市上台後，又多了一些變數
12/15 17:16
→
ahg :
被詐騙的潛在客戶
12/15 17:25
→
aloness :
飛去當地就算了，專賣海外投資客的本來就宰人居多，狠的
12/15 17:48
→
aloness :
點是大多數的賣方是中國人(基建狂魔直接在海外蓋房賣人
12/15 17:48
→
aloness :
中國會開發的地點，絕對不差，但他們投資的地方，很多變
12/15 17:49
→
aloness :
日租套房在玩
12/15 17:49
→
aloness :
但你說有沒有賺，如買價符合當時行情…時間拉長還是能賺
12/15 17:50
→
aloness :
但一開始買到那種只限外國人買賣的物件，那就不好講…(
12/15 17:53
→
aloness :
流動性問題
12/15 17:53
推
s5517821 :
割草哀z傻傻：
12/15 18:39
推
PTTMAXQQ :
才虧60萬就能覺醒
不錯不錯
12/15 18:40
推
twerik :
為何不買台灣呢？
12/15 18:46
推
gm3252 :
兩年前的話台灣閉著眼睛買都不會賠到60
12/15 19:41
→
Taiwanwolf :
賊克套幾間了？
12/15 21:07
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pureluck :
@ceca不懂越南房產就惦惦啦，還外國人只能買7郡，不要笑
12/15 21:19
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pureluck :
死人。
12/15 21:19
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lily60831 :
@ceca
12/15 21:56
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lily60831 :
誤觸抱歉
12/15 21:56
推
rry1234 :
炒房炒到頭殼…
12/15 23:11
推
hifone112 :
買房投資本來就很低能
歐印0050賺比較多
自己算就知道
12/16 01:12
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hifone112 :
了
12/16 01:12
推
tc1988 :
塞普還能拿個身分
泰國真的是套到爛
聽某個空空網紅去買
12/16 07:31
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tc1988 :
真的哭
12/16 07:31
推
tc1988 :
當年大馬就示範一遍了
12/16 07:39
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berserk :
信網紅就被詐騙預備
12/16 09:00
推
glittering :
越南請買北越工業區附近...
12/16 09:11