Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮
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作者: a386036 (骷髏怪)
標題: Re: [請益] 房市何時會探底? 2026~28最大交屋潮
時間: Sun Dec 14 03:07:31 2025
看壞不等於價跌先說
我是很看壞
畢竟生產成本在那邊
新案如果賣不回成本就別蓋
某家已經原本要推13案，直接減到剩4案
建商不是腦子有洞，推出來硬碰硬
至於之前賣的差不多的，保留戶....
之前某家已經玩過一次，那間是走低配便宜賣路線，在不景氣時候這家玩狠招，保留戶成
本賣甚至賠售，而非投資買盤看到這選擇不買
高配建商嫌貴，低配建商看不上，這樣殺結論是這間建商的案子更加滯銷沒人要
當然旁邊也一樣死一狗票，就開始有準爛尾，還是有土地建商帶建照盤掉
這間就狂收
不過話說回來2026開始有不少2023的預售開始交屋
為何會加速？？？
2019-2022的交的差不多，建商管制產量全力衝在建
而2023 2024套了一大批，之前看人家爆賺我也要的，跳進去....
米糠 貨車區買蛋白蛋黃價，期待交屋爆賺
期待交屋出租五年，賣掉翻倍賺
而買的地方是整個案子，300 500戶大家都一樣想法Xddd
而這些區域自己都不想去住，那要租給？？
這批追高的絕對打回原形
而非投資客多半選擇交屋，投資客選擇斷頭
大量的套牢價，不願意賠售等回本就跑，也很難出租(當年林三淡新青至少好租)
一旦這格局形成，就會跟淡水一樣，新案炒高創造套牢，舊案龜速爬回去，等到要獲利了
....又開始不好....新舊案一起繼續套
而預售還不是最大殺盤
最大殺盤是本來就不該也沒能力負擔的買盤
新青安一開始一批買來租人，之後賣掉套利，後來被抄光...
後來就變都是自住
裡面也不用多....5%是能力只能繳利息，預計滿五年要套利賺一大筆，能力夠一點的放六
年拼免稅額
這批在2028就到期了，2027的下半年就會開始陸續丟出來賣，有獲利約定滿五年，沒獲利
趕快跑
一旦這批出來....外加大交屋
房市出現市場很差但是跌不了，想跑的跑不掉
然後出現個案很低賣掉，其他還是非常高
你看ptt就知....一堆是吹哨壯膽，因為他上了地獄列車，怕虧只能用喊的.....
但這批也不用怕，只要你沒有被拐去強力追高(單價與總價都一樣)，那你安全
反之那你就等死....
至於打不打仗，如果大陸動手
大陸贏的話，勢必開放大陸人來，而且沒有任何一個國家跟人，敢直接改變土地全沒入，
但建物還是你的壓
大陸的土地制度其實還是跟所有權一樣，只是營運方式不同
不同的是大陸的政府持有大量國有地
你跟政府取得土地，你繳了土地出讓金獲得70年使用權，到期繼續自用沒差，買賣時在付
一筆費用即可
簡單說大陸就是一次預付70年地價說
台灣是每年分期付款
只是名字讓你不踏實而已
至於房價那你看看香港，大陸有錢人一定會跟去香港一樣大量往台灣，你看看香港移入多
少大陸人，香港房價
如果沒事...那就是還是現狀
:
https://www.youtube.com/watch?v=MLFVEn_SG4Y:
https://i.imgur.com/wgBcWXL.png
: 剛剛在看這個節目
: 說了兩個重點
: 1.寶佳/興富發開始在下殺某些區域
: 2.2026~2028最大交屋潮
: 另外
: 3.賴清德最近說2027可能要戰爭
: 感覺最可能探底的時間
: 第一。應該是2027Q4吧，交屋潮的第二年底+戰爭風險最高的一年
: 第二。應該是2026Q4吧，可能打仗的前一年
: 大家覺得呢?
