[新聞] 2026「租補新制」啟動！違建、頂加不能申
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作者: DDDDRR (中壢樹屋)
標題: [新聞] 2026「租補新制」啟動！違建、頂加不能申
時間: Tue Nov 25 20:25:56 2025
連結：2026「租補新制」啟動！違建、頂加不能申請 弱勢享轉租輔導
內文：300億元中央擴大租金補貼推出新制，為提升租客生活品質及居住安全，從明（2026）年起，租金補助範圍不再包括承租未保存登記建物、違建、頂樓加蓋者，若是正在承租者，則享有一年緩衝時間，不會立即中斷補助。
明年起違建、頂加租客領不到租補！
國土署19日說明，未具房屋稅籍的建物恐存在公共危險、恐危及住戶安全等隱憂，因此自明年起新制上路後，將全面盤查租屋補貼核發戶，若居住於未保存登記建物、違建、頂樓加蓋者，將不會順利核發補貼；目前已核發者，還有一年補助請領的緩衝機制，租客可享有充足時間調整。
部分社會弱勢者恐因遇經濟困境無法搬離違建、頂加等環境，國土署表示，政府將透過社會住宅、包租代管等等輔導媒合措施，提供安全輔導、搬遷協助，協助轉租合法住所，讓弱勢者依然保有居住權益。
國土署針對新制強調，該制改革是為了提升住戶品質，透過調整租金補貼資格，順利讓租賃能夠回歸合法，避免讓社會弱勢長期因為住進違建，導致安全風險升溫，希望房東與租客能夠盡力配合新制過渡期，共同兼顧居住需求與公共安全。
心得：
明年起租違建跟頂加都不能申請租補了
有在改這個才是最重要的
租屋補助實施到現在 讓房東完全無法拒絕 這些違建頂加離開租屋市場才是真的
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推
kcy05785 :
打供給囉
11/25 20:30
→
kcy05785 :
弱勢戶就是錢不夠才去租頂加，結果把人家趕走www
11/25 20:32
推
jessicaabc98 :
飛彈射過來，一樣漲，因為斷供給
11/25 20:37
推
quiet93 :
這樣可以減少都更阻力，算好事啦
11/25 20:39
推
leadergod1 :
租金又要漲了，好慘
11/25 20:41
推
s8752134 :
這很好啊,
不然我們這些合法的房東跟北七一樣
11/25 20:43
→
s8752134 :
但老實說
→
s8752134 :
一個二樓的公寓
有四個人申請租補
→
s8752134 :
至於頂加...
例如五樓+頂加好了
推
blargelp :
多人騙補一個合法建物會過啊
11/25 20:46
→
s8752134 :
租客還是能去申請租補,
這種的不知道會不會去用力查lol
11/25 20:46
→
s8752134 :
沒啊
不一定是騙補
→
s8752134 :
例如二樓公寓隔四套,
就真的四組人
→
s8752134 :
但這違建沒被列管也沒被檢舉,
沒人知道
11/25 20:47
噓
VSshow :
你他馬我就是沒錢才住這裡，不能申請補助不是雪上加霜嗎？
11/25 20:47
→
VSshow :
廢物政府！
11/25 20:47
→
blargelp :
對啊
寫合法建物部分就能租補，但問題是萬一有糾紛
租客
11/25 20:47
→
blargelp :
可以說他租的是5F
11/25 20:47
→
blargelp :
可能要變成
租5樓客廳樓梯廁所公共共同使用空間？
猜的
11/25 20:48
→
s8752134 :
所以他說的違建不能申請組補這個,
基本上違法隔套很難擋
11/25 20:48
→
s8752134 :
那老實說
可以機掰一點,
把公寓一樓全部檢舉一輪
11/25 20:49
→
s8752134 :
幾乎都有外推
既成違建
→
s8752134 :
樓的
全部不能申請租補...
XD
11/25 20:49
推
kcy05785 :
這夠機掰
11/25 20:50
→
s8752134 :
你各位房東如果覺得出租的所在區
太多競爭者
→
s8752134 :
的給他檢舉下去
推
jaricho :
租客
就是用力去跟這些違建公寓的房東砍價啊！
租金砍不
11/25 20:53
→
jaricho :
下來
沒租成
台北就順手手機點開1999陳情系統網頁
去檢舉
11/25 20:53
→
jaricho :
違建啊
.
