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[閒聊] 投資房賣掉很沒意義

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作者: a386036 (骷髏怪)

標題: [閒聊] 投資房賣掉很沒意義

時間: Thu Dec 11 18:24:36 2025


最近房仲一直希望我把房子拿出來賣

不過房地合一後拿出來賣好像意意很小

我拿其中一間舉舉例

總成本550，持有5年現在是值1100(可貸950)

賣掉的話我要付90幾萬房地合一，土增稅，仲介費等

實拿到手大約在960上下

這樣我賣掉或跟銀行借錢，我只多拿一點甚至比銀行少


如果是房地合一前的房子，賣掉換房地和一房子，反而把低稅賦變成高稅賦


這樣是不是買子買了就不要賣，一直收租就好

需要用錢跟銀行借就好


反正我不炒房只是買了就不會賣


------

之前有仲介盧我賣10年前買的房子

10年前買400出頭，你成本400多要我賣500內你有收租

你當初才買多少，所以現在要賣多少不能賺

我也很機車回要可以

當時台積電60幾，我就用60張台積電算吃虧點賠錢賣

我要60張電股票我不要現金


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.82.81 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 mtbb : 有道理，房地合一稅的錢可以支付貸款至少前3年的利息 12/11 18:29
推 mtbb : 然後3年後又漲了，再重辦貸款，一樣想成不賣房省下的稅金， 12/11 18:31
→ mtbb : 再付3年利息 12/11 18:31
推 paunch : 目前的環境對多房族來說賣了一間可能沒辦法買回一間 12/11 18:32
推 kcy05785 : 仲仲想賺而已 12/11 18:32
推 jinso7410 : 這個我前幾周講過 12/11 18:34
→ jinso7410 : 增貸出來的金額不會比你賣掉實際拿的金額少太多 12/11 18:34
→ jinso7410 : 而且你沒賣掉還可以收租繳利息 12/11 18:34
→ jinso7410 : 根本無痛持有不動產 12/11 18:34
推 kcy05785 : 仲仲和銷銷過的日子真的很淒慘 12/11 18:34
→ jinso7410 : 很高興 這樣覺醒的人越來越多 嘻嘻 12/11 18:34
推 jinso7410 : 台灣不動產增貸和股票質押 12/11 18:36
→ jinso7410 : 最大的不同是 12/11 18:36
→ jinso7410 : 不動產增貸免補保證金 12/11 18:36
→ jinso7410 : 不過租屋股神不懂 12/11 18:36
推 pz5202 : 我也是不賣的 12/11 18:38
推 jaricho : 鎖住不賣 要錢增貸就好 鎖籌碼了 12/11 18:38
推 jinso7410 : 況且現在一堆芭樂價 12/11 18:39
→ jinso7410 : 說不定賣掉實際拿的金額還比增貸還少 12/11 18:39
→ jinso7410 : 財商是要多低才會這時候賣房XD 12/11 18:39
推 PTTMAXQQ : 是….這就是囤房的奧義… 12/11 18:40
→ PTTMAXQQ : 在2016以前沒有房地合一稅的時代 12/11 18:40
→ PTTMAXQQ : 最大筆是土增稅，但如果你買的是大樓 12/11 18:40
→ PTTMAXQQ : 土增稅相對少，所以以前短期買賣房子能很有感 12/11 18:40
→ PTTMAXQQ : 但現在吼…就放著吧，真的不用賣了 12/11 18:40
→ jinso7410 : 除非出租困難 繳不起利息 12/11 18:40
