Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房
看板: home-sale
作者: blargelp (春日部四郎)
標題: Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房
時間: Fri Dec 5 11:00:40 2025
家裡有錢的就不討論，隨便你怎麼玩。
把條件限定在沒家底薪轉仔，
從投資角度當然是。
房產投資的關鍵，連魯空都知道，精髓在借貸槓桿。
啊你借錢就是有年齡限制啊
30歲跟60歲，借款條件能一樣嗎？
照目前來說四旬應該是貸款力最高的時候。
職涯發展OK一點的當然就保鮮期再長一點。因人而異。
以35歲 還算中規中矩的時間購屋的話，
要有明顯回報到無論是賣掉還是增貸去搞下一輪槓桿 可能也是40旬初。
大概剩下時間能靠薪轉槓個兩三輪。
至少在貸款力下降前，你要把資產累積到 「用資產當財力的銀行 願意給你好的貸款條件」的程度吧。
從頭到尾都是個限時任務的
當然年輕做啊，以為時間很多喔？
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推
jaricho :
年紀大了再買房
確實會遇到貸款成數和年限可能會被刁難的
12/05 11:03
→
jaricho :
問題
所以老了再買房最好是準備好全現金買
會比較安全
12/05 11:03
推
NodeWay :
其實在鄉下一點工作或移工做好幾年的都很好買
12/05 11:04
→
NodeWay :
雖然薪水也沒成長性
但房價跟生活成本夠低
12/05 11:04
推
kcy05785 :
社宅股神多得是40幾的空空還快50的阿姨，沒時間觀念
12/05 11:04
→
kcy05785 :
很正常，他們自己就超過這個時間段了
12/05 11:04
→
NodeWay :
最慘是那種在城市租房
又領沒比鄉下好多少的
12/05 11:04
→
NodeWay :
第二慘是寄生爸媽的老家
但爸媽又沒辦法幫忙的
12/05 11:06
→
NodeWay :
會抱怨房價的絕大多數是這兩種
因為不願買符合自身能力的
12/05 11:06
→
NodeWay :
就溫水煮青蛙
拖著拖著就發現沒錢又年紀大
12/05 11:09
推
dati :
有錢人才有選擇的權利，沒錢跟風在那邊選擇何時買房XDDD
12/05 11:12
推
kuosos520 :
這就是台灣一般人最簡單翻一階低風險的起手式
12/05 11:13
→
dati :
沒錢就是趁年輕
趁工作穩定
趁銀行願意借你錢
趁房價買的動
12/05 11:13
→
dati :
挑三揀四的。覺得可以預測房價走勢~
連明天股市漲跌都看不準
12/05 11:14
推
quiet93 :
前提是翻倍漲
12/05 11:39
→
quiet93 :
沒翻倍漲，你怎麼不想想你自住房買在其他沒漲的地方
12/05 11:39
→
quiet93 :
至於自住房買哪裡，不就工作就決定了
12/05 11:40
推
Refauth :
生小孩也是啊！台灣一堆阿姨還以為自己身價很高呢XD
12/05 11:40
→
quiet93 :
投資看的都是漲幅
12/05 11:41
→
miss32 :
當你還在猶豫會不會翻倍漲的時候
人家買完早就翻倍了
12/05 11:41
→
quiet93 :
有差嗎？你收入少，一間翻倍也沒多少錢
12/05 11:42
→
dati :
自住房都有自住需求，漲沒漲是買得起和買不起的差別
12/05 11:44
→
quiet93 :
再看看三年阿，能不能再翻倍
12/05 11:44
→
dati :
有沒有考慮漲上去後，可能一輩子都買不起了
12/05 11:44
→
quiet93 :
自住需求有什麼難啦，台灣房子便宜的一大堆
12/05 11:44
→
quiet93 :
你路上是有隨地看到遊民嗎
12/05 11:44
推
hcdee90 :
比較好奇的是，55歲年薪150跟50歲年薪100公務員哪個好貸
12/05 11:44
→
quiet93 :
沒有買不起房子的
12/05 11:44
推
hermitwang :
對，真很少人買不起房子，只是大家希望買的起台北市新
