Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎
看板: home-sale
作者: Sam27 (Sam)
標題: Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎
時間: Sat Dec 13 10:11:13 2025
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: 也就是説以後再也沒有人有買房需求
: 大家只要拿死掉的人的房子來住就好
: 等於現在買的房子以後不會再有人來接盤了
: 你就是現買現套，砸下去的錢拿不出來了
: 有人有發現這件恐怖的事情嗎？
我想到的就是2010年那時候吧
如果有人要買房，9成會選30年的老公寓也不要重劃區的新房子
那時候的林口就是如此，青埔也是
但是2016~2018年後就改觀了
因為老公寓也老了變40歲了，這時候我觀察大概是60~70%選老公寓
30~40%選重劃區
接下來老公寓要50歲了
50年屋齡和20年以內屋齡的房子，假設你是35歲會怎選
1萬個人裡面有幾%會選50歲，有幾%會選25歲以內的??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.108.181 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
namkk :
跟小三在三合院古厝瘋狂做菜
12/13 10:14
推
abyssa1 :
我都選民國62年之前蓋的
63年之後的都不要
12/13 10:15
是阿身體很誠實，叫你住你也不願意"自住"了
推
ttyy :
要看老公寓的地點優到什麼程度
12/13 10:18
→
italwayswin :
所以如果老公寓真想賣但沒人想買會怎麼樣？
12/13 10:19
推
zuvio :
都更不就好了，重建比買新的便宜
12/13 10:20
→
italwayswin :
沒有賣不掉的物件
只有賣不掉的價格
12/13 10:20
未來可能很難說了，人生才幾年要花那些時間耗在都更?
→
zuvio :
重建也是住新的，還住在蛋黃區
12/13 10:20
→
daipon :
這種物件除非高都更機會，不然再便宜自住客也不會接手，
12/13 10:30
→
daipon :
頂多投資客買去置產
12/13 10:30
我從小到30歲都住高雄苓雅台北大安，以前覺得有蛋黃區
推
KrisNYC :
不太一樣
只有雙北特定精華區土地價值有到
12/13 10:35
現在覺得已經沒蛋黃區了，大家都差不多
→
KrisNYC :
不過講這個等於講特例
大範圍下是老屋沒人要沒錯
12/13 10:35
蛋黃區的優勢沒20年前大了
推
momomom :
買個30年老屋七折
還要花2折價錢重拉重裝修
最後是用9折
12/13 10:38
※ 編輯: Sam27 (36.232.108.181 臺灣), 12/13/2025 10:29:23
→
momomom :
價買了個堪住的房子但結構還是30年
也沒有下個30年可以脫
12/13 10:38
→
momomom :
手了
推
oopFoo :
我也選台北市62年前的華廈。不過台灣現在買房，哈哈。
12/13 10:41
推
ttyy :
基本上也只有台北市老公寓有其地點價值
12/13 10:49
→
KrisNYC :
其實新北容積率普遍比台北高
但就是也很需要挑
12/13 10:51
→
KrisNYC :
大部分都算不過
12/13 10:51
推
straggler7 :
台北老公寓價跌12%
12/13 10:56
推
backpacker18 :
沒意外的話未來市中心都更供給的比例會持續降低
12/13 10:58
→
backpacker18 :
外圍會越來越多
12/13 10:58
→
backpacker18 :
一是市中心大面積又足夠深的基地越來越少
12/13 11:00
→
backpacker18 :
二是外圍房價拉上去
12/13 11:00
推
f860506 :
台北跟外縣市差距縮小
然後呢？有的選誰不要住台北蛋黃
12/13 11:04
→
f860506 :
？
12/13 11:04
推
kage01 :
蛋黃還是存在
捷運密度和人潮還是有差
12/13 11:14
推
jinso7410 :
沒錯
新北一環和北市老公寓差距越來越小
12/13 11:24
→
jinso7410 :
以前兩個單價幾乎一樣
12/13 11:24
→
jinso7410 :
現在新北一環都90
100
北市老公寓90
100位置要很好
12/13 11:25
→
xcompaqx :
這幾年買的
過兩年就要去前線當炮灰了
，怎麼工作繳房貸
12/13 12:11
→
xcompaqx :
？
12/13 12:11
推
hermitwang :
假如台北像有些人說的就算再老都很有價值，那平均屋
12/13 12:34
→
hermitwang :
齡40年根本假議題。反之，則不可能屋齡很老無法都更
12/13 12:34
→
hermitwang :
還很有價值。
12/13 12:34
→
IBIZA :
新北一環也沒有都90
100
12/13 13:03
推
KrisNYC :
平均屋齡40不只是台北的問題
是全台灣的問題
12/13 13:04
→
IBIZA :
2020年新板69萬現在89萬，同年度大安公寓是66萬跟86萬，但
12/13 13:05
→
IBIZA :
大安公寓是一年比一年老
12/13 13:05
→
KrisNYC :
雙北有些區域的一些老房子有都更價值
12/13 13:05
→
KrisNYC :
其它地方還在看狀況
以目前的建築成本上升速度來說
12/13 13:05
→
KrisNYC :
不太樂觀
畢竟如果一個建坪就要15~20萬
那房價低於40~50
12/13 13:06
→
KrisNYC :
的區塊都不要看其他條件
效益就是會算不過
12/13 13:06
→
IBIZA :
新板均價卻是含新屋價
12/13 13:06
→
IBIZA :
也就是說
五年前買在新板的人
跟買在大安區公寓的人
12/13 13:12
→
IBIZA :
現在新板那間五年房的漲幅應該比大安公寓低
12/13 13:12
→
IBIZA :
其實這是很多人看房價的誤區,
你買的不是指數
不是均價
12/13 13:13
→
IBIZA :
你買的就是那間房而已
12/13 13:13
→
IBIZA :
拉到更長遠來看,
2003年房價谷底,
那時候國父紀念館附近的
12/13 13:14
推
what1026 :
保險一點
不要買老公寓吧
以防什麼天災
12/13 13:14
→
IBIZA :
30年公寓,
跌破20萬,
當時永和過河第一排新屋我去看是一坪
12/13 13:15
→
IBIZA :
17萬
12/13 13:15
→
IBIZA :
現在同一間是多少?
12/13 13:15
→
IBIZA :
以指數看
→
IBIZA :
但國父紀念館這邊的50年公寓現在大概80-90萬
12/13 13:16
→
IBIZA :
我當年看的永和太平洋時代是63萬
12/13 13:16
推
piliwu :
永和公寓有都更價值啊，但談了30年從小學生談到兒子唸小
12/13 13:17
→
piliwu :
學都還沒動工
12/13 13:17
→
IBIZA :
而且我當年拿的17萬
推
KrisNYC :
永福橋下第一圈進敦南信義比很多別的地方近
12/13 13:20
→
KrisNYC :
本身也是文教區
12/13 13:20
→
KrisNYC :
這邊跟府中-板橋之間的一堆公寓
很多就是算得過的
12/13 13:21
推
piliwu :
現在比較有希望的是頂溪對面那一塊，大陳都更看政府能不
12/13 13:22
→
piliwu :
能辦成
12/13 13:22
→
nonstop180 :
2010買林口新屋一坪不到15超爽der
12/13 14:56
推
haganin :
我就買老公寓
12/13 20:08