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[請益] 新青安是否透支購買力

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作者: kcy05785 (肥宅一號)

標題: [請益] 新青安是否透支購買力

時間: Mon Dec 15 09:11:51 2025


這波新青安看到不少認為透支了購買力


魯蛇就來計算一下


假設人人第一間沒換屋


新青安目前核貸13萬戶


其中40歲以下73%最多


約9萬5千戶


25～40歲的出生日期是2000～1985


之間出生人口是510萬


9.5/510約2%人口使用新青安


請問算透支嗎？


感謝！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.105.201 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ yiliang1107 : 應該說新青安是一個指標，讓很多人入場。但入場後未 12/15 09:16
但24年較23年新增4萬戶核貸
→ yiliang1107 : 必使用新青安。 12/15 09:16
這4位戶還是很低？
推 EvilJustice : 算是有，而且也因為該買的都買了，導致現在市場交易 12/15 09:16
頂多2%變3%這樣？
→ EvilJustice : 量縮 12/15 09:16
→ kcy05785 : 哇靠，買房的只有2% ！？ 12/15 09:17
→ kcy05785 : 這邏輯好驚人 12/15 09:17
→ yiliang1107 : 以當時來說大量銀行開放40年，額度提高到1000萬，就 12/15 09:18
→ yiliang1107 : 算不使用新青安其他銀行也可以貸到。 12/15 09:18
→ yiliang1107 : 外加，當時上車的部分是預售屋，都要等陸續才會發酵 12/15 09:18
→ yiliang1107 : 。 12/15 09:18
→ yiliang1107 : 所以單用新青安佔比來估全體會失真 12/15 09:19
→ yiliang1107 : 用預售屋銷售金額變化來看 12/15 09:20
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/m7BT4O.jpg https://i.mopix.cc/m7BT4O.jpg 12/15 09:21
→ jaricho : 該買的都買了？ 12/15 09:21
※ 編輯: kcy05785 (42.73.105.201 臺灣), 12/15/2025 09:19:46
→ jaricho : 路上看到的 大學生就好


不講更年輕的 每個大學生未來都 12/15 09:21
→ jaricho : 沒有買房需求了？ 12/15 09:21
→ yiliang1107 : 2021 ：1.25兆 12/15 09:21
→ yiliang1107 : 2022 ：1.35兆 12/15 09:21
→ yiliang1107 : 2023 ：1.7兆 12/15 09:21
→ yiliang1107 : 2024 ： 2.56兆 12/15 09:21
→ kcy05785 : 24年之前一年核貸大概20萬戶上下，你預估後面27-30年 12/15 09:21
→ kcy05785 : 每年核貸多少？ 12/15 09:21
→ kcy05785 : 數字看並不準，因為預售單價普遍偏高而且漲 12/15 09:22
→ yiliang1107 : 現在銀行餘額60兆 12/15 09:22
→ soulXdancer : 透支啥


