[閒聊] 川字型的格局買氣真的很強
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 川字型的格局買氣真的很強
時間: Sat Dec 6 08:29:11 2025
最近去看兩個預售案：板橋的遠揚之森 2 期跟永和的 River Sky，兩個都在新北一環，
價格真的不便宜，三房直接跳到 5,000、兩房也要 3,000。
而且我都是開案後一個禮拜內去問，結果發現一個共同點——除了貴之外，那種川字型、
沒有走道、坪效最高的格局幾乎都秒殺，根本輪不到。
所以看起來，未來如果想要保值，除了地點之外，格局也很重要。挑到CP值高、坪效好的
格局，轉手性跟抗跌性應該都會更漂亮。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.138.75 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
gk1329 :
香港化
12/06 08:30
推
kutkin :
川字就真的好呀
愈罵愈賣
12/06 08:36
推
jonson :
如果我作業務，最討厭這種只看不買的客戶，回家還上網說三
12/06 08:46
→
jonson :
道四
12/06 08:46
囧森天天掛網，肯定是財富自由的房蟲XD
噓
gg553 :
三房很多川字型？
12/06 08:51
噓
Jerryh0312 :
便宜治百病，懂？
12/06 08:52
建案有天井之類的會有，沒天井會2+1
推
NeihuSnape :
市場會說話
魯空再酸都不會改變事實
12/06 08:55
推
kutkin :
當你只有一面採光又要兩房一廳皆採光
12/06 08:56
推
childeviler2 :
我做消費我也最討厭爛銷售不專業，一問三不知，沒
12/06 09:01
→
childeviler2 :
本事還會狗眼看人低，去浪費他時間剛好而已。還好板
12/06 09:01
→
childeviler2 :
上的仲介很多都很有熱忱跟專業
12/06 09:01
推
yeng1217 :
川字型還要夠寬
12/06 09:23
推
Orihimeboshi :
穿字型兩房很好用啊
12/06 09:39
→
Orihimeboshi :
店面採光唯一選擇
12/06 09:40
我看到的都很方正，不寬直接畫暗廳，低總一房
→
Orihimeboshi :
鰻魚房才真的住的很痛苦
12/06 09:40
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 09:41:03
推
prostar :
川一直都很不錯吧
12/06 09:53
推
EvilJustice :
三房還做川字？很鳥耶
12/06 09:58
推
thirdlittle :
單面採光的王者
12/06 10:00
推
EvilJustice :
通常三房會放在邊間，會有雙面採光，雙面採光就不一
12/06 10:08
有圖嗎
只知道手槍XD
→
EvilJustice :
定要做川字
12/06 10:08
推
jonson :
看幾百間，川字研究那麼透徹有啥意義，一手槍在手勝過萬川
12/06 10:17
→
jonson :
在林，重點要買啊，不買整天川什麼川
12/06 10:17
沒川的三房會是玄關+走道公私領域分開+獨立廚房，這樣坪數至少+10，新北一環總價再
推
kiversonx17 :
跟手槍房比當然好太多
12/06 10:19
加1000，就看口袋深不深
→
bnn :
空間效率就省了走道咩
實打實的給你房間大一點點或客廳
12/06 10:22
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:01:17
推
kk1234 :
river
sky
不是在永和？
12/06 10:25
→
kk1234 :
環河西大陳那邊？？
12/06 10:25
推
kk1234 :
中永和不會分
看完房也不知道自己在看哪個行政區
蠻屌的
X
12/06 10:31
→
kk1234 :
D
12/06 10:31
應該是說沒多餘走道，會類似川
推
SouthEast62 :
單面採光除了川字型與它的各種變體外，很難有更合
12/06 10:32
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:12:47
→
SouthEast62 :
理的配置。
12/06 10:32
推
email5656 :
以後誰敢笑我發哥
12/06 10:33
推
buike :
手槍房無敵，案案熱銷大賣
12/06 10:35
推
antigidu :
質疑發哥
理解發哥
成為發哥
12/06 10:41
推
ahlolha :
室內坪數小就是要搭配坪效高
別室內10幾坪還在那公私分
12/06 11:19
→
ahlolha :
離
都夠小了有沒有分根本沒差
貼一些吸音隔音的實用多了
12/06 11:19
→
gg553 :
格局要各別看的，手槍房也不一定就爛
12/06 11:22
→
s7024546 :
一樣3000兩房有邊間你會選川字？
12/06 11:24
推
SouthEast62 :
兩房如果有邊間就表示那可能是個規模很小的建案，
12/06 11:27
拷貝
打錯XD
→
SouthEast62 :
大都是套房一房所以兩房已是大戶可以佔邊間，像這
12/06 11:27
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 10:33:04
→
SouthEast62 :
樣的案子我還真的會三思哩，因為說不定連停車場都
12/06 11:27
→
SouthEast62 :
做不到平面車位，管理費分攤也可能超級高。
12/06 11:27
推
