央行理監事會議12月重點！不動產集中度 有望鬆綁
2025.11.26?03:00 工商時報 孫彬訓
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251126700099-439901
內文：
距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季
至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最
關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊
度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在12月稍微鬆綁。
至於如何鬆綁，公股銀指出，有可能是央行會要求各銀行未來定期回報最新不動產集中度
，並交由各銀行自主管理，而非銀行自訂控管目標。盼進一步藉由銀行自主管理，搭配道
德勸說下，讓不動產集中度不會持續攀高。
由於金管會9月提出精進方案，將新青安排除銀行法第72條之2額度限制之外，目前已經稍
微「開大水龍頭」，若搭配央行的自主管控不動產集中度限制稍微鬆綁，預計將可讓新青
安、自住、首購房貸的民眾更加受惠。
公股銀主管強調，雖然已有新青安鬆綁政策，若加上央行鬆綁，銀行也不會放任不動產集
中度持續飆高，除鎖定首購、自住外，也會持續小心，會依據授信「5P」原則，借戶（pe
ople）、資金用途（purpose）、償還來源（payment）、債權保障（protection）、未來
展望（perspective），與「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」及改善措施，完善貸前
徵審及貸後管理，確保銀行信用資源用於民眾自住購屋。
為降低不動產集中度，各銀行現在房貸除了「首購」及「自用」族群為優先承作對象，現
在也積極強化非房貸、理財型房貸等。
第一銀行持續經營優質客戶，如薪轉戶、六師公教客群、貴賓理財戶等客群，提供優惠專
案貸款及加強推展理財貴賓戶房貸、循環型房貸等為主要重點。華南銀行續深耕首購族暨
合理承作分戶貸款，並以推動信貸等非購屋用途貸款為主要推展策略，另將持續爭取房貸
客群與銀行各項業務的往來，提升客戶持有銀行產品數。
合庫銀加強對個人理財周轉金、消費性貸款，如購車及購買家電等，及小額信貸專案貸款
，如與優質企業策略合作信用貸款優惠方案及企業戶現金增資或員工認股等貸款專案等為
推展目標。
上海商銀維持朝向家庭金融規劃方向發展，推個人股票設質融資、外幣存單質借、固定收
益證券融資等多元業務項目，提高非不動產擔保的貸款比重。今年房貸餘額仍以穩定發展
微幅成長並強化客戶關係為目標。
心得：現在銀行為了降低「不動產集中度」，反而更愛放理財型房貸。
結果變成有錢人最爽:手上現金多的，乾脆全額買爆，或者用八成房貸把資金轉去投資。
真正沒錢的首購族、自備款不夠的，反而被卡在門外，貸款越來越難。
集中度鬆綁 才能降低L型社會
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.130.159 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.159 臺灣), 11/27/2025 08:16:51
推
blargelp :
「公股銀主管強調，雖然已有新青安鬆綁政策」
？？可以
11/27 08:18
→
blargelp :
這樣承認之前卡新青安嗎？
我以為這檯面下不能說欸
11/27 08:18
→
KoBuKoLa :
檯面上不說而已
上一波就放寬了
11/27 08:19
推
quiet93 :
這種新聞已經連續看三次有了吧
11/27 08:19
→
KoBuKoLa :
GD就嘴硬但身體很誠實
11/27 08:19
推
blargelp :
我是不覺得也不希望12月鬆綁啦
再堅持一下
11/27 08:20
推
jaricho :
空空的阿龍浮木會消失嗎？
阿龍千萬別縮啊
11/27 08:20
推
fluffyradish :
不要鬆好嗎還沒搓完丸子
11/27 08:21
→
blargelp :
比較有一點機會的就是美國去年底降四碼
+今年已降2碼+12
11/27 08:21
→
blargelp :
月一碼，累積七碼。央行半碼都沒跟，這還有一點討論空間
11/27 08:21
噓
kuosos520 :
別
11/27 08:22
推
kcy05785 :
幹你娘不要解！
11/27 08:25
推
jaricho :
千萬不要解
太早了
再鎖個2年好嗎
11/27 08:26
→
rumblefish :
阿龍上次說今年底都不會變，要等明年
11/27 08:29
我也希望不要解，現在根本對全額掛4大開綠燈，沒有人跟你搶
推
HiuAnOP :
不要鬆綁，在緊兩年才能滿足小草打房的夢想
11/27 08:29
※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.159 臺灣), 11/27/2025 08:30:00
→
HiuAnOP :
雖然結果可能跟當初想的不一樣就是了
11/27 08:30
推
zpf2005 :
太快解了，想買的還沒推案，阿龍別這樣嘛～
11/27 08:33
推
Skydier :
數據都沒用啦
台灣的政策是看選舉鬆綁的
11/27 08:43
※ 編輯: jinso7410 (39.12.130.159 臺灣), 11/27/2025 08:31:33
推
f860506 :
不要解好嗎
我今年剛買的還有兩間還沒掛四
11/27 08:50
推
ceca :
大家嘲笑阿龍，看他敢不敢解，多稱一會啊
11/27 09:01
→
knives :
一定不會鬆啦
11/27 09:03
推
bob1211 :
不要解啊，我掛四正要申請啊
11/27 09:13
推
AustinRivers :
房價沒降啊
11/27 09:21
→
Yishanhuang :
感謝政府加大職業格差XDD
11/27 09:23
推
william826 :
金龍別再來了
我屁股好痛QQ
11/27 09:42
推
sspider0829 :
別鬆綁啊
讓民調崩啊
11/27 09:56
推
physicsdk :
我不看好...