我年年出國 爽的 12/15 09:24
推 yiliang1107 : 假設每年順利增加6%共3.6兆 12/15 09:25
→ kcy05785 : 沒有戰的意思，單純是看很多人喊透支。但算起來連 12/15 09:25
→ kcy05785 : 10位數百分比都不到，以為透支應該是20%30%這種的 12/15 09:25
→ yiliang1107 : 60兆*0.3%（30%放款）=1.8兆 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 問題是，目前來說 消金（一般民眾，是佔比75%），企 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 金25% 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 1.8兆*0.75=1.35兆 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 這些還不含市場上的中古屋，當然預售屋全款交屋的比 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 例需扣掉 12/15 09:26
→ yiliang1107 : 這些數據出來，就知道央行沒辦法解管 12/15 09:27
推 blargelp : 真的有透支。2023 2024透支完大約2025上半年之前的。不 12/15 09:27
→ blargelp : 過實際上是科技業獎金分紅一直領，大約2025下半年後的 12/15 09:27
→ blargelp : 買盤就不是透支 反而是政策壓制 12/15 09:27
→ yiliang1107 : 基本上雙北跟其他縣市是脫鉤狀況 12/15 09:28
→ blargelp : 會喊透支到幾年後的，就自己薪水少 以為別人都跟他一樣 12/15 09:28
→ yiliang1107 : 台北市捷運站點，還在創價 12/15 09:28
→ yiliang1107 : 但有些南部核心區，建商卻背刺，大讓利 12/15 09:29
→ kcy05785 : 預售銷售戶數，22年8萬3、23年10萬6、24年13萬，25年 12/15 09:29
→ kcy05785 : 崩崩就別算了，這樣平均22-25年也還在每年10萬左右 12/15 09:29
→ kcy05785 : 好像還好？ 12/15 09:29
→ yiliang1107 : 自住需求可以找好物件進場，一般人投資聽看停XD 12/15 09:30
→ yiliang1107 : 其實新屋市場上的主導者，叫做建商 12/15 09:31
→ yiliang1107 : 建商創價，拉抬週邊成屋 12/15 09:31
→ yiliang1107 : 所以該關注的是，自己投資所在區塊的建商動態 12/15 09:32
→ kcy05785 : 25年前3季大約3萬，全年4萬戶。22-25年平均9萬戶 12/15 09:32
→ kcy05785 : 平均還好？ 12/15 09:32
推 fairy321 : 看每月撥款戶數就好，從2024年6月達最高峰後，到目前每 12/15 09:32
→ fairy321 : 月都是減少，代表有效購買人數（有能力買而且貸到的人數 12/15 09:33
→ fairy321 : ）持續崩盤 12/15 09:33
→ kcy05785 : 不對啊，高峰人數本來就只佔總人口極少，還是說本來 12/15 09:34
→ kcy05785 : 25-40歲就超過7成已經買房？這邏輯不通R 12/15 09:34
推 fairy321 : 台灣房屋自有率很高 12/15 09:34
推 jaricho : #1fFk70dE 12/15 09:35
→ jaricho : 問題是 樓上你有投資房和停車場收租 還是想再買啊 所以你 12/15 09:35
→ jaricho : 想買喊別人已經不想買了？ 12/15 09:35
→ kcy05785 : AI就是好用….年級20-50，自有率大概20%出頭 12/15 09:37
噓 onekoni : 購買力從未來提早提領是保值 12/15 09:37
→ kcy05785 : 上面比例打8折…..3% ？ 12/15 09:37
→ onekoni : 你除非大通縮 否則提領未來購買力買資產是穩賺不賠的 12/15 09:38
→ kcy05785 : 附註，20%初頭自有率還包括繼承 12/15 09:38
→ yiliang1107 : 那個自有率的定義要確認一下 12/15 09:38
→ onekoni : 你以為你欠債 其實是你借來的錢20年後有一半是通膨吃掉 12/15 09:39
→ kcy05785 : 自有率數字是個人名下有房的，算很寬鬆的計算 12/15 09:40
→ onekoni : 背景3% 20年 =80% 45%的債務被吃掉 12/15 09:40
推 EvilJustice : 你年輕人住家裡啃老也算自有率啊，現在年輕人不婚不 12/15 09:40
→ EvilJustice : 生每年出國做菜，你是能期待他們買什麼屁房 12/15 09:40
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/McqvOU.jpg https://i.mopix.cc/McqvOU.jpg 12/15 09:41
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/joHdsq.jpg https://i.mopix.cc/joHdsq.jpg 12/15 09:41
→ Nick825812 : 怎麼能用總人口當底，你每個人都買房嗎 12/15 09:41
推 childeviler2 : 一貓大其實講到一個點，目前是借錢但是可以用未來 12/15 09:42
→ childeviler2 : 的購買貨幣償還，中間通膨就算是借貸人賺到了，但如 12/15 09:42
→ childeviler2 : 果是通縮那就是相反 12/15 09:42
→ yiliang1107 : 不是個人名下，而是「戶」 12/15 09:42
→ kcy05785 : 空空想租房或當繼承仔不在計算也可以啦 12/15 09:42
推 fairy321 : 因爲房價太高沒辦法形成有效購買力，看台灣實質薪資結構 12/15 09:42
→ fairy321 : 就知道了 12/15 09:42
推 jaricho : 所以74樓 你沒有買房需求？ 12/15 09:43
推 onekoni : 想不通的問問自己：你覺得物價上漲還是下跌 12/15 09:44
→ yiliang1107 : 如果原po已上車，那就贏了名下沒有房產、或沒有其他 12/15 09:44
→ yiliang1107 : 資產的人。 12/15 09:44
→ yiliang1107 : 把眼光放遠，不用執著這些人XD ，往前看。 12/15 09:45
→ sbshiu : 所謂透支是超出預期額度，可以看每年平均移轉棟數，新青安 12/15 09:51
→ sbshiu : 佔多少，這樣看不就好了嗎？ 12/15 09:51
推 fairy321 : 薪資結構轉變的話當然看漲啊，資金都有餘裕的話為何會擔 12/15 09:53
→ fairy321 : 心短期波動，事實是尬很緊的人一狗票，包括建商 12/15 09:53
→ abcpiii : 連生小孩的本都進去了 12/15 10:11
推 sexintheair : https://i.imgur.com/AWGsqeP.jpeg 12/15 10:18
推 dophin332 : 不要買太好就不會透支了 12/15 10:23
→ k798976869 : 不是透支 是提前購買 12/15 10:23
→ k798976869 : 本來他還要多存一兩年頭期 12/15 10:24
你可以租房啊
→ kcy05785 : 等於「只」影響25年的購買量？這倒也合理 12/15 10:25
噓 eupa1973 : 融資是否也透支購買力？貸款是否也透支購買力？分期是否 12/15 10:38
※ 編輯: kcy05785 (42.73.105.201 臺灣), 12/15/2025 10:21:05
→ eupa1973 : 也算透支購買力？有本事就用現金都不會透支購買力 12/15 10:38
推 CCOOGG : 是 沒救了 現在才知道？ 12/15 11:01
→ bnn : 要先定義你透支是什麼意思 不然會貸款就透支 都現金才沒透支 12/15 11:03
→ xiang1124 : 一開始用總人口去算 12/15 11:21
→ xiang1124 : 這前提就錯了 算出來的數據沒意義 12/15 11:21
→ kcy05785 : 那你想用什麼數字算呢？ 12/15 11:23
推 EvilJustice : 現在問題就是大家只想買房子不想生小孩 12/15 11:24
→ kcy05785 : 不能一開口就是透支，總要有一個量化數字吧？ 12/15 11:24
→ onekoni : 用現金也是透支啊 你真的不透支要自己蓋房子 12/15 11:27
→ onekoni : 你付現金 等於延緩支付你的勞動力 12/15 11:27
→ onekoni : 理論上建商蓋完你就要支付實物給他 12/15 11:28
→ onekoni : 但是你用現金給 後面再去上班還 12/15 11:28
→ onekoni : 本質上就是透支 12/15 11:28
→ onekoni : 完美的交易應該是以物易物 12/15 11:28
→ lucifero : 你可能不知道台灣現在多有錢 經濟有史以來最好的時刻 12/15 11:47
推 Thragna : 寬限期過了嗎？ 12/15 11:53
→ Thragna : 開始繳利息之後才是透支吧，現在還沒發生 12/15 11:53
→ kcy05785 : 是買盤透支R，干寬限期屁事 12/15 11:54
推 jl40 : 透不透支不是看年齡 是看現金流 甚者根本就是給資金充足者 12/15 11:56
→ jl40 : 的套利工具 至于畫個大餅讓人超乎能力地借來買 就是要讓人 12/15 11:56
→ jl40 : 接盤解套 人道走廊是開給誰？年輕人？建商？得時間來證明 12/15 11:56
推 physicsdk : 寬限期不到一半的人用 只有25%用5年 12/15 12:04
→ e2699096 : 透支的定義是