11/25 20:53
→
s8752134 :
喔
其實隔套也可以欸,
拿台北市來說
只要沒有室內裝修許
11/25 20:53
→
s8752134 :
可
+
直下同意書,
全部都檢舉一輪
→
s8752134 :
補,
讓市場稍微公平一點
→
s8752134 :
補充
→
jaricho :
租客以後租房子
看到房東房子有違建的
立馬變成談價格武
11/25 20:54
→
jaricho :
器
11/25 20:54
→
jaricho :
談不到就是1999陳情系統網頁檢舉違建
推
kcy05785 :
檢舉違建能幹麻？這法又不是罰房東
11/25 20:55
→
kcy05785 :
這法罰的是房客啊XD
11/25 20:56
→
s8752134 :
檢舉違建的目的讓他的房子不能申請租補啊
11/25 20:56
→
s8752134 :
讓這租屋市場更公平一些
→
s8752134 :
而且這種基本上被檢舉一次以後,
未來就都不能申請了lol
11/25 20:56
→
kcy05785 :
給申請的租補早就在課稅名單
11/25 20:56
→
kcy05785 :
不能申請租補會降價嗎？不會嘛
11/25 20:57
→
kcy05785 :
結果吃屎的是房客，笑死
11/25 20:57
→
s8752134 :
不會啊
推
kcy05785 :
還蠻無聊的，比申請租補課稅還沒壓力
11/25 20:58
→
s8752134 :
沒,
你今天看不爽哪個違建房東
你也可以檢舉他
11/25 20:59
→
kutkin :
就用樓下名義就好
11/25 21:00
→
s8752134 :
例如住同棟的
→
kcy05785 :
頂加違建含稅價多半也比其它物件便宜，就租客還是被宰
11/25 21:00
→
kutkin :
他賭你不會現勘
11/25 21:00
→
s8752134 :
房子不能拆沒差
推
kcy05785 :
狼人殺？
XD
11/25 21:00
推
s8752134 :
而且說真的拉,
租屋市場本來就該排除這種物件
11/25 21:01
→
s8752134 :
因為便宜所以默許他存在
→
s8752134 :
所有房客都不公平
11/25 21:01
→
kcy05785 :
但這樣做的很多是「佛心」房東。真的會笑死哈哈哈哈
11/25 21:01
→
s8752134 :
把合法在租房的當北七
→
s8752134 :
何必呢
11/25 21:02
→
s8752134 :
所以把這些不合規的統統掃一掃最好
推
kcy05785 :
弱弱相殘
11/25 21:02
推
kcy05785 :
更好笑的是，這檢舉的生效應該是半永久。因為你要
11/25 21:04
→
kcy05785 :
去拆除覆核
11/25 21:04
推
ceca :
身為沒改套的房東，我支持
11/25 21:10
→
s8752134 :
不會啦
→
s8752134 :
遑論更多的既成違建
11/25 21:11
→
s8752134 :
所以我說
→
s8752134 :
甚至希望以後這種物件直接禁止出租!!
11/25 21:11
推
ChikanDesu :
養套殺
11/25 21:14
推
k798976869 :
我剛畢業都租頂加
11/25 21:17
推
onenineone :
租金漲起乃
11/25 21:18
推
Iamjkc :
房東：太好了大量收購頂加
11/25 21:18
推
sernidle :
陽台外推算嗎
11/25 21:20
推
kcy05785 :
算
11/25 21:21
推
kmtkmtkmt :
就是沒錢才租頂樓阿.......
