其實喔..
你們講的都已經是旁枝末節了.
最簡單影響最大的狀況是這樣子.
對岸可是買全世界的.
世界一堆都市都被買到哀嚎過.
但對岸世界上買最少的房子.
除了北韓外,大概是台灣..XD
也許對岸多少也有買一點台灣.
但如果你拿日本韓國比就好.
日本韓國買個50,台灣大概只買2..
至於泰國,大概買到200.
最近泰國大災難,對岸不買房了,甚至出脫.
但那也不過是200縮水成150,整個泰國就快死快死那樣.
但他還是有150在對岸手上.
知道嗎,也許對岸現在都不買泰國了.
但是...它們手上還有大量泰國的房子.
不是對岸不買泰國了,對岸持有泰國的房子就變成0.
不過我覺得你們是故意裝傻....科科.
本版一堆魯蛇超愛裝傻....
耶不..
難道你們真的智障?!!?!?!?!!?!?!?!?!?!?!
那回到台灣的問題.
台灣問題是,現在對岸才買2..
而且基本上都是極特殊情況透過即麻煩的方式購得.
那如果兩岸正常買房子.
請問....
對岸會在台灣買到多少?
跟日韓一樣50?
還是買到泰國現在的150?
還是買到泰國鼎盛的200?
還是....因為OOXX理由買到300?
這是第一點...
也就是你們他媽的裝傻到..我都受不了的一點.
你開放怎麼可能沒人買.
而只要有人買,就是從谷底開始往上買...
全都是"淨多的"....他沒有減少的空間,只能增加.
第二點.
請問,對岸要來台灣買房了.
你覺得我們這些投資客,包租公會怎樣..XD
你說阿你說阿.
你覺得建商會怎樣,你覺得地主會怎樣.
我他媽房子硬著頭皮也會多買幾間好嗎.
並且是剩下多少錢就買甚麼東西.
剩下一丁點錢,買個廢墟套房我都買.
而你以為只有我這樣想?
你上面翻翻,是不是本版滿山遍野的全都這樣想.
這比2020年聽到無限QE,我們卯起來買房子還要抓狂好嗎.
2020年聽到無限QE,我們再版上聊天說要衝了...
你們聽進去的比例有多少?
但是對岸如果要開放買房.
你覺得我們還沒聊天....偷偷跑去狂掃房子的會有多少.
也就是說,例如現在房價50,聽到對岸要來買.
我們台灣自己就會先炒到100....但對岸還沒來.
建商地主也一定瘋狂漲價..
地價本來150蓋房子賣50....聽到對岸要來,立刻飆升到300才要賣.
那你說建商買了要蓋多少?其他成本固定,因為地價佔比最大所以賣價會飆上85以上.
所有建商都是...無依倖免...因為...
決定價格的不是建商,是土地!!!....而每個時期會賣地主很少....
所以地價整個飆起來,所有建商都會賣85..就算她土地50買的只要賣30就會賺錢.
但..他賣掉這個建案結果所有的錢買不起下一塊土地..
你當她智障賣30?
地價300就是所有人都賣85..差別是有人會賣90 95 100....
但是底價就是所有建商都會賣85...
因為他賣掉這個建案,還要補一塊土地回來....除非他不想幹了.
但在對岸要來這個前提下,有建商不想幹了?!?!?
你他媽最好幻想中樂透會比較快...
這一點我早就講過幾次....
這是第二點.
第三點.
台灣鼻屎大,外加房子總量很少.
你看高雄空屋率最高的地方..
好可怕喔....空屋率20%...好可怕喔...
在...
六龜,那馬夏,甲仙....XD
幹,台灣山區很多,而山區房子也很多.
先不用說原住民的房子後來有產權.
還牽扯到很多民宿,店面,工寮(農地或是魚塭地也算).
以及廢墟....(山上的廢墟你翻修成本極高...以及...沒人去翻修...XD)
因此山區很容易飆升空屋率.
他光在那邊弄個房子當倉庫囤放農業器具幹嘛的,就會變空屋.
阿你當倉庫水的是要破標準多少拉..XD
不過當然新聞不會告訴你真相.
但你們看我們爽爽的在玩老屋翻修轉賣.
難道你們都不好奇.
如果空屋率那麼高....
那我們老屋翻修要賣鬼喔???
空屋率那麼高,那些買老屋來改套房的右要租給鬼喔.
因此這也是裝傻...XD..邏輯太爛也不是這樣爛法...
不過我相信這邊真傻的人也不少就是了.
因為你沒接觸市場...
你對市場的認知.
都是記者塞到你腦袋的資訊!!
記者怎麼寫,你就怎樣被洗腦...哈哈...你看看你!!
而在鼻屎大的台灣,住宅數量也不太夠.
而對岸的人數.....
那只有神奇的國度印度才有辦法抗衡.
(話說最近印度人不是又把某些美國上市公司給搞掛了....
幹,印度是不是跟中國有商業間諜同盟協定阿....太扯了)
阿你十幾億人,裡面的1%就是一千多萬人買台灣.
你他媽台灣是有一千多萬的市區和環市區房子賣他們喔.
1%而已喔,而且是都還只買一間...XD
如果再加上在台灣想要開公司,員工要到台灣.
所以她需要買店面,買廠房,買辦公室之後,要買來做宿舍...
那你在看買量是多少...
你要不要看一下當年泰國是怎樣被買的..
泰國有多大,人口有多少.....你再想一下...
你今天聽到中國人買房子的國家都有一定規模,很多甚至本來人口都破億.
而且國土都遠遠遠遠遠大於台灣.
並且在這種情況下,還因為中國人去買而各種造鎮和新都市誕生.
你台灣鼻屎大...看怎麼塞..
這是最重要的第三點.....
這一點的影響力遠高於前兩點.
因此你們討論甚麼中國人對台灣房地產有多少興趣.
中國人有沒有必要住到台灣.
中國人買台灣的房子之後會拿去幹嘛.
這都是枝微末節的事情.
