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[請益] 學區房買跟租的差別

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作者: chopinmozart (aha)

標題: [請益] 學區房買跟租的差別

時間: Fri Dec 12 09:36:42 2025


在台北的明星學區如東門


一間25坪房子屋齡20年內假設4000萬


一間同樣25坪月租65000屋主同意設籍


請問這這樣兩者誰優？


買房買學區


還是租屋租學區？


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.202 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 zeroyaking : 有的學區要所有權 12/12 09:38
→ PPTAlex : 租學區房~很容易是滿額學校~租得很大機率排不進去 12/12 09:39
推 EvilJustice : 權狀要有你的名字啊 12/12 09:44
推 jinso7410 : 用租的 順位會排後面 12/12 09:45
→ jinso7410 : 算一算乾脆讀薇閣比較便宜 12/12 09:46
推 quiet93 : 你自己看台北市國小新生分發及入學辦法最準啦 12/12 09:51
→ quiet93 : 東門國小114是額滿不審查學校了 12/12 09:52
推 quiet93 : 第10條，父母+學童共同設籍，持證明文件且有居住事實， 12/12 09:54
→ quiet93 : 依照設籍先後順序優先分發 12/12 09:54
→ quiet93 : 所以用租的只要夠早，比晚買的還更前面啦 12/12 09:55
→ quiet93 : 租賃契約+公證書+水電費繳納 12/12 09:56
→ quiet93 : 租的排不進去，根本是都市傳說 12/12 09:57
→ quiet93 : 稍微更新一下最新辦法，好嗎 12/12 09:57
→ yiliang1107 : 沒有 12/12 09:58
→ yiliang1107 : 擁有權狀+直系親屬+小孩於入學前一年12月遷入 12/12 09:59
推 quiet93 : 你上面是第10條第一項內容阿 12/12 10:00
→ yiliang1107 : 這個優先排序是在「直系親屬+學童」租房入籍的前面 12/12 10:00
→ quiet93 : 那叫做有排隊的資格 12/12 10:00
→ quiet93 : 一二都是有排隊資格 12/12 10:00
→ yiliang1107 : 所以前兩年 才會吵一波，因為一堆提早租房入籍的到 12/12 10:01
→ yiliang1107 : 後來，被調解的其他學校 12/12 10:01
→ quiet93 : 持有下列證明文件之1，依學童設籍先後順序優先分發入學 12/12 10:01
→ yiliang1107 : 是優先權 12/12 10:01
→ quiet93 : 是優先權阿，一二，優先權，一二還是要排阿 12/12 10:02
→ quiet93 : 二不會排輸一好嗎 12/12 10:02
→ quiet93 : 你說的那些就沒有居住事實或是沒公證阿 12/12 10:02
→ quiet93 : 真的住在哪裡，房東給入籍公證的，哪有排輸的問題 12/12 10:03
→ quiet93 : 學區房還不給入籍公證的，誰租啦 12/12 10:04
→ yiliang1107 : 你可以打去教育局問 12/12 10:04
→ quiet93 : 你可以打去教育局問 12/12 10:04
→ yiliang1107 : 所以兩年前那一波才吵過 12/12 10:04
→ quiet93 : 兩年前吵的那些人拿不出證明阿 12/12 10:05
→ quiet93 : 租跟居住事實+公職，不是同一個順序，好嗎 12/12 10:05
→ quiet93 : 公證 12/12 10:05
→ yiliang1107 : 簡單說，最優先權是權狀+直系+學童入籍 12/12 10:05
→ yiliang1107 : 中正國中、臺北市教育局 我都打電話去問過 12/12 10:05
→ yiliang1107 : 其他縣市規則不同，不知道 12/12 10:06
→ yiliang1107 : 最優先權是權狀+直系+學童入籍，這些名額完，剩下的 12/12 10:07
→ yiliang1107 : 就是依照租屋入籍直系+學童 12/12 10:07
→ yiliang1107 : 當然提早租屋入籍可以入學，只要不逢減班、或是龍年 12/12 10:08
→ yiliang1107 : 之類的 12/12 10:08
→ yiliang1107 : 租屋入籍還要注意，非雙胞胎...一戶，一學年只有一 12/12 10:09
→ yiliang1107 : 所以跟房東簽約租屋入籍為了學區這點，要注意一下。 12/12 10:10
推 quiet93 : 不是好嗎 12/12 10:10
→ quiet93 : 最優先權有兩種，好嗎 12/12 10:10
→ quiet93 : 就第10條第一項跟第二項 12/12 10:10
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/8rsh4u.jpg https://i.mopix.cc/8rsh4u.jpg 12/12 10:12
→ lch0425 : 去年問介壽國中，還是以所有權優先，其次再來排 12/12 10:12
→ IBIZA : 第一項跟第二項同順位 12/12 10:13
→ yiliang1107 : 因為最後審查是由學校認定 12/12 10:14
推 quiet93 : 你怎麼不直接看教育辦法啦 12/12 10:15
→ yiliang1107 : 學校最後都會以權狀為優先 12/12 10:15
→ quiet93 : https://laws.gov.taipei/Law/LawSearch/LawInformation/ 12/12 10:15
→ quiet93 : FL034783 12/12 10:15
推 namkk : 上次我問是不是買房才有人權 12/12 10:15
→ namkk : 結果有人說從0歲開始一次租6年就好 12/12 10:15
推 ru04hj4 : 教育局為主 12/12 10:16
→ IBIZA : 不用再爭