12/05 11:47
→
hermitwang :
房而已
12/05 11:47
推
a765432112 :
生小孩也是，25~30最適合結婚生小孩，一堆台女玩到35
12/05 12:03
→
a765432112 :
心不甘情不願的開始認真找對象
12/05 12:03
推
hmbay :
同意
12/05 12:14
推
a187 :
其實真的父母沒買間房給你
也該你20出頭第一份薪轉時就買
12/05 12:15
→
a187 :
就算沒錢給你頭旗
只是拿你當人頭也不該浪費貸款
12/05 12:16
推
aaboutt :
收入不多想要靠房地產翻身的其實也可以洗洗睡了。台灣這
12/05 12:22
→
aaboutt :
五年來的漲幅錢是因為疫情的美國Q
E，加上台積電越升為世
12/05 12:22
→
aaboutt :
界的晶片龍頭造成。很難再複製也沒有下一次了
12/05 12:22
推
kuosos520 :
房地產不會再漲了這種夢話從我們小時候聽到現在，
12/05 12:26
→
kuosos520 :
還沒醒阿？
12/05 12:26
→
kuosos520 :
先搞懂貨幣的本質吧，信用本位就是債本位，債就是
12/05 12:26
→
kuosos520 :
國債房貸信貸，不持續放貸，全球經濟崩潰
12/05 12:26
→
supereva :
要翻身本來就不是靠房地產吧
→
supereva :
你第二第三間受限制不買就算了
→
supereva :
個自住安心感
推
dophin332 :
關於工作決定地點
以前我私訊過帥過頭
他還在ptt的時候
12/05 12:35
→
dophin332 :
他那時候給我的建議是
租公司旁邊
投資另外買
12/05 12:35
→
dophin332 :
我有點後悔那時候沒聽他的.
我買的第一間房子不適合住
12/05 12:35
→
dophin332 :
倒是很適合出租
12/05 12:36
→
dophin332 :
那時候就買了一個我看了好幾年的老破小.現在也是翻倍
12/05 12:36
→
dophin332 :
不過因為急著換房
提早賣了
裝潢太多
還虧了一點
12/05 12:37
→
dophin332 :
我賣房租屋
當初還被房版說是
空空楷模呢
12/05 12:37
→
dophin332 :
結論就是年輕的時候買投資房
自己租工作旁邊
12/05 12:37
→
dophin332 :
我以前有一任房東就是這樣
工作在內湖.
然後租給我桃園
12/05 12:38
→
dophin332 :
一個比我還年輕的女生
12/05 12:38
推
miauah :
寫得精準，讚
12/05 12:38
推
ht5201 :
好奇有什麼可以不用趁年輕
12/05 12:42
→
dophin332 :
買塔位
應該不用太年輕...吧?
12/05 12:43
推
quiet93 :
沒聽過今天是你未來生命中最年輕的一天嗎XD
12/05 12:57
→
quiet93 :
除了生小孩長高早療這種跟身體因素有關的需要趁年輕，其
12/05 12:58
→
quiet93 :
他事情老了也可以做啦
12/05 12:58
推
RaiGend0519 :
越年輕，複利效果越好
12/05 13:00
→
RaiGend0519 :
而且越有機會遇到做多事件
12/05 13:00
→
quiet93 :
時間跟錢要放在沒辦法重來的事情上面
12/05 13:02
推
ahg :
哪次不翻？反正到跌的時候全民情勒就好了
12/05 13:03
推
kcy05785 :
樓上記得繳房租
12/05 13:06
推
RaiGend0519 :
早10年進場的複利效果就是沒辦法重來的時間
12/05 13:06
推
quiet93 :
那只是某個東西的複利效果而已
12/05 13:09
→
quiet93 :
投在其他東西一樣有屬於它的複利效果
12/05 13:09
→
quiet93 :
別把你的錢留到死也有講，回憶也是有複利的
12/05 13:10
→
quiet93 :
職涯累積一樣有屬於自己的複利
12/05 13:11
→
quiet93 :
人生的複利很多，不是只有某個投資才叫有複利
12/05 13:11
→