--
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推
a96932000 :
打仗的話就很難跟香港一樣了……
12/14 04:58
→
ckitwei :
蘇丹
內戰是真的留地不留人
，不過中國應該沒那麼狠
12/14 05:42
推
zebirlin :
你看PTT就知道一堆吹哨壯膽……XDDD
12/14 06:21
推
bluejackwu :
兩岸一家親，不會打啦
12/14 07:10
推
kcy05785 :
嗯….老實講應該還好。因為那些被套的只要繳得出房貸
12/14 07:14
→
kcy05785 :
對市場的影響力就是零
12/14 07:14
推
kcy05785 :
2028價格爛，頂多咬牙撐XD
主要還是看經濟有沒有掛
12/14 07:18
→
kcy05785 :
如果是蛋殼蛋白…..好事啊，對金龍有交代XD
12/14 07:19
推
jinso7410 :
租不出去就是烙賽
大陸已經演過
12/14 07:29
→
jinso7410 :
如果房租降到比利息低還租不出去的話
12/14 07:30
→
jinso7410 :
看要繼續付2.5%利息每年損血
12/14 07:31
→
jinso7410 :
還是直接血虧8年利息，20%出售
12/14 07:31
推
jo78jo78 :
你字多，我信你
12/14 07:50
推
kusomanfcu :
淡海複製全台外圍的外圍重劃區
12/14 08:14
→
kusomanfcu :
正市區會更縮但是股市漲太多所以沒事
12/14 08:15
→
kusomanfcu :
那些外圍的外圍這輩子也別想等什麼陸客來台
看傻鳥那
12/14 08:16
→
kusomanfcu :
啥樣
12/14 08:16
→
backpacker18 :
海都3六年屋還賣不到兩成
12/14 08:18
→
backpacker18 :
誰能解釋一下
12/14 08:18
→
backpacker18 :
今年實登掉回2字頭
12/14 08:19
推
kusomanfcu :
還需要啥解釋
外圍的外圍阿
12/14 08:20
→
backpacker18 :
直接套十年
12/14 08:20
→
kusomanfcu :
雞屎區
12/14 08:20
→
kusomanfcu :
誰跟你十年
40年房價不變機率很高XD
12/14 08:20
→
backpacker18 :
淡海勇士QQ
12/14 08:22
推
kusomanfcu :
淡水上世紀就有20萬過了
12/14 08:23
→
kusomanfcu :
還在29
淡水根本沒房版勇士
12/14 08:23
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/MIqYeOs.jpg
12/14 08:24
→
kusomanfcu :
都要40年如一日了
12/14 08:24
→
kusomanfcu :
哪有人那麼蠢阿
12/14 08:24
→
kusomanfcu :
唯一解就陸客
這輩子都別想
套到孤老剛好
12/14 08:25
→
kusomanfcu :
有事自己找小粉綠
12/14 08:25
→
kusomanfcu :
中南部外圍明年大概會炸開
12/14 08:27
→
kusomanfcu :
算看看交屋的話
12/14 08:27
推
kusomanfcu :
股市如果出事
大概可以看到真的腰斬了
12/14 08:29
→
kusomanfcu :
最近在吵二代健保
機率很高
12/14 08:30
→
kusomanfcu :
台積電旁的還是很穩
那種鬼扯亂吵的老家先跌剛好
12/14 08:32
→
kusomanfcu :
繼承後
實質稅率上升
父母生病抵押貸款（以房養老銀行
12/14 08:33
→
kusomanfcu :
陸續在和老人推動）
然後又持分
60幾歲喊大獲全勝
剩
12/14 08:33
→
kusomanfcu :
不到幾趴（就算持有還要繳貸款）
12/14 08:33
→
kusomanfcu :
預期10年後最外圍垃圾區老破公寓開始出現法拍增量
12/14 08:34
推
kusomanfcu :
北海岸的範例
全台其實都有
這次也會出現
12/14 08:36
→
kusomanfcu :
就房價M型化
拉大
12/14 08:37
→
kusomanfcu :
最近已經看起來在飆的貧富差距會飆更快
12/14 08:38
→
kusomanfcu :
很愛切重劃區的地方
一直說蛋黃轉移的
內需會爆開
12/14 08:39
→
kusomanfcu :
這些都是理論上可以預期發生的
12/14 08:39
推
kusomanfcu :
蛋黃轉移和old
money
是互斥的
有些傻鳥就這樣
很明顯
12/14 08:40
→
kusomanfcu :
推