權狀 跟 有公證租約 同順位 12/12 10:16
→ quiet93 : https://reurl.cc/dqQDmM 12/12 10:16
推 yiliang1107 : https://i.mopix.cc/fMs21n.jpg https://i.mopix.cc/fMs21n.jpg 12/12 10:17
→ quiet93 : 都不用審查了，就是優先順序少到沒差 12/12 10:17
→ quiet93 : 所以你才會有這種誤解 12/12 10:17
→ yiliang1107 : 最後認定資格的是學校 12/12 10:17
→ quiet93 : 學校依照辦法執行好嗎 12/12 10:18
→ quiet93 : 上面不就跟你說同順位了 12/12 10:18
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/1RepCv.jpg https://i.mopix.cc/1RepCv.jpg 12/12 10:18
→ yiliang1107 : 有空再依照自己需求，打電話去跟要讀學區學校做最後 12/12 10:19
→ yiliang1107 : 確認 12/12 10:19
→ IBIZA : 台北市國小跟國中的優先入學順位


第一順位是 低收入、原住 12/12 10:19
→ IBIZA : 民、派外人員、身心障礙等 12/12 10:19
→ yiliang1107 : q大 我的資訊就是一路問下來的結論 12/12 10:20
→ yiliang1107 : 上面有人問介壽國中，去年也是如此 12/12 10:20
→ IBIZA : 第二順位就是 權狀(前一年年底取得並入籍)跟公證租約(小學 12/12 10:20
→ IBIZA : 三年 國中六年) 二擇一 12/12 10:20
→ IBIZA : 最後確認是指你要繳資料去審查 但順位是一樣的 12/12 10:21
所以答案是不考慮錢問題的話 買=租 嗎
推 quiet93 : 你問法的問題，你直接拿條文問他 12/12 10:21
→ yiliang1107 : 是的 12/12 10:22
→ yiliang1107 : 問過了 12/12 10:22
※ 編輯: chopinmozart (124.9.5.130 臺灣), 12/12/2025 10:23:23
→ IBIZA : 又問過了 笑死XD 12/12 10:22
→ yiliang1107 : 所以最後才出現 12/12 10:22
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/xCh6cl.jpg https://i.mopix.cc/xCh6cl.jpg 12/12 10:23
推 flexin : 蒸der hen蚌 拍拍手 12/12 10:23
推 quiet93 : 有權狀也是要排入籍順序 12/12 10:23
→ yiliang1107 : 至學校辦理審查作業XD 12/12 10:23
→ IBIZA : https://ibb.co/qLHzrS0c 12/12 10:23
→ quiet93 : 那只是因為那些都太少，讓你覺得不用排入籍順序 12/12 10:23
→ IBIZA : 審查是書面審查啊


不然誰知道你有權狀或租約? 12/12 10:23
→ IBIZA : 買 跟 租


只要滿足優先條件


順位一樣 12/12 10:24
推 yiliang1107 : https://i.mopix.cc/CdLKNd.jpg https://i.mopix.cc/CdLKNd.jpg 12/12 10:27
→ yiliang1107 : 所以才說去了解要讀的滿額學校，校內審查順序 12/12 10:28
推 kutkin : 其實覺得沒差，不過有人覺得有差。 12/12 10:29
→ IBIZA : https://reurl.cc/QVYXl2 12/12 10:29
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/BwAemf.jpg https://i.mopix.cc/BwAemf.jpg 12/12 10:30
→ IBIZA : https://ibb.co/cKKrZjHD 12/12 10:30
→ IBIZA : 介壽那個你有看到第二點嗎? 12/12 10:31
→ IBIZA : 事實上中正國中那份精簡版也有說


