[請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
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作者: JessicaKuo (JessicaKuo)
標題: [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
時間: Thu Dec 11 19:54:11 2025
房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好
房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本
車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本
但現實是租金連利息都贏不了
如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本
其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢
為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少
感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去
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更新一下成本概念
租屋投報率是看現在這間房子能賣多少當作成本, 而不是10年前買的錢
這樣租金投報率才算的正確 利率要以現在的利率來看
所以每人的機會成本其實是類似的
但租金沒辦法抵銷貸款 這筆生意算是賠錢的 除非假設之後一定會漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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kutkin :
這就代表
太貴呀
12/11 19:54
→
kutkin :
是期望會漲
12/11 19:55
貴是全部一起貴
利息就像原物料
原物料上漲
應該要所有東西一起上漲
推
showlive0214 :
你不會漲租金嗎
12/11 19:58
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 19:58:05
推
LaAc :
漢皇方圓一個車位350
網路上大家都鼓吹說要買、穩賺不賠
不
12/11 20:04
→
LaAc :
知道怎麼算的
12/11 20:04
推
jl40 :
看地方
供需問題
市區人多車位供給少
就容易cover
12/11 20:05
推
zebirlin :
就表示房價已經偏離房租太遠
貴太多啦
12/11 20:13
→
sfking :
那就表示想買的多
想一輩子租房的少
有能力的人就想買
12/11 20:19
→
sfking :
也表示屋主想的是增值
租金有收到就好
是市場造就結果
12/11 20:19
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sfking :
如果真的房客全都放棄買房
房客變多
租屋需求變大
12/11 20:19
→
sfking :
屋主發現房子漲不太動
持有成本變高
那就會漲租計較投報
12/11 20:19
→
sfking :
對房客跟房東來說
都沒有那種既要又要的啦
12/11 20:19
推
lovebridget :
因為真正賺是賺漲價
長期每年4%
12/11 20:23
推
DDDDRR :
主要還是車位沒有再單賣的
賣掉要搭房子=
=
哪有人單看車
12/11 20:24
→
DDDDRR :
位價格？
12/11 20:24
→
SouthEast62 :
近期房租有感飆升中，等過陣子塵埃落定後再講這種
12/11 20:25
→
SouthEast62 :
酸話還不遲。現有的房客因為生二寶不夠住要退租了
12/11 20:25
→
SouthEast62 :
，我們跟房仲開口說下個房客要漲租25%，房仲竟然完
12/11 20:25
→
SouthEast62 :
全沒有勸退我們還說沒問題，說不定我以為的坑人價
12/11 20:25
→
SouthEast62 :
，在市場上其實是甜甜價……
12/11 20:25
推
f41101 :
想想為什麼台積殖利率比利息低
12/11 20:37
→
f41101 :
NV本益比比定存本益比還高
12/11 20:37
→
f41101 :
而且很多案子帶車位還會增加流動性價錢不是只有單單車位
12/11 20:39
→
f41101 :
的價值
12/11 20:39
→
pigpeachegg :
你說的是現在花錢買房的話不賺,但很多人是好幾年前就
12/11 20:55
→
pigpeachegg :
買了欸
12/11 20:55
→
pigpeachegg :
你看看新竹你在7年前買蛋黃區預售才多少錢?
12/11 20:56
→
pigpeachegg :
然後你自己看他現在房租,屋主可以說不用還貸款了
12/11 20:58
噓
Orihimeboshi :
哪來那麼多300萬的車位
12/11 21:09
推
quiet93 :
大樓租金不是管委會共識嗎？
12/11 21:24
→
quiet93 :
大樓車位
12/11 21:25
推
AlarmAlarm :
笑死
房蟲從民國初年講漲租到現在
結果沒辦法還利息
12/11 21:26
推
king412365 :
很多人買下來很久了
前期不少區域房價其實很便宜
是
12/11 21:32
→
king412365 :
後來這幾年漲很多
12/11 21:32
噓
gmailsucks :
不就市場機制
12/11 21:48
推
bustinjieber :
你喜歡也可以改買一間2300的房子
12/11 21:52
→
bustinjieber :
然後剛好還送一個免費的車位，
12/11 21:52
→
bustinjieber :
再把免費的車位拿去出租，供參。
12/11 21:52
推
GGFACE :
有規定貸款要繳完？
12/11 21:53
推
bustinjieber :
台北現在車位基本上都300萬起跳，
12/11 21:57
→
bustinjieber :
核心一點的區4
500萬都有。
12/11 21:57
→
bustinjieber :
我當初第一間坡道平面買180萬，
12/11 21:57
→
bustinjieber :
‘’當時‘’沒用車，租金就4500元/月，
12/11 21:57
→
bustinjieber :
算一算也是3%，而且放上社區就秒租掉。
12/11 21:57
噓
logLCY :
憑甚麼租客要幫你負擔完所有費用？
12/11 22:21
→
Orihimeboshi :
台北蛋黃坡機都能租5000了
12/11 22:27
→
Orihimeboshi :
買停車位還會考慮投報率的本身就不是客群
12/11 22:27
推
jlhc :
不能負擔利息的確是不值得投資,
大家要的是槓桿
12/11 22:45
→
HEROR :
豐原大樓，坡平B1是250萬/格
12/11 23:28
推
carden31 :
那幹嘛買二千萬的，買一千萬的不行嗎？房子越貴租金上
12/12 00:05
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 23:08:42
→
carden31 :
漲越慢一直都這樣，非台北市的套房租金可以連本金都還了
12/12 00:05
推
persionbird :
房租還算可以了啦，你要不要算看看農地租金投報？
12/12 00:10
噓
icemaydays :
誰跟你說車位250萬的….我以前買的平面車位70萬從200
12/12 00:35
→
icemaydays :
0租到現在4500，沒幾年已經快賺回當年一個車位了你知
12/12 00:35
→
icemaydays :
道嗎？
12/12 00:35
→
nicejeffery :
為什麼入手價不同成本會類似?房子漲了可靠增貸投資
12/12 07:52
→
nicejeffery :
享果實不一定會轉嫁給房客
12/12 07:52
→
nicejeffery :
因漲房租導致空租不如穩定的好房客
12/12 07:53
推
newbrain :
幾乎可繳本利和了吧
12/12 09:14
推
jian0202 :
車位價格其實不是重點
因為建商常常用這個操作微調房屋
12/12 10:14
→
jian0202 :
單價
12/12 10:14
推
lichun1228 :
車位就是賣太貴投報率己說明一切
12/12 10:14
→
CMCC :
你把車位價格當0元就好了啊，反正都是房貸在付款，全算在房
12/12 10:54
→
CMCC :
價上就好了。
12/12 10:54
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CMCC :
這樣車位收租等於0成本，收益無限大，爽吧。
12/12 10:54
→
CMCC :
房租再疊加租金，就更爽了。這都不會算。
12/12 10:54
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CMCC :
你要以空間、機能、環境的方向去思考房地產，而不是單純用數
12/12 10:57
→
CMCC :
字，數字是可以流動的，懂嗎？
12/12 10:57
→
CMCC :
所以一開始就是錯誤提問，再自答錯誤答案。
12/12 10:58
噓
idmaker :
價格還有包含其希缺性的價值啊
又不是只有利息這項隱形成
12/12 16:54
→
idmaker :
本
12/12 16:54