[新聞] 山岳汐止都更跳票! 住戶被告「無權占有」
看板: home-sale
作者: jc761128 (ID不是生日)
標題: [新聞] 山岳汐止都更跳票! 住戶被告「無權占有」
時間: Thu Dec 11 10:36:18 2025
標題：
汐止都更案被跳票 建商轉移產權 住戶竟被要求搬走
連結：
內文：
社會中心／綜合報導
都更案再爆糾紛！雙北地區有多個都更案的「山岳開發建設」傳出因財務問題將汐止的都
更合建案產權移轉給「力麒建設」，結果都更戶收到力麒的訴狀，以「無權占有」為由要
求搬走。住戶不能接受，自己房子怎麼變別人的！？也要反告力麒詐欺！力麒截至截稿前
，則說暫不回應。
一整排老公寓人去樓空，一樓店家鐵門拉上，貼告示通知換地點營運，大樓牆面上還有「
都更」大字報，這是位在新北市汐止區的都更建案，但傳出當初跟住戶簽約的「山岳開發
建設公司」跳票後，竟然把都更產權轉移給「力麒建設」。如今住戶還收到民事訴狀，力
麒以無權占有為由要求住戶通通搬走。
當地人：「因為他們簽約之前如果要都更的話，都會有一些補貼或什麼的，就是照契約對
不對，現在等於說山岳好像要撤退了，不照合約了就直接賣給力麒。」
被逼拆屋還地，住戶傷心又無奈，原本期待都更後能住進新房，現在土地竟然變成別人的
。
糾紛地點就在忠孝東路和茄苳路，廣達1500百坪的都更案，原本是山岳找上居民進行都更
合建案，但現在力麒取得土地所有權之後，打算自行興建住宅，讓住戶們氣得反告詐欺。
對很多居民而言，這些房子是他們一輩子的心血、一輩子的家，只希望透過官司把產權拿
回來。
心得：
我看鏡新聞系列 好像不只汐止這案
南勢角、景美女中 等四案
一次數案併發 真的有陰謀論的味道
沒都更過 不知道原本程序
附買回合約跟原本差在哪？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
yeadean :
好幾案，先前有新聞
12/11 10:36
推
sdhpipt :
呵呵
12/11 10:42
→
dati :
買賣附買回
這合約的風險太高~
長知識了
12/11 10:53
推
frank111 :
怎麼玩成這樣，是簽私約被騙了嗎?
12/11 10:55
→
frank111 :
就貪阿，建商亂畫餅，住戶還傻傻的信了
12/11 10:55
→
destinygirl :
一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻
12/11 11:00
→
destinygirl :
能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是......
12/11 11:00
推
dan1984 :
一般不懂的很難防止
建商用加速名義說只是走個流程
而且
12/11 11:00
→
dan1984 :
住戶有拿到一些錢而且這建商手上有數個都更案能取信住戶
12/11 11:00
推
moocow :
會相信建商的腦袋都很...
12/11 11:00
→
deann :
看當初都更契約是怎麼簽的吧
12/11 11:02
推
DWR :
很熟練的操作手法
你說兩者沒合謀我都不相信了
12/11 11:10
→
DWR :
我猜合約上頭只有優先買回
所以住戶拿到錢很開心以為穩的
12/11 11:11
→
DWR :
但優先買回的前提是
最後房子真的蓋好而且山岳拿到產權
12/11 11:12
→
DWR :
如果其中任何一個條件沒有符合
整個就掰了
12/11 11:12
→
dati :
對於住戶來說的確如DWR說的依樣，買賣附買回對住戶來說
12/11 11:19
→
dati :
很有吸引力，而且還可以拿到部分價金。
12/11 11:19
→
dati :
但前提是房子要蓋得出來，換個方式說房子蓋出來了房價跌了
12/11 11:20
→
dati :
原住戶也不見得會用原價跟建商買阿
12/11 11:20
→
dati :
合謀有可能但山岳四個都更整合轉手給四個建商...