一切以台北市教育局入學 12/12 10:31
→ IBIZA : 辦法為準 12/12 10:31
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/OxqsrZ.jpg https://i.mopix.cc/OxqsrZ.jpg 12/12 10:32
→ IBIZA : 台北市教育局的入學辦法 兩者就是同順位 12/12 10:32
推 Ferrari360 : 中正國中的狀況，我妹在兩年前，她兒子要升小一的時候 12/12 10:32
→ Ferrari360 : 打去學校問過，學校建議夫妻+小孩都要入籍，而且越久 12/12 10:32
→ Ferrari360 : 越好，所以她兒子要升小二的時候，三個人都就已經入籍 12/12 10:32
→ Ferrari360 : 去我媽名下的房子 12/12 10:32
→ IBIZA : 奇怪 你畫線都只畫第一點


明明就有兩點 權狀 或 公證租約 12/12 10:33
→ IBIZA : 真的是很愛槓 12/12 10:33
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/dknz28.jpg https://i.mopix.cc/dknz28.jpg 12/12 10:33
→ yiliang1107 : 金華這份很清楚了XD 12/12 10:34
→ IBIZA : 確實很清楚


項目二就是公證租約 12/12 10:35
→ yiliang1107 : 中正、敦化、金華、介壽，大家可以參考，想要知道其 12/12 10:35
→ yiliang1107 : 他的，建議打去學校問清楚 12/12 10:35
→ IBIZA : 任何一份都告訴你 以台北市教育局入學辦法 為準 12/12 10:36
→ IBIZA : 我金華辦過兩次


問過不指兩次 12/12 10:36
→ IBIZA : 我金華辦過兩次


問過不只兩次 12/12 10:37
→ yiliang1107 : q大這樣清楚了嗎？ 12/12 10:37
→ IBIZA : 臺北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學 12/12 10:37
→ IBIZA : 他原本就很清楚 錯的是你 12/12 10:37
→ IBIZA : 臺北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學 12/12 10:37
→ IBIZA : 辦法 12/12 10:37
→ IBIZA : 第六條 12/12 10:37
→ yiliang1107 : 兩年前那一波在吵，就是提早公證入籍學童+直系，結果 12/12 10:37
→ yiliang1107 : 剛好是龍年 12/12 10:37
→ IBIZA : 國民中學經教育局核定公告為額滿學校時，其新生分發入學 12/12 10:38
→ yiliang1107 : 導致沒辦法上滿額學校，被調解 12/12 10:38
→ IBIZA : 原則如下： 12/12 10:38
→ IBIZA : 我女兒就是龍年的 不要鬼扯 好嗎 12/12 10:38
→ yiliang1107 : 那個時候就鬧蠻大的XD 12/12 10:38
→ IBIZA : 學生與其父母或法定監護人共同設籍於額滿國民中學學區內 12/12 10:38
→ IBIZA : ，持有下列證明文件之一 12/12 10:39
→ IBIZA : ^^^^ 12/12 10:39
→ IBIZA : (一) .....所有權狀 12/12 10:39
→ IBIZA : (二) 連續租屋且居住於學區內六年以上，並經公證之房屋租 12/12 10:39
→ IBIZA : 賃證明。 12/12 10:40
→ IBIZA : 所有權狀跟公證租約 是同一順位 12/12 10:40
→ yiliang1107 : 原po買等於租，老實說有人的操作是這樣 12/12 10:40
→ lch0425 : 我是打去學校問的 12/12 10:41
→ yiliang1107 : 學童一但入學後，就會轉手賣掉 12/12 10:41
→ IBIZA : 你應該問他


權狀跟六年公證租約效力是否相等 他就會跟你 12/12 10:42
→ IBIZA : 說相等 12/12 10:42
→ yiliang1107 : 這種操作在中正跟敦化很常見 12/12 10:42
→ IBIZA : 我不只是打去學校問


我兩個入學 而且說明會我去過的 12/12 10:42
→ chiachichen : 買 小孩大了再租出去 12/12 10:43
→ IBIZA : 教育局的入學辦法就白紙黑字 權狀 跟 公證租約 二擇一 12/12 10:43
→ IBIZA : 到底有甚麼好凹 12/12 10:43
→ yiliang1107 : 所以可以參考中正香榭（中正國中）價格變化、小阿曼 12/12 10:44
→ yiliang1107 : （敦化國中） 12/12 10:44
推 blargelp : 問這題太菜了= = 台北市明星學區入籍也沒用 12/12 10:45
→ IBIZA : 其實這幾年沒有公證租約