quiet93 :
沒有一直漲，哪來的複利，天才什麼
12/05 13:11
推
RaiGend0519 :
在看別把你的錢留到死之前建議先看持續買進
12/05 13:13
→
RaiGend0519 :
那本書對小資族是毒藥
12/05 13:14
推
quiet93 :
持續買進從來沒有講過標的是台灣房地產吧
12/05 13:14
→
quiet93 :
綠角那套講的也是美國大盤
12/05 13:15
→
RaiGend0519 :
道理是一樣的，你繳房貸就是一種持續買進
12/05 13:15
→
quiet93 :
從來不是什麼真基金假變形的ETF，更不是台灣房地產
12/05 13:15
→
quiet93 :
奇葩
12/05 13:15
→
RaiGend0519 :
房租就不是了
12/05 13:15
→
quiet93 :
持續買進的基礎是建立在標的永遠上漲
12/05 13:15
→
quiet93 :
巴菲特連台積電都不買了，你覺得台灣房地產符合持續買進
12/05 13:16
→
quiet93 :
的目標？！
12/05 13:16
→
RaiGend0519 :
你講的回憶、職涯有複利效果，不也是一種認同標的持
12/05 13:17
→
RaiGend0519 :
續上漲嗎lol？
12/05 13:17
→
quiet93 :
先搞懂投資核心再去看手法好嗎
12/05 13:17
→
quiet93 :
而不是把手法全部亂套
12/05 13:17
→
quiet93 :
回憶靠你的腦袋，職涯靠你的判斷
12/05 13:18
→
quiet93 :
房地產持續買進你靠的是什麼？！蝦
12/05 13:18
推
RaiGend0519 :
不算完全，但還合算，2015年進場10年至今的多少都有
12/05 13:18
→
RaiGend0519 :
嚐到槓桿的甜美果實
12/05 13:18
→
quiet93 :
持續買進怎麼會是看10年啦
12/05 13:19
→
RaiGend0519 :
妳著重點的都怪怪的lol
12/05 13:19
→
quiet93 :
持續買進是30/40年起跳好嗎
12/05 13:19
→
quiet93 :
而且不分時間不分高低點，一直買，好嗎
12/05 13:20
→
RaiGend0519 :
要更久也可以，20年30年，1990年進場的現在更舒服了
12/05 13:20
→
quiet93 :
這裡房地產這樣教你的嗎？
12/05 13:20
→
quiet93 :
大神都叫你躺平了
12/05 13:20
→
quiet93 :
還什麼持續買進，真是胡扯
12/05 13:20
→
RaiGend0519 :
嗯對，房市上漲你繳房貸，921繳房貸，SARS繳房貸，
12/05 13:21
→
RaiGend0519 :
上漲到2008間繳房貸，馬囧奢侈稅繳房貸，蔡任期大漲
12/05 13:21
→
RaiGend0519 :
繳房貸，到現在限貸繳房貸，都是持續買進
12/05 13:21
→
quiet93 :
那叫做還負債
12/05 13:23
推
RaiGend0519 :
我不知道妳有沒有發現，但妳的說法其實也算認同永遠
12/05 13:25
→
RaiGend0519 :
上漲，可是在個人能力與經驗和市場這兩者卻有完全不
12/05 13:25
→
RaiGend0519 :
同的標準，這很奇怪，就好像開車的時候方向盤往左打
12/05 13:25
→
RaiGend0519 :
的時候方向燈卻打右轉
12/05 13:25
推
quiet93 :
你知道為什麼要持續買進嗎，除了永遠上漲，另外就是你無
12/05 13:28
→
quiet93 :
法操控，所以不要操控
12/05 13:28
→
quiet93 :
這裡是這樣講房地產標的的嗎？
12/05 13:28
→
quiet93 :
討論一堆房型建商地點，哪一點讓你覺得投資無法操控？！
12/05 13:28
推
quiet93 :
有複利跟無法操控持續上漲所以要持續買進，這是兩個沒有
12/05 13:30
→
quiet93 :
綁在一起的特性，你知道嗎
12/05 13:30
→
quiet93 :
就算只是放定存，也有複利，你知道嗎