那是你本來一坪50萬的房子,台灣人聽到對岸的要來,自己先炒到100萬.
然後再被中國人買到200萬要往300萬邁進的時候.
你才需要討論,他到底會停在220萬,還是停在320萬..
你那時候再去討論這些吧.
你現在是0...好啦2...
旁邊有2000cc的水要灌入.
你管他這2000cc的水溫度是幾度....水會不會因為溫度高而膨脹體積多一點還是少一點.
你他媽先想一下你的瓶子才50cc...你怎樣裝2000cc的水量好嗎.
現在就管那麼細節的事情幹嘛.
想當年路克時代.
店面有一波大漲.
那時候店面怎樣飆升的,我相信一堆人都忘記了.
六合夜市一棟店面要賣一億,旗津一棟店面要賣一億.
你參考一下今天的行情.
後來路克不來.
店面進入長期低迷...害我在那邊幹你娘機掰....
手上的店面前面大漲後,後來10年都沒漲..到今天也不過被帶動往上爬了一點.
這是我手上漲最少的物件....
比甚麼廢墟阿,公寓阿,爛屋阿...都...看不到它們漲價的車尾燈!!!
你隨便閉著眼睛亂買一間"住宅"都漲的比他多..
一大筆錢死在那邊...顆顆顆.只能拿去給銀行做資產貸款的時候用.
最後講一下.
現在因為阿龍的lesson.
所以很多人不買也不賣.
理由很簡單.
上面某文章推文我才寫過...我在寫一次.
例如假設拉,我現在貸款槓桿3000萬.
我去買賣有貸款的房子.
賣一間買一間.
我的貸款額很可能會縮水到2500萬.
這就是阿龍的lesson.
因此買賣房子後我手上的錢會變少.
但是如果我都不買賣..
(先不要管我要過戶的預售屋的目前事實狀況..)
如果我不過戶預售屋,我明年上半年應該就可以做轉貸.
那時候至少我可以把槓桿開到3500萬...有望看到4000萬.
(假設數字)
那.....
我問你,我怎樣做買賣?
是不是都不能買賣了?
不買也不賣.這樣對槓桿來講有更大利益解,我手上可以有更多錢.
要買賣也是等我把新的貸款錢拿到手後.
再透過金融商品轉一圈,回來再買房子.
而這一切是不是都需要時間.
你就算洗一圈,現在也不可能你二月轉貸做過一次聯徵.
你4月就買房子再做一次聯徵....除非你現金買.
目前風向很可能要洗個半年到一年....
那是不是在下一次買房子的時間要拖到很久以後.
這...就是現在的狀況.
也許阿龍沒有收縮到我們的槓桿...
畢竟都轉去掛四.....
但是他拖延到我們交易頻率....交易頻率變得超低.
而建構在這種低交易頻率的投資狀況.
那是不是只好出租特化.
因此最近阿龍又要開會了,說好要檢討不動產信用管制.
他的這次開會就會影響到我們後續.
是要回去快樂的買賣.
還是都轉向搞出租特化.
然後把每間房子都變成掏寶屋.
大幅拉升出租收益..XD
你現在打開591,找..好啦基準用高雄就好.
3房公寓出租的廣告.
你看一下.
https://rent.591.com.tw/20122798
https://rent.591.com.tw/20122787
https://rent.591.com.tw/20272158
https://rent.591.com.tw/20049280
https://rent.591.com.tw/20126320
https://rent.591.com.tw/20306281
https://rent.591.com.tw/20289054
https://rent.591.com.tw/20203013
https://rent.591.com.tw/20026805
你看一下上面的屋況和價格.
然後你在想一下.
前面文章我貼的...
掏寶6080三房家具套餐組.
以及其他全套家電.
總共多少錢.
如果再加上鋪一坪2000~2500的超耐磨地板.
(阿幹,我還是不要講價格好了,又破壞市場)
廚具換一下...
這樣我可以拉抬多少租金??
然後我這些成本大概攤提多久可以回收?
之後出租投報率可以上升到多少.
這大家都明白人,怎麼做也不用我多說了.
而租不租地掉..
你自己看591...你看有多少房子在掛出租.
並且屋況怎樣租多少你在看一下.
你自己說租不租地掉.
(喔,人家"同等級屋況"租一萬四,你旁邊要掛一萬八租不掉在那邊靠杯我就沒辦法了....
租不掉永遠都是價格的問題..
市場是一個競爭的市場...當別的房東競爭力比你強,你...你在哪都租不掉.
你去紐約,上海,東京...都一樣...
旁邊房東租一萬四.你同等級屋況要租一萬八...你他媽哪個都市租的掉拉
但是你租一萬一...被瞬秒殺...然後我們會笑你租太便宜...哈哈哈.
租金相對行情的成交反應比賣房子快上非常多倍,低於行情三兩下就被秒殺...
你在林園都會被秒殺...XD
這我實驗過很多次了...
一般賣房子半年沒賣掉可以檢討一下.
出租的話則是一個月就可以檢討...
當然檢討和你是不是要修改價格,對於老鳥投資客來講,那就另外有他的算盤...
但是如果你是大腦一片空白的菜鳥....檢討就可以直接檢討該降多少.
但是如果你賣房子低於三個月賣掉,出租低於一個星期租掉.
90%的機率都是你賣或租金太低...你少賺了一些錢!!!
剩下10%才是你剛好遇到對的人.....
但是我們做生意會以大比例狀況為操作的依據...
因為我們不是只做這一筆生意...)
市場不要靠幻想的.
更不可以聽信記者塞到你大腦的內容.
尤其YT在那邊畫虎爛.
YT很猛?你他媽這輩子買過幾棟房子出租過幾棟房子說來聽聽.
有沒有10棟?...
沒有你信他個蛋阿...
所以市場就是直接去市場看.然後拿小本本記錄..喔..你說你大腦記憶力很好那也可以.
其他資訊自己要處於懷疑態度.
否則光靠這些資訊邏輯推演就可以發大財.
那我用AI就好了.....