通常也不需要入籍多少年 12/12 10:46
→ IBIZA : 去年需要優先分發資格 就有附中國中部 政大附中國中部 跟 12/12 10:47
→ IBIZA : 陽明高中國中部 12/12 10:47
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/miGvje.jpg https://i.mopix.cc/miGvje.jpg 12/12 10:47
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/LqM2nY.jpg https://i.mopix.cc/LqM2nY.jpg 12/12 10:48
推 a76126 : 所以看起來條文寫買=租 但實際學校排序時可能買>租? 12/12 10:48
→ IBIZA : 中正107年設籍


介壽105 敦化113 金華112 龍門109 12/12 10:48
→ IBIZA : a76126 不會 學校沒辦法違背教育局規定 12/12 10:49
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/PaDwoQ.jpg https://i.mopix.cc/PaDwoQ.jpg 12/12 10:49
推 quiet93 : 是同順位也要排入籍順序 12/12 10:49
→ quiet93 : 以新北市來講，有居住事實跟權狀同順位 12/12 10:49
→ IBIZA : 是 同順位如果還是超額


就要排入籍時間 12/12 10:49
→ quiet93 : 所以早點進來租住的，比你剛交屋入籍的排的前面 12/12 10:49
→ quiet93 : 這些辦法不是很難的法律文字，都可以自己看的 12/12 10:50
→ yiliang1107 : 以中正、敦化國中兩所來說，大概2千萬以內的學區房， 12/12 10:50
→ yiliang1107 : 目前流動性佳。 12/12 10:50
→ IBIZA : 但台北市國中現在很少具備優先條件還要排入籍時間了 12/12 10:50
→ quiet93 : 台北市就人少阿 12/12 10:50
→ quiet93 : 重劃區，有權狀也要排入籍順序啦 12/12 10:51
→ yiliang1107 : q大所以你是討論新北？


新北沒研究 12/12 10:51
→ IBIZA : 台北你也沒研究啊 12/12 10:51
→ quiet93 : 以這個問的東門，去年就不需要審查這些資格了 12/12 10:51
→ IBIZA : 各縣市規定不同 高雄好像也是權狀沒優先 12/12 10:51
→ quiet93 : 我貼給你的是台北市辦法啊 12/12 10:51
→ yiliang1107 : a76大建議都要帶去學校，確認細節比較好。 12/12 10:51
→ quiet93 : 不管哪個縣市，就看該縣市辦法就好，好嗎 12/12 10:52
推 cms23 : @IBIZA 在吵啥，給懶人包 12/12 10:52
→ IBIZA : 東門現在免審查了 12/12 10:52
→ yiliang1107 : 東門國小嗎？ 正常啊。可能公證入籍租屋都有排進去。 12/12 10:53
→ IBIZA : 其實小學本來就比較沒差


念哪間都差不多 12/12 10:53
推 quiet93 : 優先順序如果多，社宅住在那邊6年的比你權狀剛進去的優 12/12 10:53
→ quiet93 : 先，好嗎 12/12 10:53
→ quiet93 : 國小也有差好嗎 12/12 10:54
→ quiet93 : 同學組成是3c沒控管的還是嚴格控管的，差很多 12/12 10:55
→ yiliang1107 : 台北市明星國中的部分，打去問「權狀+直系入籍+學童 12/12 10:56
→ yiliang1107 : 入籍，最晚12月31日」 12/12 10:56
→ IBIZA : 3C有沒有控管最好是學區能決定.. 12/12 10:56
→ IBIZA : 尤其同學區不同學校 會有甚麼差? 12/12 10:56
→ yiliang1107 : 會比租賃公證排序前面 12/12 10:57
→ IBIZA : 又打去問了 笑死 12/12 10:57
→ yiliang1107 : 建議最後還是問學校，當初是台北市教育局、學校都問 12/12 10:57
→ yiliang1107 : 一輪 12/12 10:57
→ IBIZA : 權狀的好處就是時光機


公證要六年 權狀只要前一年 12/12 10:57
→ IBIZA : 當初是哪個當初 你問哪間學校? 12/12 10:58
推 quiet93 : 比例問題，有時間陪小孩的家庭，比較能做到這件事情 12/12 10:58
→ IBIZA : 不要鬼扯好不好 12/12 10:58
→ IBIZA : 同學區不同學校 家庭組成會有多大差別? 12/12 10:58
→ IBIZA : yi大師真的很愛不懂裝懂 又愛槓 12/12 10:58
→ quiet93 : 租賃公證你要加居住事實 12/12 10:59
推 flexin : 我想問群組裡面有誰 本來有央行內線 總統府內線 現在還有 12/12 10:59
→ IBIZA : 全部都居住事實