zebirlin :
房版都說政府打供給,建商不推案,幾年後房價會噴爆
嘻嘻
12/14 08:40
推
kusomanfcu :
兩岸關係下
不會有什麼old
money
根本鬼扯
12/14 08:42
→
ss1612 :
房價不會跌
因為外勞會買房
12/14 08:43
→
kusomanfcu :
在台灣很簡單
政府就一臉能撈就撈
撈完就跑
全台都這
12/14 08:43
→
kusomanfcu :
樣
12/14 08:43
→
backpacker18 :
疫情前買低總還能賠售也是不簡單
12/14 08:44
→
kusomanfcu :
就有人在問我之後跑了帶一下小孩
超靠北的
12/14 08:44
→
kusomanfcu :
這種情況下
只要誘因看起來不穩馬上內需就炸，房價噴
12/14 08:47
→
kusomanfcu :
爆沒問題喔
看印鈔程度
連海灣新城那種外圍地方都可以
12/14 08:47
→
kusomanfcu :
噴起來
12/14 08:47
→
kusomanfcu :
稀釋你貨幣就會漲了
12/14 08:47
→
kusomanfcu :
台灣央行很久沒真的印鈔了
12/14 08:48
→
kusomanfcu :
到忍受不了的程度央行就會動手
12/14 08:49
推
kusomanfcu :
要注意這次疫情
期間
台灣並沒有真的印鈔
完全是晶圓
12/14 08:51
→
kusomanfcu :
製造撐住
12/14 08:51
→
kusomanfcu :
全世界負債都狂飆
台灣沒有發生
12/14 08:52
→
kusomanfcu :
所以才有一堆東西能撈就撈
12/14 08:53
推
kusomanfcu :
別國印鈔都是4個月到8個月工資等級
台灣才一個月
12/14 08:56
推
jinso7410 :
認同淡海化
還沒金龍海嘯我就喊爆
12/14 09:15
→
jinso7410 :
淡水2.0
但是被噓爆
12/14 09:15
其實淡水沒有那麼差
→
jinso7410 :
現在終於慢慢認同
12/14 09:15
比起很多米糠他還很正常
推
justareader :
某K
怎麼台灣好的都能被你說成壞的
這麼看壞直接移
12/14 09:18
只是空地太多很難被循環消化
→
justareader :
民就好了
每次推文就在吐槽台灣。現在對岸房價腰斬
12/14 09:18
→
justareader :
趕快搬過去.
台灣賺這麼多錢
還印鈔
這邏輯？
在破壞
12/14 09:18
→
justareader :
式創新技術出現前。例如核融合。GAI機器人出現前
都
12/14 09:18
→
justareader :
市人口集中化只會越來越明顯。就這麼簡單。講一堆幹
12/14 09:18
→
justareader :
話。也沒重點
12/14 09:18
推
fairy321 :
推這篇
看法一樣
12/14 09:31
推
sernidle :
買蛋白蛋殼的基本上沒產業沒機能就是去了
12/14 09:40
推
GODLP :
漏尿老人當年還鼓吹借高利貸也要買呢~
不知道哪天會不會爬
12/14 09:47
→
GODLP :
山爬到一半
突然射出來
被魔神仔抓去輪姦
12/14 09:47
推
kusomanfcu :
台灣消費便宜啊
能蹭就蹭
然後最後的價值
12/14 09:51
蛋白還有蛋黃外溢
→
kusomanfcu :
然後買東西就自己進口
這樣最舒適了
等燒光價值就可以
12/14 09:51
蛋殼很勉強還有蛋白漏液
→
kusomanfcu :
走了
12/14 09:51
代銷說米糠區會有蛋殼外溢？？？
推
kcy05785 :
空空一邊笑，一邊對2000萬打手槍，看不懂這篇的內容。
12/14 09:52
重點價格...米糠賣蛋白價，外溢就是買不起才屈就
→
HNCB2880 :
海洋鍍鋅還沒賣完喔？
當初買營建股的時候就在吹了
12/14 09:53
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 09:46:29
推
kusomanfcu :
留大便給傻鳥
不香嗎
12/14 09:53
→
kcy05785 :
這些蛋白蛋殼米糠區，就是留給空空最後的仁慈
12/14 09:54
推
kusomanfcu :
還有股神們買房基本上都反指標XD
所以他們才會酸
12/14 09:56
推
kusomanfcu :
股神買的地方真的很準wwwwww
12/14 09:57
台灣物價相對便宜
推
straggler7 :
中國打之前先撤僑
留下要打的人
台灣人就跑光了
12/14 10:08
台灣薪資收入對上物價是超級便宜
推
straggler7 :
房版沒有看多的
多多也是叫你今年不要買
12/14 10:10
目前台灣工作一小時，可以買雙主菜便當＋珍奶
推
yfhao :
打仗的狀況房價怎麼和香港比..
