[新聞] 新北當台北賣 每坪單價百萬建案愈出愈多
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作者: hvariables (Speculative Male)
標題: [新聞] 新北當台北賣 每坪單價百萬建案愈出愈多
時間: Thu Nov 27 23:52:07 2025
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新北當台北賣 每坪單價百萬建案愈出愈多
2025-11-27 12:32
聯合報／記者藍鈞達／台北即時報導
新北市近兩年逐步見到每坪單價百萬宅，去年共計6案，今年則有4案。圖／本報資料照片
新北市在2023年於板橋區出現單價三位數新案後，後續逐步見到百萬宅生力軍，住展雜誌
彙整近兩年公開新案並有交易攀上單坪百萬元資訊，去年共計6案，分別為板橋區3案「三
輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」，與永和區2案「M PLUS」、「頂溪大苑」，以及三重區
「潤泰CITY PARK」，最高單價在105萬元至125.1萬元。而今年縱使面臨房市寒冬，仍有4
案創下佳績，乃中和區的「漢皇方圓」，與新店區3案「友座明明德」、「寶安JR」、「
東基M1」，最高單價各是122.2萬元、105.1萬元、102.8萬元，與100.8萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察這些高單價案不脫幾個特性，一為地段，
其所座落的板橋區、永和區、新店區本屬新北市蛋黃第一環行政區，基地位置還在蛋黃中
的蛋黃，如新板特區、四號公園周邊、捷運頂溪站生活圈，或捷運七張站一帶，房價自然
水位居高不下。另一為建商品牌，像是大陸、潤泰建設推案都是訴求高價位，揭露結果便
毫不意外。
再者是小宅的規劃，即使換算單價偏高，總價帶一兩千萬元終究能被市場接受，比方說「
東基M1」僅16.7坪，「漢皇方圓」、「寶安JR」也是20多坪。而樓層愈高有其景觀，勢必
成為價碼關鍵，如「潤泰CITY PARK」、「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「M PLUS
」、「頂溪大苑」、「友座明明德」均是總樓高超過20層以上，高樓層戶無疑具備身價。
特別的是，台北市的高單價案不乏豪宅體質，但新北市百萬宅多在豪宅標準總價6000萬元
以內，顯見高單價又高總價的豪宅市場在買盤認同度上還是以台北市為主。
陳炳辰指出，目前在板橋區、新店區、永和區、中和區預料將有數個新案接力百萬宅，仍
是出於地段、品牌而大膽開價，惟大多都不至於達標新北市豪宅總價門檻，甚至呈現高單
價小宅化趨勢，透露置產特質依然為新北市房價主要推手。
新北 建案
心得：
新北市的房價越來越貴，
錢不夠沒辦法買新北市房子的人可能得考慮桃園市和基隆市。
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