權狀也是要 12/12 10:59
→ IBIZA : 但居住事實學校審查就是繳半年內的水電費帳單 12/12 10:59
→ flexin : 台北市教育局內線 內褲線也太多 12/12 10:59
→ IBIZA : 你有水電費帳單 他就同意你有居住事實 12/12 11:00
→ yiliang1107 : 畢竟政策會滾動式調整XD 12/12 11:00
推 blargelp : 勿嘴 人家從外太空認識到內子宮 12/12 11:00
→ yiliang1107 : q大 12/12 11:00
→ yiliang1107 : https://i.mopix.cc/sRcN03.jpg https://i.mopix.cc/sRcN03.jpg 12/12 11:01
推 quiet93 : 是依照辦法好嗎 12/12 11:01
→ IBIZA : 金華這個就寫錯 12/12 11:01
→ yiliang1107 : 金華國中的就是只要前一年12月31日取得權狀，孩童+ 12/12 11:02
→ yiliang1107 : 直系 入籍，就有優先權XD 12/12 11:02
→ rc001968 : 現在要唸可以考慮，買來未來投資保值可以省下來唸私校 12/12 11:02
→ rc001968 : 。 恐龍家長跟低薪， 要看的指標是老師留不留的住跟願 12/12 11:02
→ rc001968 : 不願意選任教那幾間了 12/12 11:02
→ yiliang1107 : 所以等於說有權狀的入籍不到一年，即有優先入學。 12/12 11:03
→ IBIZA : 就說了 權狀的好處就是時光機 12/12 11:03
推 quiet93 : 現在很難教啦，老師沒有任何手段，資深的都50幾就提早退 12/12 11:03
→ quiet93 : 休了 12/12 11:03
→ IBIZA : 買了 用半年可以追六年 12/12 11:03
→ rc001968 : Z世代都在整頓職場了，新Z老師也是 12/12 11:03
→ yiliang1107 : 根本不是你說的，單純比入籍時間長短。 12/12 11:03
→ IBIZA : 那是yi大師不懂q在講甚麼 12/12 11:04
→ rc001968 : 學區老師薪水有比較高嗎？ 12/12 11:04
→ quiet93 : 權狀是你有優先資格，只是有資格的人很少，所以不會因為 12/12 11:04
→ quiet93 : 入籍先後被排除 12/12 11:04
→ yiliang1107 : 人家一年不到，租賃還要公證連續6年XD,這就是差異 12/12 11:04
→ rc001968 : 都死薪水我幹嘛跟自己過不去 12/12 11:04
→ quiet93 : 有優先資格的多，你時光機也沒用啦 12/12 11:04
→ IBIZA : 你就是對台北市國中入學缺乏基本了解


才會不知道q在講甚麼 12/12 11:05
→ quiet93 : 公證6年，如果排順序，排你前面阿 12/12 11:05
→ quiet93 : 奇怪，這文字沒那麼難理解 12/12 11:05
→ IBIZA : quiet93說的沒錯


如果有權狀跟公證租約的人太多 最後還是 12/12 11:05
→ IBIZA : 得比入籍時間


這時候權狀的時光機功能就失效了 12/12 11:05
→ IBIZA : 師大附中國中部今年就是具備優先資格


還是需比入籍 12/12 11:06
→ yiliang1107 : 所以租賃公證的才要比較入籍先後XD,有權狀的根本不 12/12 11:06
→ yiliang1107 : 用啊，前一年12月31日進去即可 12/12 11:06
→ IBIZA : 111.11.28 12/12 11:06
→ IBIZA : 有權狀 如果遇到 同一優先順位已經超過名額 就要跟公證的 12/12 11:07
→ IBIZA : 比入籍日 12/12 11:07
推 quiet93 : 你如果還要存錢買，還不如現在就去蹲 12/12 11:07
→ IBIZA : 你不懂不要一直胡說八道好嗎 12/12 11:07
→ quiet93 : 用租的蹲學區，成本很低 12/12 11:08
→ IBIZA : 以前中正國中也有過具備優先順位