ahlolha :
那命題沒意義
人家就是想要很強的地點
不然你犧牲地點找
12/06 11:31
→
ahlolha :
個邊間3房3000萬隨便都馬找得到
12/06 11:31
推
xxio :
兩房三千？這個價格可以買仁愛敦化圓環周遭了，室內面積至少
12/06 11:53
→
xxio :
也有15坪
12/06 11:53
推
pptsuck :
年輕人會喜歡的格局啊
趨勢就是這樣
12/06 11:57
→
jerrry :
這叫做銷控
12/06 12:22
推
jaricho :
2房以前川字型被嫌
12/06 12:28
→
jaricho :
但現在因為坪數再縮小出了開門就是迷你暗廳+2房在外側
這
12/06 12:28
→
jaricho :
種更差的格局
就回頭發現原來川字型2房根本好太多了
12/06 12:28
推
Edison81244 :
發哥先知總是孤獨的
12/06 13:14
推
smartwhite :
推川字型兩房
12/06 13:27
推
kenshih :
發哥川字主臥和客餐廳空間很棒
就浴廁沒對外窗
次臥超小
12/06 13:45
推
kutkin :
以前房相對便宜
沒這麼在乎坪效
12/06 14:13
推
henryeech :
川字還是有分
那種採光面在廚房廁所在電視旁邊的住起來
12/06 15:10
→
henryeech :
很不舒服吧
12/06 15:10
→
henryeech :
沒有玄關鞋櫃沒地方擺
12/06 15:12
→
henryeech :
這種的就好很多
12/06 15:14
原來還有這個時期，現在坪效要高又要採光，除了川我想不到其他
→
henryeech :
有玄關
客廳有採光
工作陽台也不會擋住採光面
12/06 15:15
推
SouthEast62 :
這兩個例子坪數完全不一樣吧？
12/06 15:18
推
kusomanfcu :
小坪數開放式格局比較好
隔間用系統櫃式
12/06 15:22
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 13:23:33
→
henryeech :
的確那間比較大
這個24坪就可以來比較
12/06 15:24
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/bPhMkQm.jpg
12/06 15:25
→
kusomanfcu :
你們講那些
問隔套包租公不就好了
最懂榨坪效
12/06 15:26
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/b19EMVw.jpg
12/06 15:28
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/VkWqkqJ.jpg
12/06 15:29
→
kusomanfcu :
上面收納下面收納
牆壁變收納
你就有空間了
12/06 15:29
→
kusomanfcu :
空間是立體的
12/06 15:31
→
kusomanfcu :
那種一樓挑高店面
拿來住可以搞樓中樓+收納
12/06 15:32
→
kusomanfcu :
坪效屌打
12/06 15:32
→
kusomanfcu :
1+2樓那種
可以當透天用XD
12/06 15:33
推
PTTMAXQQ :
川字少了走道，在小坪數上發揮很大的優勢
12/06 15:45
→
PTTMAXQQ :
你在小坪數上搞走道根本上就是把格局切割的更小
12/06 15:45
→
PTTMAXQQ :
川字至少把走道變成空間
12/06 15:46
→
PTTMAXQQ :
非川字，你到房間的廊道就沒法利用
12/06 15:46
→
PTTMAXQQ :
可那都是實實在在的室內坪數
12/06 15:46
→
Orihimeboshi :
鰻魚房就採光小一定會有暗廳或暗房
12/06 19:52
→
Orihimeboshi :
江翠北看到一堆這種神人格局
12/06 19:53
推
Harlequin727 :
我覺得28坪內兩房
川字是最佳解
28後可做公私分離
12/06 20:32
→
Harlequin727 :
的又更好點
12/06 20:32
推
ben54302 :
窮人先談利>>>風水，坪數最佳化才是真的
12/06 21:07
推
RaiGend0519 :
發哥：先知總是寂寞
12/06 21:33
看來挑高夠的建案，坪效也很優
推
planta :
2房三千萬？！！天呀！
12/06 22:43
→
planta :
前幾年大家說：
12/06 22:43
→
planta :
新青安之後1500
12/06 22:43
→
planta :
以下房全秒殺了！
12/06 22:43
※ 編輯: jinso7410 (39.12.138.75 臺灣), 12/06/2025 15:45:28
→
planta :
莫非，過幾年會變成：
12/06 22:43
→
planta :
2千萬已經
12/06 22:43
→
planta :
買不到什麼了！
12/06 22:43
→
planta :
嫌棄手槍，理解手槍，
12/06 22:43
→
planta :
接受手槍，成為手槍？！
12/06 22:43
推
Nightu05 :
開賣第一天不小心有去，sky那時候說河景第一排很多給地
12/07 02:47
→
Nightu05 :
主，正中間37坪給101萬
12/07 02:47
→
Nightu05 :
但37坪夾在中間
左前方還有一棟遮一些河景
小可惜
12/07 02:49
推
Nightu05 :
Sky的三房就是川字型
但三房這樣設計我不行
12/07 02:52
推
idmaker :
還是覺得寶佳單面採光的2房格局遠比發哥川字強多了
12/07 12:26