你大腦在那邊邏輯推演,比得過AI類神經或是模糊系統的最佳化結果嗎?
現在AI就是因為他取得的數據會有問題.以及他不會接觸到"人",外加他沒有發散思考能力
所以才有本版一堆投資客奸商撈錢的空間啊...
--
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推
halee :
頭推
12/12 14:01
推
kuosos520 :
金龍神明在上，請繼續壓制
12/12 14:04
推
KrisNYC :
沒讀完
但可能你說的對
某族群確實就是堪慮
12/12 14:08
推
zpf2005 :
頸推
12/12 14:09
推
FoxMath :
ceca的房市觀點很值得參考學習
12/12 14:10
推
eqqs :
但zack去泰國買了4間耶...
12/12 14:11
他就安心收租個十年吧.
噓
fireheart988 :
推推
但低調
12/12 14:13
除非,他的租金都是建商做給他的.
→
fireheart988 :
現在真的任何事情都要低調
不然會有更多扮豬吃老虎
12/12 14:14
那...
→
fireheart988 :
的
12/12 14:14
他只能祈禱他其他地方多賺點錢...XD
噓
dophin332 :
低調
話說要怎麼早一步知道對面什麼時候可以來買了
12/12 14:17
跟團去海外買不動產享受高投報率收租.
推
soulknight :
大推,他們不是裝傻或真傻,他們那種就是雙重標準的畜
12/12 14:19
結果是建商回饋前幾年高租金.時間過就沒了,出租投報率變很爛.
→
soulknight :
生,一邊幹著未成年少女跟你說那個是犯法的事情.
12/12 14:19
這故事在本版不要說很熟...苦主都一堆...XD
推
eqqs :
zack說他去泰國度假和數位游牧可以住...
12/12 14:22
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:13:22
→
eqqs :
不過如果是泰國建商保證租金，那應該就代表包含在售價中了..
12/12 14:22
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:13:53
→
fatb :
看破不說破
太聰明會惹人討厭的
12/12 14:23
推
NTU303150195 :
欸，不要開放啊，阿龍硬起來
12/12 14:23
低調低調!!
→
NTU303150195 :
中分龜必須死
12/12 14:23
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:14:01
→
eqqs :
題外話
zack老婆胸部好大...暈了...QQ
12/12 14:23
推
soulknight :
這個我非常認同所謂的札克,他用割他韭菜粉絲的錢然後
12/12 14:24
→
soulknight :
去泰國度假啊,這種沒良心的下幹事情我真的做不出來.
12/12 14:24
到時候有變化.
噓
dophin332 :
不懂就問
那要怎麼分析
阿六來的時候最佳漲幅在哪裏?
12/12 14:25
大家先偷偷動手到布局完成了,
推
eqqs :
請問如果是2028藍白上台跟2008一樣開放陸客呢
12/12 14:28
再來講...XD
→
eqqs :
2028開放陸客店面漲，住宅也會跟著漲ㄇ
12/12 14:28
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:16:09
→
eqqs :
單純開放陸客旅遊
不開放買房這樣
12/12 14:29
推
kage01 :
都發安全避難手冊了
先平安度過這幾年再說
12/12 14:31
沒辦法.
推
york1987 :
可..可惡，那興達港不就太早出掉了!
12/12 14:35
並且這種事情一定要發生的話...
推
soulknight :
那些垃圾看空的怎麼沒有來這邊噴房蟲？？？
12/12 14:39
全台灣都知道...
推
NodeWay :
可能有少數反串
不過大多槓精看下來就是單純智障比較多
12/12 14:40
所以自己手腳要快一點...
推
e446582284 :
不懂就問：台灣被統一後才有可能開放無限制買房，不
12/12 14:47
你不要消息確定了.買個房子還買半年..
→
e446582284 :
是應該先思考怎麼移民日本美國嗎？
12/12 14:47
消息確定了,你1個月內要把所有錢都買光光...
→
kuosos520 :
馬來西亞會不會便宜點？
12/12 14:51
推
SINW :
照某族群說的如果阿共打過來怎麼辦XD
12/12 14:53
推
york1987 :
當然是照常上班上課，在網路上敵人作戰啊
12/12 14:54
雙標如果只是嘴砲討爽那...
推
ProTrader :
就陸資錢太多看到一個原本不能買的地方便成能買
就買了
12/12 14:54
反正人生嘛,找到快樂比較重要.
→
ProTrader :
對中國來說光是過來當共匪間諜據點就有很高的買進需求
12/12 14:56
但是如果雙標連自己都騙了.
→
checkman :
這群人真的沒救了
一堆柯粉
青鳥
12/12 14:57
這....
→
ProTrader :
全世界很多大都市都被中國人買到房價狂漲
12/12 14:57
這我們未來嘲笑他就好.
→
ProTrader :
中國打過來台灣人可以考慮去香港
有額外效益加乘
12/12 14:58
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:22:18
→
planta :
果然還是得西卡！！拿小本本記，為了讓以後還有文看，不
12/12 15:01
→
planta :
按讚幫低調！
12/12 15:01
為啥不住五星級酒店..XD
推
FoxMath :
ㄧ直吹中國的k大怎麼會想去馬來西亞，求解
12/12 15:02
我爸台中的房子,以前也說他去台中要住.
推
ProTrader :
馬來西亞便宜啊
況且新山還能想辦法吃新加坡外溢效應
12/12 15:05
結果她一年去台中兩三次....一開始還很努力地去個五次.
推
FoxMath :
確實有這件事，我的疑問是為什麼k大不去中國置產
12/12 15:08
然後新屋變成10年屋後才想通.
推
ProTrader :
高雄王說很多次中國很貴
有高雄王文的都不會去吧
12/12 15:12
出租,去台中住旅館.
推
NTU303150195 :
直接去惠州躺平不就好了XD
12/12 15:15
去台中住旅館的住宿費全部加起來抵不過一個月的租金...XD
→
NTU303150195 :
他是打你政權又不迫害你人民
12/12 15:16
何苦呢何苦呢?
