[閒聊] 社區有人賣低於行情，後面就很難賣？
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作者: cake51640 (uuuu4ni)
標題: [閒聊] 社區有人賣低於行情，後面就很難賣？
時間: Thu Nov 27 01:53:35 2025
最近在看房子有個疑問
是不是一個社區只要有人硬賣到低於行情
後面想賣的人就會變得超級難賣？
看一些實價登錄
整個區域行情可能在 1100～1200
結果社區裡突然有人砍到 1000 出去
後面賣家不管怎麼講
買方都會拿那筆當標準一直壓價
仲介也會說之前有人賣更低
整個價差就被鎖死在那邊
是這樣嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.43.149 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
roy0710 :
實登漲時助漲
跌時助跌
實登上去了銀行鑒價也會參考
11/27 01:54
不曉得銀行鑒價怎麼認定，詢問銀行專員都不太想講
推
TCRComposite :
房仲都說是個案
※ 編輯: cake51640 (111.242.43.149 臺灣), 11/27/2025 01:55:57
推
howardH :
先定義行情價吧
不是賣方說多少就是多少耶
11/27 02:10
→
eddit :
主要是該行庫主管想不想做
11/27 02:10
推
sospeter :
銀行會看近一年內實登的均價
11/27 02:13
推
sunsamy :
說是特殊交易就好了
11/27 02:31
推
mcgrady12336 :
你半價賣就超好賣的啊，沒有賣不出去的貨只有賣不
11/27 05:29
→
mcgrady12336 :
出去的價格
11/27 05:29
推
a123454698 :
看市場是偏多還是空，偏空的話有人領頭便宜賣，後面
11/27 06:10
→
a123454698 :
也會跟著一起便宜賣，最後變正常的行情
11/27 06:10
推
richcity :
實價多頭時是地板，空頭時變天花板
11/27 06:33
→
abyssa1 :
那就是新行情
你可以賣新行情價
11/27 06:36
推
dkl1027 :
賣不掉加價賣
11/27 07:04
推
Dannisty :
變成互踩局面
11/27 07:11
推
all035 :
空頭時是天花板
推
physicsdk :
不一定
我附近社區
7月一個低於行情
10月一個實登創高
11/27 07:20
→
physicsdk :
就又拉回來了
你房子條件夠好
就不用傻傻被帶風向
11/27 07:20
推
quiet93 :
如果能賣高，他也不會砍低阿，倒隱為果啦
11/27 07:27
→
druu :
隔壁漲了你不也跟著漲？
慢慢等啦
11/27 07:27
推
f860506 :
實登就是很現實的當下行情
你可以說沒賺錢我不賣或是創
11/27 07:31
→
f860506 :
新高才賣
但是就是不少要換屋或是財政考量的屋主非賣不
11/27 07:31
→
f860506 :
可
11/27 07:31
推
agvnol :
不管，繼續加價賣
11/27 07:37
推
quiet93 :
賣不出去的貨很多的啦，老房子沒人要接手整理，不就賣不
11/27 07:41
→
quiet93 :
出去
11/27 07:41
→
wakaura :
只會越來越難賣
11/27 07:45
推
tc1988 :
不會啊
你堅守就好
是你缺錢急著用才會緊張
11/27 07:50
推
pureful :
?