供給大於需求吧？問題是人家用新青安買 12/15 12:16
→ e2699096 : 完蛋黃了 剩的蛋白你要買？ 12/15 12:16
→ kcy05785 : 不對啊，空空講的透支是該買的「人」都買了耶 12/15 12:19
推 jaricho : 空空說的就是該買的「人」都買的差不多了 快笑死 那空空 12/15 12:25
→ jaricho : 你怎麼還在逛房版 12/15 12:25
推 what1026 : 不用算拉 我跟你說今年景氣超差 零售業超慘 12/15 12:47
→ what1026 : 9~10業績掉4~5成的比比皆是 12/15 12:48
→ what1026 : 明明最低薪資調漲 但零售業績就是上不來 一部分是因為存 12/15 12:49
→ what1026 : 錢出國 但多的是民眾能支配的錢變少 更精打細算 12/15 12:49
→ kcy05785 : 但是零售業買預售的超級少R 12/15 12:49
→ what1026 : 消費主力買房就會影響支配的所得 12/15 12:50
→ what1026 : 我沒感受這麼慘過@@ 遇到的每個大哥都在哀 很可怕 12/15 12:50
→ what1026 : 大榮貨運知道吧


去問問就知道多誇張了 12/15 12:51
→ what1026 : 啊我看錯標題XD 原來是買房的購買力 12/15 12:52
推 lucifero : 　　　　今年景氣超差？？？？？？？？？？？ 12/15 13:22
→ yiliang1107 : 不同行業別 景氣感受程度不同 12/15 13:33
→ BUKU : 你看台北股市就知道今年超差 12/15 15:54
→ BUKU : 扣掉台積電等AI影響大盤


有的產業已經快崩到萬7萬5了 12/15 15:55
推 twic : 全球都這樣啊 都在盆ai無人機電力 12/15 16:59
→ twic : 噴 12/15 16:59
→ WTS2accuracy : 多多的共識不是靠外勞嗎 誰管你生不生小孩啦 12/15 18:25
推 jaricho : 只剩情緒性推文


真的慘 12/15 19:11
→ kcy05785 : 看推文就知道被嘎的多慘 12/15 21:30
推 knifechen : 我是覺得30歲以上的人有一部分在這次新清安以前就買了 12/16 08:21
→ knifechen : 所以人數還要再少一點 12/16 08:21
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