[閒聊] 淨資產超過3000萬台幣還租房的人很多嗎？
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作者: eqqs (eqqs)
標題: [閒聊] 淨資產超過3000萬台幣還租房的人很多嗎？
時間: Mon Dec 15 10:51:22 2025
這幾年很常看到少年股神說買不如租
與其把錢拿去買房 不如拿去買股票年化報酬率更高
老實說 單就數學上來看 這邏輯是成立的
(這邊先不討論房地產五倍槓桿因素)
但比較好奇的是
現實收活中 股票淨資產超過3000萬 還堅持不買房只租房的人
比例到底有多少？
(這邊不含那種跟父母一起住家裡的喔)
這好像沒有學術單位調查過
大家覺得比例大概多少，大家討論看看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.186 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
f860506 :
如果可以長租(10年以上)台北金華或大直之類的蛋黃社宅
12/15 10:59
→
f860506 :
我會只留投資房其他進股市
12/15 10:59
→
u8510578 :
你忽略買房自帶開5倍槓桿，還款期限超長，利率低，而且
12/15 11:00
→
u8510578 :
不容易斷頭，但流動性很差。在股票市場開相同槓桿風險
12/15 11:00
→
u8510578 :
很大，但流動性好。兩者報酬率其實不一樣。至於信貸，
12/15 11:00
→
u8510578 :
雖然年限可到7年，槓桿也不能開太大。
12/15 11:00
→
u8510578 :
抱歉沒有看到原文先不討論槓桿
12/15 11:01
→
kusomanfcu :
很低
但是準備繼承資產接近1000萬
然後租房喊他是股神
12/15 11:09
→
kusomanfcu :
的人很多
12/15 11:09
噓
SouthEast62 :
投資學101必講的，風險與報酬率成正比（也就是所謂
12/15 11:09
→
SouthEast62 :
的風險貼水），你討論時規定人家不可以把槓桿的概
12/15 11:09
→
SouthEast62 :
念加入（也就是禁止導入風險率的概念），卻說要比
12/15 11:09
→
SouthEast62 :
較房股兩種投資工具的獲利高地，這樣不是莫名其妙
12/15 11:09
→
SouthEast62 :
前後自相矛盾嗎？
12/15 11:09
→
kusomanfcu :
1000萬
如果有兄弟姊妹還要分
12/15 11:09
推
wen12305 :
在美國的朋友算嗎
12/15 11:13
推
kuosos520 :
自住還是建議要買，因為台灣年齡上有租房歧視跟貸
12/15 11:15
→
kuosos520 :
款歧視
12/15 11:15
→
kuosos520 :
其他先進國家租房子比較沒有年齡歧視，跟台灣風情
12/15 11:16
→
kuosos520 :
有點不同
12/15 11:16
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/UHFFbmA.jpg
12/15 11:22
→
kusomanfcu :
你有沒有房租不租房乾我屁事
我只歧視腦子大便的人
12/15 11:23
推
planta :
本來是計劃繼續租房，
12/15 11:28
→
planta :
但是被房東歧視，
12/15 11:28
→
planta :
連續搬家幾次後，
12/15 11:28
→
planta :
為了自我證明只好買了
12/15 11:28
→
planta :
大概是這樣
12/15 11:28
推
f860506 :
第一間的五倍槓桿其實留給投資房更好
淨資產3000萬如果
12/15 11:30
→
f860506 :
丟進單一房地產自住其實投報率也不好
12/15 11:30
→
f860506 :
房地產五倍槓桿是中產階級的投資神器
但對中高資產以上
12/15 11:30
→
f860506 :
的吸引力就越來越低了
12/15 11:30
推
onekoni :
五倍槓有豪宅線
所以自住房剛好
12/15 11:33
→
f860506 :
高單價的房子投報率真的不怎樣
買也都是為了生活品質買
12/15 11:34
→
onekoni :
太貴的投資房卡豪宅線
12/15 11:34
推
SouthEast62 :
撇開住在自己房子裡的情緒價值考量，真正會算的人
12/15 11:35
→
SouthEast62 :
，會租高價房子來住，然後把等值的預算拿去買好幾
12/15 11:35
→
SouthEast62 :
間千萬出頭但地段不錯出租率穩當的套房、小兩房，
12/15 11:35
→
SouthEast62 :
這樣才是獲利、效益比最高的操作方式！
12/15 11:35
→
ohyakmu :
台北一堆破10萬月租的，你覺得是誰在租
12/15 11:37
推
fatb :
10萬月租幹嘛不直接租飯店
12/15 11:42
推
jaricho :
蠻多住家裡
在那邊喊不要買
12/15 11:54
→
jaricho :
其實就是螃蟹理論
怕別人離開
12/15 11:54
→
jaricho :
住家裡不用付租金
然後又自以為等繼承是他的
12/15 11:54
推
hermitwang :
有本事靠自己賺到淨資產3千萬，幹嘛不買房，全額買房
12/15 11:54
→
hermitwang :
，掛四出來投資啊，照樣可以累積上億資產。房版賺錢
12/15 11:54
→
hermitwang :
都是很厲害的。
12/15 11:54
→
f860506 :
我也推一間貸8成
一間全額買再掛四出來投資
12/15 11:58
→
jaricho :
現在政策就是讓你第二間全額買
再掛4出來
懂得就懂
12/15 12:01
推
hermitwang :
iar大，我身邊就有一個
12/15 12:01
→
hermitwang :
jar大
12/15 12:02
→
jaricho :
低調
繼續讓空空幻想第二間沒辦法全額買
12/15 12:02
→
physicsdk :
我認識幾個
租房但自己有買房租給其他人
這些應該不算
12/15 12:02
→
physicsdk :
空空好朋友喔
12/15 12:02
推
hermitwang :
住家裡說不用買的
12/15 12:05
→
ds1999h :
有
→
ds1999h :
租房公司出，買房租別人再收租金
12/15 12:06
→
ds1999h :
資產有了，被動收入有了，多管齊下資金才增加的快
12/15 12:06
→
ds1999h :
有錢人通常房、股都會有啦
12/15 12:07
→
ds1999h :
越買越多間、全世界都買的也不少
推
willylin2349 :
請問全額買之後掛四
有規定多久才能借嗎?