→
NTU303150195 :
在惠州等台灣打完可嗎
12/12 15:16
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:23:40
推
yuu101 :
要先擔心怎麼買機票去海外買房吧?
12/12 15:34
→
lukesama :
生死有命
有錢也要勇敢追
12/12 15:39
這一直都是海外不動產必須注意的關鍵字.
→
lukesama :
在那邊怕東怕西不敢追
永遠是窮人
12/12 15:40
苦主的血淚教訓.....
推
fireheart988 :
喔對
淘寶的燈具台灣可以用嗎？
12/12 15:58
→
fireheart988 :
我想把出租的日光燈換掉
但我在想日光燈換吸頂燈這
12/12 15:59
→
fireheart988 :
樣484又要補油漆
有點煩=
=
12/12 15:59
推
kcy05785 :
可以，記得換變壓器。一般做在燈裡面，可以抽換
12/12 15:59
→
fireheart988 :
感謝樓上
最近有一間四房的丟給仲介出租
結果丟了一
12/12 16:02
楊林表示:我出一對A...怎樣!!
→
fireheart988 :
陣子租不掉我在想要1.換裝潢維持原租金(那個裝潢買
12/12 16:02
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:24:55
→
fireheart988 :
來我沒動過大概20年前的風格)
2.降租金裝潢就不動繼
12/12 16:02
→
fireheart988 :
續維持
12/12 16:02
→
fireheart988 :
但1.的話有機會可以租給比較正常優質的租客
2.就可
12/12 16:03
→
fireheart988 :
能租給比較2486的我又會擔心
想了兩個禮拜到現在還
12/12 16:03
消息放出來的隔天.
→
fireheart988 :
在想XD
12/12 16:03
但是放出來的消息很可能是芭樂塞.
推
sspider0829 :
兩岸問題是要看這些政客做什麼
不是說什麼
一堆賺著
12/12 16:12
所以正確的投資時間是"確定的隔天"
→
sspider0829 :
紅錢喊保台
信他才有鬼
12/12 16:12
就像台積電設廠一樣...
→
sspider0829 :
開戰前就是狂借台幣換美金
資產也是借台幣換外幣
丟
12/12 16:13
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:26:01
→
sspider0829 :
著都爽
12/12 16:13
推
PTTMAXQQ :
推，很久沒看到大神出好文了
12/12 16:13
推
panmomo :
推c大
12/12 16:25
推
bustinjieber :
逢中必反已經是一種信仰了，
12/12 16:55
路克主漲.
→
bustinjieber :
跟狂熱信徒不用講什麼道理。
12/12 16:55
店面,民宿,旅館.
推
PTTMAXQQ :
話說我上禮拜虧掉4百多萬
12/12 17:01
住宅帶到的比重沒很重.
→
PTTMAXQQ :
一問AI才知道原因，
12/12 17:01
除非你那邊是觀光區.
→
PTTMAXQQ :
後來用Ai輔助操作期貨兩個禮拜賺回了兩百多萬…
12/12 17:01
之前花東的房價都要比高雄還貴.
→
PTTMAXQQ :
AI真的能在金融市場幫忙賺錢…
12/12 17:01
就是因為民宿.
→
PTTMAXQQ :
他們能調到你平常可能過半天甚至一天後才跳出來翻
12/12 17:01
你看台東火車站搬遷後.
→
PTTMAXQQ :
譯成中文的新聞消息
12/12 17:01
他現在火車站前面不就一大堆透天別墅.
推
PTTMAXQQ :
感覺AI首要會讓很多顧問行業失業….
12/12 17:03
那些透天別墅一大堆都是做民宿.
推
PTTMAXQQ :
嗯…我親身經歷，只用了免費AI就幫我輔助賺了200萬
12/12 17:16
甚至當年...絕大多數都是做民宿,自住的比重超低...
→
PTTMAXQQ :
台幣回來…
12/12 17:16
因此,你要帶到住宅是這樣才帶到.
→
PTTMAXQQ :
害我不好意思了，最近決定支持付費了！
12/12 17:16
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:31:08
→
PTTMAXQQ :
但總是有種感覺
12/12 17:16
→
PTTMAXQQ :
那就是這世界最珍貴的東西往往都是免費的…
12/12 17:16
→
PTTMAXQQ :
例如CECA房版土地公在2020跟2021年說要買房
12/12 17:16
那邊目前遊艇城開發案被無限期擱置.
→
PTTMAXQQ :
資訊是免費的，但卻讓我賺了3000萬
12/12 17:16
並且,你手上有錢,選擇太多了.
沒有買不到的房子,只有你錢夠不夠.
推
piliwu :
現在去操作買賣不但額度變少利率還貴非常多
12/12 17:25
對岸當年最愛的幾個地方.
推
PTTMAXQQ :
話說賭橋頭崩盤的那群人
12/12 17:26
阿里山(順便看玉山),墾丁,故宮,西子灣,宜花東(三個都很猛)
→
PTTMAXQQ :
現在房市不好大家都知道
12/12 17:26
你到時候再去買這些地方就好.
→
PTTMAXQQ :
但問題橋頭麻….
12/12 17:26
就像墾丁最好就是在死透一點.
→
PTTMAXQQ :
看實價都看得出來是漲是跌呢
12/12 17:26
未來大家想買的時候,才有甜甜價...
→
PTTMAXQQ :
我們就不再多說了，這間我跟西大同進退
12/12 17:26
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:39:35
→
piliwu :
原本手上是2.185%的貸款，就算能用首購貸8成，利率也會變
12/12 17:26
→
piliwu :
成2.5%或更高
12/12 17:26
→
piliwu :
除了真的被嘎到沒辦法交屋的投客，現在這種市況根本沒辦
12/12 17:27
→
piliwu :
法動
12/12 17:27
→
ceca :
說好不聊橋頭的
12/12 17:31
要也不是往"如果中美幹起來會捲入"的國家跑.
→
ceca :
目前最主要賣房子的偏向合資，集團這種
12/12 17:32
你要跑也是去新加玻.