→ jinso7410 : 但是台灣租金一直噴 根本沒有繳不起這回事 12/11 18:40
推 PTTMAXQQ : 連放20年都要被抽水20%，真的是太扯了 12/11 18:41
→ PTTMAXQQ : 重點是冷氣窗簾那種房子的必需品還不能認列成本 12/11 18:41
→ PTTMAXQQ : 我都不知道定義房地合一稅規則的是不是吃米不知米 12/11 18:41
→ PTTMAXQQ : 價活在象牙塔裡 12/11 18:41
推 kusomanfcu : 繼承房賣掉很有意義 我看一堆dead money 還在等繼承仔 12/11 18:42
→ kusomanfcu : 很慌 12/11 18:42
→ PTTMAXQQ : 我上面是想說連放5年都要課20%了 12/11 18:42
→ PTTMAXQQ : 抱歉 腦袋常常想得比打字還快 12/11 18:42
推 kcy05785 : 想到之前一個沒幾次發言的低能嗆財富自由真的笑死 12/11 18:42
→ kcy05785 : 房版只要有複數間的財富自由只是基本，不想躺而已 12/11 18:43
→ PTTMAXQQ : 我的房真的不是個位數的… 12/11 18:44
→ PTTMAXQQ : 但我算過後也不想賣了… 12/11 18:44
推 jinso7410 : 手續費4% 房地合一稅20% 買方開芭樂價 12/11 18:44
→ jinso7410 : 台灣錢太多增貸容易 12/11 18:44
→ jinso7410 : 怎麼想都不可能現在賣房XD 12/11 18:44
推 kusomanfcu : 話說 現在稅制反而是越繼承越不想賣 12/11 18:45
→ kusomanfcu : 但是喔 不會漲的dead money 區很慘 12/11 18:45
推 momomom : 銀行會自己打來問你要不要增貸 12/11 18:45
推 kcy05785 : 正常。沒動老屋持有稅就是這個結果 12/11 18:46
→ kcy05785 : 魯空每次空空喊半天，叫他們賣老屋，縮的一個賽一個快 12/11 18:46
推 Tosca : 沒錯啊 稅制鼓勵買房收租置產 不鼓勵買賣賺價差阿 12/11 18:47
→ kusomanfcu : 你想看看 不會漲的Dead money 區 不是只有持有稅低 繼 12/11 18:47
→ kusomanfcu : 承後成本也破表低 12/11 18:47
推 KrisNYC : 你房子幾乎都在好地方 不賣應該是最佳解 12/11 18:47
→ jinso7410 : 繼承成本等於零 稅抽爆 12/11 18:47
→ jinso7410 : 還不如增貸出來幹進正2 12/11 18:47
→ kusomanfcu : 爛到沒人住了也只能 也只能等到繼承後 12/11 18:48
→ kusomanfcu : 最近幾年幾個 dead money 的一直吵 12/11 18:48
→ kusomanfcu : 稅抽下去 還比繼承貴 lol 12/11 18:49
→ jinso7410 : 只可惜 等敢買正2的一代繼承到房子 12/11 18:49
→ jinso7410 : 都是30年後了 12/11 18:49
→ jinso7410 : 現在繼承的大多50-60歲 12/11 18:49
→ jinso7410 : 根本沒指數正2這個概念 12/11 18:49
推 wwww1988 : 不用賤賣，直接再貸出來就好 12/11 18:49
→ kusomanfcu : 好區就是繼續持有 12/11 18:50
→ jinso7410 : 我在等這篇租屋股神的奇葩言論 12/11 18:51
→ jinso7410 : 今天有看到一個 12/11 18:51
→ jinso7410 : 說如果不賣被法拍 資不抵債 增貸還不完會負債XD 12/11 18:51
推 jaricho : 等繼承的 名字還掛在父母那邊啊