12/05 13:30
推
RaiGend0519 :
妳有一點語無倫次了
12/05 13:34
→
RaiGend0519 :
冷靜一下再想想
12/05 13:35
推
f860506 :
重點其實是趁早怎麼提高本薪才是關鍵...現在風向好像變
12/05 13:43
→
f860506 :
成買了個房子就高個社會階層
沒買就是魯蛇一樣
12/05 13:43
→
f860506 :
一間房子有時候會綁住你的上班區域甚至職涯發展
年輕租
12/05 13:48
→
f860506 :
房+投資房+信貸買股其實比歐硬房產來的好
12/05 13:48
→
IBIZA :
其實這一點就是延後享樂的概念
12/05 14:10
→
IBIZA :
但自住房跟其他消費的差別
推
dophin332 :
繳房貸比較像生命週期投資法一書裡面
說的槓桿平滑化
12/05 14:11
→
dophin332 :
也就是年輕的時候槓桿開大一點
→
dophin332 :
也就是類似年輕的時候all
in大盤
老的時候轉債券
12/05 14:12
→
dophin332 :
然後書中的例子好像是槓桿的期貨大盤
12/05 14:12
→
IBIZA :
我是說f860506說的年輕時應該投資
→
dophin332 :
書中的概念是
一個受薪階級
未來的薪資收入等於債券
12/05 14:13
→
IBIZA :
但他沒有意識到
→
dophin332 :
所以應該增加自己的曝險和槓桿總額
12/05 14:13
→
IBIZA :
至於年輕貸房貸買房
當然也符合
年輕要放大槓桿
12/05 14:14
→
dophin332 :
不過對於還不覺得自己老的人
就是不繳本金
維持五倍槓
12/05 14:15
→
f860506 :
我同意年輕開大槓桿
但年輕歐硬房地產常常會犧牲太大的
12/05 14:50
→
f860506 :
生活品質跟職涯發展計畫
12/05 14:50
→
f860506 :
我覺個人想法是剛出社會不一定需要馬上把全部資金歐硬自
12/05 14:55
→
f860506 :
住房
12/05 14:55
推
dophin332 :
我不太明白職涯發展計劃的意思
是要在家休息的意思嗎?
12/05 15:02
→
dophin332 :
除了在家休息無法貸款.
喔還是你說的是創業
12/05 15:03
推
quiet93 :
職涯發展有很多種，選擇有發展性累積性的產業
12/05 15:18
→
quiet93 :
或是你的發展方向著重拉高時薪，工時不變，收入增加
12/05 15:19
→
quiet93 :
這裡的大神10年前很多都還不是大神啊
12/05 15:20
→
quiet93 :
他們都是收入高了之後投資房地產
12/05 15:20
→
quiet93 :
你剛出社會要怎麼all
in
自住房？
12/05 15:22
→
quiet93 :
存200萬，還是存100萬買自住房？
12/05 15:22
→
quiet93 :
回到最前面的，利滾利就叫做複利，定存有利息，不領利息
12/05 15:23
→
quiet93 :
繼續滾就是複利
12/05 15:23
→
quiet93 :
所以定存跟儲蓄險都有複利效果
12/05 15:24
→
quiet93 :
厲害的一直不是複利，是漲，好嗎
12/05 15:24
→
quiet93 :
因為漲很多了，所以每年複利有8趴
12/05 15:24
推
quiet93 :
自住房？就一堆年輕人人不需要阿，都是買了投資的
12/05 15:26
→
quiet93 :
5倍槓桿，200萬買1000萬，貸款800萬，利息成本2.2趴，槓
12/05 15:27
→
quiet93 :
桿成本每年17.6萬
12/05 15:27
→
quiet93 :
你要嘛出租讓房客幫你承擔這個槓桿成本
12/05 15:27
→
quiet93 :
要嘛自住，省房租
12/05 15:28
推
dophin332 :
我剛出社會
就買了一個遠
老
破
小
的自住房
12/05 15:28
推
quiet93 :
想靠通膨漲贏你的利息成本，是不是誤會了什麼
12/05 15:30
推
dophin332 :
還有我又不是在回你.
我是在回f大.