→
ceca :
合資的心態和各位跑單幫的完全不一樣
12/12 17:32
你知道烏克蘭人跑到歐洲去.
→
ceca :
他們很急著拿到錢要分，不管後續或是下一間
12/12 17:32
結果不要說被敵視(害別人國家狀況變很差).
→
fireheart988 :
c大你都用哪些Ai去輔助
12/12 17:39
還有人被送回烏克蘭,並且是直接送到前線打仗,你想跑都跑不掉.
→
fireheart988 :
橋頭過去就是過去了
沒買就是外拋了
後悔也沒用
12/12 17:40
這也是後來烏克蘭難民,本來波蘭接收最多.
推
piliwu :
合資大多是因為錢不夠嗎？以前看過台中夢幻誠合資預售，
12/12 17:45
現在是俄羅斯接收最多,含克里米亞三百萬了...
→
piliwu :
有人10萬也參加合資超猛
12/12 17:45
派20萬後來擴充到60萬的部隊去打仗.
推
pringles0530 :
請問C大，美債還在嗎？有的話後續怎麼看？
12/12 17:53
然後人口暴增300萬....XD
→
ceca :
美債還在啊，慢慢領利息
12/12 18:04
為啥烏克蘭人都往俄羅斯跑.
→
ceca :
合資很像當沖或隔日衝，心態就是快速一波就跑
12/12 18:05
歐洲不香嗎?
→
ceca :
跑單幫的比較像基金，巴菲特這樣
12/12 18:05
恩...真的不香.
→
ceca :
價值投資，外加調整也是錢在資產裡面
12/12 18:06
所以臺海兩岸幹起來.
→
ceca :
短期買賣比較像公司派或是主力這樣操作一波
12/12 18:06
你怎麼會往日本跑?
→
ceca :
因此合資的資金在不好操作的時候，會跑光
12/12 18:06
日本被捲入,你會先被日本人敵視之後,被送回戰場.
→
ceca :
並且他們永遠只在乎，我丟50萬進去可以多快拿到多少錢
12/12 18:07
因為你害日本也要捲入戰爭...
→
ceca :
他們是以一筆錢的獲利做基礎
12/12 18:07
新加坡才是正解.
→
ceca :
AI輔助軟體在各大APP,軟體上啊
12/12 18:08
當然其他非捲入的國家也都可以.
→
ceca :
有些AI可以很小，就像當年我跑機構用的，就小小一個
12/12 18:09
對歐,澳洲也不好....
→
ceca :
所以它自己公司弄個架構，丟去算力中心訓練
12/12 18:09
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:50:56
→
ceca :
訓練好後就可以無腦用了，最典型就是導航AI
12/12 18:10
推
zheyu0831 :
請問C大楠梓橋頭頂樓老公寓建議入手嗎
12/12 18:10
跑的同時主要是.
→
ceca :
他只是會兼“串出去”，例如你發了非導航相關的訊息給他
12/12 18:10
各位都是有點錢的.
→
ceca :
他判斷覺得需要串去那個AI，就無縫幫你串出去
12/12 18:11
那你跑去的地方,你還是要做各種投資和收益.
→
ceca :
所以你可以問導航AI，跑步怎麼跑才不會那麼喘
12/12 18:11
新加坡是金融中心之一,所以你投資依然觸角可以很廣.
→
ceca :
他會幫你串到其他地方去，是另一個AI幫你算出結果的
12/12 18:11
而且很輕易可以跨足全世界...外加她護照特別好用.
→
ceca :
這個串，未來新的工具AI出現，也是需要工程師去寫
12/12 18:12
因此要是台海問題告一段落,你想要第一時間回來卡位.
→
ceca :
楠梓橋頭長期要漲很久，雞犬升天，所謂漲是指
12/12 18:13
新加坡都有非常完美的橋樑讓你無縫接軌.
→
ceca :
他漲的比整個高雄巨觀還多，這是我這邊所謂的漲
12/12 18:13
馬來西亞的話,他整體無論金融還是不動產,投資效應目前看都還好.
→
ceca :
也就是高雄漲50%，他會漲可能70%這樣
12/12 18:13
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:54:13
→
ceca :
不敢當然如果你要精算時間效應，或是那個東西可以漲比例更多
12/12 18:14
→
ceca :
那就要另外判斷，這還牽扯到時間
12/12 18:14
最佳解一定是所有資產換成外幣資產.
→
ceca :
你放10年可能各產品沒差那麼多
12/12 18:14
烏克蘭的房價相對烏克蘭貨幣已經漲翻了.
→
ceca :
但如果例如有QE，你時間又抓兩年
12/12 18:15
但是相對美元好像還沒漲到開戰前...
→
ceca :
那不同產品表現就差很多
12/12 18:15
當然敘利亞大馬士革房價相對美元漲翻了.
推
ProTrader :
AI現在很努力在拼能在各種應用落地
未來可期
12/12 18:17
但這牽扯到敘利亞打仗打太久.
→
ProTrader :
現階段AI可以想成高級Google可以整理總結資料
12/12 18:18
因此開幹,資產換外幣資產會有最佳解.
→
ProTrader :
但還不到能完全放手給AI代理
12/12 18:19
跑不掉的話,就是瘋狂借台幣買資產.
→
ceca :
語言結構去跑搜尋，會出很多問題，尤其他語言還有自我進一步
12/12 18:34
因為貨幣比資產更脆弱.
→
ceca :
訓練設定
12/12 18:34
打完仗貨幣可能都沒了,但資產還在.
→
ceca :
所以未來搜尋還是要特化結構
12/12 18:35
千萬不要手上有鈔票....那是最蠢的.
