Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
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作者: blargelp (春日部四郎)
標題: Re: [新聞] 12月理監事會重點,不動產集中度有望鬆綁
時間: Thu Nov 27 08:45:25 2025
不太可能啦
這我之前講過，
問題出在2020 2021嘎嘎亂殺土建融。
2020土建大概就是反應現在的交屋量。
新房現在還是缺的。
缺房狀態只剩壓需求這條路。
算是幫自己當年錯誤政策擦屁股。房仲代銷是擦屁股的衛生紙嘻嘻
比較有討論空間的是降息啦。
雖然機率低，但相比第二戶鬆綁有機會多了。
去年底美國降四碼
今年9月 10月 共兩碼
12月看起來還有一碼。
累積七碼台灣都不降。
前四碼就算了。
台幣當初該跟著升時沒跟著升，沒跟著降剛好。
（楊金龍擦自己當年屁股的案例+1）
後三碼 是在Q3-Q4兩次理監事之間降的。
其實有條件降半碼。
畢竟楊金龍幾個月前說今年不降時，
那時候沒有預期美國會今年底趕進度連降三碼。
主計處CPI數據做到1.5以下也好多次了。
傳產該倒閉該頂讓的也愈來愈多。
其實是真的可以降了。
先前的兩難，是降息房市會噴。
但，
降息，搭配第二戶五成一樣鎖死。
甚至第二戶四成三成零成 都好。
大概量還是不會起來。
可以把降息房噴的狀況減到最小。
我反倒是不希望第二戶限制打開啦。
打開了話更難降息。 我比較想要降息= =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.80 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 08:46:59
推
kcy05785 :
魯空：應該升息！
11/27 08:48
推
bob14 :
不升都過份了
還想降
哈哈
11/27 08:50
推
alexstag :
降息循環嘍，還想升息rrr
11/27 08:54
推
quiet93 :
新屋滿滿的空租，哪裡缺
11/27 09:08
推
kenkuo1688 :
將息+1
11/27 09:10
→
quiet93 :
20年房，含租含管，再扣租補5000好了，才2萬初租金
11/27 09:13
推
quiet93 :
缺的是便宜的新房，不缺新房
11/27 09:16
→
quiet93 :
大家寧願老房子繼續住啦
11/27 09:17
推
quiet93 :
大家都去養自己的低總小房，正常坪數房都空租啦
11/27 09:20
推
Yishanhuang :
幾個月前Fedwatch
已經知道會降三碼了啦～
11/27 09:27
推
quiet93 :
等三重新房全部開出來，你再來判斷缺不缺新房啦
11/27 09:33
→
quiet93 :
這種交屋量都沒人住了，你還想要多蓋多少？
11/27 09:34
推
mfcke :
缺新房都不知道
智商堪慮
文組？
不看統計數字？
11/27 09:36
→
quiet93 :
老房如果不想降租金就趕快賣，整理也拼不過這種新房
11/27 09:37
→
mfcke :
都講過幾次
眼瞎還是文盲
自己選吧
11/27 09:37
→
quiet93 :
統計數字沒意義啊，591就是滿滿的新房沒人住
11/27 09:37
推
zpf2005 :
上面貼的不就代表原屋主買新房搬過去，老家拿來出租嗎？
11/27 09:37
→
zpf2005 :
跟好的新屋稀缺不衝突啊
11/27 09:37
→
quiet93 :
你們自己都住老房，也沒有搬到新房阿
11/27 09:37
？
→
quiet93 :
很多是租客買房了重新招租，怎麼會覺得是房東搬家啦
11/27 09:38
→
quiet93 :
我找房東搬家的房子給你看
11/27 09:38
推
mfcke :
統計數字沒意義？？？？
你是唸社會組？
11/27 09:39
→
quiet93 :
這種帶裝潢的，才是房東搬家，全空的本來就是出租房
11/27 09:39
→
mfcke :
做事靠感覺？
難怪租房瞜
11/27 09:40
→
mfcke :
用感覺做人生決策
11/27 09:40
→
quiet93 :
新房沒人住，然後你跟我說缺新房，邏輯是？
11/27 09:40
→
quiet93 :
591的租件怎麼是感覺，你以為通靈喔
11/27 09:40
推
zpf2005 :
新屋拿來出租，最大宗的就投客最愛小兩房
整棟飯店宅，跟
11/27 09:41
→
zpf2005 :
缺好格局的新兩房
三房，也不衝突
11/27 09:41
※ 編輯: blargelp (49.214.3.80 臺灣), 11/27/2025 09:41:29
→
quiet93 :
包租代管老闆說的
11/27 09:42
→
quiet93 :
缺正常坪數的新房啦
11/27 09:42
→
knives :
笑死，缺正常坪數的新房?你社宅要花多少租金租，你租得起
11/27 09:43
→
knives :
嗎?