又不好意思說服父母說要 12/11 18:52
→ jaricho : 拿去抵押增貸吧… 父母輩一定不答應的啊 除非逆子強硬情 12/11 18:52
→ jaricho : 勒 才可能父母的房拿去給逆子增貸 所以看來只能等到60歲 12/11 18:52
→ jaricho : 繼承後再說了 12/11 18:52
推 kcy05785 : 老人真的是視貸款為罪惡，媽的講不聽 12/11 18:53
推 jinso7410 : 說服父母增貸幹進正2 我想看家庭革命 12/11 18:53
→ kcy05785 : 不用幹進正二，光5%雷打不動的收益就一堆目標 12/11 18:54
→ jinso7410 : 與其等繼承 不如早點上車 12/11 18:54
→ kcy05785 : 不知道老人到底在怕什麼 12/11 18:54
→ kcy05785 : 跟他們講這個講到他們會惱羞，干 12/11 18:55
推 jinso7410 : 我好朋友太太八年級生繼承到公寓 12/11 18:57
→ jinso7410 : 關稅崩盤 馬上幹進SSO 74塊 臺幣1000萬 12/11 18:57
→ jinso7410 : 真的只有年輕人敢衝 12/11 18:57
推 nekomo : 持有5年的話 等明年6年自助就有400萬免稅扣打了 12/11 18:57
推 j32072 : 的確 房子會增值 除非資金有更好的停泊港 12/11 18:58
推 kcy05785 : 光債券就保底5%了，3%4%的也一狗票，不知道在怕什麼 12/11 18:58
→ jinso7410 : 現在要敢衝又可以繼承又年輕的集合太少 12/11 18:58
→ nekomo : 1100-550-400=150 變只有這150要被扣稅而已 10%還多少忘了 12/11 18:58
→ kcy05785 : 越講越幹 12/11 18:58
→ IBIZA : 房子沒有在賣的啦 12/11 19:00
推 shuichia : 最後一段是什麼智障仲仲，跟隔壁鄰居語氣好像 12/11 19:03
推 fireheart988 : 但我之前真的叫我老媽增貸去買下一間 一開始她也是 12/11 19:04
→ fireheart988 : 膽戰心驚怕租不出去什麼的 後來開始有賺錢後都問我 12/11 19:04
→ fireheart988 : 怎麼操作XD 但她還是不太敢增貸去買股票 12/11 19:04
推 kcy05785 : 最膽小買債就好。 12/11 19:05
推 jinso7410 : 增貸買房老一輩還敢這樣做 12/11 19:05
→ jinso7410 : 我媽N年前就是這樣幫我妹出頭期 12/11 19:05
→ jinso7410 : 重點那時候疫情前沒管制 12/11 19:05
→ jinso7410 : 我媽去櫃檯很誠實說增貸出來繳頭期款XD 12/11 19:05
→ kcy05785 : 不做的不叫膽小….. 12/11 19:05
推 momomom : 真的沒辦法說服爸媽 我爸媽也是死不肯 12/11 19:06
推 jonson : 不賣，有沒有聽說過什麼叫窮的只剩房子 12/11 19:06
→ kcy05785 : 社宅股神這波有賠錢嗎？ 12/11 19:07
推 jonson : 看似擁有高價值資產，但實際生活卻非常拮据的矛盾處境，這 12/11 19:08
→ jonson : 種資產帶來的不是富裕，而是沉重的財務負擔，也就是資產富 12/11 19:08
→ jonson : 翁現金窮人的狀態 12/11 19:08
推 fireheart988 : 我也是說服了兩三年 後來賺了錢我也能爽到 所以看你 12/11 19:08
→ fireheart988 : 努不努力XD 12/11 19:08
→ jonson : 不是啊，你要討論股票請去股票版好不好？ 12/11 19:08
推 jinso7410 : 囧森好假 抄gpt的嗎XD 12/11 19:08
推 NeihuSnape : 房子沒有在賣的 需要錢 增貸出來用就好了 12/11 19:09
推 momomom : 沒辦法 他們根深蒂固「欠人家錢不好」 12/11 19:10
推 Orihimeboshi : 現在的政策就是鼓勵不要靠交易賺錢啊 12/11 19:11
推 kcy05785 : 要變囧森還是變溫拿，就這一念之差而已 12/11 19:11
推 jaricho : 政策鼓勵 鎖籌碼 你交易會被當成炒房禍首 所以跟著一起鎖 12/11 19:12
→ jaricho : 籌碼就好 12/11 19:12
→ momomom : 誰實際生活拮据阿？ 12/11 19:13
→ jaricho : 政策也讓建商新建案蓋少一點


