[請益] 透天多套租補&報稅問題
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作者: Yishun (舜)
標題: [請益] 透天多套租補&報稅問題
時間: Thu Dec 11 11:10:34 2025
朋友準備做一個透天10間套房出租
是自有的透天套房，今年才蓋的都有符合法規
在疑問報稅的部份：
1.如果交給代管業者，代管業者會將租賃資訊上傳至內政部
也就是國稅局會知道有10間出租套房=10間收入都要報所得稅
2.如果房東自己管
8間房客申請租補，2間房客收入過高沒申請租補
那申報所得稅是不是只要申報8間就可以了呢?
延伸~
如果那2間今年沒申報的套房，下一年度的新房客有申請租補
是不是從那刻起，國稅局就開始知道這戶門牌共有10間出租房
未來就必須10間都申報所得稅呢?
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推
kcy05785 :
要注意件事，規定明訂隔套不能申請租補。
12/11 11:23
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kcy05785 :
剛施行的規矩。因為租補要填地址，所以沒有漏網之魚
12/11 11:23
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dati :
租屋報所得稅有個模糊地帶
請翻閱小武郎邀請帥過頭的影片
12/11 11:24
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IBIZA :
沒有規定隔套不行,
是頂加不行
12/11 11:27
推
kcy05785 :
而且有個最大的問題。如果租客不能申請租補，房東就
12/11 11:28
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kcy05785 :
沒有公益出租人的身分。這影響自己去查
12/11 11:28
推
inshu :
一開始就要把地址弄好
跟我們新北市市長學習一下
12/11 11:28
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kcy05785 :
新聞寫違建也算，頂加被特別挑出來講而已吧
12/11 11:28
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IBIZA :
隔套又不是違建
12/11 11:29
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kcy05785 :
目前隔套出租的，鬼才相信有弄裝修許可
12/11 11:29
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IBIZA :
有沒有裝修許可
都跟違建無關喔
12/11 11:30
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IBIZA :
而且為什麼不可能有裝修許可
我就有啊
12/11 11:30
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IBIZA :
8萬塊找建築師簽證
又沒很難
12/11 11:31
推
abyssa1 :
我的有裝修許可啊
近年北市比較新的多半都有建築師簽證
12/11 11:32
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abyssa1 :
之前看屋也有看到30年前申請的合法隔套
仲介表示罕見
12/11 11:33
推
kcy05785 :
喔，這是透天…那不用。同產權
12/11 11:33
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abyssa1 :
現在開工沒建築師簽證
施工期間就被檢舉到飽了吧
12/11 11:34
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IBIZA :
民國96年以前的隔套
甚麼屁都不用有
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IBIZA :
裝修許可,
這個只要建築師簽證就有
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IBIZA :
新增兩間以上衛浴需要直下層同意書
但這個有多種方法避免
12/11 11:36
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IBIZA :
目前直下層同意書只有雙北跟桃園需要
12/11 11:37
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IBIZA :
另外就是單層六間以上或20個以上床位
要公安簽證
12/11 11:37
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IBIZA :
這個都沒有很難弄
12/11 11:37
→
IBIZA :
這邊唯一常常有問題的就是直下層同意書而已
12/11 11:38
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IBIZA :
公安簽證
器材跟申請加起來大概20-30萬
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IBIZA :
透天的話
就沒有直下層問題
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IBIZA :
而且
就算你真的沒有裝修許可
那也不是違建啊
12/11 11:41
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IBIZA :
尤其不會是租補辦法上的所謂的違建
12/11 11:41
推
soulknight :
IB大,有關你推文的事項我晚一點可以寄信跟您詢問一下
12/11 11:50
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soulknight :
嗎？
12/11 11:50
推
ChikanDesu :
如果你是商業大樓然後你樓下是營業店面
你就不用直下
12/11 12:34
→
ChikanDesu :
層同意書的樣子
12/11 12:34
推
abyssa1 :
直下層只保護樓下住家，
12/11 13:56
→
abyssa1 :
一樓不用，樓下店面，樓下辦公室
的不用
12/11 13:56
推
iamyauyau :
是頂加、增建沒算進房屋稅建坪的不行，隔套還是有繳稅
12/11 15:31
※ 編輯: Yishun (49.217.61.166 臺灣), 12/11/2025 16:00:19
推
abyssa1 :
頂加很多都有稅籍有繳房屋稅喔
12/11 16:17