Re: [閒聊] 都更生活機能會上升還下降?
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作者: ceca (生活藝術大師 N)
標題: Re: [閒聊] 都更生活機能會上升還下降?
時間: Fri Nov 28 17:21:55 2025
每個人要的機能不一樣.
所以這要問施主你自己.
據高雄經驗.
至少在前幾年.
整個市場傾向是,更喜歡"門口就有便當店"狀態.
最典型的,你對比富國明誠/巨蛋商圈 VS 農16/美術館.
排除豪宅,以一般宅案來看.
富國明誠那邊很少土地,因此推案量很少.
但是凡出都是當下高雄最貴....
巨蛋商圈到現在價格還是很猛.
而一般宅目前要挑戰最貴應該是郡都巨蛋,之後應該是貼著巨蛋的農16的欣巴巴.
欣巴巴要挑戰均7x成交...成交喔,他開價會開到8x,不排除高樓層景觀宅會開到9x.
你說欣巴巴是農16阿.
恩...但她馬路對面就是熱炒,店,打開窗戶就聞到熱炒的味道...
另一邊還加油站嘞..雖然加油站好像也活不了多久就是了...土地已經被別人取得
以上是一般宅,非豪宅案!!
這代表,高雄市場還是喜歡,門口就是便當店多一點.
不過這時候我們就要看一次微分的狀況.
之前高雄門口有便當店的競爭力會比重劃區型態強大度更高.
現在彼此已經距離拉很近很近.
因此,一次微分屬於"市場走勢方向"
所以高雄目前希望住商分而不離的比重還在增加.市場再往這個方向發展.
但是以絕對競爭力來看.
門口有便當店的競爭力目前還是略高.
市場就是市場.
你怎樣想和你喜歡怎樣是你家的事情.
就像高雄捷運宅=沒有價格影響一樣.
捷運就是對住宅價格沒有影響.
你喜不喜歡是你家的事情.
甚至可以講,你喜歡捷運算你幸運.
因為你可以不用加價就買到"同等級條件"的捷運宅.
捷運是送你的概念....
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推
qq1234 :
請問C大，您文中的一次微分是代表什麼意思呢？感謝教學謝
11/28 17:32
→
qq1234 :
謝
11/28 17:32
推
NTU303150195 :
變化，趨勢
11/28 17:34
推
ProTrader :
股市K線的話
你可用今天的收盤減昨天的收盤
11/28 17:35
→
ProTrader :
高雄王的例子
你要找另一個其他客觀條件都很像的案件
11/28 17:36
→
ProTrader :
差別是一個門口有便當店另一個門口沒有便當店的價差
11/28 17:37
→
ProTrader :
依文中案例
推
qq1234 :
感謝推文前輩教學！
11/28 18:15
推
quiet93 :
真的啊，喜歡的跟市場相反真的差很多
11/28 19:37
噓
jessicaabc98 :
好了啦高雄就別說了，寶
11/28 20:47
推
planta :
真的嗎？我就是喜歡捷運的台北人，專看高雄巨蛋捷運宅！
11/28 21:48
→
planta :
最好是颱風天都可以進百貨公司的那種距離！
11/28 21:49
推
veter :
回樓上，那你等衛武營聯開案就好了走地下直接通到lalaport
11/28 22:05
以前台北人最開心就是買左營高鐵.
推
uvuv :
推
11/29 02:07
左營高鐵有共構新光三越百貨+高鐵捷運台鐵共構+一步就上國道十號.
推
qq1234 :
推！感謝C大
11/29 09:26
然後...在台積電以前.
我不買國道十號以北的地方...XD
這就是不動產的地緣性.
你覺得重要的東西,也許那個地方的市場並不認為他很重要.
自住的話都是優先買自己爽的.
投資的話就會特別注意"微分一次"的數據.
距離
微分一次是速度
再微分一次是加速度.
那你套到不動產市場來看.
絕對價格
市場趨勢
市場趨勢變化速度.
投資會順著趨勢買.
然後買點時間看趨勢變化速度決定哪時候切入.
這是很基本的市場分析概念..簡單好用.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/28/2025 22:34:05