→
ceca :
語言AI本質就只是最佳化大家聊天的內容
12/12 18:35
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 14:56:12
→
ceca :
所以常用AI的會發現，越冷的問題，出問題機率越高
12/12 18:36
→
ceca :
就像你問，如果你15公里爬升900要3.5小時
12/12 18:36
→
ceca :
單攻鹿山，時間大概多久
12/12 18:36
→
ceca :
你問三個AI會給你三個答案
12/12 18:38
→
ceca :
因為，他不會去搜鹿山的gpx，而是從聊天資料中最佳化
12/12 18:39
→
ceca :
然後你傻傻信了，就會崩潰
12/12 18:39
推
shaoyu :
g
12/12 20:54
推
Airfoil :
好奇
ceca股票美債報酬多少
12/12 21:42
推
Jack970077 :
請問ceca大都用哪間集運淘傢俱
都是自己組裝嗎
12/12 22:06
→
u1742 :
來個1億人台灣就佔領了
12/12 22:08
噓
qq1234 :
低調推,請問c大有推薦開打時逃不出去的策略嗎?聽過小亂居
12/12 23:58
→
qq1234 :
鄉,大亂居城,躲在市區等是否好選擇?貨幣要狂買資產(黃金及
12/12 23:59
中國股票不知道.
→
qq1234 :
及美金)?
感謝資訊分享!!
12/13 00:00
(因為他內部還在大整治...之前金融市場一堆圈錢上市公司事件太惡劣.
推
NTU303150195 :
如果現在割美債去買房好嗎
12/13 00:34
造成她內部進入長期整治...但是就算整治,前不久都還是有發生...
→
NTU303150195 :
有些銀行業務開始站內房貸了
12/13 00:34
但是最近中國股市又上爬了不少...因此這背後牽扯很複雜)
→
NTU303150195 :
五倍槓桿應該很快就能把160%槓桿的一層美債損失補
12/13 00:35
但中國房市到現在都不適合投資.
→
NTU303150195 :
回來
12/13 00:35
現在去中國買房子心態應該是收藏品.
推
NTU303150195 :
因為現在有個掛1八成的額度
12/13 00:39
類似買個玉石珠寶之類的.
→
NTU303150195 :
可以用
12/13 00:39
畢竟他已經大跌到一個程度...
→
NTU303150195 :
機會成本就是美債XDD
12/13 00:39
所以現在風險應該比鑽石還低很多...
推
NTU303150195 :
感覺有偷解放
12/13 00:46
但是說要漲....
→
NTU303150195 :
銀行有收到公文，鑑價方式可以正常鑑到最高。
12/13 00:46
他供給量太大+建商惡性倒閉一堆,剩下沒倒的沒幾個有財務健全狀態.
→
NTU303150195 :
站內信也有個金再問缺不缺房貸，不知道傳導到市場
12/13 00:46
因此不動產市場最主要的推手和炒手整個崩潰.
→
NTU303150195 :
要多久
12/13 00:46
她土地又是政府的...所以沒有地主這一批不動產梁柱的存在.
噓
qq1234 :
低調推,謝謝c大分享,對民眾來說先跑去對岸待著,是頗反直覺
12/13 01:46
造成不動產市場結構破壞得很徹底.
→
qq1234 :
會推薦在對岸買間小間的當備胎嗎?c大曾推薦惠州,THS
12/13 01:47
你這個結構要重建...重建就要很久...但現在都還沒到重建的時候.
推
kusomanfcu :
怎麼又有人說去日本，台灣有狀況基本上第一島鏈都不行
12/13 02:52
因為還一堆未死建商有龐大財務問題要解決...
→
kusomanfcu :
大概就澳洲或南歐
12/13 02:52
以及大量還沒釋出到市場的爛尾樓被政府壓著.
→
kusomanfcu :
沒錢搞就是台胞證直接跑去大陸
12/13 02:53
這些沒解決沒辦法新生和重建市場力量.
→
kusomanfcu :
第一島鏈有狀況基本上東歐北歐中歐也跑不掉
12/13 02:54
最後.
→
kusomanfcu :
亂跑的到時候一樣叫你回來
12/13 02:54
對岸政府嗆過,他不喜歡不勞而獲.
→
kusomanfcu :
美加更不可能
會跑的基本上都要去填線
大頭兵36-
預的
12/13 02:55
所以對資本利得,資本所得,會有一定壓制.
→
kusomanfcu :
50-
12/13 02:55
跟純資本主義市場不太一樣.
→
kusomanfcu :
對岸買那種二線市區多的是不貴的
12/13 02:57
對岸政府寧願你去老屋翻修來轉賣.
推
NTU303150195 :
感謝大神分享
12/13 12:39
也不願意你做純買賣和純收租...
推
lichun1228 :
推
12/13 18:18
老屋翻修你是有"勞"....
並且可以活化老屋再利用,以及處理爛尾樓(爛尾樓需要資金去接手處理)
因此對岸還開放老屋翻修可以集團化,可以募資可以找股東.
不向台灣智障的假掰當中...
但是他這樣做,會進一步讓供給更加擴大!!!
因此最近中國不動產不適合投資....
我指的是巨觀.
真要投資還是那句話.
如果你看到鬼城裡面,對岸政府有丟產業進去.
那鬼城死貓跳可以撈一波大的跑.
這是目前對岸不動產你真的要投資的型態.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:15:57
躺平適合.
你的錢在其他地方滾.
然後躺在惠州花...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:16:19
你主要解決的是錢的問題吧..XD
你人跑去哪,你的錢繼續滾動....
有啥好怕的.
怕的是人跑掉了,錢也沒了.
這樣各位有錢的,應該會很崩潰...
惠州我是覺得.
他理論上時間到了就會翻漲一些.
他主要是供給量太大.
但他身為躺平天堂是因為.
他是二線都市...而且他的配套硬體機能環境還不是弱二線.
他本來都差不多是強二線等級了.
在這種情況下...崩潰到...電梯兩房不到一百萬台幣.
躺平爽翻天...四周好幾棟百貨公司,到機場一個小時多一點.更不用說高鐵站甚麼的.
這種環境和價格極度偏差的狀況.
要修正應該也是先修正他.(正向修正)
恆大海上威尼斯要修正才是要排隊排得老遠.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 15:21:38
四房如果要租客穩定的話.
不要給太多家具..