要證明
12/11 11:22
→
dati :
合謀難度太高，惡意倒閉比較有可能
12/11 11:22
推
kusomanfcu :
詐騙要法院認證才是
12/11 11:34
→
kusomanfcu :
建商惡意倒閉
甚至涉及詐欺
你沒告贏都不算
12/11 11:35
推
fukku100 :
為何都更可以弄到建商有土地所有權？
12/11 11:36
→
fukku100 :
有內行人可以解釋一下嗎
12/11 11:36
→
frank111 :
稍微看了一下，建商畫大餅給室內一坪換一坪，騙住戶簽
12/11 11:39
→
frank111 :
買賣附買回契約，住戶把土地過戶給建商，然後建商倒閉
12/11 11:40
→
dati :
整合商畫餅餵毒
一坪換一坪+買回合約
→
fatb :
其實一般民眾只有被騙的份
只能說倒霉
12/11 11:50
推
hihi29 :
買賣附買回契約
這樣建商成本要墊多高
這些住戶就是貪啊
12/11 11:52
推
ohya111326 :
地面師
12/11 11:55
推
fireheart988 :
很經典的民法總則考題XD
12/11 11:58
推
CoachKuester :
做都更的建商很恐怖，被騙過
12/11 12:03
推
bustinjieber :
自然人A土地轉移給法人B，
12/11 12:04
→
bustinjieber :
法人B土地轉移給法人C，
12/11 12:04
→
bustinjieber :
AB之間的其他契約與C無關。
12/11 12:04
→
ahg :
怎麼少說了很多事？
12/11 12:17
推
wu7477 :
可能被拿去融資要回歸契約內容有沒信託當成合建
12/11 12:31
推
k798976869 :
其實正常這種太明顯勾結的沒辦法解套
不過台灣法官不
12/11 12:32
→
k798976869 :
太正常
12/11 12:32
推
ReiFan :
講合謀之前不要忘記主謀是山岳
現在咬力麒是因為他有名
12/11 12:35
→
ReiFan :
山岳沒人聽過
還疑似跑路了
討不到錢
12/11 12:35
推
gk1329 :
詐騙集團又贏=
=
12/11 12:39
推
bensome0624 :
力麒買之前有可能不知道爭議嗎？…看起來水很深
12/11 12:52
推
luben :
台灣建商都是肉身菩薩,怎麼可能......
12/11 13:13
推
nctufish :
居民不是有拿到錢了？
12/11 13:15
→
physicsdk :
真的水很深
12/11 13:26
推
ajax4444 :
力麒買之前知道爭議就不買嗎？一切合法為何不買
12/11 13:39
→
ajax4444 :
你要買一間跟人有爭議的房子，你合法的買合法的使用，
12/11 13:41
→
ajax4444 :
打折賣你，你不買嗎
12/11 13:41
→
ajax4444 :
就算力麒不買，別家也會買，就算通通不買，山岳倒了跑了
12/11 13:42
→
ajax4444 :
有比較好？
→
ajax4444 :
現在什麼辦法都沒有，只能靠市政府凹力麒，力麒錢都花了
12/11 13:45
推
ReiFan :
以後買房子一不小心就連前屋主在外面的欠債都買進來了
12/11 13:46
→
ajax4444 :
怎麼可能免費送房子，買土地也是錢啊
12/11 13:46
→
ajax4444 :
最後這塊土地，就卡在這裡了
12/11 13:49
→
IBIZA :
知道有爭議當然不買啊
推
ajax4444 :
是啊，這平常的商業交易行為，但是卻沾上政治，力麒也評
12/11 14:04
→
ajax4444 :
估過才會下手，可能有錢沒地方放，買塊地來囤一下
12/11 14:05
推
ReiFan :
力麒出價明顯過高
一坪158萬太誇張
12/11 14:09
推
frank111 :
有爭議當然不買阿，建商玩高槓桿遊戲，資金卡死在這就等
12/11 14:20
→
frank111 :
著倒閉吧，那這案有爭議為什麼還要買?大家自己想囉
12/11 14:20
→
dati :
本來力麒出18億與山岳合建，後來拿24億買山岳的地權(1600坪)
12/11 14:27
→
dati :
18億合建的時候預估可以拿一半回來賣利潤抓30%，所以另一半
12/11 14:28
→
dati :
大概就是18+6
=
24億，等於力麒另一半不賺錢把山岳買斷
12/11 14:28
→
dati :
力麒可以完全主導開發，那拿了24億的山岳自己去搞定官司
12/11 14:29
→
IBIZA :
美亞在都更專案審查會議中說
它們事先不知道
→
IBIZA :
會議才知道土地有爭議
12/11 14:50
→
frank111 :
鬼話，這麼大片的土地，買之前沒做過調查?
12/11 14:52
→
IBIZA :
山岳的四個案子,
汐止的兩個是分別賣給美亞跟力麒
12/11 14:53
→
IBIZA :
南勢角跟木柵的兩個是信託給凱基銀行跟京城建經
12/11 14:54
→
frank111 :
汐止的容積率才200%，這位子算汐止後段，算偏了，怎麼可
12/11 14:54
→
frank111 :
能給到一坪換一坪，講白了這地連都更的資格都沒有吧
12/11 14:55
→
IBIZA :
如果都共謀的話
那牽涉四個上市集團
12/11 14:56
→
frank111 :
居民當初敢簽約是鬼遮眼嗎?
