連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin002
內文：
史上最重打房掀起的「金龍海嘯」，不僅讓房市急凍，陸續傳出建商倒閉落跑事件，現在
就連都更案也出現連環爆。在雙北地區有多個都更案的山岳開發建設（簡稱：山岳）去年
驚傳跳票，近期位於新北汐止的都更合建案，竟爆出山岳將產權默默移轉給上市櫃建商力
麒建設，都更戶收到力麒的民事訴狀，以無權占有為由要求搬遷。「本來等都更，期待新
房子，結果連房子都變成別人的了。」驚覺被騙的住戶憤怒地對本刊說，同時委託律師向
力麒提告「詐欺。」
「天啊！明明就是合建都更案，現在竟要逼我搬出已經住60多年的房子。」手中拿著法院
來的民事訴狀，上面寫著「無權占有」，並要求「拆屋還地」，頭髮早已花白，今年82歲
的廖先生氣得發抖地說。
不僅是廖先生，位於汐止忠孝東路與茄苳路一帶準備都更的住戶，有多名住戶都收到來自
上市櫃建商力麒建設（簡稱：力麒）提告，要求「遷讓房屋」。原本住戶期待迎來都更後
，搬進新房子，卻沒想到因為先前簽都更合約的建商跑路，竟把產權賣給力麒，讓他們都
陷入一場都更風暴之中。
本刊調查，這片廣達1,500百坪的汐止都更案，原本是山岳開發建設（簡稱山岳）找上當
地居民進行都更合建案。沒想到，去年山岳驚傳跳票，最近又傳出董事長捲款潛逃、公司
停擺的消息，更讓都更戶傻眼的是，當初山岳以合建名義向住戶取得的土地，卻被悄悄地
轉移至力麒名下，取得該土地所有權的力麒打算自行興建住宅，已向法院提告準備趕走住
戶們。
至於目前要趕住戶離開的力麒建設，都更戶則不滿地說，一開始都與山岳談都更，但後來
山岳找來力麒成為合件建商，並在2022年8月13日共同舉辦拆屋典禮。「拆屋典禮後，工
程卻一直沒進度，我們打電話去問，力麒只表示，請上官網看公告。」都更戶C先生回憶
。
等到今年3月，鄰近的另個山岳都更案住戶告知，山岳發生跳票事件後，都更戶們才驚覺
都更合建案出問題。「我們發現土地產權已被轉移到力麒名下，立刻找山岳的聯絡窗口，
不是離職，就是不見人影。」住戶們紛紛說道。
「一開始打電話到力麒建設，土地開發處的張經理還說，住戶與山岳的約定力麒會概括承
受，讓住戶不要擔心，但沒想到後來多名住戶，陸續收到力麒的民事起訴狀，指住戶『無
權占有』要求遷讓房屋，大家都陷入不安與憤怒。」廖先生越說越氣。「我等都更等了快
30年，一直期待完工那日到來，沒想到山岳卻落跑，現在只希望力麒，本著道德良心，拿
誠意出來談。」
多位住戶也一再對本刊表達，「希望力麒能出面，好好跟住戶協商，即便與山岳談的條件
打八折，也都可以談。」據了解，為了保障自身權益，該都更案的50戶住戶，已於7月共
同委託律師，以「詐欺」提告山岳與力麒。
為向山岳求證，本刊前往山岳登記地址，發現現場玻璃門上鎖，櫃台也無接待人員，按鈴
許久後，才有一名女性工作人員緩慢走出，並透過玻璃門間的縫隙詢問，得知是記者後僅
表示不回應，又匆匆離開。至於目前與汐止住戶發生糾紛的力麒，本刊多次致電，電話轉
來轉去，都無人回應，最後發言人表示：「我們只是買地，山岳之前怎麼跟原地主談的，
我真的不清楚。」
心得：
都更還沒等到新房子
房子卻已經是別人的了
要都更的民眾還是要仔細地看清楚
不知道會不會影響之後民眾都更的意願?