11/27 09:44
→
knives :
直接說缺錢不就好了，浪費大家時間
11/27 09:44
推
quiet93 :
租金那麼便宜！！！沒有租不起的道理好嗎！！！
11/27 09:44
→
quiet93 :
這裡的人都能買千萬房了，哪有可能租不起啦
11/27 09:44
→
knives :
我們說的是只租得起社宅的低端
11/27 09:45
推
quiet93 :
社宅不是最低的房租，你應該誤會什麼了
11/27 09:46
→
knives :
應該叫包租代管老闆自己買新房子拿出來出租吧
11/27 09:48
→
quiet93 :
政府是最大房東，他才怕沒租客，好嗎
11/27 09:48
→
quiet93 :
新房子在出租市場供給量已經很足夠，應該是不需要叫老闆
11/27 09:48
→
quiet93 :
做這種事情啦
11/27 09:48
推
jaricho :
租金貴不貴便宜不便宜
跟人性想要擁有房產權狀
是兩回事
11/27 09:49
→
jaricho :
啊…
11/27 09:49
→
jaricho :
人家內心就是想要買房擁有自己的權狀啊
11/27 09:49
→
knives :
很充足又說缺正常坪數的新房，你是在
11/27 09:49
→
knives :
你的意思是說現在出租市場的房子都是不正常坪數的老房?
11/27 09:50
推
quiet93 :
出租市場都是不正常坪數的新房XD
11/27 09:51
→
quiet93 :
正常坪數的老房就看房東租金啦，其實租金上限有限，下限
11/27 09:52
→
quiet93 :
也有限，房東是寧願空租也不會下降到15000以下的
11/27 09:52
→
quiet93 :
想要買房擁有自己權狀有什麼困難，就算想買新房，現在也
11/27 09:52
→
quiet93 :
沒人搶阿？
11/27 09:52
推
sspider0829 :
別降別開啊
讓台灣人一起氣噗噗
11/27 10:01
→
blargelp :
其實我們是在講持有啦
租金大師可以不用來亂
沒人在意租
11/27 10:05
→
blargelp :
屋市場新房夠不夠
11/27 10:05
→
blargelp :
啊新房不就少到被投客買完就不夠了
11/27 10:06
推
kcy05785 :
q姨的邏輯和普通人不太一樣，沒看到沒多少人理
11/27 10:06
推
quiet93 :
喔，目標是持有一堆新房，是嗎
11/27 10:06
→
quiet93 :
為了每個月繳利息給銀行？！
11/27 10:07
→
blargelp :
我平常也沒在理呀，阿就我發文講A他在下面講B洗一堆
11/27 10:10
→
knives :
租仔總是以為自己才是財商最頂的
11/27 10:11
→
knives :
Zack信徒對吧
11/27 10:12
→
quiet93 :
跟財商屁關係
11/27 10:12
→
quiet93 :
要住3000萬的房，買不起所以用租的，這需要什麼財商？
11/27 10:12
推
kcy05785 :
才剛拿剛24年的所得數據洗我媽的臉，突然覺得好殘忍
11/27 10:13
→
quiet93 :
還是每個人一定要住低總房才是符合財商？
11/27 10:13
→
quiet93 :
看591租金，也不需要財商，好嗎
11/27 10:14
推
jaricho :
阿人家內心就是想換新房啊
舊換新
小換大
人性就是這樣啊
11/27 10:17
→
jaricho :
而且內心想要直接擁有而不是租的
→
jaricho :
？
11/27 10:17
→
quiet93 :
我也說了，現在買新房有什麼問題？！！
11/27 10:22
→
quiet93 :
沒人跟你搶買啊，這不是前面就講過了，你幹嘛重複一次？
11/27 10:23
→
quiet93 :
591可以同時看到社區多少租件多少出售件，好嗎