12/11 14:56
→
IBIZA :
這個案子的一坪換一坪
好像是建坪
12/11 14:56
→
IBIZA :
我看了一下
這塊地目前法定容積應該是240%,
原本的容積率
12/11 15:03
→
IBIZA :
應該相當低
12/11 15:03
→
dati :
弄一弄容積獎勵
有機會到300%吧
12/11 15:04
→
IBIZA :
原本都更範圍內的私有土地是5885平方公尺,
建築物只有4783
12/11 15:06
→
IBIZA :
打錯
→
persionbird :
很多老人只在意條件，合約風險那些都看不懂。
也不
12/11 15:16
→
persionbird :
用說老人，一般年輕人通常警覺心也不會高到哪去，
12/11 15:16
→
persionbird :
不然詐騙現在那麼盛行都是誰被騙？
12/11 15:16
推
sakeru :
汐止住二有240%
沒200這麼低
12/11 15:17
推
Betterdays :
就是有一堆這種案子才會有人不相信都更==
不要倒果為
12/11 16:35
→
Betterdays :
因
12/11 16:35
推
kittys123 :
詐騙之島不奇怪
12/11 16:53
噓
iele :
告力麒詐欺？？
12/11 17:04
→
pp520 :
以後沒人敢都更了，誰知道契約裡面還有什麼陷阱
12/11 18:58
→
glin5566 :
走到汐止車站和國泰醫院都不用10分鐘，開車上汐止交流道
12/11 21:07
→
glin5566 :
大概5分鐘，這位置算偏？
12/11 21:07
推
jackie0804 :
只能上法院了，一般老人哪懂
12/11 22:36
推
wu7477 :
合建契約是私法契約，沒信託沒履保沒定期限沒限制移轉，真
12/12 00:15
→
wu7477 :
的GG
12/12 00:15
推
una283 :
騙老人不懂，想說拿了2/3錢還能繼續住直接換新房
12/12 06:51
→
una283 :
房契就給山岳了，只簽私契約。看照片似乎是102年
12/12 06:52
→
una283 :
上法院應該沒用，只能從山岳拿賠償，但倒閉無門
12/12 06:52
推
a29401339 :
美亞說第一次審查才知道根本詐騙，早在去年山岳辦桌請
12/12 08:29
→
a29401339 :
住戶的時候，美亞就坐在旁邊了，廣告看板也有美亞跟山
12/12 08:29
→
a29401339 :
岳的名字在上面，說不知情真搞笑
12/12 08:29
→
a29401339 :
南勢角最開始也是力麒，住戶都不相信這幾家沒有串通好
12/12 08:32
→
a29401339 :
聯合詐騙
12/12 08:32
→
a29401339 :
當初覺得先過戶風險太大，一直沒有簽約，到最後有點被
12/12 08:35
→
a29401339 :
脅迫的方式，加上里長也來遊說都找上市公司來蓋，山岳
12/12 08:35
→
a29401339 :
同時有好幾個案子，很穩。有些人辛苦一輩子就這棟房，
12/12 08:35
→
a29401339 :
被騙走還要被說貪，真的很難過
12/12 08:35
推
wu7477 :
私法契約契約自由僅相對效力，建商轉讓如果不需經原地主同
12/12 09:02
→
wu7477 :
意，之前再優的條款也不受拘束就虧大了。
12/12 09:02
推
wu7477 :
最後還是要回歸契約內容怎規定
12/12 09:06
推
ajax4444 :
美亞是鋼管廠，第二次蓋房，看採訪第一次還只是出錢類似
12/12 12:32
→
ajax4444 :
掛名金主，這次以為又跟上次一樣頂讓承接合建案，不曉得
12/12 12:33
→
ajax4444 :
還有附買回這一招，是有可能。
12/12 12:33
推
ajax4444 :
鏡週刊採訪住戶說的一段話，...是否應理解現住戶權利...
12/12 12:37
→
ajax4444 :
看起來就是問過律師了，律師講這樣只是安撫住戶，契約明
12/12 12:38
→
ajax4444 :
顯對住戶不利，力麒高價買土地，是要拿回被山岳卡住的錢
12/12 12:42
→
ajax4444 :
我有個問題，力麒打拆屋還地，屋子拆了，可不可以林爸
12/12 12:43
→
ajax4444 :
不都更了，自地自建，這樣還要都委會審查嗎？
12/12 12:43
→
persionbird :
要容積獎勵就要走都更吧。
12/12 12:59
推
l14567p :
恐怖
12/12 14:10
推
ajax4444 :
要都更容積獎勵跟蓋新房子送人，請選擇
12/12 14:20