鎖籌碼 12/11 19:13
→ Orihimeboshi : 租金漲了，願意投入的人就多，買不起房的空空也有 12/11 19:13
→ Orihimeboshi : 新房住，有房的人一樣有錢賺，這才是健康的 12/11 19:13
推 kcy05785 : 雙贏！ 12/11 19:14
推 jiapon : 目前房子最大好處是可以拿來借錢投資 租金不划算 12/11 19:17
→ jiapon : 賣掉又被課重稅 12/11 19:17
推 kcy05785 : 租金降低借貸成本，這很重要 12/11 19:20
噓 hwei9582905 : 房仲買空賣空就穩賺6%，不盧你賣不然呢？什麼垃圾都 12/11 19:20
→ hwei9582905 : 能做職業，你希望素質多高？ 12/11 19:20
→ kcy05785 : 有每月1萬5免稅額 12/11 19:20
→ Orihimeboshi : 租金正常化就有獲利空間了 12/11 19:21
→ Orihimeboshi : 高雄王說1000萬的房子月租要1萬5 12/11 19:21
推 jonson : 借錢投資自以為跨越階級，其實是被資本主義奴役，被爪滿臉 12/11 19:21
→ jonson : ，還以地主階級自喜 12/11 19:21
→ Orihimeboshi : 這波漲完都脫鉤多少了 12/11 19:22
推 childeviler2 : 人家演沒財商是演的不像，囧森不像是演的 12/11 19:29
→ kusomanfcu : 板上有幾個一臉就dead money 區繼承仔 還要很久 然後 12/11 19:29
→ kusomanfcu : 只要提到Dead money 區就會跳腳 12/11 19:29
推 CoachKuester : 現在賣房就是被政府賺啊，超無良 12/11 19:33
→ cms23 : @IBIZA 所以ceca為啥要賣 12/11 19:36
推 kusomanfcu : 他要換住台北 12/11 19:42
推 KrisNYC : 雖然不是問我 但ceca本來就是整理出售的路線 12/11 19:52
→ IBIZA : 所以他搞這麼多，也沒賺到什麼錢 12/11 19:53
推 fatb : 當然是持有10年阿 房地合一再少2成 12/11 19:54
推 KrisNYC : 可以了啦 台灣一年能賺超過100萬PR80了 12/11 19:54
→ KrisNYC : 嗯好像不太對 薪資才有80 他這個算hybrid 12/11 19:56
→ KrisNYC : 可是他base在高雄 往前看15年只有3~5年是穩定成長 12/11 19:57
→ KrisNYC : 很難一概而論 12/11 19:57
推 piliwu : 我也遇過這種白目房仲，說什麼我5年要賺一倍，為什麼這種 12/11 19:57
→ piliwu : 白目發言這麼多 12/11 19:57
→ IBIZA : 投資要賺多，不二法門本來就是買進持有抱住 12/11 20:02
→ IBIZA : 頻繁進出，利潤光摩擦成本就吃掉大部分 12/11 20:03
推 KrisNYC : 可是他在高雄阿 12/11 20:03
推 kusomanfcu : 你別忘了 高雄爛一段時間 12/11 20:03
→ KrisNYC : 抱滿15年可能.... 12/11 20:03
→ kusomanfcu : 就算長持也不見得運轉倍率比較好 12/11 20:04
→ KrisNYC : 而且他專作300 500這種花個50裝完可以多賣100的 12/11 20:04
推 kusomanfcu : 我查一下 12/11 20:05
→ KrisNYC : 台北收租一年就一兩百的 看不懂這種要丟50去換70利潤正常 12/11 20:05
→ KrisNYC : 但離開雙北鬧區 那個租金行情沒這麼穩定 12/11 20:06
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/6qfVjEB.jpg 12/11 20:08
→ kusomanfcu : 新興=西屯 單價總價一致 12/11 20:08
→ IBIZA : 高雄從2012到現在，信義指數也漲3倍了，房子還自帶槓桿 12/11 20:08
→ kusomanfcu : 北屯=三民 12/11 20:09
→ C24128390 : 10幾年淨值才翻個3-4倍 只能說不知道在忙什麼XD 12/11 20:10
→ IBIZA : 他也沒翻到三四倍 12/11 20:11
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/JddDzQq.jpg 12/11 20:11
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/GBbPaTc.jpg 12/11 20:11
→ kusomanfcu : 少台中50%耶 12/11 20:11
→ kusomanfcu : 這新案一年內 兩個區都差50%應該就是差50%了 12/11 20:12
→ kusomanfcu : 阿這個你問DrT看看 12/11 20:13
推 sernidle : 只是要匡你 建議不用來往了 12/11 20:13
