[新聞] 工程師「年薪300萬下班只能吃超商！」

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工程師「年薪300萬下班只能吃超商！」房價高、機能卻像荒野求生…搶買「3大重劃區」

網喊超後悔

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年12月11日 週四 上午8:08

央行第七波信用管制效應在下半年全面顯現，房市氣氛從2025年初的「惜售」轉為年底的

「焦慮」，在PTT房版或是Mobile01論壇上最熱門關鍵字，不再是台積電或是增值，反而

是機能落差、通勤地獄等字眼。

事實上，下半年進入預售案交屋潮，在銀行貸款水位緊縮、甚至貸不到款的壓力下，還要

面對當初搶買的重劃區依舊荒涼的現實，爆發一波強烈「交屋後悔潮」。

網友點名包括桃園A7重劃區、台南LM特區以及高雄橋頭新市鎮，是「痛苦指數」最高、也

是全台「落差感」最強烈的三大區域。

桃園A7通勤族崩潰：喊乾脆回雙北租屋

最被討論的就是桃園A7重劃區，論壇上近期出現多篇後悔文，都是因為通勤時間超乎預期

，也有人問是不是住A7通勤機捷的人都特別早上班。

數千戶新成屋在今年第三、第四季釋出，A7重劃區入住人口漸多，每日早上往台北的機場

捷運班次都人滿為患，A7站人流在尖峰時刻常常出現癱瘓狀態。

網友精算，雖然A7房價仍比新莊便宜，但面對下半年房貸難貸、利率攀高，以及貸款成數

被砍，每月房貸支出已經大增，加上每天「排隊進站」耗掉的40 分鐘，甚至有網友說「

寧願回新北租房，也不想把生命浪費在機捷排隊上」。

尖峰時刻一位難求，機捷加開車次做改善

信義房屋A7文一店專員施定岳表示，A7重劃區優勢是房價相對於雙北地區，自政院推出基

北北桃通勤月票後，每月1200元可無限次搭乘，大幅降低通勤台北交通成本，雖然尖峰時

刻一位難求，但機捷也加開車次來做改善，

施定岳也提到，A7重劃區周邊生活機能也正逐漸健全，加上文青中小學周邊有學區優勢，

單價有所支撐仍在4字頭左右，A7重劃區未來也將開複合式商場，新大樓店面招商後，生

活機能將更完善。

台南LM特區：南科擴廠交通更塞

至於台南LM特區也被認是後悔買進的區域，主要是下半年隨著南科三期擴建工程持續進行

，進駐人口再創新高，對LM特區居民來說可以說是惡夢的開始。

台南在地社群討論，從第四季以來LM特區周邊交通壅塞狀況，比去年更為惡化，早晚尖峰

時段堵塞時數延長，加上機能仍舊相對缺乏，讓不少在南科工作的員工認為，房價已經站

穩高檔，但生活品質卻在倒退「機能跟不上人口爆炸」、「2025年了為什麼我們還在討論

LM沒有牙醫診所」？

「年薪300萬，下班後唯一選擇常常只有微波食品」

有工程師也感嘆，雖然街道整齊、建築新穎，但商業機能極度匱乏，「年薪300萬，下班

後唯一的選擇常常只有7-11 微波食品」。

「以前住LM真的非常偏僻 ，平常吃飯就新市善化跑，騎車安全帽一定要有面罩，不然騎

在農田小路都是蟲子衝臉」、「南科新手村就是善新跟LM，要住市區開車來當然可以，但

要能夠早出門，而且善化生活機能非常差」、「如果要住善化，覺得善化火車站前面那邊

比LM好、比較多吃的」。

高雄橋頭貸款卡關＋生活荒漠：為何我要追高

至於高雄橋頭，不同於年初的樂觀惜售，房市討論版充滿了「現實感」。隨著多個指標大

案於年底進入交屋高峰，許多投資客與自住客驚覺銀行鑑價跟不上房價，甚至面臨「少貸

一成」的資金缺口。

更讓住戶崩潰的是生活機能的停滯。PTT網友說，2025年底橋頭新市鎮「依然只有夾娃娃

機店開得比超商快」，還有剛入住的工程師說，原本期待年底會有連鎖餐飲進駐，結果連

全聯都還在規劃中，現在背著比預期更重的房貸，每天晚餐卻還要在風沙中騎車去舊市區

買，真的懷疑自己當初為什麼要追高？

根據高雄市地政局資料，北高雄蛋白區如岡山市中心生活圈、橋頭新市鎮一期生活圈，20

23年至2025年上半年區分建物均價均穩定小幅提升，其中，橋頭新市鎮一期生活圈2023年

上半年均價則為22.35萬，2025年上半年漲至32萬。

信義房屋楠梓店專員蔡宗汎指出，前幾年因為台積電進駐、橋頭科學園區發展等話題，岡

山則有捷運紅線延伸、高醫與許多連鎖業者進駐，房市呈現價量齊揚。

「公兒10公園兼兒童遊戲場」或將成生活延伸與休閒核心

但也因房價快速走揚，加上去年起限貸令等政策上路，故交易量乃至於部分區域的價格有

所修正，如今市場上幾乎已少見置產客身影，剛需自住客才是主流，這也讓房市整體發展

邁向比較健康的趨勢。

後續高雄市政府於橋頭區南緣，鄰近仕隆國小與捷運橋頭糖廠站，新闢建完成「公兒10公

園兼兒童遊戲場」，鄰近橋頭科學園區及新市鎮開發，未來或將成為社區居民的生活延伸

與休閒核心。

心得：

重劃區機能不佳 像荒野求生 下班只能吃超商

a7進雙北擠40分鐘 不如回雙北租屋

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