還是要比入籍 12/12 11:08
→ IBIZA : 但這幾年 前幾名學校只剩下附中國中部偶爾會優先順位還不夠 12/12 11:08
推 quiet93 : 接下來會更少遇到這種情況啦 12/12 11:09
→ IBIZA : 所有順位二的 還需要比入籍 12/12 11:09
推 quiet93 : 買4000萬，你要先存900萬左右，可是租你只要年收入可負 12/12 11:13
→ quiet93 : 擔就可以 12/12 11:13
→ yiliang1107 : 剛打去金華國中問了，再次確認 12/12 11:13
→ yiliang1107 : 權狀優先順序大於一切，供參考 12/12 11:13
推 hw5566 : 學區變世襲了 學區房無用 12/12 11:14
→ yiliang1107 : 其餘縣市不知道，想知道其他學校記得自己打電話確認 12/12 11:14
→ yiliang1107 : 。XD 12/12 11:14
→ quiet93 : 30歲存900萬跟30歲付租金65000，還是租金容易點啦 12/12 11:14
→ yiliang1107 : q大其實就入學前一年買，然後看寬限，入學後就賣掉。 12/12 11:15
→ IBIZA : 又打去金華國中問了 笑死XD 12/12 11:15
→ yiliang1107 : 運氣好，還可以賺一筆零用錢。 12/12 11:15
→ IBIZA : 我也打去問了 權狀就跟是六年公證租約同順位 12/12 11:15
→ IBIZA : 其實我首先就不信你打去問


其次就算真的打去問 問法也是 12/12 11:16
→ IBIZA : 有問題 12/12 11:16
→ yiliang1107 : 所以市場上2000千萬以內的學區房流動性才會那麼高 12/12 11:16
→ IBIZA : 你只問權狀是不是優先租約


很多時候承辦人都會跟你說是 12/12 11:16
→ IBIZA : 台北市學校還可以違背台北市教育局的入學辦法? 12/12 11:17
推 abyssa1 : 有公證的租約滿六年跟買的同順位啦 12/12 11:20
→ abyssa1 : 問題是公證的租約跟日本製壓縮機一樣稀少 根本沒差 12/12 11:20
→ EvilJustice : 推文一看就知道，一堆外縣市的 12/12 11:20
→ abyssa1 : 大部分去問的都是有租約但沒公證 那就沒優先 12/12 11:20
推 blargelp : 不用跟他吵啦 他不是來吵條文的 12/12 11:21
→ blargelp : 我說過很多次 這咖一生平庸 唯一勉強能算亮點的就是台北 12/12 11:21
→ blargelp : 戶籍台北門牌。 12/12 11:21
→ blargelp : 租六年能跟買 同順位=你租六年就能夠租到他的人生所有價 12/12 11:21
→ blargelp : 值。 你是在否定他的生命 不是討論條文 12/12 11:21
→ abyssa1 : 所以他這樣回說權狀優先 也沒錯 有公證你要說啊 12/12 11:21
→ IBIZA : 他就沒去過說明會啊


說明會多熱鬧XD 12/12 11:21
→ IBIZA : 會有家長 一問再問 三問 四問五六問 問到超細 12/12 11:22
推 yiliang1107 : https://i.mopix.cc/4xR3Ej.jpg https://i.mopix.cc/4xR3Ej.jpg 12/12 11:23
→ yiliang1107 : 類似這樣半年內帳面增值230萬 12/12 11:24
→ yiliang1107 : 扣掉仲介費、房地合一稅55% 12/12 11:25
→ yiliang1107 : 大概賺個零用錢XD 12/12 11:25
推 quiet93 : 你優先順序多，還是可能排不進去啦 12/12 11:26
→ yiliang1107 : 你打去問問看，五虎都問一輪。 12/12 11:27
→ quiet93 : 只是台北市小孩很少，你才會覺得這招有用 12/12 11:27
→ IBIZA : 為什麼這麼愛槓 真的搞不懂 12/12 11:27
→ yiliang1107 : 基本上任何討論到最後，政策怎麼變化。台北市基本上 12/12 11:27
→ yiliang1107 : 還是以權狀優先 12/12 11:27
→ quiet93 : 你那個是問法問題，你問錯了當然得到錯誤答案 12/12 11:27
→ yiliang1107 : 請教一下，台北市小孩少是指哪部分 12/12 11:28
→ quiet93 : 權狀優先不等於權狀不用排入籍 12/12 11:28
→ quiet93 : 權狀優先，不等於沒有其他選擇跟權狀一樣的優先順序 12/12 11:28
→ quiet93 : 這不衝突 12/12 11:28
→ yiliang1107 : q大所以你的邏輯是，只要租賃公證入籍時間久，優先 12/12 11:29
→ yiliang1107 : 排序會在權狀前面是嗎？ 12/12 11:29
→ quiet93 : 台北市小孩相對於它的教育資源，比較少啊 12/12 11:29
→ yiliang1107 : 只要釐清這點就好 12/12 11:29
→ IBIZA : 你就沒概念 又聽不進去 是要釐清甚麼啦 12/12 11:30
→ quiet93 : 大家一直這樣跟你說阿，這不是我的邏輯，這是辦法寫的 12/12 11:30
→ IBIZA : q都解釋兩次了 我也幫他解釋一次了 你還是聽不懂 12/12 11:30
→ yiliang1107 : XDDDDDDDD 12/12 11:30
→ IBIZA : 權狀 跟 六年以上的公證租約 同順位 12/12 11:31
→ yiliang1107 : Ok 如果你這樣認定，尊重啊。 12/12 11:31
→ IBIZA : 但同順位若還是超過學校名額



