Re: [請益] 新青安是否透支購買力
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作者: blargelp (春日部四郎)
標題: Re: [請益] 新青安是否透支購買力
時間: Mon Dec 15 10:20:45 2025
當然是啊
一個湊到頭期款2024上半年原本慢慢看房的人，
可能正常情況2024年底到2025年買都正常。
但台灣經濟大好+新青安輔助，
怕不買下個月又漲，所以2024Q1 Q2就買的不在少數。
當然有預支一些原本在2025的購買力。
但有些魯空喊說透支好幾年，2028以前都沒買盤，剛好接5年寬限期到 炸掉
那個就白癡，不是很想寫一堆回。
簡單來說，啊賺錢企業員工獎金分紅一直發。
年輕員工總要買首購，
好一點的，2025這包就能買。
差一點的，2025 2026兩年發的錢，也都能買。
一個正常27 28歲的科技業員工，
出社會到現在都是多頭，
魯空喊的什麼房價會跌，他們比我們還更直接不掩飾地恥笑。
這些頭期賺夠、薪轉健康的首購購買力現在是被壓制啦，
現在已經比5 6 7月那種惡意卡首購 公股最後一刻跟你說我不核貸 好很多了，
但要說完全順暢 也沒有。
買盤什麼時候回來，就以下其一發生：
1. 市場完全習慣壓制首購後的貸款模式
成屋買賣大概要預設交屋期間都四個月。
首購就也不用怕違約（現在就是靠撥款不確定性 來嚇退首購 真的下幹）
如果照5 6 7月那波公股惡搞首購的標準，
其實四個月不夠。
但現在逐漸正常化，應該（？）也不會再回到那種狀況了。
2. 央行放寬
當然指的不是第二戶放寬，那個不能放
是首購這幾個月的條款上看不到的技術性壓制。
公股啊我就給你鑑價低 啊我就給你撥款三四個月
民營啊我知道公股惡搞你，那你來我這 地板+2碼，快又鑑價足。
如果能夠核貸撥款正常到兩個月內 且利率在地板+1碼之內，
這些首購也毫無壓力。
總之，上面兩點二擇一，
重點就是交屋時間跟上銀行撥款速度，
甚至時間長到貸不過還來得及找下一間，
那首購就沒問題。
人數倒不是問題，
誰都知道現在是兩個世界，
看會讓員工買得起房的產業 發錢狀態即可。
還是那句老話，
台灣經濟 直接看四大CSP資本支出，這句話我講快兩年了。
即使經過現金流檢視之亂，CSP們也沒減少資本支出。
按照「資本支出-》轉成訂單—〉台灣廠商交貨—》結算後發錢給員工」這條鏈的滯後性，
保底個兩三年，員工滿手現金是沒有問題啦
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