但是燈具弄漂亮,地板超耐磨鋪一下,冷氣要有...
這樣家庭會住進去,然後帶著大包小包....之後搬家困難.
就會長住.
燈具有很多對岸的有改台規美規,可以直接搜尋.
你不是"我就喜歡這個,但是他沒改怎麼半"的問題.
因此你可以從"有改"的裡面挑你喜歡的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 16:06:23
我們生意人.
無法影響世界.
我們只能影響我們自己.
所以我們只研究怎樣把自己放在最有利益的位置上.
並且對每一種局面做好想法.
我們不是夢想家.
我們是務實的實務操作者.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 16:57:49
他找資料超快.
缺點是,有一定比重會有錯誤.
只好使用三家不同家的AI問同樣的問題.
並且對她的資料要做double
check.
另外AI可以分析別人講的東西.
不然很多"影片"動不動就一兩個小時.
例如某某某總裁,某某某官員,甚至川普還是誰在講話...
結果....
一天的影片我看我連續看一星期才看得完...XD
然後又不信任記者的"在翻譯"內容.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 17:03:38
但是未來會出現另一票新的工作.
就跟網路一樣..XD
目前我們常用得都是用"聊天語言模型"的AI在做"非聊天"的事情.
這其實滿有趣的....只是..沒辦法...先墊著用.
你後面就會有各種需求特化的AI.
喔其實已經很多了.
買東西AI,短影片網站的影片內容彙整AI,導航AI....
但是未來如果需要更精緻化.
那會需要大量的軟體工程師.
然後去弄出特化的AI在特化的目的上面.
這邊工程的很多,相信用AI去跑論文的也很多.
你們應該很清楚我再說甚麼.
一個類神經的結構,抓下來改一改,拿來訓練後解自己論文需要的問題.
那這個過程就需要軟體工程師沒錯吧.
不需要它寫出類神經的架構,但須要他做中間的串聯.
你也許可以叫AI寫...但是無論怎樣他需要一個人類做串聯.
因為AI無法發散思維...這個發散思維上的空缺部分需要上班的員工去銜接.
這就是後AI時代,很大的工作崗位之所在!!
因此,會有一大票人失業.
就像工業革命,石油革命,網路興起.
但是又會創造一大堆新的工作.
就像人類工作時間越來越長一樣...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 17:08:25
我成本大概30,但我川普都還沒提名前就買了.
所以債息算下去有賺錢,只是賺一點點...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 21:46:48
這個你可以去很多網購群組問.
但因為這有機率牽扯到買賣糾紛問題,所以不介紹.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/12/2025 22:12:08
往對面跑啊.
你不是軍人,不會有督戰隊開無人機盯著你並炸你.
所以人家佔領區你就跑過去說你是人民想要過去...
除了部隊和駐紮以及基地你不能靠近外.
對方不會管你.
不然烏克蘭的人怎麼往俄羅斯跑的.
另外.
還有一票老人很愛.
明明都市都發布撤離了.
就留在家裡拿手機打卡拍照戰爭現場第一排.
有很多目的也是要往對面去,只是懶得走就留在原地等.
當然高列度的還是會跑...
但是低列度的尤其小鄉鎮那種,交戰很快就結束...
外加,不會有人浪費錢去打一班人民...
這樣打他會破產,他光想打平一個金崙溫泉就要把他整場戰爭一個月彈藥庫存打光了.
打仗是點狀的,不是面狀的...詳細去參考各戰場畫面.
所以點一定要點在對方的部隊上面...
而不是像電玩動不動就AE掃場....
這世界上只有核彈可以AE....
集束炸彈都只是一個小範圍,並且集束炸彈穿透性很差.躲在屋子裡就不怕她.
而另外一種範圍就是溫壓蛋,也不是破壞,而是把一個範圍內氧氣都燒光讓你窒息.
但是範圍也很有限.
阿,還有磷彈,連續燃燒....但通常範圍也都是針對一個區域.
例如...針對...台中歌劇院這樣....
然後因為磷彈在國際輿論上受反彈很大+他穿透力還是很有限+他主要是人員殺傷.
因此磷彈基本上都用在被包圍處,已經壓縮範圍到一個台中歌劇院這樣.
然後裡面的都是極右派組織,拚死也要拉對方一個人一起死那種.
這時候才會建立包圍網,然後先用航空炸彈炸幾輪甚至直接空頭更大顆的.
目的在摧毀大型樓房,防禦工事.地下攻勢
(台灣大樓很多,大樓都很堅固,烏克蘭大樓很少,房子脆弱很多)
然後丟溫壓蛋把人逼出來.
最後再丟磷彈燒人...
然後這樣搞,一個台中歌劇院可能也要搞個好久好久.
遇到極右派那種仇恨值滿滿的,很麻煩的拉....
你戰場上殺了他兒子...他跟你拚了這樣.
而絕大多數的戰場還是.
建立防禦工事,然後對方部隊要突襲,就互幹.
當然滲透小組也可以滲透入城鎮.
但是滲透小組都是輕裝,所以不太容易建立據點.
據點還是要補給進去...建立補給線.
因此突破防禦工事,進去建立據點,建立補給線.
之後進入城鎮戰.
城鎮戰也圍繞著彼此的據點在攻防.
而旁邊民宅的人民就會拿手機攝影戰場第一排....XD
除非近距離交火一路打到有人民這邊.
才會有暫時性控制...
控制目的有兩個.
1.怕你是對方偽裝的.
2.怕你死掉....死掉要背負屠殺人民的人道罪責.
所以一般例如對方突擊隊交火候找掩蔽,跑到民宅.
發現民宅裡面還有人在那邊拿手機錄影.
就會叫居民找個地方窩著..看是地下室還是比較安全的房間.
直到這批突擊隊離開這棟民宅為止...
他們離開後就不管你了..
反正妳就算通風報信...你的情報有無人機快狠準媽?
因此戰場錄影很容易看到它們打著打著就看到居民...
那些居民就是下達了撤離指令,依然死不離開的.
