Re: [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?

※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言： : 房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好 : 房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本 : 車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本 : 但現實是租金連利息都贏不了 : 如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本 : 其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢 : 為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少 : 感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去

新屋出租就很不划算，

特別在台北

成本是你的成本

租金是你要跟附近區域競爭的價格

你的買入成本可能是2000萬跟2.4%利率，

但隔壁棟同面積的中古屋出租房東成本

可能只有1000萬，還沒有房貸了

他的比較舊沒錯，不過租金價格會壓著你

的，你可以租的比他高，也沒辦法高太多

要考慮競爭，跟承租戶租金承受率

不過好處是，你的成本跟房貸利率大概就

鎖定了；不過，房客所得有機會繼續上升，

附近老舊房子可能退出出租市場，你未來

漲租的機會比成本上升的機會高

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