12/15 12:15
→
jl40 :
我家啊
還一租超過40年
12/15 12:16
→
jl40 :
我看你的內文
標題最好改成約當現金
淨資產也包含不動產
12/15 12:24
→
jl40 :
很多人把賣不出去的房也膨脹成幾千萬
12/15 12:24
推
shuichia :
租投報差的物件，然後買投報高的物件，身邊就有人這樣搞
12/15 12:28
→
shuichia :
，自己租房一個月兩萬多，然後買房出租一個月收個六七萬
12/15 12:28
推
gugipin :
有啊
Zack哥
12/15 12:34
推
madbele :
如果不是住家裡，買房開三倍以上槓桿，如果頭期不夠跟父
12/15 12:43
→
madbele :
母借都會願意給或借，過幾年還能增貸買股，如果相信股票
12/15 12:43
→
madbele :
長期向上加上不用看房東臉色買間自住真的不錯
12/15 12:43
推
Ferrari360 :
知道某校董，在台灣無房產，每年花上百萬租豪宅住，但
12/15 12:51
→
Ferrari360 :
在美國好幾棟房子，資產也是數十億
12/15 12:51
推
henryeech :
本來資產到達一定規模買房或租房就是要跟不要的差別而
12/15 13:14
→
henryeech :
已啊
有3000十年變6000
二十年變1億2跟本輕而易舉
何必
12/15 13:14
→
henryeech :
執著現在要不要買
12/15 13:14
推
pink0926 :
我有個朋友
他爸是典型的田喬仔
12/15 13:20
→
pink0926 :
灌輸給他的價值觀就是有土斯有才
12/15 13:20
→
pink0926 :
他買車會被罵
但買房他老爸會幫忙出
12/15 13:20
→
pink0926 :
他名下有兩戶都在台北市
一個大安
一個中山
12/15 13:20
→
pink0926 :
但他目前也是把物件出租
自己跑去租在公司附近
12/15 13:20
→
pink0926 :
理由是
買車會被罵
也不想跟人擠捷運公車
12/15 13:20
→
fatb :
說真的車子這種東西自己買不起嗎
12/15 13:47
推
RaiGend0519 :
有Ｒ
12/15 14:01
→
RaiGend0519 :
就工作地點附近租一間
12/15 14:01
推
a187 :
說真的不多...
我身邊除了我以外還真的找不到人是這樣
12/15 14:59
→
a187 :
但也不是堅持不買房...
就覺得沒必要而已
租金這麼便宜
12/15 15:00
推
aa00788 :
0吧
只有底層魯蛇才在租屋
12/15 15:24
推
wen12305 :
大家都忘了航海王，人家百億也是租房
12/15 15:57
推
kanehhh :
航海王不是投資海外不動產嗎
12/15 17:35
推
Frobel :
但凡有點投資概念的人
都不會放棄五倍槓桿又低利多年好嗎
12/15 19:45
→
Frobel :
所以你的論點根本不成立
除非你股票輕鬆賺贏五倍槓桿
12/15 19:46
推
nhsh :
一堆
豪宅租比買划算多了
12/15 20:31
推
a187 :
講5倍槓桿的應該都是剛接觸投資....
股票太多工具超多倍的
12/15 21:30
推
SouthEast62 :
講投資卻完全不考慮風險的才是投資外行啦，你只看
12/16 06:29
→
SouthEast62 :
倍率卻不管風險的話，為什麼不去投資大樂透？
12/16 06:29
推
k798976869 :
3000萬哪買得起上億的真豪宅
買得起的根本不在意豪宅
12/16 06:53
→
k798976869 :
是肯定不賺錢的除非拉高豪宅線
12/16 06:53
→
abyssa1 :
我股票3000萬的時候也租房子住
就一個過程而已
12/16 07:34
→
askaa :
航海王百億是怎樣算的?
不是35億?
12/16 08:38
→
sdhpipt :
很多啊
又不是一輩子要住這邊
比如說你念大學
會選擇買房
12/16 09:31
→
sdhpipt :
在大學城的人很少吧
12/16 09:31
推
hikertim :
有3000萬流動資產正在租市值3000萬的公寓。每個月不含
12/16 14:21
→
hikertim :
本業收入有6位數現金流，沒壓力很舒服
12/16 14:21