11/25 21:25
推
kcy05785 :
中古大樓沒有陽台外推的是稀有動物，一次檢舉起來
11/25 21:25
→
kcy05785 :
哇靠，這是大腸面口牙。
11/25 21:26
噓
wang56 :
這樣不就一堆老屋，陽台外推也是違建？
11/25 21:31
推
kcy05785 :
那些既存違建不知道算不算，算的話真的哈哈哈哈哈
11/25 21:35
推
childeviler2 :
還好我買的都是正常物件我也不改建
11/25 21:41
→
FatFatQQ :
什麼時候把頂加全部列管拆除
11/25 21:50
推
meowgy :
這好啊，以後頂加行情不好，房東降價不就合沒錢房客的心意
11/25 22:06
→
aoiaoi :
可能會排除
既存違建
不然太多老公寓都違法
很不方便
11/25 22:12
→
wang56 :
排除幹嘛，違建就是違建，你不爽就改回去就能申請補助
11/25 22:17
推
yzvr :
如果是以安全為目標，那可以想見後續無竣工的分租式套房也會
11/25 22:45
→
yzvr :
中止，租補看來是洞太大，準備要找理由減少支出了
11/25 22:45
推
shuichia :
以後搞不好直接限制單一門牌租補數量，隔套跟搞共生增加
11/25 22:48
→
shuichia :
房間數量的直接G了
11/25 22:48
推
s8752134 :
共生公寓不會G啊,
又沒違建
11/25 22:48
→
s8752134 :
共生公寓說白了就是一個整層住家
共宿而已
國外一堆都這
11/25 22:49
→
s8752134 :
樣,
在台灣才講的那麼假掰叫共生公寓
推
shuichia :
共生公寓增加房間數量再搞雙租補，三房物件被改成四房，
11/25 22:56
→
shuichia :
然後申請八份租補不會出事？
11/25 22:56
→
shuichia :
就跟頂加不能申請租補一樣不會死，只是租金回歸正常
11/25 22:57
→
s8752134 :
他有新增房間數或是大量租補是另一回事
11/25 23:01
→
s8752134 :
又不是共生公寓
=
給一堆人報租補
or
多隔房間出來
11/25 23:02
→
s8752134 :
本來是三房的就租三組人,
三組人住幾個人報幾份租補
11/25 23:02
→
s8752134 :
完全沒毛病
11/25 23:02
→
s8752134 :
三組人
一組夫妻
另外兩組都情侶,
那就是五份租補
11/25 23:02
→
s8752134 :
合法合規
11/25 23:02
推
yzvr :
看推文真的很有趣，明明出租目標客群就不同，居然還會覺得自
11/25 23:08
→
yzvr :
己被搶客人，那些租分租套房的客群，先不說很大機率本來就沒
11/25 23:08
→
yzvr :
申請補助，啊就算真是因為這件事被拔了補助，你怎麼會覺得他
11/25 23:08
→
yzvr :
就有錢跟你租你的全室物件了
11/25 23:08
推
RaiGend0519 :
問題是
11/25 23:11
→
RaiGend0519 :
套房房租扣租補後有比頂加便宜嗎……？
11/25 23:11
→
RaiGend0519 :
住頂加就沒錢惹，不給租補然後套房扣租補還比頂加貴
11/25 23:13
→
RaiGend0519 :
的話，這一群還是只能選頂加Ｒ
11/25 23:13
推
yzvr :
就豪宅建案銷售說都是中小坪數低總價物件搶了我的客群的即視
11/25 23:18
→
yzvr :
感
11/25 23:18
推
shuichia :
我本來就幾乎專做2房物件，本來就對分租套房沒興趣，對
11/25 23:59
→
shuichia :
我來說，分租套雅房租金被他們玩上去對我來說才是利多
11/25 23:59
→
shuichia :
只是玩到現在有點過頭了，之後租補被砍或是限制條件增加
11/26 00:01
→
shuichia :
就是大家一起跟著下去
11/26 00:01
推
birdpon :
不能租補好啊，一堆詐領租補蟑螂
11/26 02:24
推
bustinjieber :
有種一點直接禁止出租，看租屋成本怎麼搞
11/26 09:17
推
JKjohnwick :
檢舉太多死的就是房客啊
11/26 09:29
推
sdf90258 :
這題我會
房東喜迎漲租
11/26 09:57
推
a87564231 :
順便檢舉違建不好嗎^_^？
11/26 12:01
→
wang56 :
政府這招真狠，只補助正常物件房東，讓違建物件跟正常物
11/26 12:44
→
wang56 :
件房東互打，又能打部分違建，你要賺補助就自己放棄違建
11/26 12:44
→
wang56 :
恢復原狀，高招
11/26 12:44
→
wang56 :
倒霉的是陽台外推，頂加，隔套
，這類花費都是為了租金，
11/26 12:49
→
wang56 :
政府直接斷你投報率
11/26 12:49