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[請益] 老屋整理完再賣划算嗎？

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作者: Boredcat (Lazy)

標題: [請益] 老屋整理完再賣划算嗎？

時間: Fri Dec 12 01:12:43 2025


小弟住的附近

有些老透天是整理完後再賣

都標榜電線重換，然後室內做些簡易裝潢或重新粉刷

這些都是4～50年以上的老透天

地坪不到20坪，蠻多都只有2樓

價格比同區沒整理過的貴2～3百萬


現在人工成本這麼貴

好奇這樣賣家整理完會比較划算嗎？

是為了看起來比較新比較好賣嗎？


買這些房子需注意什麼？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.87.150 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 zeroyaking : 貸款 12/12 01:25
推 reken1234 : 我岳父就做這個的 買屋況差的房子自己裝潢再賣掉 12/12 01:34
推 ChikanDesu : 要有自己工班+確定買的夠便宜才划算啦 如果自己是統包 12/12 01:42
→ ChikanDesu : 更好 你想想看 如果是家族企業之類的 買一棟來翻不就 12/12 01:42
→ ChikanDesu : 代表扣掉料 利潤完整發給自己人？ 12/12 01:42
推 kumaliu1988 : 看你怎麼做 貓蓋沙的超難賣 12/12 01:56
→ kumaliu1988 : 遇到過浴缸油漆的投客 厲害吧... 12/12 01:59
推 xup654z : 有配合的工班嗎？沒有就別碰為妙 12/12 02:00
推 lovebridget : 對你講的時候才貴 他自己做不貴 12/12 02:07
→ lovebridget : 房仲對買賣家也是兩套相反說法 12/12 02:08
→ pilot1982 : 自己懂翻修再加上有配合工班，然後蠻多無良投資客翻修 12/12 02:57
→ pilot1982 : 只做表面油漆輕裝潢，基本的水電謊稱有更新實際上根本 12/12 02:57
→ pilot1982 : 沒有，換個新水龍頭和插座就當翻新了，反正被告也是賠 12/12 02:57
→ pilot1982 : 一點點，更何況一堆人不會告 12/12 02:57
推 jinso7410 : 做短線喔 那要看你有沒有機會買到芭樂價 12/12 05:01
→ jinso7410 : 用屋況用力砍價 12/12 05:01
→ jinso7410 : 利潤就在鑑價-(購屋成本+修繕成本) 12/12 05:01
→ jinso7410 : 現在一堆YT喊崩盤 全台這麼多人 12/12 05:02
→ jinso7410 : 一定有屋主腦波弱 財商不到位 12/12 05:02
推 cutbear123 : 翻修很多眉角 12/12 06:39
推 una283 : 有自己認識工班這樣做比較合理 12/12 06:43
推 lucky466 : 自己做最划算 12/12 06:59
推 cobrabaton : 還不去職訓局報名課程還來這問？水電 泥作 油漆 木工 12/12 07:14
→ cobrabaton : 全部執照考下去，然後同梯最厲害的同學挖來一起做，這 12/12 07:14
→ cobrabaton : 樣不就省了 12/12 07:14
→ cobrabaton : 說真的抽線貴的不是工是線 12/12 07:15
→ w08445566 : 賣給投資客啊 12/12 08:09
→ w08445566 : 然後投資客工班看素質 12/12 08:10
推 kutkin : https://i.mopix.cc/uZsTlb.jpg https://i.mopix.cc/uZsTlb.jpg 12/12 08:15
→ kutkin : 這個前手是我的前房東做的 12/12 08:15
→ kutkin : 他是職訓的專任講師 教土木的 12/12 08:16
→ kutkin : 他當初賣給後手 1380萬的樣子 12/12 08:17
→ kutkin : 一層8間 一間現在好像租5500 12/12 08:17
→ kutkin : 所以，如果是投資導向 看起來能住就好 12/12 08:18
→ kutkin : 反正買家自己也不住 12/12 08:19
推 SINW : 不管怎麼算都划算 12/12 08:19
→ SINW : 假設你整理花100萬 你賣掉時現金就回來了 12/12 08:19
→ SINW : 如果是買方自己整理 現金要很久之後才能回來 12/12 08:19
→ SINW : 尤其是現在楊GD大聰明限貸 12/12 08:19
→ SINW : 買方壓力會很大 12/12 08:19
推 kutkin : 是、因為貸款看完成品。 12/12 08:21
噓 FcuKobe : 整理100萬怎們做的 光廁所防水打掉重用 12/12 08:49
推 u9313091 : 現在一買一賣稅收45%，裝潢認列還要給主管機關認定，裝 12/12 09:04
→ u9313091 : 潢費又貴，除非原本老屋買的比行情低很多不然不划算。 12/12 09:04
推 frank111 : 別做，只有特殊需求的人會去買老透天，這類人根本就不屑 12/12 09:20
→ frank111 : 這種只有表面能看的廉價裝潢y 12/12 09:20
→ frank111 : 透天本來就是要買來裝潢的，別浪費錢整理了 12/12 09:22