我不知道他的職涯
12/05 15:30
推
quiet93 :
職涯又不是固定的，轉換跑道也是分分鐘的事情而已
12/05 15:32
→
blargelp :
職涯分分鐘轉換
是從7-11轉到王品集團嗎
12/05 16:23
推
kcy05785 :
笑死。不愧是q姨，講的話總是這麼驚為天人
12/05 16:35
→
IBIZA :
all
in房地產跟all
in
股票其實都是投資而已
12/05 16:43
→
IBIZA :
差別只在於
房貸開的槓桿大
但漲跌更平緩
→
IBIZA :
漲跌更激烈
12/05 16:44
→
IBIZA :
補充:
同樣的月負擔
12/05 16:45
→
IBIZA :
如果主張應該貸款投資
我看不出為什麼房貸比較犧牲生活品
12/05 16:45
→
IBIZA :
質,
另外所謂自住房,
其實自不自住,
只是租金到底是實拿
12/05 16:46
→
IBIZA :
還是設算的差別而已
12/05 16:46
→
IBIZA :
你不自住,
另外租,
還不是一樣
12/05 16:46
→
IBIZA :
這邊的重點應該不在自不自住,
而是報酬率,
包括房價漲幅跟
12/05 16:47
→
IBIZA :
租金和利息的差異
12/05 16:47
→
IBIZA :
至於
quiet93的內容
為什麼不能存200萬買自住房?
12/05 16:48
→
IBIZA :
再說一次
自不自住,
只是租金到底是實拿還是設算的差別
12/05 16:49
→
IBIZA :
同一間房子,
你租出去,
就是實拿租金,
你自住,
只是實拿變
12/05 16:49
→
IBIZA :
設算,
你的月支出會少掉這筆租金開銷
12/05 16:50
推
quiet93 :
當然可以存200萬買自住房阿
12/05 18:08
→
quiet93 :
那你為什麼要等存到200萬再買？
12/05 18:08
→
quiet93 :
為什麼不買更破更小更爛的先上車？
12/05 18:08
推
quiet93 :
這邊不就是要儘早，每個人存200萬速度不一樣啊
12/05 18:11
→
IBIZA :
既然可以
你剛剛為什麼問
12/05 18:16
→
IBIZA :
→
quiet93:
你剛出社會要怎麼all
in
自住房？
12/05 18:16
→
IBIZA :
買房不一定要花多少錢啊
12/05 18:16
→
IBIZA :
你不要老是槓到自己自相矛盾好不好?
12/05 18:17
推
pogopin :
超過50，有些銀行就不放房貸了
12/05 19:14
推
FlyinDance56 :
Q姨真的很愛瞎抬槓
12/05 19:16
推
quiet93 :
一個有時間，一個沒時間，在你的邏輯裡，這兩句話矛盾？
12/05 21:25
→
quiet93 :
！
12/05 21:25
→
quiet93 :
剛出社會，難道你的定義是出社會5年叫剛出社會？對我來
12/05 21:27
→
quiet93 :
講大概1-2年才是這個形容詞的時間段
12/05 21:27
→
quiet93 :
你覺得2年存多少可以拿去all
in
房地產？就別說要選投資
12/05 21:28
→
quiet93 :
有上漲潛力的啦
12/05 21:28
→
quiet93 :
就講買得起的總價就好
12/05 21:28
→
quiet93 :
all
in房地產，不是為了上漲嗎？難道閉著眼睛看手上存款
12/05 21:29
→
quiet93 :
隨便買？
12/05 21:29
→
quiet93 :
還是勸人家all
in房地產只是怕對方沒買到自住房，就算不
12/05 21:30
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quiet93 :
會上漲也可以買？！
12/05 21:30
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quiet93 :
阿不就好幽默
12/05 21:30
推
dophin332 :
我剛出社會兩年就買房.
老遠破小,能接受我剛查了一下
12/05 22:17
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dophin332 :
三房桃園老公寓還是有四百的
12/05 22:18
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dophin332 :
跟我當年差不多.
然後我當年是為了養小孩不是為了賺錢
12/05 22:18
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dophin332 :
那時候我眼光其實不錯
找了一個有房子掉到水裡
12/05 22:19
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dophin332 :
後來政府願意大力整修的
12/05 22:19
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dophin332 :
我只是要說剛出社會夫妻兩人還是買得起房的.
12/05 22:19
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dophin332 :
只要願意接受極限通勤就可以了
12/05 22:20
推
sjackie :
用資產當財力的銀行有哪些呀？
12/05 23:12
噓
tenkaakido :
嘻嘻。2022、23買的開始佈道
12/05 23:29
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IBIZA :
笑死
現在標準變成1-2年內買房子
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IBIZA :
基隆也有兩三百萬的可以買
誰說不行
12/06 12:39
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IBIZA :
林北以前最愛教人家買基隆高租金投報的房子
12/06 12:40