推
joe10337 :
能幫你墊高也能讓你壓價啊，哪有都賣方贏的道理
11/27 07:53
→
quiet93 :
社區太小太老才會有這種煩惱吧
11/27 07:57
→
quiet93 :
不然新社區上千戶的，賣的人那麼多，煩惱這個都多了
11/27 07:57
→
pujos :
是
11/27 07:57
推
DDDDRR :
我朋友之前區權會吵架
原本就處不好
直接實登七折賣XDD
11/27 08:13
推
ru04hj4 :
就說實價登錄
多頭的地板
空頭的天花板
11/27 08:14
推
e446582284 :
你缺錢或看壞該物件就賣低，哪來這麼多事
11/27 08:14
推
Moon0 :
什麼叫很難賣
就你賣太貴啊
11/27 08:21
推
saufu08 :
個案吧
11/27 08:28
推
zpf2005 :
市況冷的時候，投客樓層
格局
車位就難賣，現在再加上
11/27 08:39
→
zpf2005 :
限貸，手中子彈有限，會挑能力範圍內最好的物件
11/27 08:39
→
berserk :
實登不就是這樣
看當時多空環境上下
11/27 08:50
推
eupa1973 :
地點好的，沒這問題
11/27 09:20
推
linx210145 :
行情下跌就是這樣，最後多殺多
11/27 09:44
推
gk1329 :
實價登錄就是加速多頭和空頭鴨
11/27 09:48
→
gk1329 :
現在是買房市場
一堆房子可以選=
=
11/27 09:49
推
kumaliu1988 :
冷盤看低實價，有缺現金的就會賣了。熱的時候追高。
11/27 09:56
→
kumaliu1988 :
但台灣人就是喜歡湊熱鬧追高
11/27 09:56
推
physicsdk :
區權會吵架打七折賣
是真的蠻靠杯的
影響所有鄰居
可
11/27 10:08
→
physicsdk :
是自己賠最多
何苦互相傷害XD
打九折讓房仲掛著
就算
11/27 10:08
→
physicsdk :
管委會再爛至少不會影響你房子內的事情
繳管理費當保
11/27 10:08
→
physicsdk :
護費
多賣一成可以繳好幾年了
11/27 10:08
推
ohya111326 :
中古只能當參考
推
patroclus :
你要看低於行情的是不是多筆，不然人家想低賣，肯定是
11/27 10:24
→
patroclus :
缺錢想儘快入袋為安，案子少一般大眾也吃不到，所以沒
11/27 10:24
→
patroclus :
有參考價值
11/27 10:24
推
inconspicous :
現在的話，是喔
11/27 11:29
→
inconspicous :
但等等到周圍漲起來的時候，還是會上去
11/27 11:29
推
e2000 :
連本版空空都不願意低賣自己家了，那肯定特殊交易
11/27 11:44
推
hermitwang :
看缺不缺錢啦
11/27 12:49
推
hermitwang :
現在利率這麼高，一直擺著賣，成本也是很高
11/27 12:52
→
hermitwang :
我說換屋族
11/27 12:52
→
hermitwang :
現在就是換屋族最痛苦的時候，房子難賣，新房利率高。
11/27 12:53
推
lasara7890 :
我之前ㄧ直在等缺錢的
11/27 13:00
→
lasara7890 :
但當時工作很忙很累
覺得過程好辛苦
11/27 13:01
→
lasara7890 :
在那邊拉拉扯扯來來回回也很煩欸
11/27 13:04
→
lasara7890 :
應該說很多沒裝潢的
想去追百有裝潢的價
11/27 13:06
→
lasara7890 :
因為妳看不到最高價房內是什麼樣
11/27 13:07
→
lasara7890 :
若整天很閒沒工作
到處看房等缺錢仔
11/27 13:13
→
lasara7890 :
就可能還行
11/27 13:14
→
bogy26 :
賣更低就好了
11/27 13:29
推
giveme118 :
有同月份同房型
不同樓價差30%的
11/27 16:26
推
physicsdk :
有的買方嫌空屋要賣跟有裝潢一樣價格
有的買方嫌有裝
11/27 16:55
→
physicsdk :
潢自己要拆比空屋還花錢
都嘛自己講爽的
買賣方都一樣
11/27 16:55
→
physicsdk :
挑對自己有利的講
11/27 16:55
推
SoBlue365 :
社區有這個價值就不會因單一個案被壓價
11/27 17:24
→
laechan :
房仲的嘴
11/27 18:49
推
lefan :
行情價是有人願意買才算
11/27 19:17
推
chargee :
現在有人願意買就要偷笑了..還在討論價格?
11/27 22:54