先不要太早說
11/27 10:21
→
physicsdk :
限貸從頭到尾都是打中產
小資
還沒買的
換屋的
現金+
11/27 10:23
→
physicsdk :
股票水位夠吃掉一間的
掛四就解決一切
11/27 10:23
推
kglu1114 :
自備款不夠不就是因為房價問題嗎
11/27 10:37
→
knives :
自備款不夠?你怎麼就沒反省自己怎麼薪水都不漲，難道你會
11/27 10:41
→
knives :
預期自己辛辛苦苦買到的房子，之後會跌價嗎?
11/27 10:42
推
william78811 :
騙鬼
11/27 10:51
→
physicsdk :
看到那些說現在房貸少一成所以價格會跌一成讓他買得起
11/27 11:03
→
physicsdk :
的論調
覺得好天真XD
11/27 11:03
推
darkdogoblin :
最好不要，希望卡個三年再放開
11/27 11:19
推
jonson :
UNCLE
村幾枝懶覺，解三小，XX娘！
11/27 11:21
推
antigidu :
我房蟲
希望不要這麼早解
11/27 11:37
推
planta :
搭配芒果亁一起服用，買借死！
11/27 11:44
推
jeffsu :
早點解也沒差
我布局的區域都在緩漲根本沒便宜優質物件可
11/27 12:06
→
jeffsu :
以撿
11/27 12:06
→
jeffsu :
反正我本來就不碰蛋白蛋殼
11/27 12:07
推
kglu1114 :
反省薪水不漲？要求放寬不就因為薪水不夠問題嗎，薪水
11/27 12:13
→
kglu1114 :
不夠不就是房價問題嗎。愈天真的人更不看房價所得比，
11/27 12:13
→
kglu1114 :
所以只能2025整年都在罵央行
11/27 12:13
→
knives :
薪水不夠是你的問題，不是我們的問題，我們從出社會三萬變
11/27 12:18
→
knives :
到十萬塊以上，難道你沒有嗎?當然是你的問題阿
11/27 12:19
→
knives :
魯蛇整天在檢討別人
11/27 12:20
推
kglu1114 :
繼續罵央行，一整年卻沒有一個人敢上街頭，這裡很多同
11/27 12:20
→
kglu1114 :
溫層會互相支持
11/27 12:20
推
kglu1114 :
用10萬當基準，全台不到10萬至少80%人口不到，意思是過
11/27 12:25
→
kglu1114 :
去成交量是虛的，現在比較正常
11/27 12:25
→
coffeepowder :
別鬆
我想看民調還能多低
11/27 13:34
推
physicsdk :
jeff大應該買雙北捷運站旁吧
11/27 16:47
推
kglu1114 :
去看國民黨民調也是在往下，罷免結束多久了，還在民調和
11/27 19:35
→
kglu1114 :
限貸綁一起
11/27 19:35
推
kglu1114 :
世堅上次罵新青安，目前民調最高，意外吧
11/27 19:36
推
straggler7 :
房蟲都說不要解了
那就繼續吧
11/27 19:40