同順位的就要比入籍日 12/12 11:31
→ IBIZA : 這到底哪裡難理解 12/12 11:31
→ yiliang1107 : 因為都是逐漸緊縮的，從以前只要有入籍、到演變成要 12/12 11:32
→ yiliang1107 : 公證，再演變成要公證連續六年租賃 12/12 11:32
→ IBIZA : 師大附中就是比到優先順位還超額


所以優先順位要比入籍日 12/12 11:32
→ yiliang1107 : 唯一不變的是權狀有優先入學XD 12/12 11:33
→ IBIZA : 唯一不變的應該是yi大師群組內線甚麼都有 隨時可以問到內線 12/12 11:34
→ yiliang1107 : 怎麼會變成，入籍公證時間長，優於權狀入籍呢？ 所 12/12 11:34
→ yiliang1107 : 有的作業辦法沒有一條這樣顯示XD 12/12 11:34
→ IBIZA : 那就是你不懂 12/12 11:35
→ IBIZA : 台北市教育局的入學辦法第六條有寫 12/12 11:36
→ IBIZA : https://ibb.co/yB0Q90x2 12/12 11:37
→ IBIZA : 優先順位之間 本來就是依照入籍時間先後順分發 12/12 11:37
→ IBIZA : 只是現在大部分學校 優先順位都可以進去 所以很少比到這邊 12/12 11:38
→ IBIZA : 前幾名學校只有師大附中會啟動這部分 12/12 11:38
→ IBIZA : 前一年底取得權狀


是滿足優先順位的條件 12/12 11:39
→ IBIZA : 但優先順位也不是保證入學


若優先順位人數>錄取人數 12/12 11:39
→ IBIZA : 優先順位之間就要比入籍時間 12/12 11:40
→ IBIZA : 今年師大附中國中部 就是比到111.11.28 12/12 11:40
推 yiliang1107 : 另外，滿多這種買學區宅的只是一個備案，以防私校沒 12/12 11:43
→ yiliang1107 : 上留個備手XD 12/12 11:43
→ jessicaabc98 : 屋主要是臨時賣你怎辦 12/12 11:50
→ jessicaabc98 : 買一間就好了，在哪公證租約，小孩都看不起你 12/12 11:51
→ IBIZA : 買賣不破租賃 12/12 11:52
→ jessicaabc98 : 好了啦，我一年一簽破三小租賃 12/12 11:53
→ jessicaabc98 : 整天把命運交給別人 12/12 11:53
→ IBIZA : 真的 一年一簽 命運都自己掌握