12/14 10:15
國外一個小時無法買便當
推
aaboutt :
房地產真的過了人口急速上升加上台灣經濟奇蹟的黃金期了
12/14 10:16
你會說工讀生200月薪29000
→
aaboutt :
，外勞的大舉入侵還是彌補不了少子化減少的人口。房子買
12/14 10:16
月薪你要用16-19天算8小時(扣除所有節假日，特休等等)，換算是200多
→
aaboutt :
來自住沒問題，買來長期出租賺租金抗通膨也沒問題。想要
12/14 10:16
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 09:57:38
→
aaboutt :
短時間賣掉賺大筆的價差的，過了這兩三年之後，未來不會
12/14 10:16
→
aaboutt :
有了
12/14 10:16
推
tpta45855 :
人走茶涼啊不勝唏噓xddddd
12/14 10:17
推
alonzohorse :
基本上是涼了，之後等炒房黨下台，準備迎接大崩盤
12/14 10:18
推
straggler7 :
多多看壞5年
空空看壞5年
多空一家親
12/14 10:20
噓
twic :
笑死
怎麼台灣又變物價便宜的蜜與奶之地了
12/14 10:20
→
twic :
一下喊貴
一下便宜
有夠自助餐
12/14 10:21
→
straggler7 :
剩下前兩年跳進去買的
戴鋼盔跑在前面喊衝
12/14 10:22
推
sernidle :
好標的就還是繼續漲，爛標的打1折都沒人要。貴的更貴爛
12/14 10:34
蛋黃低調的穩如泰山
→
sernidle :
的就完全沒人要。
12/14 10:34
蛋白低調過活
推
zebirlin :
你叫前幾篇狂洗開放永居後外勞會掃房救房市的情何以勘
12/14 10:43
蛋殼米糠高調狂妄，大聲咆哮
→
gg553 :
那換哪個黨不是炒房黨？
12/14 10:44
反正時間會證明一切(當年達觀
綠野香波
白雲
伯爵
基隆暖暖等也是這樣的)
推
alonzohorse :
民眾黨啊…
12/14 10:46
噓
soulgel :
台灣物價便宜？？？？？
12/14 10:50
推
kcy05785 :
空空記得繳房租R，我們蟲蟲全靠你們養了
12/14 10:50
是不要亂買
→
kcy05785 :
台灣物價很便宜啊。便當1個120大概4美元，你去除了中國
12/14 10:51
勇敢殺價
→
kcy05785 :
之外的國家能找到類似的我頭給你
12/14 10:51
基本上2024下半年起算5年不會好＋1年來衝刺(消化這批不乾淨的套利籌碼)(2018-2022上
推
Allyssa :
其實現在大量交屋潮是在交2021-2022的預售
12/14 10:52
半的籌碼很穩定，支撐下跌)
→
Allyssa :
這幾年缺工開工慢，完工慢，2023簽約的還早
12/14 10:53
但不代表跌歐，也不代表不漲
→
Allyssa :
2023-2024的要2028-2030才交屋
12/14 10:53
經週轉率，跟你標的對不對
→
Allyssa :
口袋現金多的，可以找轉約的，趁交屋前
12/14 10:53
這5年中間一定有迴光返照一下
推
kcy05785 :
鬼島大麥克指數應該是全球倒數的
12/14 10:54
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 10:16:20
推
Allyssa :
台灣是被美國無限量QE海嘯波及到了，央行有印鈔啦
12/14 11:01
→
Allyssa :
台灣印鈔的方法就M2貨幣供給，低利率＋寬鬆貸款
12/14 11:03
→
Allyssa :
看那2020-2025線段很陡峭啊
12/14 11:03
→
Allyssa :
但現在美國已經開始QT了，量化緊縮，雖不明顯
12/14 11:04
→
Allyssa :
美國也不敢動作太快，幅度太大，慢慢小規模縮表而已
12/14 11:04
→
Allyssa :
以後不知道會怎樣，現在不只美國公債量太大
12/14 11:05
→
Allyssa :
下一個雷可能是公司債，現在科技各家公司都在狂發債
12/14 11:05
→
Allyssa :
這個巨量的債務，如果生產力沒有提升，經濟沒被拉動
12/14 11:05
→
Allyssa :
後座力，會是全球爆炸，到時候區域又不穩定會戰爭
12/14 11:06
→
Allyssa :
台灣的話，就完全跟著美國國運走
12/14 11:06
推
Allyssa :
其實國外食材不算貴，貴的是房租，租不起房就無法開伙
12/14 11:08
→
Allyssa :
都要買外面的，那生活成本就高
12/14 11:09
→
Allyssa :
所以你看日本人，小套房也是得全套廚具要可以開火
12/14 11:09
→
Allyssa :
那些前段班的國家，都自炊為主
12/14 11:09
→
Allyssa :
日、美、歐