→ IBIZA : 中信500萬過了 12/11 20:13
→ kusomanfcu : 他說當年剛買房 同學買新北 12/11 20:13
→ kusomanfcu : 他說差一堆 12/11 20:13
→ kusomanfcu : 他有比較 12/11 20:13
→ kusomanfcu : 能夠頻繁進出的大概都玩美股 抓波動 比較好 但是不適 12/11 20:14
→ kusomanfcu : 合重壓這樣幹 12/11 20:14
→ IBIZA : 信貸總額度又到1200了 12/11 20:16
推 kusomanfcu : 近30年最糟的起點就是台南 高雄 12/11 20:17
→ kusomanfcu : 如果 用六都+園區去看 12/11 20:17
→ kusomanfcu : Respect 一下至少他近幾年知道持有 12/11 20:18
→ kusomanfcu : 地點成長太有問題了 12/11 20:19
→ IBIZA : 不會啦，你加槓桿還打不贏指數，就知道投資不效率 12/11 20:20
推 ProTrader : 高雄王是強在爽爽過日 可以搞一堆有的沒的 12/11 20:29
→ kusomanfcu : 連明顯 Dead money 的都跑出來裝Old money 了=..= 12/11 20:30
→ kusomanfcu : 死貓跳 撲通 12/11 20:30
→ ProTrader : 收益/投入心力工時...工讀生的投入科技業的薪資 12/11 20:31
→ kusomanfcu : 投資 要成長 基本上 台灣只有new money, 真的old mone 12/11 20:32
→ kusomanfcu : y 的一堆都 在潤 比大陸還誇張 12/11 20:32
→ kusomanfcu : 還持有多屋的都是 本多達人 12/11 20:33
推 a5292710 : 推 12/11 20:36
→ IBIZA : 他是強在起手他媽給他3000萬吧 12/11 20:46
推 kusomanfcu : 真好 3000 12/11 20:46
推 PTTMAXQQ : 真不公平，我是當兵完靠存的20萬+10%的信貸10萬起 12/11 20:51
→ PTTMAXQQ : 家，人比人真的是吼 12/11 20:51
→ ProTrader : 那也對初始累積的辛苦都能省0->3000 有些人直接躺平 12/11 20:52
→ ProTrader : 有3000還努力算有上進心的 12/11 20:53
推 PTTMAXQQ : 我爸當初做夜市的，我禮拜五放學後五六兩天都還得 12/11 20:53
→ PTTMAXQQ : 去擺攤幫忙， 12/11 20:53
→ PTTMAXQQ : 你們覺得我這種家庭起步點低不低？ 12/11 20:53
→ PTTMAXQQ : 所以說實話我很滿足現在的生活了 12/11 20:53
→ PTTMAXQQ : 但看到含金湯匙出生的人或多或少還是羨慕啊 都不用 12/11 20:53
→ PTTMAXQQ : 像我用命在賭 12/11 20:53
推 kusomanfcu : 然後又是從高雄開始 那個持有很難有信仰 崩 12/11 20:54
→ kusomanfcu : 好幾次 12/11 20:54
→ ProTrader : 要初始努力累積的當然羨慕可以直接繼承的 12/11 20:55
推 PTTMAXQQ : 我做期貨的想法是 12/11 20:56
→ PTTMAXQQ : 與其平平凡凡的過一輩子 12/11 20:56
→ PTTMAXQQ : 不如當個轟轟烈烈的煙火 12/11 20:56
→ PTTMAXQQ : 如果要讓我領死薪水過一輩子，毋寧死 12/11 20:56
推 kusomanfcu : 下課後幫忙還好阿 很正常 12/11 20:59
推 ProTrader : 那要看人 家境普通創業組跟薪水組的人心態也不同 12/11 20:59
→ kusomanfcu : 我從小就吃工廠餐然後出國上班還是工廠 lol 12/11 21:00
→ kusomanfcu : 從小就看那些工廠阿 工地阿 代工阿 在幹啥=..= 12/11 21:01
→ kusomanfcu : 吃便當吃一大半輩子勒 然後看到有人說便當不重要 12/11 21:01
→ kusomanfcu : 明年外送那個 你們怎麼看？ 12/11 21:02
推 ProTrader : 回錯篇了吧 鄉林廚房嗎? 本質就是討論外食族怎麼吃 12/11 21:18
→ ProTrader : 簡單說就是吃新興的健康便當或是油膩的傳統便當 12/11 21:19
→ ProTrader : 有興趣可以討論便當市場區隔 這議題香港人應該很有興趣 12/11 21:20
推 DOMENKING : 有人就喜歡把房子當股票抽插啊 12/11 22:04
→ DOMENKING : 如果都玩重劃區 開發完畢就拍拍屁股走人了 12/11 22:04
→ DOMENKING : 出租增貸不如換下一個標的 重新享受暴漲快感 12/11 22:04
→ DOMENKING : 投資都是資金效率的問題而已 12/11 22:05
推 k798976869 : 可以 12/11 22:24
推 t3102020 : 被你發現了xd


