[閒聊] 日本預售後續
看板: home-sale
作者: mfcke (待退)
標題: [閒聊] 日本預售後續
時間: Thu Dec 11 14:00:46 2025
準備要回去了
日本營造果然還是贏台灣很多
讓我想到以前我們中央很會找東工大辦交換
只收成績好的
想當然我是去不成 不過也沒興趣
對我來說搞這些有的沒的洨 這行賺不到錢沒屁用
結果來這邊經常站在工地旁邊東看西看
背景養成是真的影響深遠
日本買房到最後下半場
他們是驗屋跟交屋會隔比較長時間
一月中要來交屋 就是拿鑰匙
昨天算是簽結房屋現況沒問題
到現在此時此刻 還是只支付10%總價
也沒有任何書費 規費之類
房子總價剩下90%
以及其他費用都是交屋前有個規範日前匯款
講這些重點是
本來買國外預售最怕的是被詐騙唬爛
昨天都完整看到實物
建設公司跟銷售公司至少出了10人
資金安全性確保完成
再來講到家具家電
他們建設公司會有配合室內設計
當然東西是比較貴
同型號的冰箱 最便宜找到18萬 一般賣場20 萬
報價是24 到安裝至家裡 坦白講稍貴
人在國外就當保護費了 必要的買一買就好
我只買了冰箱 洗衣機 冷氣 桌 椅 窗簾 床 床架
最後 每個都市的固都稅記得時間都不一樣 不確定
可以請代管公司或者自己收信
水電費可以信用卡扣繳 線上申請
管理費只能現金但是可以年繳
買其他縣市真的很少人 還是買預售
仲介說這是他第一個買預售的非大城市
如果是買東京 大阪這種大城市
投資型的應該很輕鬆
然後我這次是買37平方公尺室內 覺得超小
不知道之前東京賣27平方公尺的怎住 還貴兩倍
以上
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推
childeviler2 :
恭喜喔M大
12/11 14:02
推
chihnan :
感謝分享經驗
12/11 14:05
推
choral :
讚讚
12/11 14:12
推
sernidle :
恭喜
12/11 14:16
推
ajax4444 :
恭喜，有圖片照片影片分享嗎
12/11 14:20
推
ups :
恭喜：）
12/11 14:21
推
namkk :
恭喜
12/11 14:29
推
bidan :
好棒～～先從小間的買起，以後可以越買越大
12/11 14:34
推
kcy05785 :
你買日本是要投資還是自住？
12/11 14:45
推
sanfan :
請問怎麼和日本人溝通?
透過會說中文的仲介嗎?
謝謝分享
12/11 14:45
→
miss32 :
你有錢要買拿AI即時翻譯對面也OK吧
12/11 14:47
推
ms0286415 :
11坪多...好小
12/11 14:49
推
planta :
之前看YouTube說，如果你去買家電，他們要求現場要有會講
12/11 14:57
→
planta :
日文的人，日本人非常怕溝通和糾紛，M大這次有遇到這種狀
12/11 14:57
→
planta :
況嗎？
12/11 14:57
→
mfcke :
自住而已
也不能貸款
12/11 14:58
→
mfcke :
用翻譯瞜
花了兩個小時
顆顆
12/11 14:59
→
pinewolf :
跟不動產配合的業者買裝潢家具，優點是交屋時就全部弄
12/11 15:01
→
pinewolf :
好，但缺點就是比外面貴了不少。原本也有考慮直接跟配合
12/11 15:02
→
pinewolf :
的業者買。但看到報價單後，最後只選了兩個櫃子而已
12/11 15:03
推
abyssa1 :
11坪台灣可以做極限兩房了
12/11 15:13
→
abyssa1 :
日本浴室馬桶洗衣間都獨立很佔空間
12/11 15:13
→
abyssa1 :
看看日本房子大小又覺得台灣的住宅空間其實還沒到極限
12/11 15:14
→
STAEGG :
越來越多人移民到日本了
12/11 15:48
推
jaricho :
恭喜
推
KrisNYC :
恭喜啦
12/11 16:07
推
bustinjieber :
多一窟，找日文翻譯？還是有華人仲介？
12/11 16:40
→
bustinjieber :
喔看到了，恭喜晉升皇民
12/11 16:40
推
nekomo :
恭喜
噓
mitsloanboy :
12了
12/11 17:37
推
mh0083 :
果然是世界第一的品質
12/11 18:15
推
iloveforix :
佩服被匯率吃掉的風險加上長期持有的費用很高，然後只
12/11 18:17
→
iloveforix :
有11坪，這個也太小了，若是置產很不推
12/11 18:17
推
david850914 :
日本政府現在都開始要對外國人開刀了
12/11 18:20
→
david850914 :
從經管簽到歸化永居
接下來就是不動產限制
12/11 18:20
→
david850914 :
針對外國人加稅都有可能
持有成本已經夠高了
12/11 18:21
→
david850914 :
照日本過去經驗可能還會更極端
12/11 18:22
推
david850914 :
如果不是東京大城市可能會更慘
12/11 18:24
推
silentsand :
恭喜,厲害了
12/11 19:31
→
mitsloanboy :
羨慕噓
12/11 20:27
→
mitsloanboy :
羨慕噓
12/11 20:27
噓
mitsloanboy :
羨慕噓
12/11 20:30
→
mfcke :
怕持有成本所以我買很小啊
12/11 20:50
→
mfcke :
不是投資用
12/11 20:50
→
mfcke :
渡假而已
12/11 20:50
→
mfcke :
滿便宜的
12/11 20:50
→
mfcke :
住飯店一晚4000
睡個1000天
吃吃喝喝
應該回本惹吧
12/11 20:52
噓
mitsloanboy :
羨慕噓
12/11 20:54
→
mfcke :
岩醫師症狀又發作惹
12/11 21:13
噓
mitsloanboy :
愛男
12/11 21:56
推
JKjohnwick :
推
12/11 22:22
推
JKjohnwick :
恭喜
12/11 22:24
推
i4undying :
聽到只想吃牡蠣吃到飽
12/11 23:00
→
i4undying :
還是生蠔吃到飽？！
12/11 23:00
推
bba75149 :
恭喜m大
12/12 11:40