其實上班日不大吃午餐的
12/14 11:10
→
Allyssa :
很多都是早餐超豐盛，去公司就一杯自己煮的大拿鐵
12/14 11:10
→
Allyssa :
牛奶用很多，頂多再來個吐司，飽到下午
12/14 11:11
你確定？
→
Allyssa :
他們不會被吃壓垮，而是房租，當系統貨幣超發
12/14 11:11
2012蔡英文也是用高房價嘴馬英九
→
Allyssa :
就是往房租房市跑，然後讓房租通膨到大家一起變窮
12/14 11:11
蔡英文第一任房價讓套牢者絕望
推
C24128390 :
房子就是大部分時候賺
但你首購踩坑就是暴死
12/14 11:13
翻轉後就變炒房擋
→
C24128390 :
回去看買在14-15年的有些也是套個3
5
7年的XD
12/14 11:14
房價物價在市場上自然漲跌，政府很難左右
→
C24128390 :
房板我觀察很久了
這個時間段買的沒幾個出來講話的
12/14 11:14
他不是股市
→
gg553 :
以某人的作風及紀錄確定不會先打後炒嗎？
12/14 11:15
真正不炒房的叫
金光黨
因為騙光你的錢，就無法炒房買房
→
C24128390 :
也還真的有踩坑的人出來講話
但在大多頭時出來講這個
12/14 11:15
黑手黨也是會炒房
→
C24128390 :
誰理你呢
顆顆
12/14 11:15
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 10:52:16
→
C24128390 :
房子的底線就是你不會爆倉可以凹單凹到底
12/14 11:17
→
C24128390 :
但強制平倉在真正走空的時候
其實是你的救命工具
12/14 11:19
→
C24128390 :
一般人覺得強平很靠北那本質上是因為覺得沒有真正走空
12/14 11:20
→
C24128390 :
覺得差一點就凹過去了XD
實際上沒有強制平倉一堆人可以
12/14 11:20
→
C24128390 :
欠個3億5億的
→
C24128390 :
但房子沒有
所以你會抱住
跌個10%
15%
就算再回來
12/14 11:21
→
C24128390 :
也代表你的資產走過一趟鬼門關
也都不知道是甚麼時候了
12/14 11:21
推
childeviler2 :
我還記得2020年買A7，還被譏笑一坪15萬準備套多久
12/14 11:33
推
sernidle :
買在23年後高單總基本上就是套好套滿
不顧風險被房仲代
12/14 11:38
→
sernidle :
銷話術一波買房的等寬限期滿八成都笑不出來
賣不掉也不
12/14 11:38
→
sernidle :
承認自己買貴繳房貸繳得又很不爽
12/14 11:38
推
sernidle :
23買滿五年
28發現一堆新成屋跟自己競爭
沒掛自住還享
12/14 11:42
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sernidle :
受不到45趴稅額優惠
12/14 11:42
推
hermitwang :
其實kuso最讓人難理解的是說淨資產很多，卻省的要命
12/14 12:00
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hermitwang :
，可能是人家說的皇帝身乞丐命吧。我鄰居太太都這樣
12/14 12:00
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hermitwang :
說她有錢的婆家公公。
12/14 12:00
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hermitwang :
反正本來就一堆蹭台灣的，然後有事時一走了之
12/14 12:01
推
ProTrader :
最近台海戰爭議題蠻火熱
覺得應該降降溫
12/14 14:55
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ProTrader :
先預測賴清德到2028任內不會開戰
很怕馬上開戰的不用怕
12/14 14:56
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ProTrader :
預售的話
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ProTrader :
如果資金沒縮還跟現在一樣冷
才是真的壞
12/14 14:59
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ProTrader :
台灣以前有東帝士的歷史
那之後政府都是嚴防嚴控立場
12/14 15:00
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ProTrader :