房子根本貸款永動機 12/11 22:31
推 hermitwang : 這篇彷彿看到A90在嘲笑ceca的既視感 12/11 22:48
→ hermitwang : 好久沒看到A90來房版了 12/11 22:49
推 alex0973 : MAXQQ大起家那10萬信貸的%數也太高... 12/11 22:52
推 hermitwang : 有些人不是都說夜市擺攤多好賺，還不用繳稅。 12/11 23:03
推 s26492755 : 很多好賺的職業都很辛苦的 12/11 23:07
→ s26492755 : 小時候回家還要幫忙家庭代工 假日跟爸爸出去幫忙搬磚 12/11 23:07
→ fatb : 其實房子很多隱性成本 你至少還要再扣50 12/12 00:14
→ fatb : 其實現在還是有那種很好賺也很辛苦的職業 12/12 00:15
推 kcy05785 : 去工地搬磚就有了。缺人缺到炸 12/12 00:19
推 kusomanfcu : 10%信貸是卡債風暴前的利率吧 12/12 01:08
噓 sismiku : 前提是沒有跌，跌了才會疼 12/12 03:23
→ sismiku : 貸款比例要抓適當，不然追繳就頭痛 12/12 03:23
推 PTTMAXQQ : 是2011年剛到期貨公司當營業員三個月後 12/12 04:36
→ PTTMAXQQ : 找同棟大樓的銀行業務辦信貸 12/12 04:36
→ PTTMAXQQ : 結果只貸給我30萬利率10%整數 12/12 04:36
→ PTTMAXQQ : 然後用50萬作為本金開始自己做期貨 12/12 04:36
→ PTTMAXQQ : 抱歉剛剛打字想著10%就把30打成10了 12/12 04:36
推 maypcc : 60張nvda or tsla比較爽 12/12 09:25
→ IBIZA : 美股哪有在算張的 12/12 13:53
→ IceLemontea : 4 12/12 14:46
→ koden : 不賣掉 無法買理想的自住房 QQ 12/12 15:01
推 alex0973 : 原來如此 生活得來不易 大家都辛苦了 12/12 23:07
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