頂多住公園 12/12 11:56
推 naohcl : 博士班 明志碩都上台大材料博也畢業的年代 12/12 12:09
→ naohcl : 學區房很重要？ 12/12 12:09
推 quiet93 : 臨時要賣就再找其他間租就好了 12/12 12:17
→ quiet93 : 又沒規定要同一間 12/12 12:17
推 Leylah2021 : 借這一串問，請問有哪位高人知道，學區房是不是只要 12/12 12:36
→ Leylah2021 : 有建物權狀不用區分建物類型？如果我是涉籍在店面裡 12/12 12:36
→ Leylah2021 : 面應該不影響入學資格，對嗎？ 12/12 12:36
推 jinso7410 : 學區宅就是一個心理作用 12/12 12:53
→ jinso7410 : 出社會久了 覺得有本有財商才是重點 12/12 12:54
→ jinso7410 : 我同事也一堆明星學校畢業 12/12 12:54
→ jinso7410 : 一樣普通人 12/12 12:54
→ jinso7410 : 真正不一樣就在資產了 12/12 12:55
→ jinso7410 : 我有認識一個臺大牙醫 同年 12/12 12:59
→ jinso7410 : 沒買房 只有老家信義區頂加蓋 12/12 12:59
→ jinso7410 : 也沒投資 老公寓也沒噴 資產PR直接被外拋 12/12 12:59
→ jinso7410 : 身邊其他人買爆 他還在停滯 12/12 12:59
→ ChikanDesu : 買最便宜的租給別人 然後自己也設籍 但不住那裡就好了 12/12 13:36
→ ChikanDesu : 店面當然也能入學阿 12/12 13:37
推 Leylah2021 : 同意上面K大所說，目前演變的結果是普通學區死得更慘 12/12 14:41
→ Leylah2021 : ，有辦法的家長不是擠私中就是五虎加附中。我家小孩 12/12 14:41
→ Leylah2021 : 所在的學區國中在我當年是明星學校，現在學區內的家 12/12 14:41
→ Leylah2021 : 長有能力的都直接跑去念金華中正，導致這所學校升學 12/12 14:41
→ Leylah2021 : 率的殞落。很多家長小孩唸私中或明星學校真的不是為 12/12 14:41
→ Leylah2021 : 了考建北，只是希望小孩在一個安全跟單純的環境 12/12 14:41
推 Francix : 買房是優先入學資格幾乎是保證入學，租房在額滿學校要排 12/12 15:00
→ Francix : ，太滿的學校有可能排不進 12/12 15:00
→ Francix : 租房要連續居住3年以上，經公證的房屋租賃契約證明，才 12/12 15:00
→ Francix : 能有優先入學資格 12/12 15:00
推 abyssa1 : 以前有人設籍在車位 所以後來會看 設籍在店面 我不知道 12/12 15:16
→ abyssa1 : 回不會被擋 反正車位已經不行了 12/12 15:16
推 MiLu307 : 我查中正的入學流程圖,全戶設籍+權狀就是優先入學沒錯啊? 12/12 17:25
→ mayko : 車位那種一定會被舉發無居住事實啦,店面因為會有前面店面 12/12 17:25
→ mayko : 後面住家,1F店面,夾層住家這類的.比較難舉證無居住事實 12/12 17:26
→ MiLu307 : 但IB貼的教育局規定的確跟中正流程圖意思有出入 12/12 17:29
推 abyssa1 : 權狀優先沒錯 租約公證滿6年也是優先 一樣順位一起排 12/12 18:44
→ ChikanDesu : 真的有人有權狀排不進去的嗎 我很好奇 12/12 18:47
→ ChikanDesu : 就算是審查前壓線買的 台北前幾學區哪有那麼多有自有 12/12 18:48
→ ChikanDesu : 房的小孩 12/12 18:48
推 powerbyke : 台北市教育局每年都有公告近三年滿額學校的最後設籍日( 12/12 19:24
→ powerbyke : 寄戶口就可以)有的學校是具優先分發資格(有權狀或是租+ 12/12 19:24
→ powerbyke : 設籍六年)要何時設籍 12/12 19:24
噓 sismiku : 確實讀私立可能更划算 12/12 21:57
→ mitsloanboy : 讀學區房有保證考上建中台大醫嗎？？？靜下心來每 12/13 00:42
→ mitsloanboy : 天讀14小時保證輕鬆上台大啦 12/13 00:42
推 acac1234 : 這兩年外縣市自有房產改成內含，以前是外加，所以借戶籍 12/13 00:48
→ acac1234 : 的時間要往前排更久。 12/13 00:48
→ acac1234 : 父母自有房產絕對第一順位，不管時間，排在借戶籍前 12/13 00:48
→ mayko : 好的私立要用考的(或是其他方式評估),然後私立一樣會有80 12/13 00:49
推 hundredfly : 是同順位，但學校會不會搞錯難說 12/13 03:01
→ Leylah2021 : 我本來也覺得小孩念私立就好，但念私立的意思是小孩 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 的升學壓力會提前到小學五六年級，特別談私立中學的 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 課業壓力還是大於公立國中。另外買學區房的支出是投 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 資支出，唸私立的學費是消費支出，兩者還是有差異的 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 。大多數父母讓小孩念好學區的意思只是希望小孩專心 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 在一個比較良好單純的環境裡，考不考上建北或台大真 12/13 09:42
→ Leylah2021 : 的在其次。 12/13 09:42
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