所以在台灣沒有真正的供給過多這種事
12/14 15:01
推
kusomanfcu :
沒有印
12/14 15:25
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kusomanfcu :
http://i.imgur.com/PtwhHvs.jpg
12/14 15:27
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kusomanfcu :
印鈔看的是央行資產負債表對比GDP
12/14 15:28
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kusomanfcu :
印鈔炒房就陳水扁任內
只剩央行救台灣
12/14 15:29
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kusomanfcu :
翻倍資產在印
XD
12/14 15:29
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/slclRMN.jpg
12/14 15:32
推
kusomanfcu :
各國央行在沒事的時候目標都是30%以下
目前央行能不印
12/14 15:34
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kusomanfcu :
鈔就不印鈔
12/14 15:34
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kusomanfcu :
可以的話要想辦法壓在20%
12/14 15:35
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kusomanfcu :
這就是為什麼
台灣有些學經濟的說要升息
12/14 15:35
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kusomanfcu :
升到4%
12/14 15:35
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twKuhaku :
大陸贏那段我覺得太天真...共產那尿性，只有資產沒有特
12/14 17:04
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twKuhaku :
殊技術能力的族群，如果沒門路大概都直接羅織罪名抓走清
12/14 17:04
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twKuhaku :
算，財產直接沒收充實國庫或給中國人論功行賞，法院那時
12/14 17:04
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twKuhaku :
真的就變黨開的，這群人連命都不知道留不留的住喔
12/14 17:04
推
partner :
想求心安的人，應該賣一戶，轉去當國外移民費用，不然打
12/14 17:37
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partner :
起來，資產一場空，人身也會受限
12/14 17:37
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chunfo :
我覺得價錢不是問題
但是不應該讓房子成為投資標的
蓋房
12/14 18:02
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chunfo :
子會把綠地剷平換成人造物
如果蓋了不住就是白白浪費環境
12/14 18:02
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chunfo :
負載力
12/14 18:02
推
twic :
房子要怎麼去除投資標的？
12/15 09:44
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twic :
看好台北桃園台中高雄任意地方發展
就逃不了有投資的屬性
12/15 09:44
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twic :
就跟生小孩一樣，以前農工社會出生8年即戰力，生小孩就是投
12/15 09:45
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twic :
資
12/15 09:45
笑人家繳稅
自己沒資格繳
※ 編輯: a386036 (42.79.174.176 臺灣), 12/14/2025 12:09:39