→ frank111 : 買透天看得是土地坪數，好屋況不會加分，壞屋況會被砍價 12/12 09:23
→ frank111 : 但通常砍不動，因為本來就是爛，不爽別買 12/12 09:23
→ kutkin : 壞屋況根本就不買呀 12/12 09:25
→ frank111 : 說個白的，你整理過，買家反而不敢買，哪裡壞哪裡漏水看 12/12 09:25
→ kutkin : 買了之後還要現金裝潢 12/12 09:26
→ frank111 : 不出來，之後問題才浮出來更麻煩 12/12 09:26
→ kutkin : 欸，你至少不要一個戰地風吧 12/12 09:27
→ kutkin : 你可以不做木作 至少牆壁是乾淨的 12/12 09:27
→ frank111 : 廢墟風都無所謂，反正一定要重新整理過 12/12 09:28
推 kutkin : 如果是你說的這樣 就不會一直掛賣了 12/12 09:32
→ frank111 : 買透天的本來就是特殊族群，又老又舊還不好貸款 12/12 09:33
→ frank111 : 屋主整理過房子多賣300，買家又不是傻子，我買便宜300萬 12/12 09:35
→ frank111 : 的房子，自己花錢整理成符合個人需求的房子，不香嗎? 12/12 09:35
推 kutkin : 吵沒有用，市場很誠實。 12/12 09:43
→ kutkin : 不然ceca之前怎麼發家的 12/12 09:44
→ kutkin : 他整過就有人要 12/12 09:44
推 KYOLONG : 樓上在說笑話嗎？你整理要現金欸 買+整理600-700萬現金好 12/12 09:46
→ KYOLONG : 嗎？ 12/12 09:46
→ abyssa1 : 外行來整理 200萬變400萬還搞不定 12/12 09:47
→ frank111 : 買老透天跟買老房是不太一樣的，玩的是不同族群的人 12/12 10:08
推 JJBOY : 沒有現金就買整理好的房子，有現金當然是買需要整理的房子 12/12 10:09
推 kutkin : https://i.mopix.cc/fNn1gf.jpg https://i.mopix.cc/fNn1gf.jpg 12/12 10:09
→ frank111 : 買大樓整理一下天地壁廁所再轉手，花個幾十萬賺百萬可以 12/12 10:09
→ frank111 : 老透天的規模大多了，花個百來萬整理，但買家不買單阿 12/12 10:10
→ kutkin : 像這樣，直接pass 400買改好的 12/12 10:10
→ frank111 : 不同的房子不同的族群有不同的玩法 12/12 10:10
→ kutkin : 弗蘭克言之鑿鑿 自己買嗎 12/12 10:11
→ frank111 : 我花400萬自己改不香嗎? 12/12 10:11
→ frank111 : 買阿，我就買這個來玩的阿 12/12 10:11
推 frank111 : 另外最近政府推老宅延壽方案，這條錢挺多的，研究中~~ 12/12 10:18
→ CMCC : 看你有沒有本事壓成本啊 12/12 11:04
推 chigo520 : 我覺得很多人應該看裝潢喜歡就買了，自己弄還要再花錢 12/12 11:41
→ chigo520 : 花時間 12/12 11:41
推 ceca : 你看我在幹嘛，然後想想我為啥這樣幹 12/12 12:17
→ ceca : 問題不是這樣做好不好 12/12 12:18
→ ceca : 而是你怎麼做 12/12 12:18
→ ceca : 你亂翻，到時候花的比賺的多 12/12 12:18
→ ceca : 我現在是槓桿被阿龍卡到 12/12 12:19
→ ceca : 也就是說，例如我現在貸款假設3000萬 12/12 12:19
→ ceca : 我賣掉再買，我的貸款會因為阿龍集集歪歪而縮減到2500萬 12/12 12:20
→ ceca : 但我都不買賣，後面過一段時間再轉增貸 12/12 12:20
→ ceca : 我貸款還可以再上3500甚至運氣好上4000萬 12/12 12:20
→ ceca : 請問，我怎麼買賣房子 12/12 12:21
→ ceca : 這就是現在的問題，造成我不買也不賣 12/12 12:21
→ ceca : 那這樣，自然只好出租特化走向摟 12/12 12:21
→ ceca : 所以不是老屋不能做，是對我而言，他會壓縮我的槓桿 12/12 12:22
→ chair209 : 賣相差肯定會難賣，除非有便宜 12/12 13:19
推 zzz50126 : 看情況 12/12 13:29
推 ChikanDesu : 小白要搞這種就很像餐飲創業去全聯買食材 各種成本都 12/12 13:33
→ ChikanDesu : 被抽到爛了還想獲利？ 12/12 13:33
→ ChikanDesu : 你的競爭對手至少是有批發商的管道 甚至有人自己就是 12/12 13:34
→ ChikanDesu : 中央廚房 你如何做出有競爭力的產品 12/12 13:34
→ ChikanDesu : 或許大牛市是百花齊放 所以賺不完 但現在明顯不是 12/12 13:35
推 richptt : 重點在房地合一稅 12/12 13:54
→ joe931 : 透天跟大樓客群不同 12/12 15:43
推 hhjjhhgg : 如果你裝潢比較有門路 一定划算 12/12 17:19
推 daipon : 別做，本來就不是主流產品，做了還會被買方嫌棄，還不如一 12/12 19:30
→ daipon : 開始就維持原樣出售 12/12 19:30
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