跟洪災都發布撤離了,總是有人不離開一樣.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 00:13:59
小亂居鄉是古代.
因為匪賊多,以及古代軍隊不受控制的士兵很多.
現在滿天都是無人機,滿地都是錄影....
部隊自己都有一堆錄影隨時傳回指揮中心.
賊?...XD...
打仗的時候,治安比平時好太多了.
誰敢在打仗的時候搶劫...XD
小偷還有...但是搶劫幹嘛的基本上太難了.
外加抓到雙方都是軍法審判..那個罪很重..
而現在戰爭如果都市發布撤離命令.你窩在都市.
則是有可能會被流彈打到.(不是子彈,主要是砲彈)
不過台灣房子很堅固,所以狀況應該會比烏克蘭好很多.
砲彈要打爆一棟樓...要打很久的...
而以前都市會有補給,有人道組織,有紅十字會.
就像加薩,食物醫療都是優先從都市往外發.
但問題是戰線推過來,會發布撤離命令.
撤離命令後,這一切都不會繼續在這邊...而是撤到後面的都市去.
因此你留在戰場,就不再有這些物資補給和醫療.
當然...你就可以戰場第一排現場看打仗...很刺激的優.
其實也有很多居民的錄影流出來可以去找.
打起來先買外幣資產.
打個一段時間,看到本國幣資產尤其不動產如果"相對美元"下跌停滯了.
那你要開始再用外幣回頭買本國不動產,就很ok..
整體資產而言相對美元會先大跌..
之後再慢慢漲.
但是相對本國貨幣會大漲...
你主要是避開相對外幣大跌那一段...
所以你能換成外幣資產都優先換.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 00:20:30
不過主要戰場打的還是補給.
也就是說,一個戰場,極右組織其實也是很有限.
而整體而言,你把極右組織包圍起來,要搞超級久.
最有名就是那個亞速鋼鐵廠...裡面窩了亞速營.
包圍起來打了三個月...靠邀..
你可以當作一個台北車站裡面窩了極右組織.
然後你要打三個月!!!!
所以後來都不這樣搞,都圍三闕一.
讓你跑...你跑的時候再遠距離砲轟殺多少算多少.
以及你跑的時候重裝備,火炮坦克重型機槍裝甲車甚麼地都帶不走.
然後因為現代戰爭的重火力非常吃補給.
通常火炮量只夠維持1~2天...除非據點有火炮存放處.
但那種存放處,就可以用航空炸彈直接炸掉..還會引發訊爆.
因此,只要切斷補給.
那裡面的部隊就只剩下輕武器.
這時候你就不用特別館它們.
因為他們窩在例如台北車站下面地下道很複雜.
你炸彈又打不穿上面幾層...就算航空炸彈打穿也只是把下面弄得更複雜.
到頭來你必須派遣突擊隊下去慢慢清.
這時候就是近距離輕武器較量,死傷比重兩邊會被大幅拉近.
因此新的紅軍城戰役.
俄羅斯已經好久好久沒有搞包圍.
但是紅軍城戰役又搞包圍.
但她包起來的目的不是要把裡面肅清.
他包起來的目的是為了釣魚.
釣外面想要打破防線把裡面的人救出去的部隊.
因此懷疑紅軍城裡面有特殊人物或是特殊部隊存在.
甚至有可能又是北約的高級將領.
然後你就看到上次很有名的黑鷹特種部隊全滅事件.
被釣到了...
而裡面包圍的就不管他們...
它們窩在裡面愛幹嘛就幹嘛.
反正你也沒突圍能力,你也沒甚麼攻擊力.
你就只能窩在那一個城區守著房子...
然後連通訊都給你干擾m讓你不知道外面發生甚麼事情.
這就是最新現在正在進行的紅軍城包圍事件.
並且裡面的部隊已經不向亞速鋼鐵廠都是亞速營極右派組織.
裡面的部隊很混砸,也有一大堆填線寶寶.
阿填線寶寶天天想投降,主要是督戰隊在後面拿槍和無人機壓著它們不能投降.
而這種包圍網,填線寶寶自己會想辦法逃離,或是把督戰隊幹掉.
然後去投降.
因此昨天,俄羅斯在紅軍城包圍網上又有大面積的收縮..
因為裡面有部隊投降....所以據點直接送給俄羅斯.
不過還是有一塊死撐在那邊.
到底稱在那邊有啥秘密和故事.
大家也都在敲碗要看大場面!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 00:35:59
這無法判斷.
不過要的話也是阿龍解放信用管制.
而明年美國到底降息的狀況怎樣.
一值都是個謎.
死鮑爾不是前兩天演講變鴿了.
但他也要下台了...
新的FED主席,川普說,必須是一個快速大幅降息的人他才要提名.
這.....XD
誰知道....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 00:37:26
這無法判斷.
但那個額度你等到阿龍解放信用管制再用也不遲.
他沒解放,房價要回升的速度都匯集度緩慢.
不差那一點.
你收債息可能都比緩慢回升多.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 00:42:06
銀行那邊資金有鬆綁.
但是個人第二戶管制還是卡在那邊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 01:16:07
對岸房子就是收藏價值.
買不買看你想不想收藏.
對岸房子供應量爆炸.
所以你用租的租金都可以很便宜.
不買也沒差.
另外投靠的人民,這種戰爭對面會大量安置.
因為他們要做"標靶"給其他人看.
讓更多人投靠或是投降.
所以你如果是煩惱打仗往對面跑要怎麼住.
這你就不用煩惱了.
他們安置會比任何一個國家更完善.
並且你用對岸當跳板再跑去其他國家她也不管你.
烏克蘭也有人先跑俄羅斯,再往歐洲或其他國家跑.
俄羅斯也無所謂....
你...對他一點都不重要....你愛去哪就去哪.
當然投降的軍人不行,你會再安置營裡面喝啤酒打籃球.
直到交換戰俘...如果你不願意交換戰俘...
那就是喝啤酒打籃球打到戰爭結束....
但你不可以亂跑!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 12/13/2025 02:09:49