--
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推
jinso7410 :
後續5年推案萎縮
真的讚
12/10 13:18
推
Lailungsheng :
這是不是證明了，建商也沒有多好賺，直接詐騙就發
12/10 13:20
→
Lailungsheng :
大財了
12/10 13:20
→
Ryoma :
這應該可主張產權是非法轉移?
或違約產權轉移無效
12/10 13:21
→
Ryoma :
且就內文來看力麒應該不是單純不知情的第三人?
12/10 13:22
→
destinygirl :
汐止那種房價也答應給一坪換一坪，這不就擺明一開始
12/10 13:23
→
destinygirl :
就是要詐騙土地的嗎？
12/10 13:23
推
hihi29 :
都更戶貪到房子都沒了
笑死
12/10 13:38
推
backpacker18 :
今年一堆都更建商出事跑路的
12/10 13:54
推
keny :
看合約，當初怎麼把土地產權給出去的
12/10 13:54
推
ChikanDesu :
什麼意思
不是要拆屋才能建嗎
12/10 14:04
推
ChikanDesu :
喔喔爬新聞當初是買賣附買回條約
代表後面的買回部分
12/10 14:10
→
ChikanDesu :
違約就直接沒了
土地就不是原住戶的了
12/10 14:10
→
ChikanDesu :
真的不要貪拿到手的現金
是因為當初現金6成先給住戶買
12/10 14:11
→
ChikanDesu :
土地
跟一般權變那種完全不給錢的不一樣
12/10 14:11
推
f860506 :
建商拿合建契約最好找律師看過再簽
不然就走權變給政府
12/10 14:44
→
f860506 :
把關
12/10 14:44
推
aocboy :
台灣就是詐騙天堂
12/10 14:58
→
IBIZA :
這個就當初一間房子大概1200萬,
山岳跟屋主簽買賣附買回協
12/10 15:00
→
IBIZA :
議,
約定山岳給屋主900萬,
屋主把房屋土地過戶給山岳
12/10 15:01
推
aocboy :
熟悉的台灣最對味
12/10 15:01
→
IBIZA :
改建之後,
屋主再拿900萬換回改建好的房子
12/10 15:01
→
IBIZA :
不過山岳那時候900萬就沒付清,
大概只付了一半
12/10 15:02
推
murasei :
沒付清就過戶？這麼相信建商喔
12/10 15:40
→
IBIZA :
住戶覺得拿到多少
房子蓋好就要還回去多少
所以對拿到多
12/10 15:45
→
IBIZA :
少沒太重視
12/10 15:45
→
ChikanDesu :
原來900還沒給滿
那虧爛
12/10 15:49
→
ChikanDesu :
而且看新聞話術是產權集中比較快跑程序
有點詐騙的味
12/10 15:50
→
ChikanDesu :
道了
12/10 15:50
推
ahg :
這套路…..真的被騙也是合理
12/10 16:05
推
a29401339 :
回8樓，不要認為都更戶是因為貪才被騙，我們這棟當初
12/10 16:19
→
a29401339 :
就是覺得有風險遲遲不敢簽，到最後建商直接送件都更案
12/10 16:19
→
a29401339 :
，發現未來若都更會拆到我們這棟的隔壁，擔心如果真的
12/10 16:19
→
a29401339 :
拆了我們的房子也會有損壞，再加上里長也跑來拍胸脯保
12/10 16:19
→
a29401339 :
證不會有問題，誰知道最後會變成這樣呢？
12/10 16:19
→
a29401339 :
當初簽約還有公證，也不知道原來公證根本沒屁用
12/10 16:21
推
k0939770752 :
IB大說的滿清楚的，當初就1200萬先過戶然後有都更再
12/10 16:43
→
k0939770752 :
分剩下的，不過幾年前朋友在內湖1200萬，大概也差不
12/10 16:43
→
k0939770752 :
多市價
，他說他虧大了，我說他又沒啥損失還白住好幾
12/10 16:43
→
k0939770752 :
年沒租金的
12/10 16:43
推
ChikanDesu :
不會是貪啦
就法律上被套路了