11/27 10:23
→
quiet93 :
這不需要財商，只需要下載app
11/27 10:24
推
physicsdk :
房貸利率現在都自主調高了
降息爽到在車上的
對還沒上
11/27 10:27
→
physicsdk :
車的不一定有差
機率而言我猜
降息
＞
解除第二戶五成
11/27 10:27
→
physicsdk :
房貸集中度那個本來就央行自己訂標準自己爽的東西
不
11/27 10:27
→
physicsdk :
用提
11/27 10:27
推
kglu1114 :
台灣利息這麼低，有多少空間降息
11/27 10:39
→
blargelp :
沒錯啊
就是爽在車上的，新承辦的
楊金龍一聲令下
不降
11/27 10:45
→
blargelp :
也不是不可能啊。新承辦的早就跟地板利率脫鉤
可能跟存
11/27 10:45
→
blargelp :
準率還比較有關
11/27 10:45
→
blargelp :
反正房價不上去
我認為是楊金龍可以接受的啦。這副作用
11/27 10:47
→
blargelp :
根本沒啥。跟正作用放錢出來救市比
根本微不足道
11/27 10:47
推
kcy05785 :
魯空以為的升降息是看房價。不是喔，不是這樣的喔
11/27 10:47
推
physicsdk :
打房從來都不是讓還沒買的更好買
魯空永遠無法認清的
11/27 11:02
→
physicsdk :
事實
11/27 11:02
推
zzz50126 :
不要試圖理解pu
太痛苦惹
11/27 11:22
→
zzz50126 :
qu
11/27 11:22
→
planta :
搭配芒果亁一起服用，買借死！
11/27 11:45
推
KrisNYC :
在車上的要看你的貸款合約是怎麼寫的
如果是基準+1.3%
11/27 12:07
→
KrisNYC :
這種的基準被調整了
就會跟著動
如果是一段式2.65%這種
11/27 12:07
→
KrisNYC :
就大概率裝死
吃定你轉出去幾萬成本不划算
11/27 12:08
推
FlyinDance56 :
Q姨好像是社會組的沒錯
11/27 12:08
推
hermitwang :
不是阿，可是降息的話，房貸利率也不會降阿，沒看到現
11/27 12:10
→
hermitwang :
在房貸利率高成這樣，跟央行降息好像已經脫鉤了
11/27 12:10
推
kcy05785 :
q姨的邏輯普通人聽不懂，大概是八奇領域
11/27 12:12
→
blargelp :
車上的降、新承辦的掛四降就好
11/27 12:13
→
knives :
房貸現在是市場需求推升的吧，反正這麼高都有人要來，銀行
11/27 12:25
→
knives :
何樂而不為
11/27 12:25
推
hermitwang :
樓上，不然買預售的要違約嗎？只能吞了呀
11/27 12:30
推
KrisNYC :
其實講到交易上下限好像就講到問題核心
租跟買賣都這樣
11/27 12:37
→
KrisNYC :
用經濟學去畫圖就是供需理論在某個價格區間之外直接失效
11/27 12:37
→
KrisNYC :
大概四五年前我也跟Blargelp小爭論過外圍新屋吸引力
11/27 12:39
推
KrisNYC :
大量交屋區域的重劃區危險與否
後來我發現爭論這個沒意義
11/27 12:41
→
KrisNYC :
因為所謂的大量體外圍新屋有沒有支撐是看價格與產業基建
11/27 12:42
→
blargelp :
應該不是我吧
四五年前我還沒來房板
11/27 12:43
推
azcooper :
12月不降或降半碼
11/27 12:45
推
physicsdk :
已經2.65%的至少也是今年的事了
算被害者之一XD
11/27 16:50
推
kusomanfcu :
KrisNYC
完蛋
你老了
11/27 18:52