要有Sense才會用力阻擋
12/10 16:57
推
a29401339 :
因為合約有寫房子點交後才會付清，但他到過戶階段就跑
12/10 17:28
→
a29401339 :
了，沒有點交，所以沒有拿到所有款項
12/10 17:28
推
kiddgogogo :
文山區好像也有一例
12/10 17:37
推
SouthEast62 :
第一次看到有這種都更模式，長見識了！
12/10 18:07
推
ReiFan :
關鍵就是山岳拿到土地轉手賣錢並跑路
12/10 18:13
→
wiston1419 :
蠻神奇的
住戶900萬沒收完
土地就能轉移給力麒？
12/10 18:49
推
guitar331 :
如果上市櫃公司都這樣搞
以後都更難度更高了
12/10 20:14
→
wakaura :
建商只會裝死
12/10 20:24
推
dati :
這題算新吧，用一家公司騙整合後倒閉過戶
12/10 21:41
→
jerrry :
慘不忍睹
12/10 22:28
推
TheVerve :
這招很髒啊
12/11 03:08
推
johng :
都更群組都會安排地主內線在那邊帶風向洗思維這種的最恐佈
12/11 03:46
→
johng :
，都會跟你說先簽沒關係、只是過個型式，不然就是檢討不同
12/11 03:46
→
johng :
意的住戶等等的，看看一堆簽下去失敗的案例都是思維被牽著
12/11 03:46
→
johng :
走，簽下去後悔也沒用
12/11 03:46
→
persionbird :
看起來感覺是兩間公司聯合詐騙原本的住戶。不然正常
12/11 09:45
→
persionbird :
公司會買這種有爭議的產權嗎？
12/11 09:45
推
destinygirl :
一般人買贓物都會觸犯刑法，買這種詐騙來的不動產卻
12/11 10:58
→
destinygirl :
能用善意第三人解套，這法律條文訂的真是......
12/11 10:59
推
chunfo :
建商幾乎都政治關係良好的黑道
中招只能自認倒楣
12/11 10:59
推
Betterdays :
都更一堆問題
到底誰要=方法二
12/11 16:41
→
nexcaree :
地主都更要的是信託不是把土地過戶給建商。這是兩件不同
12/11 18:27
→
nexcaree :
的事
12/11 18:27
→
a29401339 :
新北都更推168專案，只要地主100%同意就可以加速都更
12/12 08:40
→
a29401339 :
進度，所以當時建商抓著這點說服住戶過戶給他一人去申
12/12 08:40
→
a29401339 :
請都更，利用這種法案來詐騙住戶，都更處審核沒有責任
12/12 08:40
→
a29401339 :
嗎？設立的專案被拿來當詐騙工具，最後只會說建議住戶
12/12 08:40
→
a29401339 :
儘快提告，唉
12/12 08:40
推
ReiFan :
100%同意如果不能加速都更
又要被罵行政效率緩慢
12/12 09:26
→
persionbird :
100%同意和100%過戶不太一樣。只能說政府要管的話應
12/12 11:29
→
persionbird :
該要推合建定型化契約比較能夠避免這類問題
12/12 11:29
→
persionbird :
但如果要走定型化契約，其實也已經有權利變換可以選
12/12 11:30
→
persionbird :
了，但一般住戶不願意相信估價師，反而會相信建商開
12/12 11:30
→
persionbird :
出來的合約。
12/12 11:30
推
a29401339 :
當時的說法是全部過戶給建商一人，他一個人去申請就算
12/12 11:49
→
a29401339 :
是100%同意，但都更處應該要有警覺這麼大一塊土地只有
12/12 11:49
→
a29401339 :
一個地主，那原本的住戶是否都有安置好，而不是草率的
12/12 11:49
→
a29401339 :
通過都更，然後出事了要住戶自己去提告
12/12 11:49
推
persionbird :
已經過戶出去的話，都更處審議有過和沒過都沒救了…
12/12 12:03
→
persionbird :
審議退件你們土地還是在建商手上
12/12 12:03